7 najlepszych platform finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości (aktualizacja na 2023 r.)

W świecie, w którym wirtualne inwestycje, takie jak kryptowaluty, coraz częściej przyciągają uwagę mediów ze względu na ich zmienność i niepewną przyszłość, ludzie chcą zainwestować swoje pieniądze w coś stabilnego i namacalnego.

Nieruchomości historycznie były jedną z tych inwestycji, ale bariery wejścia zawsze były strome — aż do pojawienia się platform finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości.

Co to jest finansowanie społecznościowe nieruchomości?

Dzięki crowdfundingowi nieruchomości osoby fizyczne mogą łączyć swoje pieniądze, aby sfinansować inwestycję w nieruchomości. Platformy finansowania społecznościowego przynoszą korzyści inwestorom, umożliwiając jednostkom łączenie stosunkowo niewielkiej kwoty pieniądze z innymi, aby mogli wspólnie sfinansować inwestycję w nieruchomości, której inaczej nie byliby w stanie Do.

Podmiot będący właścicielem nieruchomości czerpie korzyści z finansowania społecznościowego, otrzymując środki, których inaczej nie otrzymałby w ramach tradycyjnego inwestowania.

Finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości może obejmować inwestycje dłużne lub kapitałowe. Inwestowanie kapitałowe ma miejsce, gdy inwestor jest właścicielem nieruchomości i otrzymuje dochód z takich rzeczy, jak czynsz i zyski ze sprzedaży nieruchomości za więcej niż zapłacił.

Inwestowanie w długi polega na pożyczaniu pieniędzy nabywcom nieruchomości. Ci, którzy pożyczyli pieniądze, otrzymują inwestycję w stałych ratach, w zależności od warunków pożyczki.

Dla jakiego typu inwestorów najlepszy jest crowdfunding nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości było historycznie zarezerwowane dla akredytowanych inwestorów, którzy zgodnie z SEK, musi spełniać jeden z poniższych wymogów, aby zostać uznanym za akredytowanego.

• Masz indywidualny dochód przekraczający 200 000 USD rocznie w ciągu ostatnich dwóch lat i oczekujesz utrzymania tego samego poziomu dochodów w bieżącym roku.
• Ty i twój współmałżonek wspólnie uzyskaliście dochód w wysokości 300 000 USD rocznie w ciągu ostatnich dwóch lat i oczekujecie utrzymania tego samego poziomu dochodów w bieżącym roku.
• Masz majątek netto przekraczający 1 milion USD, z wyłączeniem głównego miejsca zamieszkania, indywidualnie lub wspólnie ze współmałżonkiem.
• Inwestujesz w imieniu podmiotu posiadającego aktywa o wartości co najmniej 5 mln USD lub firmy, w której wszyscy właściciele kapitału są akredytowanymi inwestorami.

Oprócz uzyskania akredytacji inwestorzy potrzebują czasu, wysiłku i dostępnej wiedzy, aby znaleźć akredytację majątkiem, prowadzić wszelkie czynności związane z zarządzaniem majątkiem i brać na siebie wszelkie ryzyko jednoosobowego nieruchomość.

Podczas gdy niektóre platformy finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości wymagają, aby osoby fizyczne były akredytowanymi inwestorami, kilka nie. Dzięki tym platformom wszyscy inwestorzy, akredytowani lub nie, mogą inwestować na stosunkowo stabilnym rynku nieruchomości bez wymaganego wcześniej czasu, wysiłku i cierpliwości.

Możesz być zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości poprzez finansowanie społecznościowe, ale od czego zacząć? Zebraliśmy siedem najlepszych platform finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości w 2023 roku, z kilkoma dodatkowymi wyróżnieniami. Znaleźliśmy coś, co zaspokoi specyficzne potrzeby finansowe każdego, więc czytaj dalej, aby rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości.

