Ja es šomēnes saņemtu reverso hipotēku, Finance of America Reverse iekļūtu manā izlases sarakstā.
Tāpat kā citi aizdevēji, Finance of America Reverse pārdod FHA apdrošinātās reversās hipotēkas. Bet aizdevējs specializējas cita veida reversajā hipotēkā: patentēti aizdevumi, kas izmanto vēl vairāk jūsu pašu kapitāla.
Apskatīsim tuvāk šo uzņēmumu un tā reversos hipotēkas produktus.
Ātrā navigācija:
- Finance of America Uzņēmuma informācija
- Kas atšķir Amerikas finanses?
- HomeSafe reversās hipotēkas
- HECM aizdevumi
- Cik maksā Amerikas finanses?
- Klientu pieredze
Kam pieder Finance of America Reverse LLC?
Blackstone grupai pieder Finance of America, kas piedāvā reversās hipotēkas izmantojot meitasuzņēmumu ar nosaukumu Finance of America Reverse LLC jeb FAR. Pamatojoties uz Oklahomu, Finance of America Reverse ir brokeri lielākajā daļā štatu un Puertoriko.
Pircēji Dakotasā, Montānā, Havaju salas, Arkanzasā, Nebraskā un Jaunanglijas ziemeļos var rasties grūtības atrast brokeri. Gandrīz visi pārējie cilvēki var atrast brokeri un sarunāties ar Finanšu of America Reverse (FAR) padomnieku savā pilsētā vai saprātīgā braucienā.
Es to norādu, jo FAR prioritāte ir personisku sakaru veidošana ar potenciālajiem klientiem. Rezultātā jums būs daudz vieglāk sarunāt tikšanos pa tālruni nekā pieteikties tiešsaistē.
Kas nosaka Amerikas finanšu maiņu, izņemot citus reversos hipotēku brokerus?
Pieaugošais reverso hipotēku firmu skaits - kopā ar federālās valdības noteikumiem, kas ierobežo maksas un ietekmējot procentu likmes - apgrūtinājis reverso hipotekāro kredītu brokeru atšķirības tirgū.
FAR ir unikāls, jo piedāvā dažādus aizdevumus. FAR tirgo šos produktus, ko sauc arī par jumbo reverso hipotēku, ar zīmolu HomeSafe®. FAR HomeSafe® aizdevumi var atbrīvot ievērojami vairāk jūsu pašu kapitāla nekā FHA apdrošināts HECM aizdevums, kura maksimālā vērtība ir 822 375 USD no 2021. gada janvāra.
Tā kā īpašumtiesību aizdevumi neatbilst šai FHA regulai, aizņēmēji, kuriem ir augstas vērtības mājas, var piekļūt līdz 4 miljoniem ASV dolāru pašu kapitālam ar HomeSafe® reverso hipotēku.
Finance of America Reversie hipotēku produkti
Reversās Amerikas finanses piedāvā divus unikālus reversās hipotēkas produktus, to patentētās HomeSafe® reversās hipotēkas iespējas un FHA apdrošināto mājas kapitāla konvertācijas hipotēku.
HomeSafe® apgrieztās hipotēkas
Daudzi aizdevēji piedāvā patentētu reversās hipotēkas iespēju. FAR izceļas ar to, ka HomeSafe® produktu līnijā ir daudz izvēles iespēju un elastības:
- HomeSafe® standarts: Apmaina jūsu pašu kapitālu pret vienu vienreizēju maksājumu.
- Mājas drošība® Pirkšanai: Pārvērš jūsu kapitālu naudā, lai to izmantotu, pērkot citu īpašumu.
- Mājas drošība® Izvēlieties: Regulējamas likmes iespēja, kas varētu palīdzēt īsāka termiņa aizņēmējiem ietaupīt uz procentu maksājumiem, vienlaikus maksimāli palielinot aizdevumu; pieejams 11 štatos.
Neviens cits aizdevējs savā īpašumā nepiedāvā tik daudz dažādības reversie hipotekārie kredīti. Bet paturiet prātā: ne visas iespējas būs pieejamas katrā valstī. FAR strādā, lai palielinātu šo aizdevumu pieejamību.
HECM aizdevumi
Esmu daudz runājis par aizdevumiem, kas pieder īpašumtiesībām, jo FAR izceļas ar tiem. Lielākā daļa klientu tomēr vēlas saņemt FHA apdrošinātu mājas kapitāla konvertācijas hipotēku (HECM). Finance of America Reverse labi darbojas arī ar standarta HECM.
Tāpat kā AAG, FAR var maksāt jūsu aizdevumu kā vienreizēju maksājumu, kā termiņmaksājumus katru mēnesi vai kā kredītlīniju. Jūs varat saņemt hipotēku ar fiksētu likmi vai ar regulējamu procentu likmi. ARM var būt jēga, ja plānojat paturēt aizdevumu tikai pāris gadus.
FAR pieprasa lielākajai daļai klientu iziet īsu konsultāciju sesiju, lai pārliecinātos, ka klienti saprot parādu, ko viņi uzņemas.
Kāds ir HECM aizņēmuma limits?
FHA nesen palielināja HECM aizņemšanās limitu līdz 822 375 USD - lielākajai daļai klientu joprojām ir daudz naudas.
Tāpat kā ar FAR HomeSafe® aizdevumiem, jums būs lielāki panākumi, zvanot klientu apkalpošanas dienestam, nekā mēģinot iepirkties tiešsaistē, izmantojot FAR HECM aizdevumus.
Un jūs redzēsit dažas papildu maksas, izmantojot HECM, piemēram, federālās hipotēkas apdrošināšanas prēmijas nedrīkst pārsniegt 2 procentus no jūsu aizdevuma pirmajā gadā un 0,5 procentus no jūsu atlikuma nākamajā gadā gadiem.
Cik maksā Amerikas finanšu atgriezeniskā hipotēka?
Aizdevuma izmaksas atšķiras atkarībā no tā, vai caur federālo mājokļu pārvaldi saņemat HomeSafe® patentētu aizdevumu vai standarta HECM.
- Hipotēku apdrošināšana: HECM aizdevumiem ir jāmaksā ikgadējās hipotēkas apdrošināšanas prēmijas 2 % apmērā no jūsu aizdevuma atlikuma pirmajā gadā, kam seko 0,5 % gadā katru nākamo gadu. Mājas drošība® aizdevumiem šī apdrošināšana nav nepieciešama.
- Novērtējums: Pirms aizņemties pret savu kapitālu, jūsu aizdevējs vēlēsies precīzi zināt, cik daudz jums ir pašu kapitāla. Lai to uzzinātu, jums būs nepieciešams novērtējums, kas var maksāt no 200 līdz 600 USD. Gan HECM, gan HomeSafe® aizdevumiem ir nepieciešams novērtējums, un jums šīs izmaksas būs jāsedz no savas kabatas.
- Noslēguma izmaksas: Ja izmantojat reverso hipotēku, lai iegādātos citu īpašumu, gaidiet, ka maksāsit jaunā īpašuma slēgšanas izmaksas. Pat standarta reversā hipotēka radīs dažas slēgšanas izmaksas, kuras var salocīt aizdevumā.
- Izcelsmes maksa: Maksa par aizdevuma izsniegšanu var būt lielākie izdevumi, ar kuriem jūs saskarsities ar reverso hipotēku. HECM aizdevumu izsniegšanas maksa būs no 2500 USD līdz 6000 USD atkarībā no jūsu aizdevuma summas. Mājas drošība® aizdevumu izsniegšana varētu izmaksāt līdz USD 8000. Daudzi aizņēmēji maksā šo maksu ar aizdevuma ieņēmumiem.
- Procentu maksa: Jūs neveiksit maksājumus par reverso hipotēku, tāpēc procentu maksājumi turpinās pieaugt visā aizdevuma darbības laikā. Reversās hipotēku likmes parasti atspoguļo parastās hipotēku likmes.
Tā kā daudzas izmaksas var tikt iekļautas jūsu jaunajā parādā, reversā hipotēka var šķist daudz. “Banka jums maksā,” ir izplatīts pārdošanas punkts.
Galu galā jūs (vai jūsu mantinieki pēc nāves) jutīsiet izmaksas. Kredīts - ieskaitot visas tajā iekļautās izmaksas - būs jāatmaksā, ja pārtrauksit izmantot māju kā savu galveno dzīvesvietu, ja pārdosit māju vai pēc aiziešanas mūžībā.
Klientu pieredze
FAR uztur atjauninātu tīmekļa vietni, kurā ir bieži uzdotie jautājumi, informācija par aizdevumu un pat funkcija, kas paredzēta, lai jūs novirzītu uz aizdevumu, kas, visticamāk, atbilstu jūsu īpašajām vajadzībām.
Tomēr, ja vēlaties pieteikties aizdevumam, šķiet, ka trūkst FAR tiešsaistes rīku. Faktiski jūs tiksit novirzīts uz jums tuvākā uzņēmuma padomnieka tālruņa numuru vai fizisko adresi.
FAR neveicina tiešsaistes lietojumprogrammas vairāku iemeslu dēļ:
- Klienta vecums: Lai saņemtu reverso hipotēku, jums jābūt 60 gadus vecam vai vecākam. Jā, daudzi 62 gadus veci cilvēki dzīvo un strādā tiešsaistē tāpat kā mēs, GenXers un tūkstošgadīgie. Bet vecāki pircēji biežāk novērtē personīgo saikni. Teksasas un Jūtas štatos ir daži vecuma izņēmumi.
- Personīga pieeja: Pat ja tas ir kļuvis par otro lielāko reversās hipotēkas sniedzēju, FAR joprojām dod priekšroku mijiedarbībai ar saviem klientiem individuāli. Tas labāk darbojas fiziskā birojā vai pa tālruni.
Ja jums ļoti patīk sazināties ar savu aizdevēju tiešsaistē, FAR var nebūt jūsu labākais risinājums.
Amerikas finanšu maiņa ir stabila izvēle
Apgrieztās hipotēkas ir dārgas, un tās var būt maldinošas. Salīdzinot aizdevumus, pārliecinieties, ka esat informēts par visām izmaksām. Apsveriet iespēju apspriest iespējas ar saviem pieaugušajiem bērniem vai citiem mantiniekiem, jo jūsu aizdevums varētu viņus ietekmēt pēc jūsu nāves.
Salīdzinot iespējas, jūs, iespējams, pamanīsit, ka Finance of America Reverse piedāvā dažas no labākajām reversās hipotēkas iespējām tirgū.
FAR izceļas ar klientu apkalpošanu, jo tā dod priekšroku personalizētai pieejai jūsu aizdevumam. Tas nenozīmē, ka jums nevar būt klientu apkalpošanas problēmas; tas tikai nozīmē, ka FAR, visticamāk, strādās pie risinājuma.