Omaha w stanie Nebraska to rynek mieszkaniowy pomiędzy trendami.
Domy w tym obszarze metra można kupić za znacznie poniżej krajowej mediany, co oznacza, że szukasz niedrogiego? miejsce do zakorzenienia się - lub jeśli jesteś zainteresowany szukaniem większego domu niż byłby dostępny w droższej okolicy - jesteś w szczęście.
Zgodnie z najnowszą oceną Zillow dotyczącą trendów w Omaha, mediana domu w okolicy jest warta 171 600 $ podczas gdy średnia cena domów notowanych na giełdzie wynosi 215 000 USD – 178 000 USD za domy, które zostały sprzedane.
mediana krajowa, według Biura Spisu Ludności, wynosi 302 400 USD, czyli znacznie więcej niż w przypadku Omaha. W ostatnich czasach ceny domów w Omaha wzrosły, a Zillow odnotował 7,4 procentowy wzrost w ciągu 12 miesięcy.
Biorąc to pod uwagę, wydaje się, że rynek osiągnął szczyt, a ceny mają spaść o 1,3 procent w nadchodzącym roku.
W raporcie trendów rynkowych Trulia odnotowano, że mediana ceny czynszu w Omaha spadła do ten sam poziom, który osiągnął rok temu, po okresie plateau w miesiącach letnich.
Cena za metr kwadratowy domu wzrosła o 6 procent rok do roku, a średnia cena sprzedaży według tego obserwatora rynku wynosi 180 000 USD.
Te liczby opowiadają tę samą historię, co dane Zillow: Jeśli szukasz rynku, który jest znacznie tańszy niż norma krajowa, Omaha jest gotowa Cię powitać.
Kiedy nadejdzie czas na osiedlenie się w nowym domu lub skorzystanie z korzystnych warunków rynkowych, musisz znaleźć pożyczkodawcę. Należy również pamiętać, że proces ten jest ukierunkowywany i kształtowany przez wiele czynników wykraczających poza lokalne warunki rynkowe.
Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania w Omaha
4 krytyczne elementy, które wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych i oprocentowanie refinansowania w Omaha
Kiedy sprawdzasz rynek mieszkaniowy w Omaha, rozważasz następny zakup lub refinansowanie, istnieją czynniki, na których należy się skupić, wykraczające poza trendy cenowe i dostępność. Często jest to połączenie Twojej historii finansowej i decyzji, które określają dostępne dla Ciebie.
Kredytodawcy opierają swoje oprocentowanie kredytów hipotecznych na różnych czynnikach. Robienie zakupów i szukanie firm oferujących opcje dostosowane do Twoich potrzeb może być najlepszym sposobem na znalezienie idealnego kredytu hipotecznego, który pomoże sfinansować wymarzony dom w Omaha.
Od historii kredytowej i punktacji po status weterana, emeryta lub pracownika rządowego, Twoje dane mogą kwalifikować Cię do korzystnej pożyczki mieszkaniowej. Zrozumienie niektórych z najważniejszych czynników wpływających na oprocentowanie kredytów hipotecznych może zwiększyć Twoją zdolność podejmowania decyzji.
Oto cztery główne kwestie, które należy wziąć pod uwagę przy ubieganiu się o pożyczkę mieszkaniową:
Stosunek zadłużenia do dochodów
Kredytodawcy hipoteczni są bardziej skłonni do zaoferowania korzystnego oprocentowania kredytu mieszkaniowego, jeśli są pewni, że będziesz w stanie spłacić to, co pożyczysz. Jednym z najważniejszych mierników stabilności finansowej jest wskaźnik zadłużenia do dochodu.
Osiągasz tę liczbę, dzieląc spłaty zadłużenia za jeden miesiąc przez zarobki za ten sam okres. Jeśli spłacisz tylko niewielką część Twojej pensji, pożyczkodawcy mogą zaoferować Ci korzystne warunki.
Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów zauważyło, że 43 procent to magiczna liczba: Jest to zazwyczaj najwyższy wskaźnik zadłużenia do dochodu, jaki możesz mieć, jeśli chcesz kredyt hipoteczny kwalifikowany, podstawowy rodzaj pożyczki niskiego ryzyka.
Wielkość domu i kwota kredytu
Dla każdego powiatu istnieje standardowa kwota pożyczki, możliwe jest złożenie wniosku o większą pożyczkę, ale kredyt hipoteczny kwalifikuje się wtedy jako pożyczka „jumbo”. Stopy procentowe i dostępne warunki dla produktów z dużymi pożyczkami zwykle różnią się od mniejszych kredytów hipotecznych, ale to nie znaczy, że należy je wykluczyć.
Home Buying Institute zwrócił uwagę, że na przestrzeni kilku lat trendy rynkowe zaczął faworyzować duże pożyczki, przy czym te wartościowe produkty są oferowane po niższych cenach niż ich mniejsze odpowiedniki. Ogólna wartość pożyczki jest jednym z wielu czynników, które należy wziąć pod uwagę przy porównywaniu miesięcznych cen, a wyniki mogą być zaskakujące.
