Wells Fargo werd opgericht op 18 maart 1852 in San Francisco, CA. De financiële instelling biedt een verscheidenheid aan producten voor woningkredieten, waaronder hypotheken met vaste en aanpasbare rente, FHA- en VA-hypotheken, jumboleningen, leningen voor woningverbetering en nieuwbouwleningen.
Wells Fargo, opgericht in 1852, is een van de grootste geldschieters in de VS. Volgens de Q2 Wells Fargo-factsheet bedient het een op de drie huishoudens in de VS.
Wells Fargo kreeg in 2016 te maken met een schandaal toen de organisatie duizenden werknemers liet gaan die frauduleuze accounts hadden aangemaakt. Sinds dit incident heeft de kredietverstrekker hard gewerkt om het vertrouwen van de consument terug te winnen.
De flexibele leningopties van de bank vereisen niet veel kwalificaties, afgezien van de kredietscore van de lener, de schuld-inkomensverhouding en een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs.
Hoewel het schandaal van Wells Fargo in 2016 zijn reputatie kan hebben aangetast, heeft het momenteel een BBB-beoordeling van 1/5 sterren en een Trustpilot-beoordeling van 1,7/10 sterren, evenals een Consumers Advocate-beoordeling van 7,5/10.
Well's Fargo is een bekende naam in de bankwezen, maar alleen omdat je het logo kent, wil nog niet zeggen dat ze een goede optie zijn. Misschien een kleinere bank zou een meer betaalbare optie zijn.
Wells Fargo Hypotheek Feiten
- Biedt hypotheekrenteafbetalingen met een vaste rente vanaf 3 procent
- Biedt leners een verscheidenheid aan leningopties, van hypotheken met een vaste en aanpasbare rente tot VA- en FHA-leningen en jumbo-hypotheken
- Verlengt hypotheekmogelijkheden voor nieuwbouwwoningen
- De Union Plus Hypotheek programma is beschikbaar voor 30.000 lokale vakbonden en 59 nationale en internationale vakbonden
- My Home Roadmap biedt gratis kredietadvies aan klanten die zijn afgewezen vanwege een slecht krediet
- Mijn FirstHome® Education-programma leert mensen die voor het eerst een huis kopen wat ze kunnen verwachten bij het afsluiten van een hypotheek
De eerste stap naar een nieuw huis is het doen van de cijfers en erachter komen hoeveel u zich kunt veroorloven.
Hypotheekexperts staan voor u klaar om u op weg te helpen bij het kopen van een huis met gedegen advies en onschatbare informatie. Klik vandaag nog op uw staat voor meer informatie.
Bekijk tarievenWells Fargo lening bijzonderheden
Wells Fargo Leningen met vaste rente
Dit soort leningen hebben rentetarieven die hetzelfde blijven gedurende de looptijd van de lening. Deze voorspelbare kosten beschermen leners tegen stijgende rentetarieven en maken het voor hen gemakkelijker om hun financiën te budgetteren.
Hypotheken met een vaste rente zijn het meest voordelig voor huizenkopers die van plan zijn om meerdere jaren in het huis te blijven. Bovendien willen mensen met veilige financiën misschien een lening met vaste rente afsluiten als de rente op het moment van aankoop historisch laag is.
Wells Fargo Leningen met instelbare rente
Hypotheken met aanpasbare rente beginnen met een lage initiële rente, maar deze kosten kunnen stijgen en dalen met marktschommelingen nadat deze vaste periode is afgelopen. Deze leningen bevatten een rentelimiet, die beperkt hoeveel de rentetarieven kunnen stijgen.
Huizenkopers die van plan zijn hun huis de komende jaren te verkopen of te herfinancieren, moeten deze hypotheekoptie overwegen.
Wells Fargo Nieuwbouwleningen
Dit type hypotheek geeft kopers de financiën die ze nodig hebben om hun nieuwe huis te bouwen. Meestal duren deze leningen alleen voor de tijd die nodig is om het huis te bouwen. Deze leningen zijn gunstig voor kopers die verhuizen naar een nieuwbouwwoning of een bijna voltooid huis.
Wells Fargo Jumbo-leningen
Een jumbo-lening is een niet-conforme lening waarmee huizenkopers grotere leenbedragen kunnen afsluiten dan de gebruikelijke limieten die zijn vastgesteld door geldschieters Fannie Mae en Freddie Mac. Volgens de Federal Housing Finance Agency, de minimaal jumbo-leenbedrag kost $ 453.100.
