Een van de meest populaire manieren om op dit moment wat extra bijverdienste te verdienen is: een ruimte op Airbnb hosten. Voor degenen die niet bekend zijn, kunnen mensen met Airbnb een verblijf bij u thuis of in een vrije ruimte boeken, in tegenstelling tot het boeken van een hotel of hostel.
Ik heb persoonlijk veel gebruik gemaakt van Airbnb, zowel als gast als als gastheer. Het is mijn favoriete manier van reizen en ik zou altijd een Airbnb verkiezen boven een hotelketen. Ik vind de locaties een stuk beter, en de kleine details die de gastheer in de ruimte legt, zijn geweldig.
Elke dag leren meer mensen over deze reismethode en springen ze op de kar. Dus, als je vraag is, hoe kun je hiermee geld verdienen? korte termijn verhuur mogelijkheid? Als host (en zelfs als superhost) laat ik je de exacte stappen zien die ik heb gevolgd om mijn inkomsten te maximaliseren.
Voordat we ingaan op de inkomsten, wil ik je wat meer vertellen over mijn ruimte en waarom ik instapte Airbnb-hosting. Begin dit jaar heb ik mijn eerste aankoop van onroerend goed gedaan. Het is een 3 gezinswoning met een hoofdgebouw en twee appartementen aan de achterkant. Het hoofdgebouw, dat ik bewoon, is ongeveer 2.000 ft
2 met 2 slaapkamers en 2 badkamers.Nadat ik er was ingetrokken, realiseerde ik me hoe weinig ik eigenlijk de meeste ruimte gebruikte, aangezien ik daar alleen woonde. De zolder op de derde verdieping is helemaal klaar, dus daar breng ik de meeste tijd door. De hoofdslaapkamer werd voor het grootste deel niet gebruikt.
Wat veel mensen zich niet realiseren, is dat je een slaapkamer in je huis of appartement (ervan uitgaande dat je verhuurder het als huurder toestaat) als privékamer kunt huren. Omdat ik mijn huis bezit, heb ik mezelf toestemming gegeven om dat te doen. Mijn Airbnb gasten zouden privégebruik hebben van de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer. Ik zou de afgewerkte zolder op de derde verdieping bezetten en de badkamer op de eerste verdieping gebruiken.
U hoeft geen volledig aparte ruimte of appartement te hebben om uw ruimte te vermelden. Er zijn enkele ruimtes die je deelt, zoals de keuken bijvoorbeeld, maar je specificeert dit in je advertentie. Deze privékameraanbiedingen zijn vaak goedkoper dan het huren van een hele ruimte, dus ze zijn behoorlijk populair.
Superhost: De Heilige Graal
Dus, hoe kunt u uw gasten buitengewone ervaringen bieden? Superhost worden is essentieel om je inkomen te maximaliseren, en ik was in staat om het in minder dan een maand te doen. Ik heb mijn privékamer in augustus 2019 op Airbnb gezet en nadat ik 15 gasten en een tiental 5-sterrenrecensies had gekregen, ontving ik de officiële badge. Vrijwel direct zag ik een stijging in mijn boekingen.
Om een superhost te worden, moet je je gasten uitzonderlijke ervaringen bieden. Omdat ik eerder op tientallen plaatsen als gast verbleef, wist ik wat ik leuk vond en wat ik niet leuk vond aan deze plaatsen. Omdat ik het onderzoek al had gedaan, was ik in staat om met mijn privékamer van start te gaan en snel mijn weg naar de superhost-status te vinden. Dit is wat ik deed...
1. Telefoonopladers
Dit is de gemakkelijkste manier om een uitzonderlijke gastheer te zijn. Wat is het enige waar niemand van ons in de 21e eeuw zonder kan: mobiele telefoons. Dat gezegd hebbende, wat is het vervelendste om thuis te vergeten? Uw mobiele telefoon oplader. Koop een mand, een paar power bricks en de drie meest voorkomende oplaadkabels voor mobiele telefoons die er zijn. Dit kost je uiteindelijk ongeveer $ 50, maar het is het zeker waard.
