Mūsu īres īpašums pēc reta Teksasas sniega.
Tātad jūs tikko kļuvāt par saimnieku un vēlaties uzzināt, kā pārbaudīt īrniekus un aizpildīt īrnieka kredīta pārbaudi?
Nu, jums ir paveicies. Es tikko kļuvu par īres īpašuma īpašnieku es un es iemācījos pareizi pārbaudīt īrniekus, ieskaitot kredīta pārbaudi.
Viens no lielākajiem nezināmajiem, lai kļūtu par saimnieku, ir tas, kā pārbaudīt īrniekus, lai jūs varētu atrast īstos cilvēkus, kas dzīvo jūsu īres vienībā.
Kungs zina, ka tu nevēlies, lai kāds, pēc laika pavadīšanas, izlaistu tevi vai sagrautu tavas mājas reklamēt savu īri un to labojot.
Izmantojot mūsdienās izmantoto tehnoloģiju, tas ir patiešām ļoti vienkārši. Bet ir dažas lietas, kas var jūs aizkustināt.
Ziniet savus HOA noteikumus īrnieku pārbaudei
Pirmkārt un galvenokārt, jums ir jāsazinās ar savu māju īpašnieku asociāciju un jānoskaidro, kādi ir viņu nosacījumi īrnieku atļaušanai sabiedrībā. Jūs varētu būt pārsteigts, cik stingri tie ir. Piemēram, mana HOA pieprasa, lai es pieņemtu tikai īrniekus, kuri spēj veikt vismaz 12 mēnešus nomas līgums.
Turklāt mans HOA pieprasa, lai es sniegtu kriminālpārbaudi par saviem īrniekiem un ka es iesniedziet to kopā ar piedāvāto nomas līgumu un papildu informācijas lapu apstiprinājums. Kas var ilgt pat nedēļu. Nesāc mani sākt ar to, cik liela ir pita.
Pārbaudot, izmantojiet objektīvu standartu
Otrkārt, un, iespējams, vissvarīgākais, runājot par potenciālajiem īrniekiem, jums ir jāizstrādā objektīvs standarts, pēc kura jūs vērtējat katru jauno īrnieku/pretendentu.
Es domāju to, ka jums ir nepieciešams standarta pieteikšanās process, kurā jāizmanto katrs potenciālais īrnieks un kurā ir standarta vērtēšanas sistēma, lai novērtētu katru īrnieku, pamatojoties uz viņu situāciju.
Citiem vārdiem sakot, jums ir nepieciešams kontrolsaraksts. Es pagriezos pret www.mrlandlord.net lai iegūtu visus nepieciešamos materiālus, lai palīdzētu man pārbaudīt īrniekus, tostarp kontrolsarakstu. Šajā kontrolsarakstā ietilpst:
- Finanšu kritēriji
- Sadarbības/uzticamības kritēriji
- Nomas stabilitātes kritēriji
Jūs iegūstat katru punktu zem katra no šiem kritēriju nosaukumiem un iegūstat kopējo punktu skaitu. Ja jūsu potenciālais īrnieks atbilst vai pārsniedz šo punktu skaitu, viņš nokārto jūsu pieteikumu.
Objektīva standarta ieviešana, pārbaudot īrniekus, ievērojami atvieglo jūsu darbu un dod pārliecību, ka rīkojaties pareizi un atrodat īsto īrnieku.
Tas ir tik vērtīgi tāpēc, ka jums kā jaunam saimniekam nav ne jausmas, kas ir “labs” īrnieks. Un, ja jūs baidāties, ka pirmā persona, kas ieradīsies, varētu būt jūsu vienīgais vadonis bez standarta, jūs varētu pieņemt sliktu lēmumu un nonākt pie slikta īrnieka.
Izmantojiet pirmspārbaudes jautājumus
Pareiza īrnieka atrašana prasa laiku. Pēdējā lieta, ko vēlaties darīt, ir tērēt laiku, pieņemot pieteikumus no vienības vai parādot to potenciālajiem īrniekiem, kuri pat nav kvalificēti, pamatojoties uz zināmo informāciju.
Piemēram, es jautāju saviem īrniekiem šādus jautājumus, kad viņi zvana vai sūta e -pastu par vienību:
- Kad ir jūsu vēlamais pārcelšanās datums?
- Vai jūs varat iznomāt uz 12 mēnešiem? HOA to pieprasa.
- Vai jums ir mājdzīvnieki vai smēķējat?