Najlepsze platformy finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości w 2023 r

• Najlepsze dla początkujących: Zbiórka pieniędzy
• Najlepsze dla pojedynczych nieruchomości: NieruchomościMogul
• Najlepsze do budowania portfela w czasie: Fundusz Różnorodności
• Najlepsze dla domów jednorodzinnych: Dach Jeden
• Najlepsze dla wielu stylów inwestycyjnych: Kadra
• Najlepsze dla gruntów rolnych: AcreTrader
• Najlepsze do inwestycji typu „fix-and-flip”: Fundusz, który odwrócisz

Zbiórka pieniędzy to idealna platforma dla tych, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę z finansowaniem społecznościowym na rynku nieruchomości. Jest to również idealne rozwiązanie dla osób, które chcą, aby platforma zapewniała coraz większe możliwości inwestycyjne w miarę ich rozwoju jako inwestorów.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja: Zależy od wybranego poziomu konta.
  • Starter – 10 USD
  • Podstawowy – 1000 USD
  • Rdzeń – 5000 $
  • Zaawansowany – 10 000 USD
  • Premia – 100 000 USD
• Stała opłata za zarządzanie: Opłata roczna 1,0%. (0,85% opłaty za zarządzanie plus 0,15% opłaty za obsługę)
• Tylko akredytowani inwestorzy?: NIE
• Typy nieruchomości: Sprawdź ich strona aktywów aby dowiedzieć się o dostępnych typach nieruchomości, w tym budynki mieszkalne, nieruchomości mieszkalne i komercyjne.

Zalety

• Różne poziomy kont oferuje coś dla każdego.
• Stosunkowo stabilne opcje inwestowania poprzez nieruchomości prywatne, w przeciwieństwie do REIT-ów czy akcji
• Strategia zdywersyfikowanego portfela za pośrednictwem mającego się wkrótce ukazać Fundusz Innowacji

Cons

• Minimalna inwestycja iPO to 1000 USD
• Ograniczone usługi obsługi klienta
• Brak pełnej przejrzystości opłat

Fundrise szczyci się tym, że jest łatwą w użyciu i tanią opcją dla tych, którzy chcą włamać się do finansowania społecznościowego nieruchomości. Zbiórka pieniędzy używa swojego oprogramowania komercyjnego do znajdowania i reklamowania nieruchomości swoim inwestorom. Korzystanie z własnego oprogramowania umożliwia Fundrise pobieranie niższych opłat, co prowadzi do większej ilości pieniędzy w kieszeniach inwestorów.

Fundrise ma obecnie 330 000 inwestorów korzystających z jego witryny, łączną wartość transakcji aktywów wynoszącą 7 miliardów USD i 194 miliony USD dywidendy netto już zarobionej przez inwestorów. Wszystkie inwestycje firmy to namacalne, prywatne inwestycje w nieruchomości, zazwyczaj bardziej stabilne niż REIT i akcje powiązane z wynikami giełdy. Ponadto, ponieważ firma jest własnością inwestorów, Fundrise umożliwia swoim użytkownikom inwestowanie w jej iPO, czyli internetową ofertę publiczną.

Chociaż platforma oferuje coś zarówno dla początkujących, jak i doświadczonych inwestorów, pozostawia większość rozwiązywania problemów użytkownikom, ponieważ Fundrise ma ograniczoną pomoc w zakresie obsługi klienta. W przypadku problemów nie ma możliwości bezpośredniej rozmowy z przedstawicielem — w witrynie internetowej dostępny jest tylko adres e-mail i artykuły dotyczące rozwiązywania problemów. Całkowite opłaty Fundrise za poszczególne inwestycje również nie są jasno określone na jego stronie internetowej.

Jeśli jesteś zielonym inwestorem, który chce włamać się do przestrzeni finansowania społecznościowego nieruchomości, Fundrise może być doskonałą opcją. Sprawdź nasze Recenzja fundrisingu Good Financial Cents po więcej informacji.