De meest voorkomende oplaadkabels (en power brick om hem op te laden) zijn:
- USB-wandoplader (power brick) met twee USB-stekkers
- iPhone Lightning-kabel
- USB-C-kabel voor Android en andere telefoons
- USB-uitgang voor het vervangen van bestaande stopcontacten door een stopcontact met USB-voeding
Ik heb een gastenboek in mijn privékamer gezet, wat ik ook aanraad om te doen, en een van de meest voorkomende berichten van gasten was: "De oplader voor mobiele telefoons heeft de dag gered!" Als je je gasten een zucht van verlichting kunt geven door hun leven gemakkelijker te maken, ben je een uitzonderlijke gastheer.
2. Toiletartikelen (en niet alleen shampoo!)
De meeste plaatsen hebben de eerste levensbehoeften, zoals toiletpapier en misschien een fles shampoo of conditioner. Ik besloot een stap verder te gaan door mijn gasten te voorzien van een scala aan verschillende toiletartikelen.
Het grappige dat me opviel, is dat deze items meestal ongebruikt bleven. Dat betekent echter niet dat ze niet gewaardeerd werden! In mijn beoordelingen werd het enorme assortiment toiletartikelen meerdere keren genoemd!
Dit is wat ik heb opgenomen ...
- Miniatuurtandpastatubes
- Extra tandenborstels
- Q Tips in een glazen pot
- Flosssticks
- Bic scheermessen
- Mini deodorants
- Lichaamswas </li>
- Shampoo & Conditioner
- Mini mondwater fles
- Vrouwelijke producten
De eerste voorraad kostte me ongeveer $ 50.
ik ging naar Doel en kocht een assortiment verschillende toiletartikelen en duplicaten die ik in de gangkast bewaarde. Een deel van mijn standaard schoonmaakprocedure tussen gasten was het controleren van de inventaris van de weggelaten toiletartikelen. Verrassend genoeg gebruikten maar weinigen de producten. Toch is het fijn te weten dat ze er zijn als ze ze nodig hebben!
3. Lichte snacks en water
Het volgende dat ik deed om mezelf te onderscheiden, was de gasten lichte snacks en water geven. Voor mij waren dit Nature Valley mueslirepen (in verschillende smaken), evenals flessenwater en een snoeppot. Ik kan je niet vertellen hoe vaak ik als gast bij een Airbnb ben komen opdagen na een lange dag reizen, volledig uitgehongerd. Meestal zou ik de koelkast en kasten helemaal leeg vinden! Wat een afgang.
De mueslirepen kosten me ongeveer $ 2,50 per doos, en een kist water was $ 4. De snoeppot was over de top, maar het is een optie als je hem over de top probeert te zetten. Ik zou twee flessen water en twee mueslirepen weglaten. Totale prijs? $1.16! Om nog maar te zwijgen, net als bij de toiletartikelen, namen gasten ze vaak niet mee!
4. Professionele fotografie
Dit is een absolute must voor het maximaliseren van uw inkomsten. Niets verkoopt een aanbieding zo goed als professionele fotografie. Je denkt misschien dat je het zelf kunt doen, maar tenzij je ervaring hebt met fotografie, zou ik aanraden een professional in te huren. Voor mijn aanbieding kostte dit me uiteindelijk $ 100.
Maar hier is het ding, de meeste mensen op Airbnb zullen dit niet serieus nemen. Ze zullen slecht verlichte foto's maken met hun mobiele telefoons en hebben zo-zo-lijsten.
Daarentegen heeft u een gloeiende lijst met prachtige afbeeldingen van uw ruimte. Uw vermelding ziet er automatisch beter uit! Het is net als proberen een huis te verkopen; sommige mensen zullen altijd de ongelukkige fout maken om de foto's zelf te maken om een paar dollar te besparen.
5. Incheckinstructies wissen
Weet je wat echt frustrerend is? Als je na een lange dag reizen eindelijk op je Airbnb verschijnt en bovendien nog wat aan het rommelen bent met je bagage, weet je niet hoe je naar binnen moet. Misschien zijn er twee ingangen of meerdere appartementen op het terrein!
Ik verbleef bijvoorbeeld onlangs op een plek in Seattle. De incheckinstructies vertelden me dat ik de code "0429" moest invoeren om mijn sleutel te krijgen om het gebouw binnen te gaan. Klinkt eenvoudig, toch? Mis. Zodra ik bij de deur kwam, ontdekte ik dat er niet 1, maar 5 lockboxen aan de buitenkant van dit gebouw waren aangebracht. Ik moest mijn bagage neerzetten en beginnen te rommelen met alle lockboxen die de code probeerden. Na mijn derde poging vond ik mijn doos. Iets eenvoudigs als het labelen van de doos of het erop plakken van een sticker en het vermelden in de incheckinstructies zou die ervaring zoveel beter hebben gemaakt!
Dit is wat ik aanraad om te doen. Schrijf uw incheckinstructies zo duidelijk mogelijk op. Vraag dan je vriend om langs te komen en volg die instructies om in te checken. Uw gasten vertellen u misschien niet eens over deze kleine ergernissen, maar deze problemen kunnen er uiteindelijk toe leiden dat ze geen beoordeling achterlaten of iets minder dan 5 sterren.
6. Hoogwaardig beddengoed
Een gebied waar u niet goedkoop wilt zijn, is uw linnengoed. Nu, ik zal dit zeggen, een gebied waar ik fout ging met mijn Airbnb-lijst waren handdoeken. Uiteindelijk heb ik oversized badhanddoeken van hoge kwaliteit van Egyptisch katoen gekocht. De gasten waren er dol op, maar het witwassen werd een enorm knelpunt in mijn operatie. Er zijn twee droogcycli nodig om de handdoeken te drogen (niet goed voor de omzet)!
Ik ging uiteindelijk met een paar sneldrogende handdoeken die ik gekocht op Amazon. Hoewel je niet voor de meest luxueuze lakens en handdoeken hoeft te gaan, zal het beddengoed dat je de afgelopen 10 jaar hebt gehad niet genoeg zijn.
Ik raad aan om ongeveer $ 50 uit te geven aan een lakenset en een duplicaat te kopen. Zo heb je, wanneer je de ruimte tussen de gasten schoonmaakt, altijd een schone set klaar om op bed te gaan. Sommige verhuurders raden aan om alleen witte hotels te gebruiken, omdat gasten gemakkelijk kunnen zien of ze al dan niet zijn schoongemaakt.
7. Beleefd om beoordelingen vragen
Je Airbnb moet een soort welkomstbrief bevatten waarin je jezelf voorstelt en je contactgegevens en andere noodzakelijke informatie zoals de wifi-gegevens geeft. Onderaan mijn welkomstbrief schreef ik ook vetgedrukt: "Ik ben helemaal nieuw bij Airbnb, dus beoordelingen worden zeer op prijs gesteld!" Nu is er geen manier om dit te bewijzen, maar ik geloof dat het simpelweg vragen van mensen om op een leuke manier een recensie te schrijven meer opleverde beoordelingen.
Superhosts moeten een algemene beoordeling van 4,8 of beter behouden, dus positieve recensies zijn een must.
8. Gastenboek
Een ander ding dat ik naast de welkomstbrief heb achtergelaten, was een gastenboek. Hierdoor konden gasten dingen met mij delen die ze anders misschien niet hadden gedeeld. Een van de gasten zei bijvoorbeeld dat de deur geen slot had, en dit maakte hen een beetje ongemakkelijk. Mijn Airbnb was een privékamer, die ook deel uitmaakte van het huis waar ik woonde. Een slot op de deur voor gasten was heel logisch, dus die heb ik er die dag geplaatst. Kleine aanpassingen zoals deze verbeteren de vermelding voortdurend en zorgen voor een betere ervaring voor de gasten.
9. Slimme prijzen gebruiken
Tenzij je een heel unieke plek hebt, moet je inschakelen Slimme prijzen om uw inkomsten te maximaliseren. Wees echter gewaarschuwd dat dit ook uw bezettingsgraad zal maximaliseren. Dit kan goed of slecht zijn, afhankelijk van of je fulltime of parttime wilt hosten.
Slimme prijzen is een functie die de prijs voor uw vermelding automatisch aanpast op basis van de vraag in uw regio. Als de vraag lager is, daalt de prijs. Als de vraag groter is, gaat de prijs omhoog. U stelt eenvoudig een minimumprijs en een maximum in. Airbnb geeft je ook aanbevelingen over wat die minimum- en maximumprijs zou moeten zijn op basis van vergelijkbare aanbiedingen in jouw regio. Door een hoge bezettingsgraad wordt er maximaal verdiend, en dat wordt bereikt met Smart Pricing.
Airbnb heeft gegevens over miljoenen advertenties; waarvan er duizenden in uw omgeving kunnen zijn. Geloof me als ik dit zeg, ze weten precies hoe ze je aanbieding moeten prijzen.
Mijn gasten
Het was een donderdagavond in augustus en ik legde de laatste hand aan mijn Airbnb-advertentie. Ik merkte dat ik tegelijkertijd nerveus en opgewonden was. Ik was opgewonden om te zien wie mijn plaats zou boeken en naar mijn huis zou komen. Aan de andere kant was ik nerveus omdat ik niet wist hoe het zou zijn om een vreemde mijn huis met mij te delen.
Mijn eerste gast was wat ik een 'spookgast' noem. Dit is iemand die 's avonds laat binnenkomt en' s morgens vroeg vertrekt, wat betekent dat je ze nooit ziet! Ik heb mijn Airbnb ingesteld met een deurcode, dus bij het inchecken was ik helemaal niet betrokken.
De volgende gast die ik had was een stel uit Pennsylvania, en dat waren ze... Airbnb-verhuurders te! Ze gaven me wat feedback over mijn vermelding en stelden voor om toe te voegen badjassen naar de badkamer.
In de weken die volgden, had ik gasten in en uit als een draaideur.
Ik had zelfs twee gasten die naar de stad kwamen voor een concert, en ze nodigden me uit om met hen mee te gaan omdat we ongeveer even oud waren!
Het lijkt erop dat veel mensen de irrationele angst hebben dat gasten respectloos zullen zijn en je plaats zullen vernielen. Hoewel ik niet voor alle gasten kan spreken, heb ik niets in de buurt hiervan meegemaakt. Ik hoefde bijna nooit de afwas te doen, zoals ze dat deden voordat ze vertrokken. Sommige gasten hebben zelfs het bed uitgekleed voordat ze vertrokken om het mij gemakkelijker te maken!
Aan het einde van het verblijf beoordeelt u de gast en de gast beoordeelt u. Als iemand je huis vernielt, zou je ze een vreselijke recensie geven en zou het voor hen bijna onmogelijk zijn om met dat slechte record opnieuw een verblijf op Airbnb te boeken. Dus, irrationele angsten terzijde, laten we beginnen met de winststrategieën!
Laatste gedachten
Het is belangrijk om te onthouden dat als je eenmaal een superhost bent, je het goede werk moet blijven doen om die status te behouden. Dit omvat een laag annuleringspercentage van 1% of minder, een algemene beoordeling van 4,8 of hoger en een responspercentage van 90% of hoger.
Verreweg de twee grootste dingen die van invloed zijn op uw inkomsten, zijn prijzen en superhost-status.
Als je als superhost een uitzonderlijke ervaring voor gasten biedt en de Slimme Prijzen volgt, zullen de inkomsten volgen. Uiteindelijk komt het meeste geld gewoon neer op het bieden van de best mogelijke ervaring voor uw gasten.
Kijk gewoon om je heen naar wat iedereen doet en vraag jezelf af: "Hoe kan ik het beter doen?"
>> Wil je zien hoeveel je kunt verdienen door je plaats op Airbnb te hosten? U kunt er gratis achter komen.