Ko jums nozīmē Baidena hipotēkas aizsardzības pagarinājumi?

Ja jums ir grūti maksāt hipotēku, Baidena administrācija pagarina noteiktas programmas, lai jums palīdzētu. Iepriekš šai aizsardzībai, tostarp pagaidu uzturēšanai tirgū, un ierobežošanas iespējām, bija noteikts beigties 2021. gada marta beigās.

Bet, redzot, ka mēs vēl neesam galā ar koronavīrusa krīzi. Lai gan miljoniem cilvēku ir vakcinēti un katru dienu tiek ievadītas vēl miljoniem devu, daži māju īpašnieki joprojām cīnās ar hipotēku.

Atkarībā no jūsu hipotēkas veida un laika, jums var būt tiesības saņemt palīdzību līdz 2022. gada 30. jūnijam. Lai saņemtu šo palīdzību, jums jāzina, kā programmas darbojas.

Kam ir tiesības saņemt hipotēkas palīdzību?

Šīs programmas aptver tikai noteiktus hipotēku veidus. Lai kvalificētos, jums būs nepieciešama federāli nodrošināta vai federāli sponsorēta hipotēka, kas ietver šāda veida hipotekāros kredītus:

• VA 
• USDA
• HUD/FHA
• Fannie Mae
• Fredijs Mak

Ja jūsu hipotēku tur privāts aizdevējs, diemžēl jūs neesat tiesīgs saņemt palīdzību, izmantojot šīs programmas. Tas ir līdzīgi situācijai ar

studentu kredīts; tikai federālajiem studentu kredītiem var tikt piemērota automātiska atlikšana, turpretim individuāli privātie aizdevēji ir tiesīgi piedāvāt privātu palīdzību studentu aizdevumam pēc saviem ieskatiem.

Ja jums ir cita veida hipotēka, ir vērts sazināties ar savu aizdevēju, lai uzzinātu, kādu palīdzību viņi var jums piedāvāt, ja jums nepieciešama palīdzība.

Kā darbojas hipotēkas iecietība un ierobežošanas moratorija pagarināšana?

Aizsardzībai, ko ieviesa iepriekšējā administrācija, bija paredzēts beigties martā. Biden administrācija atjaunoja šīs programmas, un šobrīd tās sastāv no diviem lieliem atbalsta veidiem:

Ierobežošanas moratorijs

Parasti, ja jūs nemaksājat hipotēku un nerunājat par pagaidu iecietību hipotekārais aizdevējs, jums tiks slēgta jūsu māja.

Šobrīd ir spēkā moratorijs federāli nodrošināto hipotēku ierobežošanai, tas tiek pagarināts līdz 2021. gada 30. jūnijam, tādējādi novēršot ierobežošanas risku šajā laikā.

Izslēgšana ir nedaudz ilgs process un var ilgt vairākus mēnešus. Ja pašlaik notiek ierobežošana, tiesvedība tiks apturēta līdz moratorija termiņa beigām. Ja jūs vēl neesat ierobežots, bet nemaksājat par mājokļa aizdevumu un neesat pacietīgs, pret jums tiks sākta ierobežošanas procedūra līdz 30. jūnijam.

Covīda pacietība 

Ja jūs piedzīvojat tikai īslaicīgas grūtības un jūsu darbs atsāksies (vai ja varēsit iegūt citu darbu), pacietība ir ērta iespēja. Tādējādi jūs īslaicīgi pārtraucat maksājumus, cerams, līdz varēsit atgriezties kājās.

Ar šo Covid iecietību lietas darbojas nedaudz savādāk, un ir svarīgi saprast termiņus. Jūs varat pretendēt uz divu veidu pacietību:

Sākotnējā Covid pacietība

Tas piedāvā 180 dienu (t.i., sešu mēnešu) pārtraukumu no maksājumiem.

Lai saņemtu HUD, FHA, VA vai USDA aizdevumus, jums jāpieprasa sākotnējā neiecietība 2021. gada 30. jūnijā vai pirms tā, pretējā gadījumā jums nebūs tiesību uz citiem Covid pacietības paplašinājumiem, ja tie jums būs nepieciešami vēlāk.

Fannie Mae un Freddie Mac aizdevumiem nav termiņa, lai pieprasītu sākotnējo Covid toleranci. Bet, ja jūs plānojat vēlāk pieprasīt iecietības pagarinājumu, jums būs jāpieprasa sākotnējā neiecietība vismaz 2021. gada 28. februārī. Ja gaidāt līdz 2021. gada 30. jūnijam, piemēram, ar HUD, VA, USDA un FHA aizdevumiem, iespējams, jums būs tiesības uz sākotnējo Covid tolerances periodu, bet ne pagarinājumu.