RealtyMogul: Najlepsze dla pojedynczej nieruchomości

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem, który chce skoncentrować się na znalezieniu i zainwestowaniu w najlepszą pojedynczą nieruchomość, NieruchomościMogul może dla Ciebie.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja:
  • 5000 USD na indywidualne inwestycje w nieruchomości
  • 5000 $ dla REIT-ów 
• Stała opłata za zarządzanie: Zwykle 1,0%–1,25% opłat rocznych
• Tylko akredytowani inwestorzy?: Tak dla pojedynczych nieruchomości, nie dla REITS
• Typy nieruchomości: Biurowe, mieszkalne, jednorodzinne i inne

Zalety

• Dwie opcje REIT inwestować w skoncentrowane na dochodach i wzroście
• Opcje dla inwestorów akredytowanych i nieakredytowanych
• Godna zaufania platforma, o czym świadczy jego ranking A+ w rankingu BBB

Cons

• Wymaga wysoka minimalna inwestycja.
• Wysokie opłaty za zarządzanie i ograniczona przejrzystość opłat
• Brak rynku wtórnego dla inwestycji, czyniąc je niepłynnymi

Początki RealtyMogul zostały zainspirowane realizacją jej założycielki, Jilliene Helman. Podczas pracy w zarządzaniu majątkiem doświadczenie Jilliene z klientami pokazało jej trzy rzeczy:

1. Jej najbogatszymi klientami byli inwestorzy na rynku nieruchomości.
2. Nie było związku między poziomem dochodów jej klientów a ilością czasu, jaki przepracowali.
3. Jej klienci traktowali priorytetowo inwestycje w nieruchomości ze względu na ich zdolność do generowania pasywnego dochodu.

Zatem, NieruchomościMogul została stworzona, aby umożliwić inwestorom dostęp do rynku nieruchomości i zdobywanie bogactwa poprzez strategie pasywnego dochodu.

RealtyMogul ma obecnie ponad 245 000 inwestorów, inwestycje o wartości ponad 950 milionów USD i potencjalne transakcje o wartości 5,5 miliarda USD, które są obecnie wymienione na swojej stronie.

RealityMogul oferuje różne opcje inwestycyjne, w tym kilka rodzajów nieruchomości i REIT dostępnych dla akredytowanych i nieakredytowanych inwestorów. Ponadto ranking A+ platformy Better Business Bureau zapewnia inwestorom pewność, że korzystają z witryny godnej zaufania.

Początkowe koszty inwestycji RealtyMogul są wysokie — inwestorzy będą potrzebować 5000 USD, aby dołączyć do platformy. Ponadto struktura opłat firmy nie jest łatwa w nawigacji i w dużym stopniu zależy od inwestycji. Inwestycje RealityMogul są również stosunkowo niepłynne, co oznacza, że ​​inwestorzy nie zobaczą zwrotu ze swoich inwestycji do terminu zapadalności, który może zająć od trzech do pięciu lat.

Inwestorzy, którzy chcą skorzystać z godnej zaufania platformy, aby znaleźć idealną pojedynczą nieruchomość, powinni zwrócić się o pomoc do RealtyMogul. Sprawdź naszą recenzję RealityMogul, aby dowiedzieć się więcej.

DiversyFund: najlepszy do budowania portfela w czasie 

Jeśli jesteś nieakredytowanym inwestorem, który chce stopniowo powiększać swój portfel inwestycji w nieruchomości, DiversyFund może być dla Ciebie odpowiedni.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja: $500 
• Stała opłata za zarządzanie: Niedostępne na stronie internetowej
• Tylko akredytowani inwestorzy?: NIE
• Typy nieruchomości: REIT (nieruchomości wielorodzinne)

Zalety

• Stosunkowo niska minimalna inwestycja w porównaniu z innymi platformami crowdfundingowymi.
• Dobra opcja dla nieakredytowanych inwestorów 
• Całkowicie zautomatyzowany, ułatwiając inwestowanie

Cons

• Niewielki wybór inwestycji 
• Długi harmonogram inwestycji wynoszący co najmniej pięć lat 
• Brak informacji na jego stronie internetowej

DiversyFund oferuje budujące bogactwo, zróżnicowane portfolio przeciętnym inwestorom. Z DiversyFund nie musisz być akredytowanym inwestorem ani mieć tysięcy dolarów, aby inwestować w nieruchomości. Posiadając minimum 500 USD, możesz zainwestować w wielorodzinny REIT za pomocą DiversyFund.

Platforma jest całkowicie zautomatyzowana, co eliminuje zgadywanie podczas inwestowania w nieruchomości. DiversyFund jest świetny dla codziennych inwestorów, zwłaszcza tych, którzy nie są akredytowani lub nie chcą spędzać dużo czasu na poznawaniu tajników inwestowania w nieruchomości.

