Według danych Zillow w grudniu 2018 r. mediana wartości domu w Oklahomie wyniosła 122 500 USD. To było znacznie poniżej krajowej mediany ceny sprzedaży domów wynoszącej 302 400 USD, zgodnie z informacjami z US Census Bureau.
Mimo że zakup domu w Oklahomie jest stosunkowo niedrogi, wielu obywateli prawdopodobnie uzyska kredyt hipoteczny na zakup domu. Co więcej, obecni właściciele domów mogą szukać kredytów refinansowych, aby dostosować oprocentowanie lub okres kredytu hipotecznego lub uzyskać dostęp do zgromadzonego kapitału własnego z ich domu.
Znalezienie odpowiedniego kredytu hipotecznego lub refinansowego wymaga znajomości tych produktów i aktualnych warunków rynkowych, a także czasu na porównanie różnych pożyczkodawców i ofert.
Spis treści: Kredyt hipoteczny w Oklahomie
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych w OK
- Czynniki oprocentowania kredytu hipotecznego w porządku
- Uzyskaj najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych w OK
- Najlepsi kredytodawcy hipoteczni w Oklahomie
Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych w Oklahomie
Pierwszym krokiem do nowego domu jest zrobienie liczb i sprawdzenie, na ile Cię stać.
Eksperci ds. kredytów hipotecznych są dostępni, aby rozpocząć przygodę z zakupem domu, oferując solidne porady i bezcenne informacje. Aby dowiedzieć się więcej, kliknij dziś swój stan.
Zobacz cenyCzynniki oprocentowania kredytów hipotecznych w Oklahomie
Kupując oprocentowanie kredytów hipotecznych, najlepiej wybrać najniższą, jaką możesz znaleźć. Wiąże się to z pewnymi porównaniami i oceną różnych ofert. Zrozumienie rodzajów czynników, które biorą pod uwagę ubezpieczyciele, pomoże Ci przewidzieć rodzaje stawek, które możesz zobaczyć w swoich notowaniach, lub podjąć działania zachęcające do niższych stawek.
Kilka kluczowych czynników, które będą miały wpływ na dostępne dla Ciebie stopy procentowe kredytów hipotecznych i refinansowych, obejmują:
Gospodarka lokalna
Naciski gospodarcze, lokalne i krajowe, zawsze będą miały wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych. W niektórych przypadkach silniejsza gospodarka może oznaczać wyższe stopy procentowe – ale może również oznaczać, że przeciętny konsument ma środki na pokrycie kosztów kredytu hipotecznego. Czynniki ekonomiczne mogą mieć szeroką skalę lub bardzo lokalne. Chociaż nie możesz kontrolować gospodarki, możesz zauważyć, jak wpływa ona na oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowych w Twojej okolicy.
Twój wynik kredytowy
Ten numer mówi pożyczkodawcy jaka jest Twoja zdolność kredytowa. Wyższy wynik oznacza, że poradzisz sobie z długiem i możesz dokonywać płatności zgodnie z harmonogramem. Każdy wierzyciel wyciągnie Twój raport kredytowy, zanim poda Ci wycenę oprocentowania, bez względu na rodzaj pożyczki.
Zanim dasz im na to pozwolenie, powinieneś sam to sprawdzić. Przeglądając go na własną rękę, zanim pożyczkodawca na nie spojrzy, możesz zorientować się, co jest na nim zapisane i upewnić się, że nie ma szkodliwych fałszywych informacji lub brakujących pozytywnych informacji.
Rodzaj nieruchomości
Rezydencje podstawowe mają zazwyczaj najniższe stawki. Z wakacjami i drugimi domami wiąże się większe ryzyko. Tego typu nieruchomości mają zazwyczaj wyższy wskaźnik niewykonania zobowiązania niż główne miejsca zamieszkania. Pożyczkodawcy często podnoszą stopy procentowe, gdy istnieje zwiększone ryzyko, więc jeśli kupujesz drugi lub dom wakacyjny, powinieneś liczyć się z wyższym kosztem kredytu hipotecznego niż w przypadku zakupu podstawowego rezydencja.
