Mājas īpašumtiesības ir viens no visvairāk pārbaudītajiem veidiem, kā veidot bagātību ASV. Tas var palīdzēt jums veidot bagātību pateicoties mājas atzinībai - bet tas ne vienmēr tiek garantēts (vienkārši pajautājiet ikvienam, kurš iegādājās māju tieši pirms tam 2008).
Vēl viens veids, kā veidot bagātību, izmantojot māju īpašumu, ir uzlabot savu māju, tādējādi palielinot tās vērtību. Ideja ir tāda, ka tad, kad jūs galu galā pārdosit savu māju (vai nodosit to mantiniekiem), tas būs vērts pat vairāk nekā vienkārši sekojot pamata mājas apkopei vienatnē.
Tā kā aptuveni 90% sava laika pavadāt telpās, jūs varētu arī mazliet vairāk izbaudīt savas mājas, vienlaikus palielinot to vērtību.
10 efektīvi veidi, kā palielināt jūsu mājas vērtību
Iespējas uzlabot savu māju ir bezgalīgas. Bet, ja jūs vēlaties palielināt savas mājas vērtību, daži jauninājumi ir labāki nekā citi. Jums arī jāapsver, vai jūtaties ērti ar dažiem DIY projektiem, vai arī vēlaties pieņemt darbā profesionāli.
Jūs varētu uzstādīt žogu, kas izgatavots no kāju lampām
Ziemassvētku stāsts galu galā, ja jūs patiešām to vēlētos, bet, iespējams, tas samazinātu jūsu īpašuma vērtību (ja tas jūsu māju nededzinātu, tas ir, tas ir).Tā vietā izmēģiniet kādu no šiem ieguldījumiem labvēlīgajiem jauninājumiem, saskaņā ar Izmaksas 2020. gadā Vērtību pārskats no PārveidošanaŽurnāls:
- Akmens finieris
- Garāžas durvju nomaiņa
- Neliela virtuves pārveidošana
- Nomainiet apšuvumu
- Nomainiet Windows
- Klāja papildinājums
- Nomainiet ieejas durvis
- Nomainiet jumtu
- Pārveidot vannas istabu
- Lielā virtuves pārveidošana
Ja jūs vēlaties palielināt savas mājas vērtību, daži jauninājumi ir labāki nekā citi.
1. Akmens finieris
Paredzamās izmaksas: $9,357
Nav noslēpums, ka veids, kā pievienot pievilcību, ir viens no ātrākajiem pārveidošanas ieguvumiem, lai palielinātu jūsu mājas vērtību. Pašlaik viena no karstākajām tendencēm ir izgatavot akmens finiera pievienošanu jūsu mājas ārpusei, parasti ap pamatni vai kā akcentu sienas.
Jūs varat to izdarīt pats, taču varētu būt labāk nolīgt profesionāli, jo materiāli ir dārgi. Turklāt, ja jūs to darāt nepareizi, jūs varētu izšķērdēt daudz naudas un galu galā iegūt nepatīkamu rezultātu.
2. Garāžas durvju nomaiņa
Paredzamās izmaksas: $3,695
Ja jūs nevēlaties tērēt desmitiem tūkstošu dolāru, salīdzinoši ātrs laimests, kuru varat iegūt, ir vienkārši nomainīt garāžas durvis ar labāku modeli, kas ietver mūža garantiju. Atkal, šis ir tas, ko labāk atstāt profesionāļiem, jo tas ir īpaši bīstams darbs iesācēju DIYers. Turklāt, instalējot to pats, garantija jebkurā gadījumā var tikt anulēta.
3. Neliela virtuves pārveidošana
Paredzamās izmaksas: $23,452
Ja jums nav iebildumu kādu laiku sēdēt celtniecības putekļos, nelielas virtuves pārveidošanas veikšana noteikti ietilpst DIYers jomā. Tā ir arī izplatīta mājas pārveidošana HGTV un citos plašsaziņas līdzekļos.
Lai sasniegtu aptaujas radīto pievienoto vērtību, jums būs jāmaina krāsns vai plīts virsma, ledusskapis, skapju durvis, darba virsmas, atvilktņu priekšpuses, grīdas segums un jāpievieno jauna krāsa un apdare. Tas prasa daudz izmaiņu, taču, ja jums ir laiks noskatīties dažas YouTube apmācības, varat to izdarīt pats.
4. Nomainiet apšuvumu
Paredzamās izmaksas: 14 359 USD līdz 17 008 USD
Vēl viens liels apmales pastiprinātājs ir vienkārši mājas apšuvuma nomaiņa. Bet ne visi apšuvumi ir radīti vienādi. Šķiedru cementa apšuvums maksā nedaudz vairāk un atgūst nedaudz vairāk no izmaksām. Tomēr atšķirība nav milzīga un var atšķirties katrā atsevišķā gadījumā.
Vinila apšuvumu ir vieglāk uzturēt un uzstādīt, taču tas nav tik ugunsizturīgs kā šķiedru cements-arvien svarīgāks apsvērums, ja dzīvojat sausos rietumos. Neatkarīgi no tā, kādu veidu izvēlaties, jums, iespējams, vajadzēs iznomāt specializētu aprīkojumu, piemēram, sastatnes, ja vien neesat NBA sportists, kurš strādā vienstāvu mājā.