DiversyFund ma ograniczoną liczbę opcji inwestycyjnych – oferuje tylko REIT-y dotyczące nieruchomości wielorodzinnych. Dodatkowo inwestycje trwają co najmniej pięć lat, aby zobaczyć zwrot, co oznacza, że ​​osoby inwestujące w DiversyFund powinny przewidywać, że przez jakiś czas nie będą się śpieszyć, zanim zdadzą sobie sprawę z jakichkolwiek zysków z ich inwestycje. Strona internetowa DiversyFund również nie zawiera wielu informacji o tym, jak działa firma.

Jeśli jesteś inwestorem bez akredytacji i szukasz prostszego sposobu na dostęp do rynku nieruchomości i stopniowego powiększania swojego portfela, DiversyFund może być dla Ciebie.

Roofstock: najlepsze dla domów jednorodzinnych 

Roofstock to idealna platforma inwestycyjna dla akredytowanych inwestorów, którzy chcą inwestować w nieruchomości jednorodzinne.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja: $5,000
• Stała opłata za zarządzanie: Opłata targowa dla kupujących (500 USD lub 0,5% ceny zakupu, w zależności od tego, która kwota jest wyższa)
• Tylko akredytowani inwestorzy?: Tak
• Typy nieruchomości: Wynajem jednorodzinny

Zalety

• Różnorodne struktury własnościowe, w które można inwestować 
• Inwestycje monitorowane przez zarządców nieruchomości 
• Opcja inwestycyjna IRA 

Cons

• Minimum harmonogram inwestycji 5 lat
• Tylko akredytowani inwestorzy 
• Brak aplikacji mobilnej

Firma Roofstock została założona, aby uprościć inwestowanie w wynajem domów jednorodzinnych, ułatwiając inwestorom wejście na rynek.

Roofstock oferuje swoim akredytowanym inwestorom różne struktury własności do inwestowania, w tym konta indywidualne, rachunki wspólne, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, korporacje, trusty odwołalne, trusty nieodwołalne, trusty ograniczone Związki partnerskie. Wszystkie aktywa Roofstock są zarządzane przez zarządcę aktywów i zarządcę nieruchomości, odciążając inwestora i oszczędzając czas. Roofstock szczyci się swoją zdolnością do umożliwienia inwestorom korzyści płynących z pasywnego inwestowania w nieruchomości bez bólu głowy związanego z zarządzaniem nieruchomościami.

Roofstock umożliwia inwestorom wykorzystanie IRA jako posiadacza tytułu do ich inwestycji, unikalnej strategii inwestowania emerytalnego, której nie oferuje wiele innych platform finansowania społecznościowego. Obsługuje również program wymiany 1031, umożliwiając inwestorom zamianę jednej nieruchomości na inną, jednocześnie odkładając płacenie podatków od zysków kapitałowych z inwestycji.

Niektóre wady Roofstock obejmują cierpliwość wymaganą do zobaczenia jakichkolwiek zwrotów, co może zająć co najmniej pięć lat. Platforma jest również ograniczona do akredytowanych inwestorów i obecnie nie oferuje aplikacji mobilnej.

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem, który chce wejść na rynek domów jednorodzinnych, ale tego nie robisz chcesz mieć problem z samodzielnym zarządzaniem nieruchomością, Roofstock może być świetną opcją Ty.

Kadra: Najlepsza dla wielu stylów inwestycyjnych

Cadre stara się być punktem kompleksowej obsługi wszystkich rzeczy związanych z inwestowaniem w nieruchomości.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja: $25,000
• Stała opłata za zarządzanie: Tak, ale kwota zależy od inwestycji
• Tylko akredytowani inwestorzy?: Tak
• Typy nieruchomości: Nieruchomości mieszkalne, hotelowe, przemysłowe i inne 

Zalety

• Oparte na danych podejście do poszukiwania inwestycji 
• Szeroka gama właściwości inwestować w
• Większa płynność niż inne platformy

Cons

• Wysoka minimalna inwestycja 
• Brak wymian 1031 
• Okres oczekiwania na inwestycje od trzech do ośmiu lat 

Założona przez Ryana Williamsa, aby zaoferować inwestorom większy dostęp do inwestowania w nieruchomości komercyjne, Cadre opiera się na danych umożliwia swojej platformie pozyskiwanie najbardziej atrakcyjnych opcji inwestycyjnych w nieruchomości na najbardziej poszukiwanych rynkach w Stanach Zjednoczonych Stany.

