Rzeczy do rozważenia przed zamknięciem domu

WNiedawno zamknęliśmy nasz nowy zakup domu. Hurra! Jestem najnowszym właścicielem domu, którego znasz.

Pomyślałem, że pomocne może być podzielenie się lekcjami wyciągniętymi z mojego doświadczenia.

Nadal możesz anulować umowę

Nawet jeśli masz podpisaną umowę sprzedaży i podpisany wniosek pożyczkodawcy, technicznie możesz anulować transakcję. Nie czuj się całkowicie uwięziony w tej umowie. Jeśli znajdziesz powód, aby nie zamykać (straciłem pracę, zachorował itp.), to nie bierz kredytu hipotecznego, z którym nie będziesz w stanie udźwignąć.

Pamiętaj jednak, że zapłaciłeś ernest pieniądze, a to może zostać utracone. Ponadto sprzedawca może potencjalnie pozwać Cię za zerwanie umowy sprzedaży. Jednak nie jest to gorsze niż zaciągnięcie pożyczki, której nie możesz spłacić. To poważny dług i zrujnowałby Twój kredyt na długi czas, gdybyś nie mógł sobie z tym poradzić.

Unikaj zbytniego angażowania się w dzień zamknięcia

Nie jesteś właścicielem tego domu, dopóki nie zamkniesz pożyczki i nie przeniesiesz aktu własności do firmy tytułowej. Wiele może pójść nie tak, co może opóźnić datę zamknięcia. Dlatego unikaj wywierania zbyt dużej presji na faktyczną datę zamknięcia.

Jeśli to możliwe, unikaj planowania przeprowadzek lub wykonawców majsterkowania, przenoszenia poczty i mediów oraz innych rzeczy wrażliwych na daty przed oficjalnym zamknięciem domu. Nie oznacza to, że nie możesz uzyskać ofert dla przeprowadzek i wykonawców i mieć je w pogotowiu.

Właściwie spotkaliśmy się z potencjalnymi wykonawcami, kiedy przeprowadzaliśmy inspekcję domu. Po zamknięciu daliśmy wykonawcom zielone światło i zaplanowaliśmy prace.

Nadmierna komunikacja ze wszystkimi stronami

To jest ogromne. Kiedy dzieli Cię tydzień od zaplanowanej daty zamknięcia, zacznij komunikować się ze wszystkimi stronami zaangażowanymi w proces zamknięcia. To zawiera:

• pożyczkodawca,
• tytułowa firma,
• Twój pośrednik/agent,
• Twój bank, z którego pochodzą środki na zamknięcie,
• oraz wszelkie strony podpisujące z Tobą pożyczkę (współmałżonek, rodzice itp.).

Zalecam sprawdzanie ich co drugi dzień w celu uzyskania aktualizacji statusu i sprawdzenia, czy czegoś od Ciebie nie potrzebują. Brzmi to jak przesada, ale może potencjalnie cię uratować, jeśli koniecznie musisz zamknąć na czas.

W procesie zamykania jest wiele ruchomych części, a większość z nich wymaga od człowieka przenoszenia rzeczy. Ludzie popełniają błędy. Więc jeśli jesteś tam, podsłuchując je i sprawdzając z nimi co drugi dzień, będziesz bardziej skłonny wyłapać błędy i pomóc im wyjaśnić sprawy na czas. Nie będą mieli nic przeciwko. Zarabiasz im wszystkim dużo pieniędzy.

To właściwie nie jest moja mocna strona. Mam tendencję do pokładania zbyt dużej wiary w ludzi i procesy, a bardzo mało się komunikuję. To był jeden raz, kiedy mogłem komunikować się nieco mocniej, ponieważ w ostatniej chwili pojawił się problem, który opóźnił nasze zamknięcie.

Poznaj zasady dotyczące zamykania funduszy

Mówiąc o komunikacji, bardzo ważne jest, aby zrozumieć, czego pożyczkodawca, firma tytułowa i bank oczekują, jeśli chodzi o środki, których używasz do zamknięcia (tj. Zaliczkę).

Twój pożyczkodawca może podlegać przepisom rządu federalnego lub stanowego, jeśli chodzi o fundusze zamknięcia. Jak na ironię, im więcej odkładasz, tym więcej od ciebie oczekują. Być może będą musieli „pozyskać” konto, z którego będą wypłacane środki.

Wiąże się to z przejrzeniem historii konta, aby zobaczyć, jak długo znajdują się tam środki. Jeśli nie było ich długo (tj. ponad 60 dni), prześledzą środki na inne konto (tj. konto oszczędnościowe, IRA, konto firmowe), aby upewnić się, że są to twoje pieniądze, a nie prezent lub robienie czegoś podejrzanego, na przykład sprzedaż narkotyków.

Pokazując pożyczkodawcy wyciągi z konta i historię transakcji, podaj mu tylko potrzebne informacje i nic więcej. Zbyt wiele informacji może w rzeczywistości spowodować, że pożyczkodawca będzie kopał głębiej, niż jest to konieczne.

Firma tytułowa, której zapłacisz środki końcowe, prawdopodobnie będzie wymagać czeku kasjerskiego lub przelewu bankowego. Jeśli kwota przekracza pewien próg, np. 1000 USD, nie przyjmą gotówki ani czeku osobistego.

Na koniec sprawdź w swoim banku, jak obsługuje przelewy i czeki kasjerskie, aby nie zaskoczyć Cię w ostatniej chwili. Capital One 360 ​​nie wykonuje przelewów ani czeków kasjerskich. Nie trzymaj tam swoich środków zamykających.

Faktycznie korzystałem z Konta Oszczędnościowego 360 Capital One, aby oszczędzaj naszą zaliczkę i zamierzałem zapłacić z mojego konta czekowego 360. Ale z powodu tego ograniczenia musiałem przelać fundusze zamknięcia na moje osobiste konto czekowe Chase na tydzień przed zamknięciem.

Ten problem stworzył dodatkowy krok dla pożyczkodawcy w weryfikacji zamknięcia funduszy i opóźnił nasze zamknięcie o jeden dzień. Rozmawiałem z Capital One 360 ​​i nie zamierzają w najbliższym czasie robić przelewów ani czeków kasjerskich.

Nie zapomnij o opiekunce do dziecka

Jeśli ty i twój współmałżonek uczestniczycie razem w zamknięciu, być może będziesz musiał znaleźć kogoś, kto będzie pilnował twoich dzieci. Zostawiliśmy ten krok na ostatnią chwilę i mieliśmy problem ze znalezieniem kogoś do pomocy. Proces zamykania trwa co najmniej 15 minut i może potrwać nawet godzinę.

Z pewnością nie jestem ekspertem w procesie zamykania. Pamiętaj, aby porozmawiać ze swoim agentem nieruchomości, pożyczkodawcą i firmą tytułową o wszelkich innych kwestiach, które mogą mieć znaczenie w Twojej konkretnej sytuacji. Jeśli masz wskazówkę dotyczącą sprawnego zamykania, chciałbym ją usłyszeć. Zostaw to w komentarzach poniżej.

Zdjęcie autorstwa Victor1558

O Philipie Taylorze, CPA

Philip Taylor, aka „PT”, jest CPA, blogerem, podcasterem, mężem i ojcem trójki dzieci. PT jest również założycielem i dyrektorem generalnym konferencji i targów branży finansów osobistych, FinCon.

Stworzył Part-Time Money® w 2007 roku, aby dzielić się swoimi radami na temat pieniędzy, być odpowiedzialnym (gdy spłacić ponad 75 tys niezależność.