Wells Fargo biedt jumbo-leningen met betalingsopties met vaste en aanpasbare rente. Jumbo-hypotheken kunnen mensen helpen met de financiële flexibiliteit om grote maandelijkse betalingen op hoogwaardige eigendommen te dekken.
Wells Fargo FHA Hypotheekleningen
Wells Fargo-hypotheektarieven kunnen zowel vast als aanpasbaar zijn voor leningen van de federale huisvestingsadministratie (FHA). Deze hypotheek is het meest geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een lening met een lage aanbetaling.
Kopers kunnen FHA-leningen veiligstellen met een aanbetaling van slechts 3,5 procent. Ze kunnen ook in aanmerking komen voor een FHA-hypotheek met een mede-aanvrager die niet in het huis zal wonen en om giftfondsen te gebruiken om de aanbetaling en sluitingskosten te financieren.
Wells Fargo VA-leningen
VA-leningen bieden aan om veteranen en andere in aanmerking komende VA-programmaleners te financieren. Ze zijn beschikbaar in de vorm van vaste en instelbare tarieven. Aanvragers van VA-leningen kunnen geschenken en subsidies gebruiken om de sluitingskosten te dekken.
Veel huizenkopers vinden VA-leningen wenselijk vanwege hun flexibele tarief- en termijnopties en omdat ze geen maandelijkse hypotheekverzekering nodig hebben. VA-huizenkopers betalen echter meestal een eenmalige financieringsvergoeding die rechtstreeks naar het geleende bedrag kan gaan.
Wells Fargo Cash-Out Herfinancieringsleningen
Deze vorm van herfinanciering vervangt een huidige hypotheek door een nieuwe lening die kan helpen bij het aflossen van hun uitstaande hypotheek. Dit type lening is ideaal voor huiseigenaren die hun huis willen herfinancieren in een van de volgende gevallen:
- Ze besloten langer thuis te blijven dan verwacht
- De rentetarieven zijn gedaald sinds ze voor het eerst een hypotheek hebben afgesloten
- Ze betalen liever lagere rentetarieven met verlengde leenvoorwaarden
Wells Fargo USDA-leningen
Het Gegarandeerde Plattelandshuisvestingsprogramma van het Amerikaanse ministerie van landbouw biedt financiering aan huizenkopers met een laag tot gemiddeld inkomen in plattelandsgebieden. Deze leningen kunnen tot 100 procent van de aankoopprijs financieren en mogen geen aanbetaling inhouden.
In aanmerking komende kopers kunnen een eenmalige garantievergoeding en een jaarlijkse vergoeding aan de USDA betalen. De beste kandidaten voor dit soort woningkredieten zijn huizenkopers met een krap budget die naar het platteland willen verhuizen.
Wells Fargo Hypotheek Klantervaring
Volgens de 2017 Primary Mortgage Originator-ranglijst van JD Power ontving Wells Fargo een algemene tevredenheidsscore van drie van de vijf sterren. De sterkste score was in de categorie probleemoplossing, met vier van de vijf sterren.
De toewijding van het bedrijf om consumenten te helpen is te zien in het handige FAQ-centrum waar klanten de antwoorden kunnen vinden op enkele van de meest voorkomende hypotheekgerelateerde vragen.
Terwijl Ellie Mae. bijvoorbeeld beweerde een gemiddelde tijd van 44 dagen om hypotheekaanvragen in september af te sluiten. In 2018 meldde Wells Fargo dat de sluitingstijden kunnen variëren van 30 tot 90 dagen.
Consumenten kunnen ook contact opnemen met de klantenservice of hypotheekspecialisten van Wells Fargo als hun vraag niet in de FAQ staat. Deze kredietverstrekker biedt zelfs informatieve artikelen die klanten kunnen helpen meer te weten te komen over de verschillende soorten leningen en te beslissen welke hypotheekoptie voor hen geschikt is.
De instelling biedt ook een online hypotheekcalculator die de tarieven van kopers en betalingen voor woningleningen en herfinancieringen kunnen bepalen. Door de waarde van het huis, de aanbetaling, de kredietscore van de lener en de locatie van het onroerend goed in te voeren, kan Wells Fargo een geschat leenbedrag aanbieden.
Daarnaast biedt de bank ook stapsgewijze begeleiding voor klanten die besluiten om online te solliciteren. Leners kunnen echter geen online offerte krijgen. In plaats daarvan moeten ze rechtstreeks contact opnemen met de hypotheekspecialisten van Wells Fargo op 1-877-291-4333, of klantenservicepersoneel op 1-800-357-6675.
