Op 7 november 2018, RealtyShares stuurde een e-mail naar al hun investeerders dat ze zouden sluiten. (op 13 mei 2019 stuurden ze een update over een bedrijf dat een deel van zijn activa verwerft)
Gelukkig zullen investeringen veilig zijn. Ze zullen geen nieuwe investeerders aannemen, ze zullen geen nieuwe investeringen aannemen, maar ze zullen de $ 400 miljoen die ze onder beheer hebben, blijven onderhouden. Ik heb momenteel twee investeringen bij hen en ik ben blij te horen dat het platform misschien overgaat, maar mijn bezit is veilig.
Als je aan crowdfunding voor onroerend goed wilde beginnen, hebben we vandaag een optie verloren, maar er zijn nog steeds veel goede alternatieven.
Inhoudsopgave
- Fondsenwerving
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- AandelenMeervoud
- RealtyShares Afscheid/Shutdown-e-mail (11/7/2018 Update)
- Delen van RealtyShares overgenomen (update 13-05-2019)
Als u wilt investeren in een van de oudere crowdfunding platformen voor vastgoedinvesteringen voor niet-geaccrediteerde investeerders
, Fundrise is uw gok. Ze bieden een eREIT die investeringen bundelt (daarom kunnen niet-geaccrediteerde investeerders investeren), maar hebben niet de beperkte focus van Rich Uncles.De eREIT's hebben echter wel een investeringsstrategie, die wordt beschreven in de aanbiedingsdocumenten, en het minimum is slechts $ 1000. Ze worden niet op de markten verhandeld, dus u kunt niet naar believen kopen en verkopen, u moet elk kwartaal aandelen inwisselen. Dit is minder liquide dan een traditionele REIT, maar veel meer liquide dan beleggen in een stuk onroerend goed (u kunt deze niet liquideren, zelfs als u dat zou willen).
We hebben een volledige recensie van Fundrise.
Meer informatie over Fundrise
(Dit is voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde investeerders)
Altijd al willen investeren in landbouwgrond? Kijk dan eens bij AcreTrader. Ze laten je aandelen in landbouwgrond kopen (minimaal 10 aandelen = 1 hectare landbouwgrond) en je kunt cashflow verdienen met de huur en het eigen vermogen in het onroerend goed. Ze regelen alle details, van het papierwerk tot het beheer van de boerderij zelf.
AcreTrader selecteert slechts 5% van de eigendommen die ze beoordelen en maakt twee keer per jaar uitkeringen. Het is gratis om je aan te melden en rond te kijken op het platform en je betaalt alleen kosten als je aandelen koopt. Dit is mijn favoriete manier om investeren in landbouwgrond.
Meer informatie over AcreTrader
(Dit is voor geaccrediteerde investeerders)
Streitwise
Streitwise is een vastgoedbeleggingstrust die zich richt op commercieel vastgoed en openstaat voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde beleggers. Met slechts een minimum van $ 5.000 zijn hun fondsen toegankelijk voor alle niveaus van beleggers, wat geweldig is. Ze zijn gevestigd in Los Angeles, CA en bestaan al sinds 2017.
Wat ik leuk vind aan hen is dat u investeert in een REIT voor commercieel onroerend goed, in plaats van individuele eigendommen, wat u diversificatie geeft. Dit is ook de reden waarom het beschikbaar is voor niet-geaccrediteerde beleggers.
Lees onze volledige recensie van Streitwise voor meer informatie.
Meer informatie over Streitwise
(Dit is alleen voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde investeerders)
RealtyMogul is opgericht in 2012 en ze hebben investeringsmogelijkheden voor geaccrediteerde en niet-geaccrediteerde investeerders. Ze hebben geïnvesteerd in meer dan $ 2 miljard aan onroerend goed en doen dit met twee verschillende soorten investeringen.
Als u geaccrediteerd bent, kunt u op het platform gaan en individuele eigendommen bekijken, net zoals RealtyShares.
Als u niet geaccrediteerd bent, kunt u beleggen in aandelen van hun MogulREIT. Het REIT-fonds zal namens u beleggen, zodat u geen individuele eigendommen kiest. De vergoedingen op de REIT's variëren van 0,30% tot 0,50% per jaar en de minimale investering is $1.000.
Meer informatie over RealtyMogul
(Dit is alleen voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde beleggers via verschillende activatypes)
Equity Multiple is relatief nieuw en het zijn zowel schuld- als aandeleninvesteringen die: uitsluitend richt zich op institutioneel commercieel vastgoed. Ze werken samen met Mission Capital, een nationaal adviesbureau voor onroerend goed, en ze syndiceren leningen.
Het minimum is hoger, $ 5000, en de kostenstructuur is een jaarlijkse vergoeding van 0,5% plus 10% van de winst nadat u uw initiële investering terugkrijgt. Als de deal preferent equity of een debt deal is, nemen ze een servicevergoeding in de vorm van een spreiding tussen wat de lener aan rente betaalt en wat u ontvangt.
Meer informatie over EquityMultiple
(Dit is alleen voor geaccrediteerde beleggers)
Als deze alternatieven niet aantrekkelijk zijn, onze volle lijst misschien handiger om door te nemen. Ik heb niet alle platforms gebruikt, dus ik kan er niet in het bijzonder voor instaan, maar ze zijn allemaal de moeite van het bekijken waard.
RealtyShares Afscheid/Shutdown-e-mail (11/7/2018 Update)
Dit was de e-mail die ze stuurden:
Aan onze platforminvesteerders en operationele partners:
Vijf jaar geleden werd RealtyShares opgericht met een missie om kapitaal te verbinden met kansen. Met meer dan $ 870 miljoen geïnvesteerd in meer dan 1.100 projecten, hebben we een van de beste online investeringsplatforms voor onroerend goed gebouwd. We helpen investeerders hun financiële doelen te bereiken en kapitaal in te zetten voor vastgoedbedrijven om waardetoevoegende en ontwikkelingsstrategieën voor onroerend goed in de VS uit te voeren.
Als beginnend bedrijf hebben we vertrouwd op durfkapitaal om onze activiteiten te financieren. In de afgelopen zes maanden heeft RealtyShares agressief verschillende financieringsopties nagestreefd om de groei van het bedrijf voort te zetten. Helaas hebben we, ondanks onze inspanningen, geen extra kapitaal kunnen verwerven. Als gevolg hiervan zullen we geen nieuwe investeringen aanbieden of nieuwe investeerders accepteren op het RealtyShares-platform.
Vanaf dit punt zal de focus van RealtyShares liggen op het bedienen van onze bestaande investeerders en ongeveer $ 400 miljoen aan beheerd vermogen. Deze transitie heeft geen impact op de onderliggende vastgoedbeleggingen. Investeringen zullen blijvend worden beheerd en uitkeringen zullen blijven plaatsvinden. Beleggers blijven updates over vermogensbeheer en belastinginformatie aan het einde van het jaar ontvangen.
We zetten ons in om onze bestaande investeerders en sponsors van dienst te zijn en hebben een team dat zich toelegt op het ondersteunen van onze lopende activiteiten.
Het RealtyShares-team
Het stinkt dat ze sluiten en ik heb medelijden met het team omdat het zo dicht bij de feestdagen is. Ze waren waarschijnlijk mijn favoriet van alle crowdfunding vastgoedplatforms en ik zal ze missen.
Als u daar actieve beleggingen heeft, raad ik u aan al uw beleggingsdocumenten te downloaden. Je kunt inloggen op het platform, op Documenten in de zijbalk klikken en alles downloaden. Het is handig om te hebben. Ik deed het gewoon voor mijn drie deals daar.
Delen van RealtyShares overgenomen (update 13-05-2019)
Op 13 mei 2019 heeft RealtyShares IIRR Management Services gecontracteerd om de resterende investeringen te beheren en delen van RealtyShares te verwerven. IIRR is een samenwerking tussen RREAF, een vastgoedsponsor en -ontwikkelaar in Texas, en iintoo, een wereldwijd investeringsplatform voor onroerend goed. RealtyShares neemt nog steeds geen nieuwe investeerders of aanbiedingen aan, maar het klinkt alsof ze iemand hebben gevonden om de stukken te verwerven.
Hier is de e-mail:
Aan onze platforminvesteerders en operationele partners:
RealtyShares is opgericht met een missie om kapitaal te verbinden met kansen. Met uw steun hebben we een van de beste online investeringsplatforms voor onroerend goed gebouwd, met meer dan $ 870 miljoen geïnvesteerd in meer dan 1.100 projecten.
In november 2018 deelden we dat we waren gestopt met het toevoegen van nieuwe investeerders en aanbiedingen aan het platform vanwege ons onvermogen om extra kapitaal te verwerven. Sindsdien zijn onze middelen gericht op het bedienen van bestaande investeerders, het beheren van activa en het actief verkennen van langetermijnoplossingen om ervoor te zorgen dat investeringen volgens hun voorwaarden worden beheerd.
Vandaag zijn we verheugd aan te kondigen dat we een contract hebben gesloten met IIRR Management Services, LLC om de resterende investeringen en investeerders op het RealtyShares-platform, en om bepaalde activa van RealtyShares en zijn dochterondernemingen. IIRR is een joint venture gevormd door een partnerschap tussen RREAF, een toonaangevende vastgoedsponsor en -ontwikkelaar gevestigd in Texas, en iintoo, een wereldwijd investeringsplatform voor onroerend goed. Beide firma's hebben aanzienlijke ervaring op het gebied van vastgoed- en vermogensbeheer en zijn zeer toegewijd aan het zorgen voor de investeringen en investeerders van het RealtyShares-platform. Zowel RREAF als iintoo zullen ook nieuwe investeringen aanbieden via hun respectievelijke platforms. Hieronder vindt u de details van deze organisaties.
IIRR Management Services, LLC zal gebruikmaken van de huidige medewerkers en partners van RealtyShares (inclusief Assure Services, onze fondsbeheerder) om beleggers en activa te blijven bedienen via de RealtyShares platform. Ze zullen bestaande Asset Management- en Investor Services-teams uitbreiden met extra vastgoedprofessionals om de portefeuille te beheren, updates te communiceren en tijdige distributies te bieden. Deze contractbeheerovergang verandert niets aan uw rechten in of de structuur van de onderliggende vastgoedbeleggingen. U kunt ons blijven bereiken op [redacted].
RealtyShares heeft de afgelopen maanden enorme veranderingen doorgemaakt en we erkennen dat de overgang een uitdaging is geweest, zowel voor ons als voor onze investeerders. Onze excuses aan degenen onder u die mogelijk vertragingen hebben ondervonden bij de distributie of verminderde communicatieniveaus, aangezien we sinds onze aankondiging in november met beperkte middelen werken. We hebben er alle vertrouwen in dat IIRR Management Services ongeëvenaarde ervaring en expertise zal brengen in het beheer van de RealtyShares-beleggingsportefeuille ten voordele van onze investeerders.
Wij danken u nogmaals voor uw steun,
Het RealtyShares-team
Als belegger is dit een goed einde, omdat het enige stabiliteit biedt als een nieuw bedrijf het beheer en onderhoud van de resterende deals overneemt. Het is nog steeds jammer dat RS ten onder ging, maar er is in ieder geval meer vertrouwen dat het beheer van bestaande deals er niet mee ten onder gaat.