Mynd Review 2023: een alles-in-één vastgoedplatform

Beleggen in onroerend goed is al lang een spel voor rijke beleggers. Het is gemakkelijk in te zien waarom: gebouwen in grote steden die honderden mensen huisvesten, kosten vaak honderdduizenden, zo niet miljoenen dollars.

De afgelopen jaren hebben veel bedrijven naam gemaakt door beleggen in onroerend goed toegankelijker te maken. Mynd is een bedrijf dat dat op een werkelijk unieke manier doet.

De vastgoed platform is opgericht in 2016. en werd gefinancierd door belangrijke durfkapitaalbedrijven zoals Lightspeed, Canaan, Jackson Square en QED. Onlangs kondigde Mynd een $ 5 miljard deal met Invesco Real Estate. Met meer dan 11.000 eigendommen in beheer en er komen er nog steeds bij, is Mynd de grootste koper van eengezinswoningen in de VS.

Mijn voor- en nadelen

Wat is Mynd?

Mynd is een vastgoedplatform dat eigenaren en huurders van onroerend goed een gemakkelijke manier biedt om door het hele land onroerend goed te kopen, financieren, verzekeren, verkopen en huren. Momenteel is Mynd actief in iets meer dan 25 markten in de VS en biedt beide aan enkele familie en meergezinswoningen, hoewel het veel meer gericht is op eengezinswoningen.

Het bedrijf streeft ernaar veel van de moeilijkheden die gepaard gaan met beleggen in onroerend goed te elimineren via zijn alles-in-één platform.

Lees meer >>>Voors en tegens van beleggen in onroerend goed: een uitgebreid overzicht

Wat biedt Mynd?

Mynd behandelt elk aspect van het investeringsproces in onroerend goed. Van het doorzoeken van onroerendgoedaanbiedingen tot financiering tot verzekeren tot huren. Het regelt zelfs de verkoop van het onroerend goed wanneer de tijd rijp is.

? Portaal voor vastgoedadvertenties

Mynd biedt een naadloos winkelportaal. Hiermee kunt u onroerend goed kopen op buurt, aankoopprijs, geschatte maandelijkse huur, cap rate en cashflow. Ook kunt u inzoomen op eengezinswoningen en hoogrentende beleggingen.

Zodra u huizen heeft gevonden die u interesseren, klikt u op de lijst om heel veel informatie over het onroerend goed te zien. Deze informatie omvat:

• Catalogus prijs
• Huur schatting
• Geprojecteerd rendement
• Bezettingsstatus
• Hoogtepunten van de markt
• Prijstrends
• Scholen in de buurt

? Hypotheek aanbiedingen

Mijn hypotheek is een full-service hypotheekmakelaar die u kan helpen bij het kopen van elk onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent. Het werkt samen met meerdere geldschieters om kopers de beste tarieven te bieden waarvoor ze in aanmerking kunnen komen. Het proces is eenvoudig, althans zoals Mynd het uitlegt:

Daarnaast biedt Mynd Hypotheek drie hoofdsoorten hypotheken aan:

• Traditioneel: Zoals de naam al doet vermoeden, zijn dit uw typische leningen die worden aangeboden via Fannie Mae en Freddie Mac. U kunt kiezen voor 15- of 30-jarige hypotheken met een aanbetaling van 20%.
• Beleggersgericht: Voor degenen die al deel uitmaken van de vastgoedbeleggingsmarkt, kunt u uw eigen vermogen benutten en snel onroerend goed kopen via Mynd. Deze leningen worden geleverd met minder documentatie, flexibele acceptatie en een korte sluitingstijd. Bovendien is uw geleende bedrag gedeeltelijk gebaseerd op de huurinkomsten van uw andere eigendommen in plaats van op uw inkomen.
• Portefeuillefinanciering: Als u klaar en bereid bent om meerdere eigendommen tegelijk te financieren, maakt Mynd het proces zo eenvoudig en efficiënt mogelijk. U kunt deze panden binnen vijf dagen sluiten. Mynd doet alleen een zachte credit pull, dus het heeft geen invloed op uw kredietwaardigheid.

? Vastgoedbeheer

Een van de grootste voordelen van Mynd is dat voor alles wordt gezorgd, inclusief vastgoedbeheer. Vastgoedbeheer Mynd vindt uw huurders voor u en beantwoordt eventuele zorgen van u of uw huurders. Ze beloven binnen vier uur op de verhuurder te reageren en binnen acht uur op de huurders. Ze accepteren ook geen huurders met kredietscores onder de 720 om ervoor te zorgen dat u de beste kandidaten krijgt.

Lees meer >>>Hoe u uw huurwoning beheert

? Verzekering

Mynd biedt alles wat u nodig heeft om een ​​woning te exploiteren, inclusief verzekeringen. Het programma wordt aangeboden via Ives verzekeringsdiensten.

? Probleemloze verkoop

Als u uw eigendom wilt verkopen, heeft Mynd een netwerk van particulieren en andere investeerders klaar en bereid om het te kopen. Het beste deel is dat deze aanbiedingen doorgaans volledig contant zijn en worden geleverd met snelle sluitingen in vergelijking met de traditionele markt.

Om rechtstreeks te verkopen aan Mynd's pool van meer dan 100.000 investeerders, betaalt u een noteringsvergoeding van 1%. Degenen die buiten de markt van Mynd willen verkopen, betalen 2,5% listingkosten. Mynd neemt je hele verkoopproces uit handen, dus jij betaalt voor dat gemak.

? Gegarandeerde resultaten

Mynd biedt een huurinkomstengarantie van $ 5.000 om te dekken als een huurder een betaling mist. Bovendien, als Mynd ooit een van uw bewoners moet uitzetten, biedt het een uitzettingsbeschermingsplan. Mynd dekt de gerechtskosten en eventuele juridische kosten die u maakt tot $ 5.000. Gezien het feit dat een gemiddelde ontruimingszaak kost meer dan $ 3.000, kan deze $ 5.000 een lange weg gaan.

Wat zijn de tarieven en limieten van Mynd?

Mynd biedt een aantal indrukwekkende functies, maar ze hebben een prijs. Zowel investeerders als huurders moeten bereid zijn te betalen voor het gebruiksvriendelijke systeem van Mynd.

? Vastgoedbeheerkosten

De kosten die gepaard gaan met het kopen en beheren van uw eigendom via het Mynd-platform variëren van locatie tot locatie en zijn afhankelijk van de specifieke service. Voor een huurwoning in Tampa betaal je bijvoorbeeld $ 99/maand als Mynd slechts één van je eigendommen beheert, $ 89/maand per huis voor twee en $ 79 per huis voor drie.

De prijzen stijgen een beetje voor Austin, beginnend bij $ 139. En fof zelfs duurdere locaties zoals Portland, Oregon, de prijs begint bij $ 199/maand.

Merk op dat het forfaitaire model van Mynd een beetje ongebruikelijk is in de wereld van vastgoedbeheer. Vaker brengen vastgoedbeheerders een percentage van de geïnde huur in rekening, meestal tussen de 8% en 12%.

Als de huur van uw vastgoedbelegging $ 1.250 of hoger is, zou het forfaitaire model van Mynd u geld moeten besparen. We zeggen dat omdat zelfs met een beheervergoeding van 8%, u $ 100 per maand zou betalen aan $ 1.250 aan maandelijkse huur ($ 1.250 x 0,08 = $ 100). Maar als u minder rekent, kost Mynd u misschien een paar dollar meer per maand dan een bedrijf dat een op percentages gebaseerd prijsmodel gebruikt.

? Vergoedingen van verkopers

Ook als u uw huis wilt verkopen, moet u kosten betalen. De tarieven van Mynd zijn behoorlijk concurrerend, met een vergoeding van 1% voor degenen die ervoor kiezen om exclusief op Mynd te adverteren of een noteringskosten van 2,5% wanneer u op de traditionele markt noteert.

? Huurdersvergoedingen

Huurders van door Mynd beheerde panden betalen de gebruikelijke kosten die horen bij het huren van een appartement. Voor de meeste van hun eigendommen omvatten deze kosten:

• Aanvraagkosten: Voor elke aanvraag betalen huurders een niet-restitueerbare $ 49.
• Tarieven voor huisdieren: Bij veel accommodaties zijn huisdieren toegestaan, maar de meeste accommodaties brengen ook kosten in rekening voor deze huisdieren. Deze kosten variëren afhankelijk van het onroerend goed en kunnen de vorm hebben van aanbetalingen voor huisdieren of maandelijkse kosten.
• Borg: Voor alle eigendommen is een borg vereist, meestal ter waarde van een maand huur, maar maximaal twee maanden huur.
• Maandelijkse huur: Maandelijkse huurprijzen variëren per locatie en zijn qua prijs in lijn met andere eengezinswoningen die te huur zijn.
• Huurdersverzekering: Mynd vereist dat hun huurders een huurdersverzekering hebben. Aangezien de meeste eigendommen eengezinswoningen zijn, beschermt deze verzekering Mynd tegen het betalen van bepaalde dingen die uw huurders zullen dekken
• Nutsvoorzieningen: De specifieke nutsvoorzieningen die huurders zullen betalen, zijn afhankelijk van de eigenaar van het onroerend goed, maar huurders moeten verwachten dat ze hun eigen nutsvoorzieningen bovenop de maandelijkse huur betalen.

Wat is het aanmeldingsproces?

Als u een woning wilt kopen en wilt beginnen met beleggen via Mynd, wordt u rechtstreeks naar hun marktplaats geleid, waar u wordt gevraagd uw naam, e-mailadres en wachtwoord in te voeren.

Van daaruit kunt u door de aanbiedingen van Mynd bladeren.

Als u uiteindelijk een woning vindt die aan uw behoeften voldoet, kunt u naar het tabblad "Leningen" in uw account springen, waar u uitleg vindt over hoe het proces werkt.