Net als bij de meeste geldschieters, moeten leners die op zoek zijn naar een lening bij Wells Fargo mogelijk een door de overheid uitgegeven ID-nummer moeten verstrekken bij het aanvragen van een lening. Algemeen geaccepteerde ID's zijn onder meer:
- Burgerservicenummer
- ID-nummer belastingbetaler
- Groene kaart
- buitenlands visum
- Vreemde identiteitskaart
- Buitenlands paspoortnummer
Bij het online onderzoeken van klantrecensies kunnen de resultaten relatief polariserend zijn, vooral in het licht van de veelbesproken recente problemen van deze geldschieter. In augustus 2018 publiceerde de San Francisco Business Times meldde een Wells Fargo-softwareprobleem die per ongeluk honderden huizen afgeschermd.
Door dit technologieprobleem konden klanten hun hypotheken niet wijzigen toen ze tussen 2010 en 2015 federale hulp aanvroegen. Dit volgde op de problemen in 2016 toen Wells Fargo een boete van honderden miljoenen dollars kreeg en duizenden werknemers ontsloeg wegens het plegen van accountfraude.
Wells Fargo lanceerde begin 2018 een advertentiecampagne waarin werd aangegeven geïnteresseerd te zijn in het terugwinnen van het consumentenvertrouwen.
Wells Fargo kredietverstrekker reputatie
Wells Fargo is een bank die werd opgericht in 1852. Wells Fargo heeft een landelijk hypotheeklicentiesysteem en een register-ID-nummer 399801. Met 3.560 BBB-klachten heeft Wells Fargo een BBB-rating van 1/5 sterren. Het heeft ook een Trustpilot-beoordeling van 1,7/10 sterren.
- Informatie verzameld in oktober 29, 2018
Wells Fargo Hypotheekkwalificaties
| Kredietwaardigheid | Kwaliteit | gemak van goedkeuring |
|---|---|---|
| 760+ | Excellent | Eenvoudig |
| 700-759 | Mooi zo | enigszins gemakkelijk |
| 621-699 | Kermis | Gematigd |
| 620 en lager | Arm | Enigszins moeilijk |
| n.v.t | Geen kredietscore | Moeilijk |
Leners met een kredietscore van meer dan 760 zouden geen moeite moeten hebben om goede hypotheekrentes te vinden. Als leners een "goede" kredietscore hebben, komen ze mogelijk in aanmerking voor hypotheken, maar krijgen ze mogelijk niet de beste tarieven als hun schuld- en inkomensniveau onder het gemiddelde liggen.
Als ze een 'redelijk' krediet hebben, betalen ze mogelijk hogere hypotheekrentes. Degenen die een kredietscore van minder dan 620 hebben of een onvoldoende kredietgeschiedenis hebben, kunnen problemen ondervinden om voor de meeste hypotheken te worden goedgekeurd.
| Schuld-inkomensratio | Kwaliteit | Waarschijnlijkheid om goedgekeurd te worden door de geldschieter |
|---|---|---|
| 35% of minder | beheersbaar | Aannemelijk |
| 36-49% | Moet worden verbeterd | Mogelijk |
| 50% of meer | Arm | Beperkt |
Doorgaans accepteert Wells Fargo waarschijnlijk aanvragers met een schuld / inkomen (DTI) -ratio van 35 procent of minder. Wanneer hun DTI tussen 36 en 49 procent ligt, komen ze mogelijk in aanmerking voor goedkeuring als hun kredietscore uitstekend is.
Als kopers een hoge DTI-ratio hebben, hebben ze mogelijk beperkte kredietverstrekkers en moeten ze zich mogelijk concentreren op het verlagen van deze ratio voordat ze een hypotheek aanvragen.
Het aanbetalingsminimum van Wells Fargo is afhankelijk van het type lening. De geldschieter vereist doorgaans 20 procent korting voor conventionele leningen. Voor leners die geïnteresseerd zijn in het doen van een lage aanbetaling of het afsluiten van een VA- of FHA-lening, staat Wells Fargo een aanbetaling van 3 of 3,5 procent toe.
Wells Fargo telefoonnummer en aanvullende details
- Startpagina URL: https://www.wellsfargo.com/
- Bedrijfstelefoon: 1-800-357-6675
- Adres hoofdkantoor: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, San Francisco, CA 94104
- Staten onderhouden: Wells Fargo diensten alle 50 staten, behalve Hawaii, Kentucky, Louisiana, Maine, Massachusetts, Missouri, New Hampshire, Oklahoma, Rhode Island, Vermont en West Virginia.