Opprette og signere en boligleiekontrakt

Ok, det gjorde vi sannelig ikke bare leie huset vårt. Men det tok en stund.

Vi listet huset vårt til leie i midten av juni, og leietakeren min flyttet inn 15. august. Det var et par måneder opp og ned som jeg forklarte i tidligere innlegg.

Jeg likte fikse leieenheten, men jeg var ikke en stor fan av å finne leietaker.

Når vi hadde gått gjennom alt dette og funnet leietakeren vår, var det på tide å gjøre det offisielt: opprett og signer boligleiekontrakten.

Av åpenbare grunner ønsket vi en leieavtale. En avtale beskriver tydelig vilkårene i kontrakten mellom oss (utleier) og vår leietaker (leietaker).

En avtale gir begge parter noe å stole på hvis det er spørsmål om hvordan ting skal skje. For eksempel, hvis leie skal betales sent, bør avtalen forklare hva som betyr "sent", hva forsinkelsesgebyrene er og mer.

Vi har alle hørt anekdotikken historier om leietakere fra helvete. Selv om riktig undersøkelse på forhånd kan eliminere de fleste av disse problemene, vil en solid avtale sikre at du juridisk er beskyttet hvis den gode leieren blir dårlig.

Leiekontrakten vår ble også påkrevd av huseiernes forening. Ikke bare krevde de at vi skulle signere en med leietakeren, de ga oss litt ord å inkludere i avtalen.

Leieavtalespråk kommer til å variere fra stat til stat, men de vil sannsynligvis inneholde noen av de samme grunnleggende dataene. Jeg hentet leieavtalen min fra en venn og en lokal advokat som også har en utleieeiendom.

Han ga meg sin avtale, og jeg endret den deretter. Noen av de viktigste elementene i avtalen min:

• Varighet - Denne delen definerer datoene for leieavtalen. I mitt tilfelle løper leieavtalen fra 15. august 2012 til 31. august 2014.
• Leie - Denne delen sier at husleien er 1.775 dollar i måneden. Den angir også når den skal betales, hvor den skal betales og hvilken metode (dvs. direkte innskudd).
• Sikkerhetsdepositum - Denne delen forklarer at sikkerhetsbeløpet er 1.775 dollar (eller en måneds husleie), og det definerer også hva som kan trekkes fra depositumet på slutten av løpetiden.
• Verktøy - Denne delen gjør det klart at alle verktøy er leietakers ansvar.
• Dyr - Jeg redigerte denne delen av avtalen for å være i tråd med kjæledyrpolicyen min (dvs. en huskatt).
• Sen gebyr - Denne delen av avtalen sier at leietaker vil betale meg $ 25 per dag for hver dag etter den første i måneden som husleien ikke betales.
• Gjeldende lov - sier i utgangspunktet at denne avtalen er bundet av lovene i Texas.
• Merknad - Inkluderer postadressene der endringer i avtalen skal videresendes.

Nolo.com har en solid liste over ti vilkår å inkludere i leieavtalen.

Heldigvis hadde jeg en venn å stole på for gratis boligleiekontrakt. Hvis du ikke er så heldig, bør du kontakte en advokat for å få en. Rakettadvokat har en gratis boligleie generator som ser ganske praktisk ut.

Jeg delte med dere tidligere at jeg brukte MrLandlord.com sine tips for å undersøke leietakere. Han har også noen eksempler på leieavtaler som kan være nyttige. Og selvfølgelig, LegalZoom, kan gjøre dette for deg, fra rundt $ 25. Du kan også sjekke med en advokat på Bare svar for flere råd om leiekontrakter hvis du vil.

Da jeg gikk igjennom prosessen med å gjøre hjemmet vårt til et eiendomsinvestering, Fant jeg ut at det var godt å ha leieavtalen klar. I de fleste tilfeller ønsket en potensiell leietaker å se på leieavtalen for å sikre at de var komfortable med alle vilkårene. De fleste leietakere var bekymret for hva som skjer hvis de måtte bryte leieavtalen.

Leiekontrakten var ganske grei. Jeg møtte leietakeren 12. august. Vi gjennomgikk eiendommen og avtalen en siste gang.

Vi signerte begge, og jeg fotograferte umiddelbart leieavtalen og sendte kopier til hver part. Så vidt jeg vet, kan du ikke lovlig kreve husleie og depositum for den første måneden før innflyttingsdatoen, så vi byttet ikke penger da vi signerte leieavtalen.

Leieren min betalte både den 15., innflyttingsdatoen hans (eller som leieavtalen definerer det-startdato). Jeg hadde imidlertid tidligere samlet et depositum på $ 500, slik at jeg kunne føle meg komfortabel med å ta eiendommen midlertidig ut av markedet.

Siden signeringen har alt gått bra med leietaker. Det har vært veldig stille. Ser ut til at det harde arbeidet som er brukt på å undersøke leietakerne lønner seg. Neste innlegg vil jeg dele hvordan jeg samler inn husleie og noen av de andre metodene der ute.

Hvis du er utleier, hvordan håndterer du leiekontrakter for boliger?

Om Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", er en CPA, blogger, podcaster, ektemann og far til tre. PT er også grunnlegger og administrerende direktør for personlig finansindustriens konferanse og messe, FinCon.

Han opprettet Part-Time Money® tilbake i 2007 for å dele sine råd om penger, holde seg ansvarlig (mens betale ned over $ 75 000 i gjeld), og for å møte andre som brenner for å gå mot økonomisk selvstendighet.