Cadre umożliwia swoim inwestorom realizację zwrotów poprzez szeroką gamę inwestycji. Obejmują one transakcje dotyczące nieruchomości, fundusze kadrowe (strategia dywersyfikacji portfela) oraz rynek wtórny kadry (który umożliwia uczestnikom kupowanie i sprzedawanie udziałów w nieruchomościach).

Cadre ma obecnie ponad 5 miliardów dolarów w transakcjach ogółem, stopę zwrotu ponad 27% i ponad 338 milionów dolarów w dystrybucjach brutto dla inwestorów.

Wady Cadre obejmują wysoką barierę wejścia – akredytowani inwestorzy będą potrzebować co najmniej 25 000 USD, aby rozpocząć. Nie ma również opcji wymiany 1031, a transakcje dotyczące nieruchomości mogą zająć od trzech do ośmiu lat, aby zobaczyć zwroty.

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem z dużą ilością pieniędzy do zainwestowania i chcesz uzyskać szybszy zwrot niż tradycyjne inwestowanie w nieruchomości, Cadre może być najlepszą opcją.

AcreTrader: najlepszy dla gruntów rolnych

Ludzie, którzy chcą inwestować w grunty rolne, powinni sprawdzić AcreTrader.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja: $15,000 – $40,000
• Stała opłata za zarządzanie: 0,75% opłaty za zarządzanie aktywami 
• Tylko akredytowani inwestorzy?: Tak
• Typy nieruchomości: Pole uprawne

Zalety

• Wysoce selektywne oferty gruntów rolnych
• Wysokie zwroty (7.0%–9.0%)
• Samodzielne opcje IRA do inwestowania 

Cons

• Unikalne ryzyko związane z gruntami rolnymi
• Okresy inwestycyjne od pięciu do dziesięciu lat 
• Brak płynności 

Misją AcreTrader jest zapewnienie bezpośredniego dostępu do inwestycji w grunty rolne. AcreTrader wybiera swoje grunty rolne w ramach szeroko zakrojonego procesu gwarantowania, umożliwiając użytkownikom inwestowanie w najbardziej poszukiwane grunty rolne.

Historycznie ziemia uprawna była problematycznym aktywem do inwestowania ze względu na szeroko zakrojone badania, zadania administracyjne i zarządzanie nieruchomościami. Narzędzie AcreTrader eliminuje te obciążenia, umożliwiając inwestorom uzyskanie pasywnego zwrotu z gruntów rolnych.

Za pomocą AcreTrader inwestorzy kupują udziały równe 1/10 akra w przedsiębiorstwie będącym właścicielem gospodarstwa. Ten kawałek ziemi jest wybierany w wysoce selektywnym procesie, aby zapewnić, że inwestycja przyniesie zwrot 7,0–9,0%, którym chwali się AcreTrader. AcreTrader oferuje również opcje inwestowania w IRA do samodzielnego kierowania dla akredytowanych inwestorów, którzy chcą skorzystać z platformy AcreTrader.

Wady AcreTrader obejmują nieodłączne ryzyko związane z inwestowaniem w grunty rolne, w tym podmiotowość gruntów z niekorzystnymi warunkami pogodowymi, sezonowością upraw i polityką rządu, która może wpłynąć na rynek gruntów wartość.

Ponadto inwestycje w grunty rolne mogą przynieść zwrot od pięciu do dziesięciu lat, więc inwestorzy w AcreTrader muszą mieć pewność, że są zaangażowani w tę platformę na dłuższą metę. Ziemia uprawna jest również wysoce niepłynną inwestycją, więc użytkownicy platformy AcreTrader nie będą mogli zdecydować się na wcześniejszy zwrot.