- Cik daudz pieaugušo dzīvos mājās?
- Kad šonedēļ ir piemērots laiks mājas apskatei? Lūdzu, norādiet pāris dienas/reizes.
Ja īrnieks saka: “Ak, es nevaru darīt 12 mēnešus” vai “Man patiesībā ir mājdzīvnieks”, tad jūs esat ietaupījis laiku, kas pavadīts, strādājot ar šo potenciālo īrnieku. Uz nākamo.
Es pieļāvu kļūdu, neuzdodot šos jautājumus vienu reizi, un izšķērdēju stundu sava laika (divas vienības 30 minūšu demonstrācijas), jo īrniekam bija suns. Es pieņemu, ka viņa to izlasīja sarakstā. Nekad neuzņemieties, kad ir iesaistīts jūsu laiks.
Kā veikt īrnieka kredīta pārbaudi
Tiešsaistē ir daudz vietu, kas atvieglos jūsu īrnieka kredīta pārbaudi. Es daru visu savu īrnieku kredīta pārbaudes, izmantojot mājīgu. Tā ir gluda kā zīda darbība. Viss, kas jums jādara, ir savākt potenciālo īrnieku e -pasta adresi, nodot to mājīgajam, un viņi pārējo apstrādās. Īrnieks saņem a pieteikuma pieprasījums no mājīgā un pēc tam aizpilda un apmaksā pieteikumu. Viņi maksā vienreizēju maksu. Pēc tam viņi aizpilda pieteikumu un gandrīz uzreiz uz jūsu e -pastu tiek nosūtīts ziņojums.
Pārskatā ir iekļauta kredīta pārbaude (ieskaitot rezultātu), kriminālpārbaude un juridisko ierakstu pārbaude. Mājīgi iegūst informāciju no kredītiestādēmun vairākas iepriekšējās darbības pārbaudes vietnes, tostarp FIB un terorisma saraksti.
Kad esmu saņēmis ziņojumu, es pievienoju informāciju savam potenciālo īrnieku kontrolsarakstam. Ja man nepieciešama sīkāka informācija, es sazinos ar īrnieku. Tad es varu nomniekam dot jā vai nē.
::
Es varētu vēl daudz ko pastāstīt par šo skrīninga procesu, bet man kaut kur jāapstājas. Būt saimniekam līdz šim ir bijis jautri, taču nav šaubu, ka nodarbošanās ar īrnieku skrīningu man ir bijusi vissarežģītākā daļa. Ceru, ka nākamajā maksājumā tiks segti līgumi, depozīti, īres maksas saņemšana utt.
Kā ar tevi? Vai esat saimnieks? Pastāstiet mums savu īrnieku pārbaudes procesu? Ir jautājums par ieguldot nekustamajos īpašumos vai piesaistīt īrniekus? Jautājiet prom.
Turpiniet lasīt:
Pati pirmā lieta, kas jums jādara, iekļūstot nekustamajā īpašumā
Kā aprēķināt īres īpašuma naudas plūsmu
Īres maksa: kāds ir labākais veids, kā iekasēt īres maksu no īrnieka?
Mans 10 000 ASV dolāru vērtais kolektīvā finansējuma eksperiments ar PeerStreet [Pārskats]
Filips Teilors, pazīstams arī kā "PT", ir CPA, emuāru autors, podkāsters, vīrs un trīs bērnu tēvs. PT ir arī personīgo finanšu nozares konferences un izstādes dibinātājs un izpilddirektors, FinCon.
Viņš 2007. gadā izveidoja nepilna laika naudu®, lai dalītos savos padomos par naudu, sauktu pie atbildības atmaksājot vairāk nekā 75 000 USD parādu) un satikt citus, kuri aizraujas ar virzību uz finanšu jautājumiem neatkarība.
Sveiki, es esmu Filips Teilors (pazīstams arī kā “PT”), CPA, emuāru autors un dibinātājs FinCon.
Sākot sānu grūstīšanos, manā dzīvē notika pārsteidzošas pārmaiņas.
Mēs un ekspertu komanda izmantojam šo vietni, lai dalītos savā aizraušanās ar uzņēmējdarbību, personīgajām finansēm, ieguldījumiem, nekustamo īpašumu un daudz ko citu.
Mūsu misija ir palīdzēt jums uzlabot savu dzīvi, atklājot un paplašinot nepilna laika kņadu vai mazā biznesa ideju.