Rodzaj miejsca zamieszkania również odgrywa rolę: kondominia, domy wyprodukowane i nieruchomości wielorodzinne są również związane z wyższymi wskaźnikami niewypłacalności niż domy jednorodzinne.
Lokalizacja domu
Miejsce, w którym znajduje się dom, ma znaczenie na wiele sposobów. Jeśli szukasz domu na wsi, możesz kwalifikować się do pożyczki USDA, która jest wspierana przez Departament Rolnictwa USA. Są to zazwyczaj związane z niższymi stawkami. Prawo stanowe również odgrywa rolę w ustalaniu stóp procentowych.
W Oklahomie średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi 4,69 proc., tyle samo co średnia krajowa. Dla porównania, średnia stawka w Teksasie dla tego samego rodzaju kredytu hipotecznego wynosi 4,74 procent. W przypadku pożyczki w wysokości 100 000 USD różnica między średnimi stawkami w Teksasie i Oklahomie pod koniec 30-letniego okresu wyniesie 1083 USD.
Zaliczka i kwota pożyczki
W przypadku większości kredytów hipotecznych kredytobiorcy muszą zapłacić za część domu z góry, a pozostałą część pokryje pożyczka. Większość rodzajów kredytów hipotecznych wymaga zaliczki w wysokości co najmniej 5 procent ceny sprzedaży domu. Inne programy pożyczkowe mogą zezwalać na zaliczki w wysokości 3 procent, podczas gdy inne dają pożyczkobiorcom opcję, aby nie odkładać żadnych pieniędzy, zamiast pożyczać 100 procent ceny.
Prawie zawsze korzystne jest odłożenie większej kwoty, gdy jest to wykonalne finansowo. Pożyczkodawcy zazwyczaj oferują niższe stawki osobom, które wpłacają większe zaliczki lub pożyczają mniejsze kwoty. Wierzyciele postrzegają takie sytuacje jako mniej ryzykowne niż ktoś, kto ma dużą pożyczkę, którą będą musieli spłacać przez wiele lat.
Uzyskiwanie najlepszych oprocentowania kredytów hipotecznych w Oklahomie
Teraz, gdy znasz już niektóre z najważniejszych czynników określających oprocentowanie kredytu hipotecznego lub refinansowania w Oklahomie, nadszedł czas, aby znaleźć pożyczkodawcę. Niektóre instytucje finansowe oferują różne rodzaje pożyczek, warunki, kwoty i oprocentowanie.
Siedemdziesiąt osiem procent pożyczkobiorców w 2017 roku zwróciło się do tylko jednego pożyczkodawcy, a tylko 4 procent do trzech lub czterech. Według National Survey of. około połowa poważnie rozważała tylko jednego pożyczkodawcę, u którego można uzyskać pożyczkę Początki kredytów hipotecznych, prowadzone przez Federalną Agencję Finansowania Mieszkalnictwa i Bureau of Consumer Financial Ochrona.
Robienie zakupów może zaoszczędzić tysiące dolarów. Są szanse, że aplikowanie do wielu pożyczkodawców da ci dostęp do różnych opcji oprocentowania, co pozwoli ci wybrać najniższą możliwość.
Według LendingTree średnia rozpiętość między najwyższą a najniższą kwotą kredytu hipotecznego w 2017 r. wyniosła 0,46 punktu procentowego. W ciągu 30-letniej pożyczki o stałym oprocentowaniu na 100 000 USD pożyczkobiorca zaoszczędziłby 9 682 USD, korzystając z 4-procentowej hipoteki zamiast 4,46 procent.
