ReAlpha-anmeldelse: Kortsiktig eiendomsinvestering

Hvis du har tenkt på å komme inn i korttidsleiespillet, og så husker du at, vent, du har ikke midler til å kjøpe en hel eiendom direkte, la oss snakke om alternativene dine. En av dem er reAlpha.

reAlpha tilbyr delt eierskap i investeringseiendommer, spesielt korttidsleie, og bruker AI-basert teknologi for å videreformidle sparing og verdifull analyseinformasjon til investorer. Det er en unik eiendomsinvesteringsplattform som er vennlig for nybegynnere og morsom og givende å være en del av.

Finn ut mer om fordelene og ulempene og om reAlpha er riktig for deg.

Fordeler ulemper

Fordeler

• Lavere minimumsinvestering. Du trenger $2500 for å begynne å investere med reAlpha, som er lavere enn mange andre plattformer.
• Nybegynnervennlig. reAlpha krever ikke akkreditering eller erfaring for å komme i gang, noe som gjør den ideell for hverdagsinvestorer som er nye innen eiendom.
  insta stories
• Sosial. Potensielle investorer kan åpent diskutere tilbud i et forum for å gi hverandre perspektiv.

Ulemper

• Begrenset portefølje. Som et relativt nytt selskap er reAlpha en mye mindre fisk og tilbyr ikke mange korttidsutleieboliger å velge mellom.
• Forvirrende. Det er en mangel på klarhet angående detaljer om å investere med denne plattformen, for eksempel likviditet, anslått inntekt, exit-alternativer, etc.
• Kvartalsvis utbytte. Andre plattformer tilbyr hyppigere utbetalinger enn reAlpha.

Hvem er reAlpha for?

Alternative investorer

Hvis du er interessert i alternative investeringer som ikke er nært knyttet til aksjemarkedet, kan eiendom være en god aktivaklasse å engasjere seg i. I likhet med andre alternative eiendeler kan eiendom tilby fordeler fremfor mer inflasjonsutsatte og volatile tradisjonelle investeringsklasser. Sammenlignet med aksjer, obligasjoner og aksjefond kan eiendom gi mer stabil avkastning.

reAlpha drar fordel av et voksende marked for ferieutleie. Selv om dette definitivt ikke er den eneste måten å investere i eiendom, kan korttidsleie gi høyere avkastning.

>>> Finn ut mer: De beste eiendomsinvesteringsnettstedene for ikke-akkrediterte investorer

Hvem er ikke reAlpha ideell for?

REIT-investorer

REITs eller eiendomsinvesteringsfond er investeringsselskaper som består av inntektsgenererende eiendommer. Når du investerer i en REIT, investerer du i hovedsak i en hel portefølje av eiendommer sammen med andre aksjonærer. Det er på en måte som å holde aksjer i et selskap ved at hvis verdien av eiendommene i trusten går opp, øker også verdien av aksjen din.

Hvis du foretrekker dette fremfor direkte delt eierskap i bestemte eiendommer, bør du vurdere å legge til REITs til porteføljen din.

>>> Finn ut mer:Hvordan investere i REITs: Bør du legge dem til porteføljen din?

Aktive eiendomsinvestorer

Hvis du ønsker å spille en rolle i å velge eiendommer og bestemme hva som skal gjøres med dem, er ikke reAlpha noe for deg. Denne plattformen tar ledelsen fra hendene dine og tar alle beslutninger om renoveringer, oppgraderinger, forbedringer og salg.

Hva er reAlpha?

reAlpha er en Ohio-basert eiendomsinvesteringsplattform grunnlagt i april 2021 med mål om å gjøre eiendom til en mer tilgjengelig aktivaklasse for den gjennomsnittlige investoren. Selskapet gjør dette ved å senke etableringsbarrierer, for eksempel investeringsminimum og forvaltningskrav, og ved å bruke teknologi for effektivt å undersøke og velge eiendommer.

Fra oktober 2021 til januar 2022 tilbød reAlpha opptil 75 millioner dollar i aksjer i henhold til regel A og var i stand til å skaffe over $5 millioner, deretter over $9 millioner etter å ha blitt kvalifisert som en aktiv verdipapirutsteder av Securities and Exchange Kommisjon.

reAlpha har også inngått et joint venture med det Singapore kapitalforvaltningsfirmaet SAIML Pte. Begrenset med den hensikt å investere opptil 200 millioner dollar i korttidsleie i California, Arizona, Florida og Tennessee, men ingen av disse er kjøpt ennå.

Hvordan fungerer reAlpha?

Når du investerer med reAlpha, er alt du egentlig trenger å gjøre å finansiere kontoen din. reAlphas plattform tar seg av resten.