Kwota zaliczki
Jednym z głównych wyznaczników ceny i warunków pożyczki jest to, ile pieniędzy chcesz i jesteś w stanie zapłacić z góry. Dokonanie większej zaliczki pokazuje kredytodawcom, że jesteś w stanie wziąć na siebie większą odpowiedzialność finansową, zmniejszając w ten sposób ryzyko związane z udzielaniem pożyczek. Może to prowadzić do niskich stóp procentowych i korzystniejszych warunków.
Home Buying Institute zwrócił uwagę, że pożyczkodawcy często oceniają koszty na podstawie ryzyka, a bezpieczeństwo wynikające z niskiej zaliczki może spowodować obniżenie stawek. Co więcej, pożyczki z 20-procentową lub wyższą zaliczką są zazwyczaj zwolnione z ubezpieczenia hipotecznego.
Chociaż kwota zaliczki jest często istotną miarą, każda pożyczka jest inna. Na przykład może nie być wymagana zaliczka lub ubezpieczenie hipoteczne.
Ocena kredytowa FICO
Istnieje więcej niż jeden rodzaj oceny kredytowej, co sprawia, że koncepcja ogólnej „scoringu kredytowego” staje się problematyczna. Powiedziawszy to, CFPB przypomniała, że FICO jest najczęściej używanym wynikiem wśród kredytodawców hipotecznych, a zatem liczbą, której należy być najbardziej świadomym. Trzy główne agencje oceniają ocenę kredytową.
Według CFPB, zamiast używać tylko jednego, pożyczkodawcy prawdopodobnie skonsultują się ze wszystkimi trzema i wybiorą środkowy wynik. Aby utrzymać wysoki wynik, a tym samym zapewnić instytucjom finansowym swoją zdolność kredytową, możesz podjąć takie kroki, jak zminimalizowanie zadłużenia, zwiększenie oszczędności i powstrzymanie się od zaciągania nowych linii kredytowych, których możesz nie być w stanie odwdzięczyć się.
Jak uzyskać najlepsze oprocentowanie kredytu hipotecznego i refinansowania w Omaha?
Kiedy nadejdzie czas, aby złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy w Omaha, pamiętaj, że pożyczkodawcy oferują różne stawki i warunki, nawet w tym samym regionie.
Tam są liczni pożyczkodawcy w każdym mieście w całym kraju jest gotowe zapewnić konkurencyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych, a Omaha nie jest inna. Dlatego warto rozejrzeć się za korzystnymi warunkami i cenami, zamiast ograniczać się do produktów oferowanych przez jednego pożyczkodawcę.
Poza zakupami możesz negocjować z pożyczkodawcami, aby otrzymać warunki i stawki, które są dla Ciebie korzystne, niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom, czy refinansujesz swój obecny kredyt hipoteczny.
Jak wskazuje RefiGuide, jest kwestia kosztów związanych z refinansowaniem kredytu. W niektórych przypadkach możesz zmniejszyć opłaty za tworzenie dokumentów, przygotowanie dokumentów i wyszukiwanie tytułów, jeśli poświęcisz czas na negocjacje.
Chociaż korzystanie ze wszystkich opcji jest ważnym sposobem na uzyskanie korzystnych warunków zakupu lub refinansowania pożyczki w Omaha, nie wszyscy ubiegający się o pożyczkę wykonują te kroki.
CFPB wskazuje, że pożyczkobiorcy często składają wniosek tylko u jednego pożyczkodawcy. Siedemdziesiąt siedem procent osób w danych stowarzyszenia Złożyłeś tylko papierkową robotę u jednego kredytodawcy hipotecznego, a prawie połowa osób nigdy nie brała pod uwagę więcej niż jednego pożyczkodawcy.
Polecane firmy w Omaha
Kupując kredyty hipoteczne w Omaha, możesz wybierać spośród ogromnego wyboru renomowanych i uznanych kredytodawców. Firmy te składają się z dużych operatorów krajowych, lokalnych banków i spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych.
Poniżej przedstawiono kilka opcji, które pomogą Ci rozpocząć wyszukiwanie idealnych warunków, opcji i stóp procentowych.
- Bank NBKC: Ta instytucja finansowa oferuje pożyczki mieszkaniowe w całym kraju. Bank umożliwia klientom sprawdzenie prognozowanych stawek online oraz udostępnia bibliotekę zasobów kredytowych z przydatnymi NBKC Bank wysuwa na pierwszy plan swoje oferty pożyczek VA, dzięki czemu jest potencjalnym dopasowaniem, jeśli kwalifikujesz się do weterana korzyści.
- Nowe amerykańskie finansowanie: New American Funding to kolejny duży pożyczkodawca o zasięgu obejmującym cały kraj. Firma rozwinęła się z 40-osobowej firmy w 2003 roku do dzisiejszej siły w branży.
- J.G. Wentworth: Ten pożyczkodawca koncentruje się na swojej zdolności do oferowania pożyczkobiorcom niskich stóp procentowych i pożyczył 10 miliardów dolarów w latach od założenia w 1992 roku. Bank oferuje wiele opcji zakupu i refinansowania.
- Kredyt hipoteczny CrossCountry: Inny niedawno założony ogólnokrajowy pożyczkodawca, CrossCountry, koncentruje swoją promocję na zdolności do zapewnienia bliskiej i uważnej obsługi klienta. Firma została założona w Ohio i w ciągu ostatnich 15 lat rozprzestrzeniła się na nowe stany.