Zakupy w sprawach dotyczących refinansowania kredytów – a może nawet bardziej. W 2017 r. średni spread pomiędzy najwyższą i najniższą kwotą kredytu refinansowego wyniósł 0,55 punktu procentowego. W przypadku 30-letniej pożyczki refinansowej o stałym oprocentowaniu w wysokości 100 000 USD konsument zaoszczędziłby 11 608 USD przy oprocentowaniu 4 procent zamiast 4,55 procent.
Innym sposobem na obniżenie kosztów kredytu hipotecznego lub kredytu refinansowego jest negocjowanie niektórych kosztów zamknięcia. Koszty zamknięcia odnoszą się do wszystkich opłat związanych z udzieleniem nowej pożyczki, w tym wyciąganiem raportu kredytowego, gwarantowaniem, rejestracją, wyceną nieruchomości i innymi.
Niektóre opłaty są ustalane przez strony trzecie, takie jak opłata za wycenę, opłata za raport kredytowy lub opłata za certyfikację powodzi. Negocjacje mogą być trudne, ale obniżenie tych kosztów nie jest niemożliwe. Inne opłaty są ustalane przez agencje rządowe i nie mogą być negocjowane: dotyczy to na przykład podatków, pieczęci miejskich i powiatowych oraz opłat rejestracyjnych.
Chociaż możesz nie być w stanie zmniejszyć wszystkich kosztów zamknięcia, nie ma nic złego w pytaniu. Przed zapłaceniem pełnej ceny zapytaj pożyczkodawcę, adwokata, agenta nieruchomości lub innego specjalistę, do czego odnosi się każda pozycja i czy możesz uzyskać zniżkę lub wynegocjować niższą stawkę.
Najlepsze firmy w Oklahomie
Kiedy zaczynasz poszukiwania kredytodawców hipotecznych lub refinansowych w Oklahomie, te cztery firmy są świetnymi miejscami do rozpoczęcia:
- Kredyt hipoteczny na rakiety: Przedłużenie Quicken Loans, Kredyt hipoteczny na rakiety umożliwia konsumentom ubieganie się o pożyczki za pośrednictwem aplikacji mobilnej. Ten poziom wygody ułatwia ludziom uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny i sprawdzenie swojej oferty. Według firmy, w niektórych przypadkach wnioskodawcy mogą uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny w czasie krótszym niż 10 minut.
- Nowe amerykańskie finansowanie: Ten pożyczkodawca udziela gwarancji na własne pożyczki, co pozwala na pewną elastyczność w jego wymaganiach dotyczących kredytów hipotecznych. New American Funding ma oddział w Tulsa w stanie Oklahoma i oferuje zarówno pożyczki hipoteczne, jak i refinansowe.
- BOK Financial Corp.: Według Value Penguin ten pożyczkodawca jest największym pożyczkodawcą hipotecznym w Oklahomie, z 32 533 kredytami mieszkaniowymi udzielonymi w latach 2013-2019. Program 21 dni do zamknięcia BOK Financial pomaga konsumentom szybko kupić dom, a konsumenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny z zaledwie 3% niższym, który może pochodzić w całości z funduszy prezentowych, jeśli dotyczy. BOK Financial ma różne nazwy w zależności od stanu; w Oklahomie mieszkańcy mogą znać go jako Bank of Oklahoma, z centrami hipotecznymi w Tulsa, Broken Arrow i Owasso.
- Bank Arvest: Według Value Penguin w latach 2013-2019 Arvest Bank udzielił 31 371 kredytów hipotecznych, co czyni go drugim co do wielkości kredytodawcą mieszkaniowym w Oklahomie. Arvest oferuje szereg opcji kredytów hipotecznych, w tym kredyty konwencjonalne, FHA, USDA, VA, jumbo, budowlane i condo. Oferują również specjalne pożyczki dla lekarzy, zarówno dla lekarzy, którzy niedawno przeprowadzili się do Oklahomy, jak i dla mieszkańców Oklahomy, którzy niedawno zostali lekarzami. Arvest Bank ma wiele centrów hipotecznych w całym stanie, w tym w Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester i innych.