Kiedy myślisz o niezamiennych tokenach (NFT), twój umysł prawdopodobnie wędruje do: kryptowaluty takie jak Ethereum, Solana, Polygon i inne blockchainy zdolne do obsługi cyfrowych walut i dzieł sztuki. Jednak NFT wykraczają daleko poza zdjęcia znudzonych małp i CryptoPunki. Oto bliższe spojrzenie na krajobraz nieruchomości NFT, aby lepiej zrozumieć, co się dzieje i potencjalną przyszłość NFT i nieruchomości fizycznych.
Nieruchomości wirtualne a Fizyczne transakcje NFT dotyczące nieruchomości
Omawiając nieruchomości NFT, konieczne jest rozróżnienie między nieruchomościami wirtualnymi i fizycznymi. Nieruchomość wirtualna to internetowa reprezentacja nieruchomości. Może to być część gry handlującej nieruchomościami w świecie rzeczywistym lub kupowania ziemi w celu zagospodarowania w wirtualnym świecie. Nieruchomości fizyczne to fizyczny dom, w którym mieszkasz, budynek, w którym pracujesz, i inne nieruchomości.
Podobnie jak w prawdziwych miastach na całym świecie, rynek wirtualnych nieruchomości zaczyna się rozgrzewać. Możesz kupić wirtualne reprezentacje nieruchomości poprzez gry takie jak
Wyżynny, który wykorzystuje blockchain EOS do sprzedaży domów, biur i innych lokalizacji z rosnącej listy miast w Stanach Zjednoczonych. To różni się od gier takich jak Zdecentralizowany, gdzie można kupić nieruchomość, aby zbudować nowy wirtualny świat.Nieruchomości wirtualne i fizyczne niosą ze sobą wartość, zarówno pod względem kryptowaluty, jak i waluty fiducjarnej. Ale ponieważ w prawdziwym świecie pojawia się coraz więcej opcji kupowania i sprzedawania domów i innych nieruchomości przy użyciu technologii blockchain, przyszłość nieruchomości może zmienić się na zawsze.
Czy transakcje NFT mogą wpłynąć na branżę nieruchomości fizycznych?
Jeżeli zostaną powszechnie przyjęte, NFT mogą bezwzględnie wpłynąć na branżę nieruchomości. Dlatego NFT opierają się na tym samym łańcuchu bloków technologii takich jak kryptowaluty, nieruchomości mogłyby czerpać wiele takich samych korzyści, gdyby tytuły własności zostały przekształcone w NFT.
Należą do nich:
- Niekwestionowana historia własności nieruchomości: Blockchainy zapewniają rejestr własności każdego zasobu od momentu powstania do chwili obecnej. Po śledzeniu jako NFT każda nieruchomość miałaby jasną historię własności i jasno określała, kto jest obecnie właścicielem nieruchomości.
- Szybkie i bezpieczne przelewy: Niektóre łańcuchy bloków przetwarzają transakcje w kilka sekund za mniej niż grosz. Jeśli znasz adres portfela cyfrowego drugiej strony, możesz bezpiecznie przenieść własność bez pośrednika.
- Bezpieczeństwo i automatyzacja inteligentnych kontraktów: Inteligentne kontrakty umożliwiają programistom tworzenie logiki „jeśli to, to tamto” na szczycie łańcucha bloków. Mogłoby to stworzyć serię automatycznych transakcji dotyczących escrow, płatności i przeniesienia tytułu. Po otrzymaniu tytułu i płatności umowa może automatycznie rozdzielić płatność i jednocześnie przenieść tytuł.
Sprzedaż lub przeniesienie nieruchomości NFT może hipotetycznie odbywać się bez ingerencji agenta nieruchomości, brokera, firmy tytułowej i banków. Możesz bezproblemowo przenieść nieruchomość na swoje dzieci lub zaufanego kupującego za pomocą kilku kliknięć myszką. Możesz też założyć własną firmę pożyczkową i przenieść nieruchomość za pomocą inteligentnych umów i aplikacji do zdecentralizowanych finansów (DeFi). Możliwości Przemysł nieruchomościowy są ekscytujące do rozważenia.
Czy nieruchomości NFT są legalne?
W przypadku wirtualnych nieruchomości NFT, które są częścią gry online lub metaverse, na tym etapie nie istnieją żadne przepisy ani regulacje uniemożliwiające grę. Jeśli rozumiesz ryzyko i koszty, jest to bardzo podobne do grania w każdą inną grę wideo. (Jeśli jednak korzystasz z kryptowalut i handlujesz NFT, pamiętaj, aby śledzić swoje zyski i straty dla celów sprawozdawczości podatkowej.)
Ale jeśli chodzi o własność fizyczną, legalność staje się nieco bardziej skomplikowana. Transakcje i pożyczki dotyczące nieruchomości są w Stanach Zjednoczonych ściśle regulowane. A prawna wykonalność inteligentnych kontraktów wciąż jest przedmiotem sporu. Obecnie kilka firm porusza się po skomplikowanych przepisach prawnych związanych ze sprzedażą NFT opartych na nieruchomościach. Propy, startup blockchain w branży nieruchomości, z powodzeniem sprzedał dwie nieruchomości NFT, w tym mieszkanie w Kijów i dom na Florydzie (Dom na Florydzie został zakupiony za 210 Ether, czyli 654 309,60 USD). Szykują się do licytacji mieszkanie w Tampa Bay dalej.
