Ar nekustamā īpašuma tirgiem šodien notiek kaut kas dīvains. Parasti lejupslīdes laikā pieprasījums pēc īres palielinās, bet pieprasījums pēc mājām samazinās. Bet, ja kaut ko mums ir iemācījis 2020. gads, tad šobrīd viss ir pagriezts uz galvas.
Tā vietā mēs redzam interesantu tendenci: neraugoties uz notiekošo pandēmiju, mājokļu pirkšanas pieprasījums šobrīd ir lielāks nekā kopš 1999. gada. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācijaⓇ (NAR). Ja jūs cerējāt drīz nopirkt mājujūs droši vien jau zināt šo dīvaino tendenci un esat satraukti. Bet vai visur ir viens un tas pats stāsts? Un vai pandēmija patiešām ir īstais laiks, lai to iegādātos?
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasKā pandēmija maina māju īpašumus
Šī pandēmija atšķiras no jebkuras citas vēsturē ar to, ka daudzi cilvēki, īpaši daži no visaugstāk apmaksātajiem darbiniekiem, netiek skarti tik smagi kā cilvēki, kuri gūst ienākumus no sava roku darba. Tas kopā ar vide ar īpaši zemu hipotekāro procentu likmi un jauns dzīvesveids, kas nav piemērots šaurā dzīvoklī, rada perfektu mājokļu pircēju vētru.
"Es negribēju maksāt kāda cita hipotēku, lai man būtu trīs istabas biedri," saka Emy Klegarth, genomika speciāliste, kura nesen iegādājās māju Baltajā centrā, Sietlas priekšpilsētā, kur viņa bija agrāk īre. "Es pārcēlos, jo varēju atļauties šeit iegūt māju ar lielu pagalmu savām kazām, Taco un Piper."
Neatkarīgi no tā, vai jums ir kazu vai cilvēku bērni (vai pat bez bērniem), jūs neesat vienīgais, kurš meklē jaunas mājas plašākā vietā. Saskaņā ar NAR ziņojumu mājokļu pārdošanas apjoms piepilsētās pieauga par 7% salīdzinājumā ar īsi pirms pandēmijas sākuma. Dažos tirgos nav grūti saprast, kāpēc cilvēki dodas prom.
Kurp cilvēki dodas?
Dzīvokļi visur ir mazi, taču to cena nav vienāda. Piemēram, mājas pilsētās mēdz būt par 300 kvadrātpēdām mazākas nekā to piepilsētas kolēģi. Daži no karstākajiem mājokļu pirkšanas tirgiem pašlaik ir apgabalos, kur tuvumā esošās īres maksas jau ir pārāk augstas, un tās bieži ir apvienotas ap tehnoloģiju un finanšu centriem, kas piesaista augsti apmaksātus darbiniekus. Galu galā, ja jūs nevarat ieiet birojā un visas parastās pilsētas atrakcijas ir slēgtas, kāda jēga maksāt šīs augstās īres izmaksas?
Saskaņā ar a Zumpera ziņojums 2020. gada decembrī, pieci dārgākie nomas tirgi ASV ir Sanfrancisko, Ņujorka, Bostona, Sanhosē un Oklenda. Bet, ja esat gatavs iegādāties māju pandēmijas laikā, tuvumā ir jāapsver lētāki tirgi.
Ja jūs nopietni apsverat mājas iegādi, konsultējieties ar hipotēkas ekspertiem Ātrie kredīti var palīdzēt jums sākt ar stabiliem padomiem un nenovērtējamu informāciju.
Ja jūs īrējat Sanfrancisko, Sanhosē un Oklendā, Kalifornijā
Alternatīvs mājokļu pirkšanas tirgus:Sandjego, Sakramento
- Vidējā īres maksa: Sanfrancisko, 2700 ASV dolāri, Sanhosē, 2090 ASV dolāri; Ouklenda; $2,000
- Vidējā mājas vērtība (rakstīšanas laikā): Sandjego (675 496 USD) un Sakramento (370 271 USD)
- Paredzamais hipotēkas maksājums ar 20% samazinājumu: Sandjego (2 255 USD) un Sakramento (1236 USD)
Lielās Kalifornijas pilsētas ir būtiskas tehnoloģiju darbinieku mekas, un bieži vien tieši tas to rezervē no šīm dārgo teritoriju vietām. Gay Cororaton, mājokļu un komerciālo pētījumu direktors Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR), piedāvā divus ieteikumus Sanfrancisko un citām līdzīgām pilsētām Kalifornijā.
Sandjego
Pirmkārt, tas ir Sandjego metro rajons, kurā ir daudz ko piedāvāt cilvēkiem, kuri ir pieraduši dzīvot lielpilsētās, bet nevēlas lielpilsētu cenas. Papildu bonuss: jūsu izredzes palikt darbā kā tehnoloģiju darbiniekam šajā pilsētā varētu būt vēl lielākas.