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem, który chce inwestować w grunty rolne, ale potrzebujesz kogoś, kto zbada, które grunty rolne wybrać, AcreTrader może być dla Ciebie świetną platformą.

Fundusz, który odwróci: najlepszy do inwestycji typu „popraw i odwróć”.

Fund That Flip to wyjątkowa platforma dla osób, które chcą zainwestować w flipowanie domów mieszkalnych.

Co musisz wiedzieć:

• Minimalna inwestycja: $5,000
• Stała opłata za zarządzanie: 1.0%–3.0%
• Tylko akredytowani inwestorzy?: Tylko akredytowani inwestorzy 
• Typy nieruchomości: Nieruchomość mieszkalna jedno lub wielorodzinna 

Zalety

• Do 11% zwrotu z inwestycji
• Bardzo rygorystyczny proces underwritingu
• Oferta kredytów pomostowych, umożliwiając pożyczkobiorcom uzyskanie finansowania w ciągu pięciu do siedmiu dni

Cons

• House flipping jest z natury ryzykowne
• Minimalna inwestycja jest nieco wysoka 
• Musi być akredytowany 

Fund That Flip stosuje niezwykle selektywne gwarantowanie emisji, akceptując jedynie 6,0–8,0% wszystkich potencjalnych inwestycji w nieruchomości. Wybrane projekty są zarządzane przez doświadczony zespół redeveloperów, dzięki czemu inwestorzy wiedzą, że ich projekty mają największe szanse na zwrot. Fundusz That Flip może pochwalić się zwrotem do 11% dla swoich inwestorów.

Ponadto Fund That Flip oferuje pożyczkobiorcom pożyczki pomostowe, aby pomóc w dalszym finansowaniu działań związanych z przebudową.

Przerzucanie domów jest z natury ryzykowne, ale Fund that Flip zmniejsza część tego ryzyka, wykonując samodzielnie prace ubezpieczeniowe i sourcingowe. Wszyscy inwestorzy muszą być akredytowani, a tylko 8,0% osób ubiegających się o pożyczkę na tej platformie jest zatwierdzonych, co utrudnia dołączenie każdemu.

Jeśli jesteś inwestorem w nieruchomości, który chce wejść na rynek przerzucania domów, ale nie chcesz mieć z nim do czynienia bóle głowy związane ze znalezieniem przebudowy i nieruchomości do samodzielnego odwrócenia, Fund That Flip może być świetną opcją.

Inne platformy finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości, które warto wziąć pod uwagę

Chociaż wspomnieliśmy już o naszych ulubionych platformach crowdfundingowych związanych z nieruchomościami, istnieje wiele innych wartościowych witryn do wyboru. Oto kilka naszych wyróżnień:

HappyNest szczyci się tym, że umożliwia każdemu, kto chce dołączyć do rynku nieruchomości, aby to zrobić. Inwestycje HappyNest są wyjątkowe, ponieważ polegają na inwestowaniu w umowy najmu netto (triple-net). Dzięki tym umowom najemcy pokrywają część lub wszystkie wydatki związane z użytkowaniem nieruchomości, w tym koszty utrzymania, ubezpieczenia i podatków.

HappyNest może obniżyć koszty i zapewnić dostęp wszystkim inwestorom. Wystarczy 10 USD i miesięczna opłata za zarządzanie aktywami w wysokości 0,04% oraz gotowość odczekania co najmniej trzech lat, aby zobaczyć zwrot z inwestycji.

Crowdstreet oferuje różnorodne inwestycje dłużne i kapitałowe w różne rodzaje nieruchomości, w tym wielorodzinne, handlowe, biurowe, przemysłowe i grunty. Minimalna inwestycja to 25 000 $, a opłaty mogą być wymagane w zależności od możliwości. Jednak Crowdstreet szczyci się możliwością zapewnienia inwestorom dostępu do wcześniej niedostępnych rynków nieruchomości.