For å velge eiendommer med vekstpotensial, skanner reAlphas AI-algoritme, reAlphaBRAIN, tusenvis av eiendommer tilgjengelig på engros eiendomsmarkedet og tildeler hver av disse eiendommene en poengsum med mer enn 28 forskjellige beregninger. Her er noen eksempler på datapunkter reAlphaBRAIN ser på:

• Kjøpesum i forhold til sammenlignbare eiendommer i området
• Miles til nærmeste flyplass
• Antall attraksjoner innenfor en radius på fem mil
• Etc.

Fra mars 2023 har reAlpha analysert og scoret nesten 500 000 eiendommer ved hjelp av maskinlæringsalgoritmen.

Bare noen få utvalgte korttidsleieeiendommer kommer videre til neste trinn, som er analyse av et team av eksperter. Dette teamet studerer nøye fordelene og ulempene ved enhver potensiell investering og bestemmer hvilke eiendomsavtaler som er verdt å gjøre. Derfra legger reAlpha til disse tilbudene til plattformen sin og samler nødvendig informasjon om kjøpspris og så videre.

reAlpha opprettholder opptil 51 % egenkapital i hver investering, men hvor mye avhenger av hvor mange investorer som kjøper aksjer. Hver tilgjengelig eiendom viser totalt antall tilgjengelige aksjer, målantall aksjer som skal eies av individuelle investorer, og antall aksjer finansiert så langt. Uansett hvilke aksjer som er igjen etter at publikum har kjøpt det de skal, beholder reAlpha.

Du kan se den potensielle rekkevidden av reAlphas egenkapital i tilbudsdetaljene for hver eiendom.

Når du registrerer deg for å investere med reAlpha, har du tilgang til alle tilgjengelige tilbud og kan velg de du er interessert i å legge til porteføljen din ved å oppfylle investeringsminimumet for disse.

reAlpha-funksjoner

reAlpha Marketplace

Når du besøker reAlpha-markedsplassen, vil du kunne se alle tilgjengelige investeringer. Her er et eksempel på hvordan en av disse kan se ut.

Hver oppføring består av følgende seksjoner:

• Investeringshøydepunkter - Viser fremtredende egenskaper ved en eiendom som kan gi den fordeler fremfor andre investeringer.
• Om eiendommen — Gir eiendomsdetaljer på høyt nivå om funksjoner som faktiske leietakere kan være interessert i.
• Marked - Kart over området med bemerkelsesverdige reisemål i nærheten.
• Markedsdata – Gir gjennomsnittlig dagspris, beleggsgrad, årlig inntekt og årlig gjennomsnittlig verdistigning for området levert av en tredjepart.
• Arrangert av - Uansett hvilket eiendomsforvaltningsselskap som er ansvarlig for å overvåke og administrere eiendommen, sammen med deres anmeldelser og svarprosent.
• Fasiliteter - Funksjoner som følger med eiendommen (som det du ville lest hvis du søkte etter en AirBnB for deg selv).
• Gjesteanmeldelser – Ekte anmeldelser fra gjester.
• reAlpha BRAIN Score — En poengsum av 100 tildelt av reAlphaBRAIN.
• Tilbudsdetaljer - Oversikt over økonomien som viser totalkostnaden for prosjektet, kjøpesummen, reAlpha-avgiften og rekkevidden av reAlphas egenkapital.

For hver eiendom kan du se dokumenter hvis du vil vite mer om den juridiske siden av saken eller lese tilbudsnotatet eller tilbudserklæringen.

reAlphaBRAIN

Som nevnt er reAlphaBRAIN algoritmen bak hele plattformen. Den gjør det meste av forhåndsvurderingen for å speide etter potensielle investeringer og gi dem totalscore. reAlphaBRAIN gir deretter levedyktige investeringsmuligheter til analyseteamet.

Dette systemet maksimerer tiden teamet er i stand til å bruke på å sette sammen muligheter. Forhåpentligvis vil dette føre til flere tilbud i en ikke så fjern fremtid.

reAlphaBRAIN setter sammen en poengsum for hver investeringseiendom. Med plattformens egne ord:

Med andre ord, denne karakteren forsøker å definere hvor lovende en investering er basert på informasjon som er tilgjengelig for øyeblikket.

Kvartalsvise utbetalinger

Hvert kvartal vil du motta inntekter fra investeringene dine beregnet basert på den totale prosentandelen av andelen din i eiendommen. Du kan beregne din eierandel ved å dele den totale tilbudsprisen med prisen per aksje. Dette gir deg det totale antallet andeler for eiendommen. Deretter deler du dette med antall aksjer for å finne ut interessen din.

fordeler

Lavt minimum

reAlpha krever en investering på bare $2500 for å kjøpe delvis eierskap av en eiendom. Sammenlignet med andre eiendomsinvesteringsplattformer er dette ganske lavt.