"Profesionālu tehnoloģiju pakalpojumu darbs veido 18%no kopējā algu skaita, kas faktiski ir lielāka daļa nekā Sanhosē (15,5%) un Sanfrancisko (9,3%)," saka Cororaton.
Sakramento
Ja esat gatavs doties iekšzemē, Sakramento varat atrast vēl lētākas cenas. "Tehniskais darbs ir pieaudzis un veido 7% no darbaspēka," saka Cororaton. “Joprojām neesat tik tehnisks kā Sanhosē, Sanfrancisko vai Sandjego, bet tehniskie darbi pārvietojas tur, kur mājokļi ir pieejamāki. Tas ir arī tikai 2 stundu attālumā no Tahoe ezera. ”
Ja jūs īrējat Ņujorkā, Ņujorkā
Alternatīvs mājas pirkšanas tirgus: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Vidējā īres maksa: $2,470
- Vidējā mājas vērtība (rakstīšanas laikā): New Rochelle ($ 652,995), Yonkers ($ 549,387), Nassau ($ 585,741), Newark ($ 320,303) vai Jersey City ($ 541,271)
- Paredzamais hipotēkas maksājums ar 20% samazinājumu: New Rochelle (2180 USD), Yonkers (1834 USD), Nassau (1955 USD), Newark (1069 USD) vai Džersija City (1807 USD)
Dzīvojot Ņujorkā, var šķist, ka jums nav labu iespēju. Bet labā ziņa ir tā, ka jūs to darāt - patiesībā daudz no tiem. Tie joprojām varētu būt dārgāki par vidējo mājas cenu visā ASV, taču šie alternatīvie tirgi joprojām ir daudz pieejamāki nekā, piemēram, Manhetenā.
Jaunais Rošels un Jonkers
Gan New Rochelle, gan Yonkers atrodas apmēram stundas brauciena attālumā no Ņujorkas centra, saka Korkorans. Ja braucat ar vilcienu, tā ir pusstunda. Gan New Rochelle, gan Yonkers ir bijuši pastiprināt savu apelāciju pēdējos gados, lai piesaistītu tūkstošgadīgos, kuri vairs nevar atļauties dzīvot pilsētā (vai nevēlas būt “nabadzīgi mājās”), tāpēc jūs atradīsities labā kompānijā.
Nassau
“NAR ierindoja Nasu kā vienu no labākajām vietām, kur strādāt no mājām Ņujorkas štatā, jo tajā jau ir liels darba ņēmēju skaits profesionālos un biznesa pakalpojumos, un tam ir laba platjoslas piekļuve, ”saka Cororaton. Ja jums ir idejas par pārcelšanos uz Nasavu, jums būs ātri jāpārceļas. Mājokļu pārdošanas apjomi šogad pieauguši par 60% salīdzinājumā ar laikiem pirms pandēmijas.
Ņūarkas vai Džersijas pilsēta
Ja jūs nevēlaties pārcelties uz citu valsti (pat ja tas ir kaimiņš), Ņūdžersijā varat atrast vēl zemākas nekustamā īpašuma cenas. Tas varētu būt labs risinājums, ja jums tikai reizēm jābrauc atpakaļ pilsētā, jo, lai gan PATH vilciens ir labi attīstīts, tas ir mazliet garāks brauciens, it īpaši, ja dzīvojat tālāk Ņū Džersija.
Ja jūs īrējat Bostonā, MA
Alternatīvs mājas pirkšanas tirgus: Quincy, Framingham, Worcester
- Vidējā īres maksa: $2,150
- Vidējā mājas vērtība (rakstīšanas laikā): Kvinsijs (517 135 USD), Framinghems (460 584 USD) vai Vustersa (284 936 USD)
- Paredzamais hipotēkas maksājums ar 20% samazinājumu: Kvinsijs (1726 USD), Framinghems (1538 USD) vai Vusters (951 USD)
Bostona ir vēl viens elitārs piekrastes tirgus, taču atšķirībā no Ņujorkas joprojām ir daudz vietas, ja dodaties uz dienvidiem vai pat iekšzemi. Jo īpaši Quincy un Framingam joprojām piedāvā daudz darījumu jaunajiem pircējiem.
Quincy
Ja jums patīk jūsu priekšpilsētas mazliet vairāk pilsētas pusē, apsveriet Quincy. Lai gan tas tehniski atrodas ārpus pilsētas, tas nav arī tik izolēts, lai jūs justos kā palaidis garām labākās Bostonas dzīves vietas. Jūs arī atradīsities labā kompānijā, jo šeit dzīvo daudz citu cilvēku, kuri vēlas izvairīties no augstajām nekustamā īpašuma cenām pašā Bostonā.
