Zillow klasificē Havaju salu mājokļu tirgu kā “ļoti veselīgi, ”Un mājas vērtības kopš 2012. gada zemākā līmeņa ir pakāpeniski palielinājušās.
Havaju salās pārdoto māju vidējā cena ir 542 000 ASV dolāru, kas ir gandrīz divas reizes augstāka nekā vidējie rādītāji valstī. Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem,. visā valstī pārdoto māju vidējā cena ir 309 700 USD bet dažos mēnešos sasniedzis pat 343 400 USD.
Interesanti ir tas, ka, lai gan Havaju salu mājokļu cenas vēsturiski vienmēr ir bijušas augstas, paredzams, ka tās vēl pieaugs.
Mājas, kas iekļautas pārdošanā Havaju salās, tiek novērtētas vidēji 624 000 ASV dolāru apmērā, veicinot papildu spiedienu uz potenciālajiem mājokļu pircējiem Alohas štatā. Lai gan šis skaitlis atspoguļo mājokļu cenas pašreizējā sarakstā, aizņēmēji joprojām var vienoties par šīm cenām.
Havaju salu unikālo mājokļu tirgu lielā mērā ietekmē arī valsts augstās dzīves dārdzības, skats uz okeānu, mājas celtniecības veids, saules enerģijas sistēmu klātbūtne un tūrisms.
Iedzīvotājiem vajadzētu izvērtēt pašreizējās hipotēku likmes un novērtēt virkni aizdevēju kvalifikāciju, kas var ietekmēt kopējo naudas summu, kas izmaksāta mājokļa kredīta dzīves laikā.
Pašreizējās hipotēku un refinansēšanas likmes Havaju salās
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenas6 kritiski elementi, kas ietekmē hipotēku likmes un refinansēšanas likmes Havaju salās
Īsumā hipotēku un refinansēšanas likmes var nebūt tādas, kādas tās šķiet. Aizdevēji savās vietnēs var reklamēt reālā laika likmes, taču šiem skaitļiem nevajadzētu atturēt aizņēmējus mājokļa iegādi, jo tās ir etalona vai bāzes likmes, kas ir apgrozāmas vai ko var kompensēt, izmantojot citas nozīmē.
Tālāk ir izklāstīti septiņi no tiem līdzekļiem vai faktoriem, kas var palielināt vai samazināt procentu likmes, kas katru gadu atbilst tūkstošiem dolāru.
Aizņēmēja profils
Profili būtībā ir paraugs tam, kas ir pircējs, kā viņi iepriekš ir rīkojušies ar kredītu un vai tie varētu būt būtisks risks aizdevēja ieguldījumiem. Vienumi, kas tiek ņemti vērā aizņēmēja profilā, ietver kredīta rādītāji, nodarbinātības vēsture, ierobežošanas vēsture, personīga parāds, nesamaksātās aizdevuma saistības un daudz ko citu.
Šie elementi rada taustāmāku aizņēmēja kopējā riska attēlojumu, kas pārsniedz tradicionālā kredītreitinga rādītājus. Aizdevēji izmanto savas vērtēšanas sistēmas un svarus, lai noteiktu, vai profils tiek uzskatīts par atbilstošu, tādējādi uzsākot formālākus pirkšanas un refinansēšanas procesus.
Kredīta rādītājs
Kā jau minēts, kredīta rādītājiem ir nozīme kvalificēties hipotēkai. Aizdevēji visbiežāk dod priekšroku kredītpunktiem, kas ir 700 vai augstāki (ideālā gadījumā 740+), un aizņēmēji, kuru rādītāji ir zemāki par 600, var atrast ir grūti iegūt mājokļa kredītus bez būtiskas palīdzības valdības programmu vai hipotēkas veidā apdrošināšana.
Aizdevēju acīs augstie kredīta rādītāji ir drošāks ieguldījums. Aizņēmēji ar labu kredītu, iespējams, varēs apspriest procentu likmes un hipotēkas nosacījumus ar lielāku sviras efektu.
Pirmā iemaksa
Naudas summa, kas tiek samaksāta avansā pirms faktisko ikmēneša maksājumu sākuma, var noteikt kopējo saņemto hipotēkas likmi.
Būtiskākas pirmās iemaksas var izraisīt zemākas procentu likmes, jo aizņēmēji ir pierādījuši, ka tās ir vēlas ieguldīt ievērojamu kapitālu savos mājokļu pirkumos, kas ir zīme, ka viņi ir apņēmušies izpildīt visus aizdevumus saistības.
Lai gan 20% pirmā iemaksa ir nozares vienošanās, aizdevēji bieži vien pieņem daudz zemāku pirmo iemaksu summas, it īpaši, ja tās ir savienotas ar hipotēkas apdrošināšanu vai federālās programmas atbalstu, piemēram, VA vai USDA aizdevumi.
Kredīta veids
Faktiskais aizdevuma veids un struktūra var atšķirties, kā rezultātā mainās arī procentu likmju iespējas. Fiksētas procentu likmes hipotēka nozīmē, ka aizņēmējs ik mēnesi maksā fiksētu procentu procentu. Šī likme ir bloķēta un paliek nemainīga aizdevuma laikā.
Savukārt regulējamas likmes hipotēkā (ARM) tiek izmantota vairāk mainīgā procentu likme. Visbiežāk ARM ir zemāka fiksētā procentu likme pirmajiem pieciem, septiņiem vai 10 aizdevuma gadiem, pēc tam likme paaugstinās atbilstoši aizdevēja noteikumiem un etalonlikmēm.