Feriebestilling

reAlpha har en egen bookingplattform i arbeid som vil gi investorer eksklusiv tilgang til utleieeiendommer. Vi vet ikke mye om dette ennå, men dette kan være et spennende tillegg til plattformen, og det vil være ulikt noe vi har sett fra konkurrenter.

Ulemper

Fare

Eiendom har risikoer som andre investeringer ikke gjør. Disse er ikke spesifikke for denne plattformen, men likevel verdt å merke seg. reAlpha kan også gjøre det bedre når det gjelder å legge ut disse og være mer transparente om inntektsforventninger, kontantstrømanslag og exit-alternativer for investorer.

>>> Finn ut mer: Hva er risikoen ved å investere i eiendom?

Hold periode

reAlpha forventer at investorer holder investeringene sine i minimum fem til ti år. Dette er den samme perioden som forventes av mange konkurrerende plattformer, men det kan fortsatt være lengre enn en vanlig investor ønsker å forplikte seg til.

reAlphas priser og avgifter

reAlpha krever en håndfull avgifter for å dekke eiendomsspeiding, kjøp, administrasjon og salg. Disse er:

• Transaksjonsgebyr: 2.5%
• Vedlikeholdsgebyr: 25 % av inntektene
• Disposisjonsgebyr: 1%

Hvordan kontakte reAlpha

Du kan sende e-post til reAlpha på [email protected] for å få teknisk hjelp eller på [email protected] å kontakte en representant fra investeringsteamet. Selskapet er også ganske responsivt i forumet under tilbudene.

Beste alternativer

reAlpha er ikke uten konkurrenter. Arrived Homes, Lofty.ai og Fundrise er bare noen få andre store navn i eiendomsområdet som bruker en eierskapsmodell.

Ankom hjem

Arrived Homes er en annen plattform som lar brukere investere i utleieboliger gjennom delt eierskap av kortsiktige ferieleie. Men i motsetning til reAlpha, krever Arrived Homes bare en investering på $100 for å kjøpe aksjer. Begge betaler kvartalsvis utbytte og krever sammenlignbare avgifter, men Arrived Homes er eldre og har derfor et mye større utvalg på dette tidspunktet.

Hvis du ikke har $2500 å investere eller ønsker flere alternativer, bør du vurdere Arrived Homes.

Les hele anmeldelsen vår.

Lofty.ai

I motsetning til både reAlpha og Arrived Homes, kjøper Lofty.ai langtidsleieeiendommer. Loftys minimumsinvestering er bare $50, enda lavere enn Arrived Homes. Denne plattformen betaler også daglig leie, så dette kan være et bedre alternativ enn reAlpha for investorer som trenger mer vanlig passiv inntekt.

Lofty.ai er sannsynligvis bedre for mer erfarne investorer fordi det tilbyr handelsfunksjoner og er mer praktisk generelt.

Les hele anmeldelsen vår.

Fundrise

Fundrise har investert i næringseiendom siden 2010, så det er mye større enn de andre her. Men det er også ganske annerledes siden du snakker om et helt annet marked enn korttidsleie, og dette er REITs, ikke individuelle eiendommer.

Fundrise krever $10 for å komme i gang. Den tilbyr et stort antall investeringer og strategier å velge mellom, med konsistent og solid avkastning på porteføljen. Det er en av våre mest anbefalte eiendomsinvesteringsplattformer hvis du er interessert i REITs.

Les hele anmeldelsen vår.

Dette er en attest i samarbeid med Fundrise. Vi tjener en provisjon fra partnerlenker på Investor Junkie. Alle meninger er våre egne.

Bunnlinjen

reAlpha er forskjellig fra andre plattformer, ikke bare fordi den fokuserer på det kortsiktige leiemarkedet, men også fordi den lener seg tungt på AI for å analysere og score eiendommer. Forhåpentligvis vil dette tillate selskapet å skalere og komme til et sted hvor det er flere tilbud tilgjengelig. For akkurat nå er en av dens største mangler mangel på muligheter. Når det er sagt, er en av dens største styrker tilgjengelighet og vekstpotensial.

Vi er ikke sikre på hvor reAlpha går herfra, men det er klart at det er mange muligheter på bordet for dette voksende selskapet. Vi vil absolutt holde øye med denne lovende plattformen.

Les mer:

• Beste Crowdfunding-nettsteder for eiendom for 2023
• 9 beste alternative investeringsplattformer for 2023