Framingham
Framingham šobrīd tiek aktīvi atjaunots, cenšoties piesaistīt vairāk cilvēku savai kopienai. Tādējādi jūs būsiet laipni gaidīti šajā pilsētā, kas atrodas tikai 30 minūšu brauciena attālumā no Bostonas.
Vustera
"Tagad, ja jūs varat strādāt no mājām, apsveriet Vorčesteru," saka Kororatons. "Tas ir stundas attālumā no Bostonas, un tas nav pārāk slikti, ja jums jāiet tikai uz Bostonas biroju, teiksim, divas reizes nedēļā." Vustera (izrunā “wuh-ster”) ir arī lieliska vieta pusdienas pārtraukumam, ja strādājat mājās, un vairāk nekā 60 pilsētas parku var izvēlēties pastaiga.
| Īres tirgus (-i) | Vidējā 1 guļamistabas dzīvokļa īre | Mājokļu tirgus iespējas un Vid. Mēneša hipotēka* |
| Sanfrancisko, Kāsana Hosē, Kalifornija, Oklenda, Kalifornija | $2,700 | Sandjego (2 255 USD) Sakramento (1236 USD) |
| Ņujorka, NY | $2,470 | Jaunais Rošels (2180 ASV dolāri) Jonkers (1834 ASV dolāri) |
| Bostona, MA | $2,150 | Kvinsijs (1726 ASV dolāri) Framinghems (1538 ASV dolāri) Vustersa (951 ASV dolārs) |
*Vidējās mājokļa hipotēkas aplēses, kuru pamatā ir 20% pirmā iemaksa.
Vai jums vajadzētu iegādāties māju pandēmijas laikā?
Šeit nav pareizas vai nepareizas atbildes, taču ir laba ideja ņemt vērā jūsu ilgtermiņa mājokļa vajadzības, nevis tikai to, kas jums palīdzēs nākamo mēnešu laikā.
Piemēram, gandrīz ikviens varētu izbaudīt vairāk vietas savās mājās, lai izstaipītos tieši tagad. Bet, ja jūs esat tāda veida cilvēks, kurš dod priekšroku nakšņošanai pilsētā, tad, kad viss atgriezīsies normālā stāvoklī, jūs varētu būt nelaimīgs lauku apvidū. Bet, ja jūs vienmēr esat sapņojis par lielu dārzeņu dārzu vai pagalmu ģimenes sunim, tagad varētu būt īstais laiks sākt šos plānus.
Vēl viens faktors, kas jāņem vērā, ir darba drošība. Un atcerieties to pat tad, ja esat pastāvīgi strādā no mājām šodien-un ne visiem ir šī spēja-dzīvošana tālāk no pilsētas var ierobežot jūsu nākotnes iespējas, ja darba dēļ jums ir jāatrodas uz vietas pilsētā.
Visbeidzot, padomājiet par to: lielākā daļa māju nomaļos rajonos nav būvētas, ņemot vērā pandēmiju. Piemēram, “… atklātie stāvu plāni bija populāri pirms pandēmijas,” saka Kororatons. "Ja pārdodamajai mājai ir atvērts grīdas plāns, jums vajadzētu iedomāties, kā pārkonfigurēt telpu un veikt dažas pārveidošanas, lai izveidotu šo darba vai skolas zonu."
Šeit ir dažas citas lietas, kas jāmeklē:
- Āra telpa
- Teritorija mājmācībai
- Piekļuve platjoslas internetam
- Transporta maršrutu tuvums
- Birojs darbam no mājām
Vai ir izdevīgāk pirkt vai īrēt?
Runājot par to, vai ir lētāk nomāt vai pirkt, nav stingru noteikumu. Katrai no šīm izvēlēm ir saistītas izmaksas. Lai īrētu, jums būs jāmaksā par pamata īri, mājdzīvnieku nodevām un īri, autostāvvietas atļaujām, depozītu, īrnieku apdrošināšanu un daudz ko citu. Lai iegādātos, jums būs vēl lielāks saraksts, ieskaitot īpašuma nodokļus, uzturēšanu un uzlabojumus, HOA nodevas, māju īpašnieku apdrošināšanu, slēgšanas izmaksas, lielākus komunālos maksājumus utt.
Katrs no šiem faktoriem var novirzīt līdzsvaru par labu pirkšanai vai īrei. Tāpēc ir jēga izmantot a pirkt vs. īres kalkulators kas var izsekot visiem šiem kustīgajiem mērķiem un novērtēt, kurš no tiem ir labāks, pamatojoties uz jūsu finansiālo stāvokli un jums pieejamo izvēli.
Tomēr kopumā lielākā daļa ekspertu iesaka, veidojot budžetu, uzturēt mājokļa izmaksas zem 30 procentiem no jūsu līdzņemamās algas. Jo zemāks, jo labāk - tad jums paliks vēl vairāk naudas, lai uzkrātu pensijai, bērna koledžas izglītībai un pat priekšlaicīgi samaksātu hipotēku.