Ik was laatst aan het rijden toen ik een advertentie hoorde voor een dienst genaamd "titelvergrendelingsverzekering" waarbij de "host" met een "titeldief" sprak over hoe gemakkelijk het was om je huis te stelen.
De advertentie deed het klinken alsof het triviaal was om een akte te vervalsen en in te dienen bij de rechtbank. Alsof je gewoon een paar dingen op moest schrijven en BOEM, het huis is van jou. Neem dan een lening met uw nieuwe huis als onderpand en rijd dan de zonsondergang in met uw slecht verdiende winsten.
Toen kwam het enge deel - als de opgelichte huiseigenaar zou je aan de haak zijn voor het geld en mogelijk je huis verliezen. Maar maak je geen zorgen, dat kan allemaal worden vermeden met een beetje service genaamd titelslot verzekering.
Koop dit voor je huis en je bent veilig!
Gelukkig kennen de gastheer en dief deze service die kan helpen!
Verrassing!
Ik wed dat je kunt zien aan mijn diep versluierd sarcasme dat deze service niet hoog op mijn lijst met musthaves staat. 🙂
Inhoudsopgave
- Wat is titelfraude?
- Wat is een titelverzekering?
- Komt titelfraude vaak voor?
- Wat is een titelvergrendelingsverzekering?
- Is een titelvergrendelingsverzekering de moeite waard?
Wat is titelfraude?
Ten eerste, wat is titelfraude precies? Wat is deze serieuze bedreiging waar ik voor deze advertentie nog nooit van had gehoord?
Als u eigenaar bent van uw huis, staat uw naam op de akte. U bent de eigenaar van het huis en de akte is het bewijs (nou ja, en dat het is geregistreerd bij uw districtsrechtbank) dat u de eigenaar van het huis bent. Het is een document waarin wordt uitgelegd hoe de vorige eigenaren hun huis aan u hebben verkocht, samen met enkele nuttige details over de verkoop. Akten zijn opmerkelijk gemakkelijk te lezen.
(Je hebt misschien een hypotheek, maar dat is een aparte regeling met een bank waar je een lening hebt gekregen) met het huis als onderpand – u bent nog wel de eigenaar, maar de bank heeft een vordering op de huis)
Titel fraude is wanneer iemand uw naam vervalst op een akte (eigendom geven aan de dief) en die akte indient bij het gerechtsgebouw van de provincie. Kortom, ze vervalsen alles wat ze nodig hebben om de rechtbank te laten geloven dat je je huis aan hen hebt verkocht. (geen gemakkelijke taak)
Dan gaan ze meestal een lening aan met het huis als onderpand. Zo verandert de vervalsing in geld in hun zak.
Het heeft nogal wat stappen.
Wat is een titelverzekering?
U herinnert zich misschien de eigendomsverzekering van toen u uw huis kocht.
Titel verzekering is iets waar u voor betaalt als u een huis koopt en heeft niets te maken met een titelslotverzekering. De eigendomsverzekering dekt u voor het geval er iets mis was met de titel voordat u het huis kocht.
Meestal heeft dit te maken met pandrechten of andere "bezwaringen" (ze noemen ze "gebreken") op de titel die er waren voordat u het huis kocht. Ze onderzoeken de geschiedenis en verzekeren dat het schoon is. Zo niet, dan betalen ze.
Het is belangrijk om te weten dat een titelvergrendelingsverzekering GEEN eigendomsverzekering is.
Komt titelfraude vaak voor?
Mijn gevoel is dat dit soort zwendel zeldzaam is. Sterker nog, tot deze 'enge' radioadvertentie had ik er nog nooit van gehoord. Ik denk dat het zeldzaam is, omdat het extreem moeilijk is om het voor elkaar te krijgen en je veel domeinexpertise nodig hebt.
Je moet de akte krijgen, de handtekening van de eigenaar vervalsen, de akte opnemen bij het gerechtsgebouw van de provincie en DAARNA een lening van de bank krijgen. Er zijn zoveel controles en beoordelingen in het systeem dat het waarschijnlijk is dat iets de zwendel zal doen struikelen.
Laten we zeggen dat er iets helemaal doorgaat en dat de dief het geld krijgt. Je bent niet op de haak voor een van deze omdat je:
- Zijn niet de lener?
- Bank heeft geen aanspraak op het huis omdat u de rechtmatige eigenaar bent, niet de dief
Wat is een titelvergrendelingsverzekering?
In de meeste gevallen is het niet echt een verzekering. Het is als een controledienst die gerechtelijke dossiers controleert op wijzigingen in uw akte. Ik veronderstel dat het in dat opzicht enig nut heeft, maar meestal niet de maandelijkse vergoeding waard is.
U kunt uw akte ook niet vergrendelen zoals u uw kredietrapporten kunt vergrendelen / bevriezen.
Dus… een titelslotverzekering is geen slot of een verzekering. Het is gewoon toezicht en in tegenstelling tot diensten voor identiteitsdiefstal, zullen ze niets doen om u te helpen de kwestie op te lossen als u problemen ondervindt.
Er zijn enkele diensten die een uitbreiding zijn op een eenvoudige titelvergrendelingsverzekering, zoals LifeLock Home Title Protect. Het biedt monitoring en enige ondersteuning voor identiteitsherstel. LifeLock rekent $ 99,99 per jaar (of $ 9,99 per maand) voor deze service.
Is een titelvergrendelingsverzekering de moeite waard?
Waarschijnlijk niet.
Hoewel technisch gezien iedereen een akte kan vervalsen en proberen deze bij de rechtbank in te dienen, lijkt het behoorlijk riskant. Ze lopen het risico gepakt te worden, beschuldigd te worden van valsheid in geschrifte en naar de gevangenis te gaan. Nadat ze de akte met succes hebben gewijzigd, moeten ze ook een lening krijgen.
Ik moet geloven dat als je een hypotheek hebt, je bank iets te zeggen heeft over de akte die wordt gewijzigd. 🙂
Dit alles wil zeggen dat dit soort zwendel uiterst zeldzaam lijkt en het is niet iets waarvoor je echt een monitoringservice nodig hebt.
Als u uw akte wilt controleren, kunt u dat altijd zelf doen. Google gewoon uw staat of provincie en 'landrecords'. In Maryland zijn alle landrecords openbaar vermeld op: mdlandrec.net.
U kunt ook letten op waarschuwingssignalen, zoals het ontvangen van post voor andere mensen, maar voor uw adres - of u mist post die u verwacht te ontvangen, zoals rekeningen. En het is altijd goed om uw kredietrapporten in de gaten te houden.
Eindelijk, als er iets gebeurt, zit je nooit aan de haak. Het kan lastig zijn om op te lossen, maar in de meeste gevallen zou een titelvergrendelingsverzekering u toch niet hebben geholpen.
Over Jim Wang
Jim Wang is een vader van vier kinderen in de veertig die regelmatig bijdraagt aan Forbes en Vanguard's blog. Hij heeft ook geluk gehad verscheen in de New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur en Marketplace Money.
Jim heeft een B.S. in computerwetenschappen en economie aan de Carnegie Mellon University, een M.S. in informatietechnologie - Software Engineering van Carnegie Mellon University, evenals een Master in Business Administration van Johns Hopkins Universiteit. Zijn benadering van persoonlijke financiën is die van een ingenieur, die complexe onderwerpen opsplitst in hapklare, gemakkelijk te begrijpen concepten die u in uw dagelijks leven kunt gebruiken.
Een van zijn favoriete tools (hier is mijn schatkist met gereedschap,, alles wat ik gebruik) is Persoonlijk kapitaal, waarmee hij zijn financiën in slechts 15 minuten per maand kan beheren. Ze bieden ook financiële planning, zoals een tool voor pensioenplanning die u kan vertellen of u op schema ligt om met pensioen te gaan wanneer u maar wilt. Het is gratis.
Hij diversifieert ook zijn beleggingsportefeuille door een beetje onroerend goed toe te voegen. Maar geen huurwoningen, want hij wil geen tweede baan, het is gediversifieerde kleine investeringen in een paar commerciële panden en boerderijen in Illinois, Louisiana en Californië via AcreTrader.
Onlangs heeft hij geïnvesteerd in een paar kunstwerken op Meesterwerken te.
>> Lees meer artikelen van Jim
De hier geuite meningen zijn alleen van de auteur, niet van een bank of financiële instelling. Deze inhoud is door geen van deze entiteiten beoordeeld, goedgekeurd of anderszins onderschreven.