5. Nomainiet Windows
Paredzamās izmaksas: No 17 641 USD līdz 21 495 USD
Vecie, noplūdušie, plakanie logi nav lieliski, lai ierobežotu pievilcību vai energoefektivitāti. Tāpēc arī to nomaiņa var būt laba ideja. Ja jūs uztraucaties par to sagraušanu (un mēs jūs nevainotu), varat nolīgt profesionāli. Pretējā gadījumā tas ir darbs, kas ir iespējams lielākajai daļai DIYers.
Ja jums ir standarta izmēra logi, gatavus logus varat iegādāties mājas preču veikalā. Bet jums, iespējams, vajadzēs tos pasūtīt pēc pasūtījuma, lai tie atbilstu jūsu mājām.
6. Klāja papildinājums
Paredzamās izmaksas: 14 360 USD līdz 19 856 USD
Klāji ir viens no vienkāršākajiem mājas papildinājumiem DIY, ja jums ir pamata galdniecības un instrumentu drošības prasmes. Jūs varat pavadīt laiku ar klājiem, jo tie atrodas ārpus jūsu mājas, nevis tieši jūsu ikdienas dzīves telpā. Kompozītmateriālu klāji ir nedaudz dārgāki nekā koka klāji, taču to priekšrocība ir ilgmūžība un mazāka apkope, kas nepieciešama gadu gaitā.
7. Nomainiet ieejas durvis
Paredzamās izmaksas: $1,881
Vēl viens vienkāršs un lēts projekts, ieejas durvju nomaiņa sniedz tūlītēju stimulu jūsu pievilcībai. Gandrīz ikviens to var izdarīt, izmantojot YouTube video pamācības un labu, spēcīgu roku.
8. Nomainiet jumtu
Paredzamās izmaksas: 24 700 USD līdz 40 318 USD
Jūsu jumts burtiski ir jūsu mājas vāciņš. Jumta nomaiņa ir liels darbs, un, lai gan šķembu šūšana šķiet vienkārša (un tā arī ir), to parasti vislabāk atstāt profesionāļu ziņā. Profesionāli uzstādītam jumtam ir garantija, un tā pabeigšana prasa dienu vai divas.
Ja jūs izgatavojat šo mājas uzlabošanas projektu, jūs zaudēsit garantiju, un darba pabeigšana var aizņemt ilgāku laiku. Un jo ilgāk jūsu jumta seguma projekts kavējas, jo ilgāk jūsu mājas ir neaizsargātas pret bojājumiem.
Vēl viena lieta, kas jāatceras - metāla jumti ir daudz dārgāki nekā asfalta šindeļu jumti, taču tie mēdz kalpot arī ilgāk un prasa mazāk apkopes.
9. Pārveidot vannas istabu
Paredzamās izmaksas: No 21 377 USD līdz 34 643 USD
Kamēr jūs neveicat būtiskas izmaiņas santehnikas un elektriskajās sistēmās, kas ir armatūras pamatā, vannas istabas pārveidošana ir iespējama patstāvīgi. Tas ir īpaši izplatīts pārveidojums daudziem DIYers, jo kopā ar virtuvi un guļamistabu tā ir ikdienas istaba.
10. Lielā virtuves pārveidošana
Paredzamās izmaksas: $ 68,490 līdz $ 135,547
Ja jūs vēlaties 21. gadsimtā ienest 1950. gadu stila virtuvi, tas prasīs nedaudz vairāk par papildu iespļaušanu un līmi. Jums būs jāveic lielas izmaiņas, piemēram, jāpievieno ventilējams tvaika nosūcējs tiem melnajiem zivju tacos padziļinājumā un zem skapja esošs apgaismojums, jauni skapji un pat salu pievienošana labākai ēdiena gatavošanai iespējas. Šī iemesla dēļ parasti ir labāk nolīgt profesionālu komandu, kas var pārliecināties, ka viss ir pareizi savienots.
Jūsu nobraukums var mainīties
Šeit jāņem vērā: vidēji jūs atgūsit tikai daļu no izmaksām, ja pabeigsit jaunināšanu un tajā pašā gadā pārdosit savu māju. Tas varētu šķist nedaudz neapmierinoši - vai jums nevajadzētu atgūties visas no izmaksām, un tad daži?
Atcerieties, ka jūsu konkrētais gadījums var būt ļoti atšķirīgs atkarībā no daudziem faktoriem, piemēram, kādā jūsu mājas apgabalā varētu izmantot darbu. Piemēram, ja jūsu ārpuse izskatās nogurusi un apšuvums nokrīt, tā uzlabošana, nevis jauna klāja pievienošana, var dot labāku atdevi.
Vēl viens faktors, kas ietekmē jūsu ieguldījumu atdevi, ir tas, cik ilgi jūs ļaujat novērtēt savas mājas vērtību pirms tās pārdošanas. Akmens finiera pievienošana var palīdzēt atgūt 96% no izmaksām pirmajā gadā. Tomēr otrajā gadā apsveriet, vai varat palielināt jūsu mājas vērtība par vairāk nekā samaksājāt par jaunināšanu.
Ja plānojat nākotnē pārdot savu māju, var būt lietderīgi jautāt vietējam nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma investoram, kuri uzlabojumi ir vislabākie jūsu mājām. Galu galā dažādās valstīs tirgus apstākļi ir ļoti atšķirīgi, un nav divu vienādu māju.