Gdybym w tym miesiącu dostał odwrócony kredyt hipoteczny, Finance of America Reverse znalazłby się na mojej krótkiej liście.
Podobnie jak inni pożyczkodawcy, Finance of America Reverse sprzedaje odwrócone kredyty hipoteczne z ubezpieczeniem FHA. Ale pożyczkodawca specjalizuje się w innym rodzaju odwróconego kredytu hipotecznego: pożyczkach na własność, które wykorzystują jeszcze więcej Twojego kapitału.
Przyjrzyjmy się bliżej tej firmie i jej produktom odwróconych kredytów hipotecznych.
Szybka nawigacja:
- Finance of America Informacje o firmie
- Co wyróżnia Finance of America?
- HomeSafe Odwrócone kredyty hipoteczne
- Pożyczki HECM
- Ile kosztują finanse Ameryki?
- Doświadczenie klienta
Kto jest właścicielem Finance of America Reverse LLC?
Grupa Blackstone jest właścicielem Finance of America, który oferuje: odwrócone kredyty hipoteczne za pośrednictwem spółki zależnej o nazwie Finance of America Reverse LLC lub FAR. Opierając się na Oklahomie, Finance of America Reverse ma brokerów w większości stanów i w Puerto Rico.
Kupujący w Dakotach, Montanie, Hawaje, Arkansas, Nebraska i północne krańce Nowej Anglii mogą mieć problem ze znalezieniem pośrednika. Prawie każdy w kraju może znaleźć brokera i porozmawiać z doradcą Finance of America Reverse (FAR) w swoim mieście lub w rozsądnej odległości.
Zwracam na to uwagę, ponieważ FAR priorytetowo traktuje nawiązywanie osobistych kontaktów z potencjalnymi klientami. W rezultacie znacznie łatwiej będzie ci umówić się na wizytę przez telefon niż aplikować online.
Co odróżnia Finance of America od innych brokerów hipotecznych?
Rosnąca liczba firm odwróconych kredytów hipotecznych – w połączeniu z przepisami rządu federalnego ograniczającymi opłaty i wpływ na stopy procentowe — utrudnił brokerom odwróconych kredytów hipotecznych wyróżnienie się na rynku rynek.
FAR jest wyjątkowy ze względu na szeroką gamę pożyczek na własny rachunek. FAR sprzedaje te produkty, zwane również odwróconymi hipotekami jumbo, pod marką HomeSafe®. Pożyczki HomeSafe® firmy FAR mogą uwolnić znacznie więcej kapitału niż pożyczka HECM z ubezpieczeniem FHA, która w styczniu 2021 r. osiągnęła poziom 822 375 USD.
Ponieważ pożyczki na własność nie są zgodne z przepisami FHA, pożyczkobiorcy, którzy mają domy o wysokiej wartości, mogą uzyskać dostęp do kapitału własnego o wartości do 4 milionów dolarów dzięki odwróconej hipotece HomeSafe®.
Finance of America Produkty odwróconego kredytu hipotecznego
Finanse Ameryki Rewers oferuje dwa unikalne produkty odwróconego kredytu hipotecznego, ich własne opcje odwróconego kredytu hipotecznego HomeSafe® oraz hipotekę konwersyjną na hipotekę z ubezpieczeniem FHA.
Odwrócone kredyty hipoteczne HomeSafe®
Wielu pożyczkodawców oferuje opcję odwróconego kredytu hipotecznego. FAR wyróżnia się, ponieważ pozwala na duży wybór i elastyczność w ramach linii produktów HomeSafe®:
- Standard HomeSafe®: Zamienia swój kapitał na pojedynczą, zryczałtowaną płatność.
- HomeSafe® Do kupienia: Ukrywa Twój kapitał w gotówce do wykorzystania, jeśli kupujesz inną nieruchomość.
- HomeSafe® Wybierz: Opcja o zmiennym oprocentowaniu, która może pomóc kredytobiorcom krótkoterminowym zaoszczędzić na opłatach odsetkowych, jednocześnie maksymalizując pożyczkę; dostępny w 11 stanach.
Żaden inny pożyczkodawca nie prezentuje tak dużej różnorodności w swojej własności odwrócone pożyczki hipoteczne. Pamiętaj jednak: nie każda opcja będzie dostępna w każdym stanie. FAR pracuje nad zwiększeniem dostępności tych pożyczek.
Pożyczki HECM
Dużo mówiłem o pożyczkach na własność, ponieważ FAR przoduje z nimi. Większość klientów nadal jednak chce hipoteki konwersji hipoteki z ubezpieczeniem FHA (HECM). Finance of America Reverse radzi sobie również dobrze ze standardowymi HECM.
Podobnie jak AAG, FAR może spłacić Twoją pożyczkę w formie ryczałtu, jako płatności terminowe co miesiąc lub jako linię kredytową. Możesz otrzymać kredyt hipoteczny o stałym lub zmiennym oprocentowaniu. ARM może mieć sens, jeśli planujesz zatrzymać pożyczkę tylko przez kilka lat.
FAR wymaga, aby większość klientów przeszła krótką sesję doradczą, aby upewnić się, że klienci rozumieją dług, który zaciągają.
Jaki jest limit pożyczek na HECM?
FHA ostatnio zwiększyło limit pożyczek na HECM do 822 375 USD – wciąż dużo pieniędzy dla większości klientów.
Podobnie jak w przypadku pożyczek HomeSafe® FAR, odniesiesz większy sukces dzwoniąc do obsługi klienta niż próbując robić zakupy online za pomocą pożyczek HECM FAR.
Zobaczysz też dodatkowe opłaty związane z HECM, takie jak federalne składki na ubezpieczenie hipoteczne, które: nie powinna przekraczać 2 procent kredytu w pierwszym roku i 0,5 procent salda w następnym lat.
Ile kosztuje Finance of America Reverse Mortgage?
Koszty pożyczki różnią się w zależności od tego, czy otrzymujesz zastrzeżoną pożyczkę HomeSafe®, czy standardowy HECM za pośrednictwem Federalnego Urzędu Mieszkalnictwa.
- Ubezpieczenie kredytu hipotecznego: Pożyczki HECM wymagają płacenia rocznych składek na ubezpieczenie hipoteczne w wysokości 2 procent salda pożyczki w pierwszym roku, a następnie 0,5 procent rocznie w każdym kolejnym roku. HomeSafe® pożyczki nie wymagają tego ubezpieczenia.
- Ocena: Przed zaciągnięciem pożyczki pod zastaw kapitału, pożyczkodawca będzie chciał dokładnie wiedzieć, ile posiadasz kapitału. Aby się tego dowiedzieć, będziesz potrzebować wyceny, która może kosztować od 200 do 600 USD. Zarówno HECM, jak i HomeSafe® Pożyczki wymagają wyceny i będziesz musiał zapłacić ten koszt z własnej kieszeni.
- Koszty zamknięcia: Jeśli korzystasz z odwróconego kredytu hipotecznego na zakup innej nieruchomości, spodziewaj się pokryć koszty zamknięcia nowej nieruchomości. Nawet standardowa odwrócona hipoteka wiąże się z pewnymi kosztami zamknięcia, które można złożyć w pożyczkę.
- Opłaty początkowe: Opłaty za udzielenie pożyczki mogą być największymi wydatkami, jakie napotkasz w przypadku odwróconej hipoteki. Opłaty za udzielanie pożyczek HECM będą wynosić od 2500 USD do 6000 USD w zależności od kwoty pożyczki. HomeSafe® Pożyczki mogą kosztować do 8000 USD. Wielu pożyczkobiorców płaci tę opłatę z wpływów z pożyczki.
- Opłaty odsetkowe: Nie będziesz spłacać odwróconego kredytu hipotecznego, więc odsetki będą narastać przez cały okres spłaty pożyczki. Odwrócone oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle odzwierciedlają konwencjonalne oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ponieważ wiele kosztów może zostać wchłoniętych przez Twój nowy dług, odwrócony kredyt hipoteczny może wydawać się świetną okazją. „Bank ci płaci” to powszechny punkt sprzedaży.
W końcu ty (lub twoi spadkobiercy po śmierci) poczujesz koszty. Pożyczka – w tym wszystkie związane z nią koszty – będzie musiała zostać spłacona, jeśli przestaniesz używać domu jako głównego miejsca zamieszkania, jeśli go sprzedasz lub po śmierci.
Doświadczenie klienta
FAR utrzymuje aktualną witrynę internetową z często zadawanymi pytaniami, szczegółami pożyczki, a nawet funkcją zaprojektowaną, aby skierować Cię do pożyczki, która najprawdopodobniej spełni Twoje konkretne potrzeby.
Jeśli jednak chcesz ubiegać się o pożyczkę, brakuje narzędzi online FAR. W rzeczywistości zostaniesz przekierowany pod numer telefonu lub fizyczny adres najbliższego doradcy firmy.
FAR nie zachęca do składania wniosków online z kilku powodów:
- Wiek klienta: Aby otrzymać odwrócony kredyt hipoteczny, musisz mieć co najmniej 60 lat. Tak, wielu 62+-latków żyje i pracuje online tak samo jak my, pokolenie X i milenialsi. Jednak starsi klienci częściej doceniają osobisty kontakt. Istnieją pewne wyjątki wiekowe w stanach Teksas i Utah.
- Osobiste podejście: Nawet gdy stał się drugim co do wielkości dostawcą odwróconych kredytów hipotecznych, FAR nadal woli komunikować się ze swoimi klientami na zasadzie jeden na jednego. Działa to lepiej w fizycznym biurze lub przez telefon.
Jeśli masz silną preferencję do interakcji z pożyczkodawcą online, FAR może nie być najlepszą opcją.
Finance of America Reverse to solidny wybór
Odwrócone kredyty hipoteczne są drogie i mogą wprowadzać w błąd. Porównując pożyczki, upewnij się, że znasz wszystkie koszty. Rozważ omówienie opcji z dorosłymi dziećmi lub innymi spadkobiercami, ponieważ pożyczka może mieć na nie wpływ po Twojej śmierci.
Porównując opcje, prawdopodobnie zauważysz, że Finance of America Reverse oferuje jedne z najlepszych opcji odwróconego kredytu hipotecznego na rynku.
FAR wyróżnia się obsługą klienta, ponieważ preferuje spersonalizowane podejście do Twojej pożyczki. Nie oznacza to, że nie możesz mieć problemów z obsługą klienta; oznacza to po prostu, że FAR prawdopodobnie będzie pracował nad rozwiązaniem.