Het proces is relatief eenvoudig en werkt op dezelfde manier als andere online hypotheekverstrekkers. Volgens de website duurt het ongeveer 30 dagen om met Mynd af te sluiten.

U hoeft echter geen woning via Mynd te kopen om met de vastgoedbeheerservice van Mynd te werken. Degenen die al eigendommen bezitten, kunnen alleen met het vastgoedbeheerbedrijf werken.

Hoe neem ik contact op met Mynd?

U kunt op verschillende manieren contact opnemen met Mynd. Ze hebben een contactpagina waar je met niet-dringende vragen terecht kunt. Bovendien verschijnt er telkens wanneer u op de site bent een handige chatbox in de rechterhoek waarin u wordt gevraagd of u hulp nodig heeft. U kunt de geautomatiseerde bot alle vragen stellen die u in de goede richting wijzen.

Hier zijn de nummers voor alle verschillende afdelingen:

Mynd heeft echter niet de beste staat van dienst op het gebied van klantenservice. Op het Better Business Bureau, klantrecensies noemen onverwachte kosten en moeilijkheden om contact op te nemen met de klantenservice. Huurders merken ook een trage reactie op noodzakelijke reparaties.

Is Mynd legitiem?

Mynd is een legitiem bedrijf dat gerenommeerde huizen te koop en te huur aanbiedt. Dat gezegd hebbende, wil ik even de tijd nemen om het echte te noemen risico's die erbij horen onroerend goed beleggen in het algemeen en de extra risico's die u zou kunnen nemen bij het gebruik van Mynd.

Om te beginnen, al uw passief inkomen hangt ervan af of Mynd alles correct doet. Je steekt veel geld en vertrouwen in een relatief nieuw bedrijf. Betekent dit dat ze zullen falen? Helemaal niet. Maar de huizenmarkt is allesbehalve glad, en er is geen geld als er geen huurders zijn of als je slechte huurders krijgt.

Bovendien, hoewel investeren via een bedrijf als Mynd u al het werk uit handen neemt, is dit niet het perfecte model voor iedereen. U betaalt een premie om toegang te krijgen tot deze diensten. Bovendien heb je aanzienlijk minder controle dan een kleine verhuurder die zelfstandig met huurders en onderhoudskwesties omgaat.

Lees meer >>> Wat is due diligence in onroerend goed? (Beste werkwijzen, tips)

Beste alternatieven voor Mynd

Hoewel het vermogen van Mynd om een ​​full-service platform te bieden indrukwekkend is, werken andere opties op dezelfde manier. Hier zijn slechts twee alternatieven voor Mynd die u misschien wilt overwegen:

Deurvest

Deurvest is de naaste concurrent van Mynd. Het biedt investeerders verhuurmogelijkheden voor eengezinswoningen. Hoewel het aanbod voor huurders niet zo uitgebreid is als dat van Mynd, heeft het wel een gestroomlijnde service.

Doorvest start met een korte vragenlijst die u naar uw ideale woning leidt. Doorvest matcht u met woningen die overeenkomen met uw antwoorden op de vragenlijst, en zodra u de perfecte heeft gevonden, kunt u het koopproces starten.

Hoewel het een paar maanden duurt voordat uw pand officieel wordt gesloten, doet het team van Doorvest het vuile werk voor u. Zodra u uw huis sluit, betaalt u 10% beheerkosten, die betrekking hebben op het onderhoud van het onroerend goed. U kunt achterover leunen en uw passieve inkomen ontvangen.

 CrowdStreet

Niet elke vastgoedbelegger hoeft (of wil) een volledig pand alleen bezitten. Beleggers die niet een heel pand willen kopen, kunnen nog steeds mee beleggen CrowdStreet. Wanneer u investeert met CrowdStreet, investeert u in een REIT, een vastgoedportefeuille die u automatische diversificatie geeft.

Het enige nadeel is dat CrowdStreet heeft een steile minimale investering van $ 25.000 voor de meeste aanbiedingen, en u moet een geaccrediteerde belegger zijn, waardoor het buiten het bereik van beginnende investeerders is.

Het komt neer op

Mynd is een uniek platform dat voor de juiste belegger een snel, vereenvoudigd investeringsproces biedt. Het doel om beginnende en doorgewinterde vastgoedbeleggers gemakkelijker toegang tot de markt te geven, is goed bedoeld, maar slaat naar mijn bescheiden mening een beetje de plank mis.

Maakt Mynd het beleggen in onroerend goed snel en gemakkelijk? Absoluut. Is het het beste voor starters? Waarschijnlijk niet. U moet nog steeds een aanzienlijk bedrag investeren dat veel beginnende beleggers niet hebben. Kleine investeerders zijn misschien beter gediend om hun eigendommen te beheren en de vruchten volledig voor zichzelf te plukken.

Houd het echt (landgoed):

• Hoe te investeren in commercieel onroerend goed zonder failliet te gaan
• Hoe te investeren in onroerend goed met weinig geld
• 7 beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in 2022