Za pośrednictwem aukcji Propy potencjalni nabywcy licytują nieułamkowe transakcje NFT powiązane z podmiotem z siedzibą w USA, który jest właścicielem nieruchomości. Po zakończeniu aukcji kupujący otrzymują dokumenty prawne w ciągu kilku chwil od pojawienia się sprzedaży na blockchainie. Aby zapewnić bezpieczeństwo, Propy sprawdza każdego potencjalnego nabywcę i weryfikuje jego tożsamość oraz dostępne zasoby. Zdecentralizowane finanse (DeFi) pożyczki mogą również pomóc wzmocnić portfel kryptograficzny kupującego, uwalniając go od przechodzenia przez bank w celu zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
Nabywcy mogą pochwalić się tym, że mogą powiedzieć, że kupili jedną z pierwszych nieruchomości NFT w kraju. Ale zarówno pożyczki DeFi, jak i NFT oparte na nieruchomościach są w epoce dzikiego zachodu. Tak więc poważni nabywcy domów będą chcieli rozważyć ryzyko ze szczególną ostrożnością, zanim wskoczą do licytacji.
Wady inwestowania w nieruchomości NFT
Chociaż inwestowanie w nieruchomości NFT oferuje wiele potencjalnych korzyści i możliwości, istnieje kilka poważnych problemów do rozwiązania. Podobnie jak w przypadku wszystkich kryptowalut, pewne kwestie związane z bezpieczeństwem, kwestiami technicznymi i prywatnością z pewnością wpłyną na rozwój branży.
Transakcje dotyczące nieruchomości mają na celu ochronę kupującego i sprzedającego przez szereg zdarzeń. Obejmują one umowy, inspekcje i współpracę między ekspertami, którzy prowadzą kupującego i sprzedającego przez transakcję. Te zabezpieczenia mogą zostać utracone, gdy osoby fizyczne zdecydują się na wygodę korzystania z NFT do sprzedaży lub zakupu swoich nieruchomości.
Ponadto, ponieważ transakcje blockchain nie są odwracalne, istnieje poważne ryzyko oszustwa. Jeśli ktoś wyśle płatność lub NFT do niewłaściwej osoby lub adresu portfela, istnieje bardzo mała szansa, że kiedykolwiek je odzyska. Banki i firmy z branży nieruchomości pobierają wysokie opłaty. Ale też ciężko pracują, aby chronić Cię przed utratą pieniędzy i padnięciem ofiarą oszustw.
Wreszcie platformy i giełdy, na których odbywają się transakcje, nie są niezawodne. OpenSea, jeden z największych rynków NFT na świecie, ostatnio padł ofiarą phishingu i stracił setki NFT — szacuje się, że utracone tokeny to 1,7 miliona dolarów. Były to głównie dzieła sztuki i inne towary, ale wyobraź sobie, że to twój dom.
Co jest następne?
Pomimo ryzyka, kilku liderów branży nieruchomości i blockchain zauważyło szerszy potencjał nieruchomości i NFT. Wczesna branża DeFi na rynku nieruchomości łączy się z graczami takimi jak Milo oferuje kredyty hipoteczne z Bitcoinem jako zabezpieczeniem i Vesta Equity prowadzi biznes HELOC za pomocą blockchainów i transakcji tokenizowanych.
W przyszłości kredyty hipoteczne mogłyby nawet działać w oparciu o inteligentne kontrakty. Ułamkowa własność NFT może umożliwić inwestorom łączenie się w celu zakupu nieruchomości. Może również ułatwić podział własności z małżonkiem lub partnerem biznesowym. Korzyści płynące ze zdecentralizowanego finansowania mogą umożliwić udzielanie pożyczek bez granic i łatwą sprzedaż międzynarodową. Być może będziesz w stanie znaleźć najlepsze oprocentowanie od pożyczkodawcy po drugiej stronie świata. A blockchainy i inteligentne kontrakty mogą ułatwić bezpieczną i szybką sprzedaż.
Chociaż jeszcze nas tam nie ma, nietrudno wyobrazić sobie świat, w którym można kupować i sprzedawać nieruchomości z taką samą prostotą, jak kupowanie i sprzedawanie akcji lub funduszy ETF dzisiaj. Dzięki inteligentnym kontraktom, NFT i kryptowalutom dwie strony mogą połączyć się, aby stworzyć własne realne transakcja nieruchomości bez płacenia usługodawcom za rękę i czekanie tygodniami lub miesiącami na sprzedaż do kompletny.
Dolna linia
NFT fajnie jest kupować i sprzedawać cyfrowe dzieła sztuki, ale mogą one mieć znacznie więcej mocy niż prosty handel online. Kiedy tytuły własności nieruchomości zamieniają się w NFT, niekwestionowana księga rachunkowa i potencjalnie niskie koszty transakcji kształtują się, aby zrewolucjonizować świat nieruchomości.
Dalsza lektura:Dlaczego Metaverse zabije Bitcoina