Jumbo un celtniecības aizdevumiem bieži ir vajadzīgas augstākas hipotēkas likmes, savukārt aizdevumus ar VA, FHA un USDA var pagarināt ar pazeminātām procentu likmēm.
Refinansēšanas veids
Līdzīgi tam, kā hipotekārie kredīti ietekmē procentu likmes, tāpat arī refinansē aizdevumus. Piemēram, refinansējot naudu, jaunajam aizdevumam var tikt piešķirta augstāka procentu likme, turpretim procentu likmju un termiņa refinansēšana var samazināt procentu likmes. Aizņēmējiem vajadzētu precizēt precīzus iemeslus, kāpēc viņi vispirms veic refinansēšanu.
Aizdevuma slēdzenes garums
Refinansējot māju, aizņēmēji parasti fiksē noteiktu procentu likmi pirmajām 30, 60 vai 90 dienām. Šī likme bieži ir zemāka, un tas vispirms ir stimuls refinansēt aizdevumu. Pēc šī perioda aizdevuma bloķēšana zaudē spēku, un likmes var palielināties atlikušajā aizdevuma daļā.
Aizņēmējiem jācenšas nodrošināt garāku aizdevuma termiņu (tādējādi ietaupot naudu) un jārunā arī ar savu aizdevēju par iespējamo pagarinājumu.
Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Havaju salās
Aizņēmējiem ir daudz veidu, kā iegūt labāko iespējamo aizdevuma iespēju, no kuriem daudzi ir pieejami būt informētam, aptaujāt vairākus aizdevējus un būt reālistiskam ar savām finansēm, lai īstenotu sapni mājas.
Izpētes likmju veidi
Procentu likmes veids, kā apspriests, var būt noteicošais faktors desmitiem tūkstošu papildu dolāru izmaksāšanai desmit gadu laikā. Ja aizņēmējs var veikt būtiskāku pirmo iemaksu, viņš plāno nākotnē nopelnīt lielākus ienākumus vai var pārdot māju pēc pieciem gadiem, un hipotēka ar regulējamu procentu likmi ietaupītu naudu.
Plānojiet ienākumu izmaiņas nākotnē
Ja aizņēmējs strādā nozarē, laiku pa laikam palielinot atalgojumu, var būt vēlama hipotēka ar fiksētu likmi, jo viņa vai viņas ienākumi nākotnē pārāk nepalielināsies. Tāpat, ja aizņēmējs plāno mainīt karjeru vai atgriezties skolā, viņa vai viņas ienākumi var samazināties vai samazināties.
Pozitīvi ir tas, ka jauns uzņēmējs tehnoloģiju jomā ilgtermiņā var sagaidīt strauju peļņas pieaugumu. Šīs svārstīgās finanšu korekcijas ietekmē to, kāda veida procentu likmei ir vislielākā nozīme.
Neaizmirstiet nodevas
Vērtēšana, izsniegšana, dokumentu sagatavošana, īpašumtiesību apdrošināšana un pieteikuma maksa var ātri paaugstināt hipotēkas izmaksas.
Sazinieties ar vairākiem aizdevējiem
Pirms parakstīšanas uz punktētās līnijas aizņēmējiem jārunā ar četriem vai pieciem aizdevējiem. Neveidojot personisku saikni ar aizdevēju vai pilnībā neizprotot hipotēkas piedāvājuma sarežģītību, aizņēmēji, iespējams, ienāks nepārdomātā aizdevuma saistībās.
Iepirkties
Salīdzinošā iepirkšanās, iespējams, ir labākais veids, kā nodrošināt ideālu hipotēka un refinansēšanas likmes. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs lēš tikai 47% jeb aizņēmēji iepērkas, tomēr. Neesi daļa no šiem 47%!
Ieteicamie uzņēmumi Havaju salās
- Quicken aizdevumi: Valsts lielākais hipotekārais aizdevējs ir arī klientu apkalpošanas līderis, par ko liecina tās spēcīgais sniegums J.D.Power primārās hipotēkas izsniegšanas klientu apmierinātības reitingā. Quicken Loans savā vietnē piedāvā reāllaika hipotēkas likmju atjauninājumus fiksētiem, 30 gadu fiksētiem, 5 gadu ARM, 30 gadu fiksētiem FHA un 30 gadu fiksētiem VA aizdevumiem.
- Raķešu hipotēka:Raķešu hipotēka noņem pēc iespējas vairāk dokumentu un apstrādes, apstiprinot pieteikumus un piešķirot mājokļa kredītus. Tās hipotēkas risinājumi ir pielāgojami aizņēmēju vajadzībām, un pieteikumi ir apstiprināmi tikai dažu minūšu laikā.
- Aizdevumu koks: Tiešsaistes kotācijas ir uzreiz pieejamas aizņēmējiem, izmantojot Lending Tree ērtās hipotēku procentu tabulas. Kredītu birža savieno aizņēmējus ar aizdevējiem, lai atrastu ideālus hipotēkas risinājumus.
- J.G. Ventvorta: Izmantojot funkciju “Iegūt manu likmi”, Dž. Wentworth piedāvā personalizētus piedāvājumus dažu sekunžu laikā, aizņēmējiem nav jāsniedz personiska informācija vai jāmaksā slēptās maksas. Šī iespēja ir pieejama gan iegādei, gan refinansēšanai.