Pacietības pagarinājums

Ja pēc sākotnējā iecietības perioda beigām jums joprojām ir grūtības, varat pieprasīt līdz diviem trīs mēnešu pagarinājuma pagarinājumiem, pa vienam. Tas kopumā nodrošina līdz sešiem papildu pacietības mēnešiem.

Ja jums jau bija iecietība, jums ir tiesības uz maksimālo nepacietības mēnesi kopumā. Jūs varētu saskarties ar šo termiņu, ja jūsu hipotēka jau tika atbrīvota no pandēmijas sākuma.

Kā pieprasīt Covid pacietību

Ir arī svarīgi zināt, ka pacietība ir nē automātiska. Ja jums ir grūti, jums ir jāsazinās ar savu aizdevēju, lai vienotos par pacietību. Pretējā gadījumā, ja jūs vienkārši pārtraucat maksāt hipotēku, jūs tiksit reģistrēts kā kredīta saistību neizpildītājs.

Un, lai gan tas neradīs jums ierobežojumus moratorija ierobežošanas dēļ (vismaz līdz 2021. gada 30. jūnijam), tas tomēr nopietni kaitēs jūsu kredīta rādītājs.

Lai pieprasītu pacietību, sazinieties ar savu aizdevēju un pieprasiet “pacietību pret Covid grūtībām”. Jums nav jāsniedz nekādi dokumenti vai pierādījumi par grūtībām. Nav arī nekādu nodevu vai papildu maksu, lai gan par jūsu aizdevumu tiks uzkrāti procenti, kas jāatmaksā vēlāk.

Atcerieties, ka jūs varat pretendēt uz pilnu neiecietības gadu (seši mēneši sākotnējās Covid pacietības, kā arī trīs mēnešu pagarinājums divos atsevišķos periodos). Jums ir laiks līdz 2021. gada 30. jūnijam pieprasīt sākotnējo Covid toleranci attiecībā uz jebkura veida segto federālo hipotēku.

Lai lūgtu pagarinājumu, vispirms jāpieprasa šī sākotnējā neiecietība līdz 2021. gada 28. februāris (Fannie Mae un Freddie Mac aizdevumiem) vai 2021. gada 30. jūnijs (VA, FHA, USDA vai HUD) aizdevumi).

Kas notiek, kad beidzas pacietība?

Pacietība ir lielisks veids, kā saglabāt savu māju un saglabāt savu kredītreitingu, ja ar Covid saslimst īslaicīgas finansiālas grūtības. Bet tā nav bezmaksas maksājumu caurlaide. Jums joprojām būs jāatmaksā izlaists maksājums no iecietības loga. Tas, kā tas izskatās, restartējot maksājumus, var izpausties dažādos veidos:

• Vienreizēju maksājumu. Tas NAV nepieciešams nevienam no federāli nodrošinātiem vai federāli garantētiem aizdevumiem, uz ko attiecas šī programma. Bet, ja jums ir finansiālas iespējas, jūs vienmēr varat atmaksāt šos nokavētos maksājumus vienā vienreizējā maksājumā, ja izvēlaties.
• Atlikšana. Jūs, iespējams, varēsit vienkārši izmantot šos papildu maksājumus līdz aizdevuma beigām. Tātad, ja jūs, piemēram, paņemtu sešu mēnešu pārtraukumu, jūs vienkārši samaksātu hipotēku vēl sešus mēnešus, pirms tā tiek atmaksāta.
• Atmaksas plāns. Ja, atgriežoties, varat atļauties nedaudz lielākus maksājumus, jums var tikt piemērots atmaksas plāns. Tas ļauj jums maksāt nedaudz vairāk katru mēnesi, lai jūs joprojām atmaksātu aizdevumu līdz sākotnēji plānotajam datumam.
• Modifikācija. Ja, atgriežoties pie aizdevuma dzēšanas, jūs samazinājāt algu, jūsu aizdevējs, iespējams, varēs mainīt jūsu aizdevumu, lai jūsu maksājumi būtu zemāki.

Kurš no šiem variantiem jums tiks piedāvāts, ir atkarīgs no jūsu aizdevēja. Bet esiet drošs, ka jums nebūs jāatmaksā visi nokavētie maksājumi vienā maksājumā.

Bieži uzdotie jautājumi

Šeit ir īss pārskats par bieži uzdotajiem jautājumiem: