Mijn vrouw en ik gingen een paar jaar geleden op vakantie naar Disney World. De familie had een geweldige tijd en ik was persoonlijk blij om weg te zijn van het bedrijf. We verbleven in de timeshare van mijn ouders, Orange Lake Resort, dat net buiten het park ligt.
Hoewel ze de timeshare al meer dan 10 jaar in eigendom hebben, was dit de eerste keer dat ik daarheen ging. Het resort zelf is erg mooi, heeft alle voorzieningen en ligt op een geweldige locatie. Ik heb echter altijd gedacht dat de aankoop van mijn ouders een slechte beslissing was. Ze betaalden er tenslotte $ 10.000 voor en tegenwoordig is het onderhoud $ 750 per jaar.
Mijn vraag is: zou het niet goedkoper zijn om gewoon in een hotel te verblijven of om die week een unit in het resort te huren? Het antwoord is helaas ja.
Hoe timeshares werken
Timeshares zijn vakantieplannen die al sinds 1969 in de VS bestaan. Vandaag is het een industrie van $ 9,2 miljard, volgens de American Resort Development Association (ARDA). Dat is eigenlijk vrij groot in vergelijking met de bijna $ 8 miljard muziekindustrie of de $ 9 miljard aan jaarlijkse omzet van Major League Baseball. In 2016 waren er alleen al in de VS 1.558 timeshare-resorts, met een gemiddelde van 132 eenheden per resort.
Een timeshare geeft u gedeeltelijk eigendom van een vakantieverblijf. Je kunt het zelfs zien als het bezitten van aandelen in de vakantiewoning. U betaalt een vooruitbetaling om uw apparaat te kopen en vervolgens een jaarlijkse onderhoudsvergoeding. Hiermee krijgt u voor een bepaalde periode toegang tot de woning, meestal hetzelfde tijdslot per jaar. Wanneer u de timeshare niet gebruikt, zijn anderen met dezelfde interesses dat wel.
De gemiddelde verkoopprijs voor een timeshare van een week is vandaag ongeveer $ 20.940, met een gemiddelde jaarlijkse onderhoudsvergoeding van $ 880, volgens de ARDA. De meeste timeshare-overeenkomsten zijn contracten voor onbepaalde tijd, wat betekent dat u verplicht bent om de onderhoudskosten voor onbepaalde tijd te betalen, wat een grote financiële verplichting is.
Als u uw unit nog een week wilt gebruiken, moet u uw week "bankieren" en inwisselen voor een andere tijd of locatie. In het verkooppraatje (ik had de pech om er een bij te wonen), zei het resort dat het niet langer op weekbasis timeshares doet. Het is nu een op punten gebaseerd systeem. U krijgt X aantal punten per jaar wanneer u een eenheid koopt en deze vervolgens kunt gebruiken zoals u wilt.
De punten kunnen voor veel andere dingen worden gebruikt: om vliegtickets te kopen, naar een andere locatie te gaan of te upgraden naar een grotere eenheid. Heck, het is net als airline miles en creditcard punten. U kunt uw punten gebruiken in winkels zoals Best Buy en Bed Bath & Beyond. Geweldig - ik kan die toiletbrilhoes kopen in plaats van op vakantie te gaan. Ik ben er zeker van dat u, net als bij creditcardpunten, een eerlijke uitwisseling van punten in dollars krijgt.
Alsof je het niet kunt zien, ik ben sarcastisch.
Ik heb de cijfers niet uitgevoerd, maar ik weet zeker dat de conversieratio's verschrikkelijk zijn. Dus uiteindelijk maken ze zelfs een enkele week in een timeshare veel abstracter om te bezitten dan een harde aanwinst. De hogedrukverkoper, herinner me er nog eens aan, wat is het doel van het bezitten van een timeshare?
De ontbrekende investeringscomponent
Er wordt in poker gezegd dat als je de patsy niet kunt zien, jij het bent. Dit geldt voor de aankoop van een timeshare. Degenen die profiteren van de transactie zijn de verkoper en de eigenaren van het resort. U zit helaas vast met een klein stukje van een eenheid die weinig of geen inruilwaarde heeft.
Dit zijn de problemen met het bezitten van een timeshare:
- Er is een reusachtig wederverkoop markt. Vaak kunt u eenheden ophalen voor minder dan de helft van wat oorspronkelijk werd betaald.
- Net als een auto, wordt een timeshare afgeschreven zodra u hem "van het terrein afrijdt" (eigendom nemen).
- Het komt zelden voor dat een timeshare in waarde stijgt. Verwacht zelfs dat het aan waarde zal verliezen, aangezien de totale kosten van uw eigendom werden gemarkeerd om verkooppresentaties, incentives en weggeefacties te dekken.
- Timeshares worden meestal aan u verkocht wanneer u op vakantie bent en uw verdediging niet werkt.
- De meeste hebben hoge jaarlijkse onderhoudskosten. In het geval van mijn ouders stijgen hun vergoedingen elk jaar, sneller dan de inflatie. Voor het bedrag dat u alleen aan onderhoudskosten betaalt (vergeet de initiële "investering"), zou u een week in een hotel van goede kwaliteit kunnen verblijven.
Ondanks deze nadelen blijft de industrie nieuwe eigenaren aantrekken. In 2015 was 46% van de timeshare-verkopen aan nieuwe eigenaren, waarmee een eerdere trend werd omgebogen waarbij steeds meer op bestaande eigenaren werd vertrouwd. Als je er echt in wilt beleggen in onroerend goed, klik hier om onze gids te lezen. Je kunt ook beginnen met de volgende aanbieders van crowdfunding:
| Hoogtepunten |  |
 |
 |
| Beoordeling | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| Minimale investering | $500 | $10,000 | $5,000 |
| Accountkosten | 1 jaar | Beleggingen in gewone aandelen: 0,5-1,5% per jaar, plus 10% van alle winst bij uitstap | 1-1,25%/jaar vermogensbeheervergoeding |
| Particuliere REIT | |||
InschrijvenLees recensie
|
Inschrijven Lees recensie |
Inschrijven Lees recensie |
Timeshares genereren geen inkomsten
In theorie, wanneer u een timeshare koopt, heeft u een fractioneel belang in het onroerend goed waarop de verhuur zich bevindt. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat dit u niet alle voordelen biedt die: onroerend goed bezitten normaal heeft.
Om te beginnen heb je een belang in dezelfde unit als andere mensen die deelnemen aan de timeshare. Uw belang staat daarom niet op zichzelf. U bent niet vrij om met de unit te doen wat u wilt.
Er zijn bijvoorbeeld strikte limieten voor de tijd dat u de unit fysiek bewoont. In tegenstelling tot een echt vakantiehuis, kun je het de rest van het jaar niet verhuren als je het niet voor persoonlijk gebruik bewoont.
We kunnen timeshare beschouwen als het hebben van een gedeeltelijk eigendomsbelang in een enkele vakantie-eigendom of -eenheid. Het is niets zoals het bezitten van een vakantieverblijf ronduit, met de voordelen die het gevolg zijn van het hebben ervan.
Volgens de ARDA zijn timeshare-eigenaren meestal jonger en etnisch diverser dan toen de industrie begon en zich richtte op een ouder publiek. De mediane leeftijd van recente kopers is 39 en 34% van de eigenaren is Aziatisch-Amerikaans of Afrikaans-Amerikaans. Bijna tweederde heeft een universitaire opleiding. Hun mediane inkomen is $ 81.311.
Het lijkt mij echter dat de timeshare-markt zich richt op financieel onervaren mensen. Helaas worden timesharing meestal vakantie-eigendommen voor mensen die zich geen vakantie-eigendommen kunnen veroorloven. Het verkoopmateriaal is zo gemaakt dat het meer over de blingbling en 'het goede leven' gaat dan over het investeringsrendement. Dat komt omdat er is geen terugkeer.
Als u geld uitgeeft voor de toekomst, moet u het als een investering beschouwen. Als het geen inkomsten genereert, is het een kostenpost - duidelijk en eenvoudig. Jij kunnen geniet ervan, maar het is nog steeds geen investering. Klik hier om te leren hoe te investeren
Timeshares zijn niet erg liquide
Meestal pas nadat je een timeshare hebt gekocht, realiseer je je dat er meer mensen zijn die ze willen verkopen dan kopen. De kans dat u uw initiële investering terugkrijgt, is erg klein — om nog maar te zwijgen van het terugkrijgen van de onderhoudskosten van vele jaren.
Er zijn websites die timeshare-eigenaren kunnen gebruiken om te proberen hun eigendom te verkopen, zoals RedWeek, maar ze kosten een vermeldingsvergoeding en een jaarlijkse lidmaatschapsbijdrage om de site te gebruiken - en er is geen garantie dat de timeshare dat zal doen verkopen.
En er is een aanzienlijke hoeveelheid fraude in de wederverkoopindustrie. Oplichters jagen op timeshare-eigenaren door te beloven het onroerend goed voor u te verkopen - voor een vooruitbetaling - en zodra u de vergoeding betaalt, hoort u nooit meer iets van hen.
Als je de timeshare kunt verkopen (en dat is nooit zeker), krijg je waarschijnlijk maar een fractie van wat je ervoor hebt betaald. Er zijn twee fundamentele problemen als het gaat om de verkoop ervan:
- Er worden voortdurend meer gebouwd/aangeboden, waardoor de markt wordt overspoeld, en
- Bestaande eigenaren verkopen ze om uit de schulden te komen of als ze eenmaal beseffen dat het niet de deal is waarvan ze dachten dat het was toen ze het kochten.
Als u nog steeds denkt dat het kopen van een timeshare een goed idee is, en u wilt voorkomen dat u meer betaalt dan waarvoor u het ooit zult verkopen, koop er dan een op de secundaire markt. Er zijn veel websites waar u een tweedehands timeshare kunt kopen.
Timeshare-bedrijven weten dat u waarschijnlijk goedkopere opties van bestaande kopers kunt vinden op websites zoals Timeshare Users Group en RedWeek. Dus de bedrijven bieden meestal afsluitende incentives en andere voordelen. Maar die voordelen verdienen meestal niet het geld terug dat u zou besparen door te kopen van een bestaande eigenaar.
Het betere alternatief voor een timeshare
Naar mijn mening kun je beter in een plaatselijk hotel verblijven dan een timeshare kopen. Neem als voorbeeld de timeshare van mijn ouders. Ze betaalden $ 10.000 voor de eerste aankoop, en als je de onderhoudskosten van $ 750 per jaar optelt die over een periode van 10 jaar zijn betaald, is er een totale investering van $ 17.500 in die timeshare.
In de afgelopen 10 jaar zorgde hun timeshare voor een verblijf van één week per jaar - zeven dagen en zes nachten - voor een totaal van 60 nachten, wat neerkomt op gemiddeld $ 291 per nacht voor vakantie in dezelfde eenheid elk jaar. Als u een hotelkamer van behoorlijke kwaliteit zou huren voor ongeveer $ 175 per nacht, zou de totale prijs die voor de timeshare is betaald, u 100 hotelovernachtingen opleveren. Het kost niet alleen minder per nacht om in een hotel te verblijven, maar u kunt ook variatie aan uw vakantie toevoegen door in hotels op verschillende bestemmingen te verblijven.
En u zou ook kunnen profiteren van frequente gebruikersbeloningsprogramma's en andere kortingsprijzen die door de hotels worden aangeboden.
Bezoek |
De kans is groot dat er eenvoudige manieren zijn om meer dan 100 hotelovernachtingen te krijgen.
Het beste van alles is dat u geen kapitaal in de timeshare zou hebben verzonken, en het geld om voor de timeshare te betalen zou kunnen worden geïnvesteerd om een rendement op uw investering te verdienen. Bij een conservatief rendement van 5% dat jaarlijks wordt verhoogd (beginnend met $ 10.000 en $ 750 per jaar toevoegend), zou je nu op meer dan $ 26.000 zitten. Dat is een veel betere deal van waar ik zit.