PeerStreet to platforma crowdfundingowa do inwestowania w nieruchomości. Inwestorzy zapewniają kapitał pożyczkobiorcom nieruchomości, którzy co miesiąc płacą odsetki od swoich pożyczek. Inwestorzy PeerStreet otrzymują wtedy część miesięcznych odsetek od spłaty pożyczki. Minimalna inwestycja wynosi 100 USD, a opłaty za zarządzanie wynoszą około 1,0% opłat pożyczkowych, ale musisz mieć akredytację, aby uczestniczyć w platformie.

Unikalna propozycja wartości EquityMultiple leży w zespole ekspertów, którzy mają na swoim koncie transakcje o wartości ponad 75 miliardów dolarów i zapewniają zarządzanie aktywami w całym procesie inwestycyjnym. Ich technologia jest również łatwa w użyciu.

Ta platforma, zarezerwowana dla akredytowanych inwestycji w nieruchomości komercyjne, wymaga minimalnej inwestycji w wysokości 5000 USD. Opłaty za inwestycje w akcje zwykłe wynoszą 0,5–1,5%, a opłaty za zadłużenie i akcje uprzywilejowane wynoszą 1,0%.

Jamestown Invest ma ponad 80 000 inwestorów i zarządza aktywami o wartości 13,2 miliarda dolarów. Platforma dla akredytowanych i nieakredytowanych inwestorów, Jamestown Invest, wymaga co najmniej 2500 USD, aby rozpocząć inwestowanie w swoją ofertę nieruchomości komercyjnych, w tym powierzchnie biurowe, handlowe i wielofunkcyjne w Stanach Zjednoczonych Stany.

Konkluzja – wybór najlepszej witryny do finansowania społecznościowego nieruchomości

Istnieje wiele opcji finansowania społecznościowego nieruchomości dla wszystkich inwestorów, typów inwestycji, kwot inwestycji i statusów akredytacji. Twój osobisty profil inwestora i pożądane wyniki inwestowania w nieruchomości określają najlepszą opcję finansowania społecznościowego w nieruchomości.

Chociaż każda platforma jest inna, wszystkie tworzą bardziej dostępny rynek nieruchomości. Chociaż inwestowanie zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, inwestowanie w nieruchomości jest tradycyjnie uważane za bardziej stabilne.

W przeszłości bariery wejścia na rynek były wysokie ze względu na stosunkowo wysokie koszty nieruchomości oraz czas i wysiłek potrzebny do znalezienia nieruchomości i zarządzania nią. Dzięki platformom crowdfundingowym bariery te są zmniejszane, dzięki czemu rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla inwestorów.

Najlepsze firmy zajmujące się finansowaniem społecznościowym na rynku nieruchomości

Firma	Typy właściwości	Minimalna inwestycja	Roczne opłaty za zarządzanie	Tylko akredytowani inwestorzy
AcreTrader	Pole uprawne	$15,000	0.75%	Tak
Kadra	Apartamenty, hotele, nieruchomości przemysłowe	$25,000	Zmienia się	Tak
Ulica Tłumu	Wielorodzinne, handlowe, biurowe, przemysłowe i gruntowe	$25,000	Zmienia się	Tak
Fundusz Różnorodności	REIT-y	$500	Niedostępne	NIE
EquityMultiple	Handlowy	$5,000	0.5%–1.5%	Tak
Zbiórka pieniędzy	Mieszkanie, mieszkalne, komercyjne	$10	1.0%	NIE
Fundusz ThatFlip	Zabudowa jedno lub wielorodzinna	$5,000	1.0%–3.0%	Tak
HappyNest	Biznesy odporne na pandemię i internet	$10	0,04% (miesięcznie)	NIE
Jamestown Invest	Powierzchnie biurowe, handlowe i wielofunkcyjne	$2,500	Zmienia się	NIE
PeerStreet	Zadłużenie nieruchomości	$100	1.0%	Tak
NieruchomościMogul	Biurowe, mieszkalne, jednorodzinne	$5,000	Zmienia się	Tak dla pojedynczych właściwości; Nie dla REIT-ów
dachówka	Wynajem jednorodzinny	$5,000	500 USD lub 0,5% ceny zakupu	Tak

Czy inwestowałeś w jakieś platformy crowdfundingowe związane z nieruchomościami? Jeśli tak, jakie są Twoje doświadczenia?

Najlepsze często zadawane pytania dotyczące platform finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości