Skolotāju federālā kredītu savienība (TFCU) tika dibināta 1952. gadā, un tās galvenā mītne atrodas Hauppauge, Ņujorkā.
Tai ir vairāk nekā 320 000 biedru un 7 miljardi ASV dolāru aktīvi, un tā piedāvā dažādas hipotēku un mājokļu kapitāla iespējas. Labākas uzņēmējdarbības biroja reitings šai krājaizdevu sabiedrībai ir C-, un tas nav BBB akreditēts.
Šajā pārskatā mēs apskatīsim visu, kas jums jāzina pirms hipotekārā kredīta iegādes, izmantojot TFCU.
TFCU svarīgākie notikumi
- Daļa no CO-OP Shared Branch tīkla
- Pēc aktīvu lieluma viena no 20 lielākajām krājaizdevu sabiedrībām valstī
- Piedāvā nelielus mājokļa kapitāla aizdevumus, lai aizņēmēji varētu piekļūt mājas kapitālam un atmaksāt aizdevumu īsākā laikā
- Nodrošina hipotēkas produktus, kas īpaši paredzēti dzīvokļu, kopdarbu vai otrās mājas pirkumiem
- Piedāvā hipotēkas iespēju bez slēgšanas izmaksām
- Finansē nekustamos īpašumus Ņujorkā, Karolīnas salās un Floridā
- Apkalpojamās valstis: Skolotāju federālās krājaizdevu sabiedrības 31 filiāle atrodas Ņujorkā, taču tā ir Krājaizdevu sabiedrību tīkla partneris, padarot tās pakalpojumus pieejamus visā valstī. TFCU finansē tikai Ņujorkas, Karolīnas un Floridas īpašumus.
Skolotāju federālās krājaizdevu sabiedrības vēsture
TFCU darbojas 67 gadus, un tā aktīvi ir vairāk nekā 7 miljardi ASV dolāru, un tas ir viens no lielākajiem krājaizdevu sabiedrības tautā. Tā apkalpo vairāk nekā 320 000 biedru, un tai ir 31 filiāle visā Longailendā, Kvīnsā un Manhetenā.
Tas nodrošina finansējuma iespējas īpašumiem Ņujorkā, Karolīnas un Floridā. Tas nav uzskaitīts starp 10 labākie hipotēku izsniedzēji dominē nozarē vai Patērētāju finanšu aizsardzības biroja 25 labāko hipotekāro kredītu izsniedzēju skaitā pēc izcelsmes.
TFCU piedāvā dažādus aizdevumu, refinansēšanas un mājokļa kapitāla produktus, tostarp fiksētas un regulējamas likmes atbilstošus un jumbo hipotēkas. Tajā ir arī vairāki produkti, kas pielāgoti konkrētiem pirkumu veidiem, piemēram, dzīvokļi vai dzīvokļi. Mājas kapitāla aizdevuma produkti ir unikāli ar to, ka TFCU piedāvā mini mājokļa kapitāla aizdevumus, kuru termiņš var būt no 0 līdz 240 mēnešiem.
Aizdevēja reputāciju ir sabojājis BBB reitings C-, jo krājaizdevu sabiedrība nereaģē uz daudzām patērētāju sūdzībām.
Šai krājaizdevu sabiedrībai ir diezgan vienkāršas hipotēkas prasības, un vispārējais minimālais kredītreitings ir 620, pirmā iemaksa ir 3 procenti un maksimālā parāda attiecība pret ienākumiem ir 45 procenti.
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasKredīti, ko piedāvā Skolotāju federālā kredītu savienība
TFCU piedāvā dažādas hipotēku un mājokļu kapitāla iespējas, ieskaitot atbilstošus un visaptverošus aizdevumus. Tie nenodrošina piekļuvi valdības sponsorētām hipotēku programmām, piemēram, USDA, FHA vai VA aizdevumi.
Parasti hipotēkas ar fiksētu procentu likmi ir vislabāk piemērotas māju īpašniekiem, kuri plāno ilgstoši palikt savās mājās, savukārt regulējamas likmes hipotēkas ir labākas tiem, kas plāno pārdot vai refinansēt savu hipotēku ievadperiodā vai kuri plāno palielināt savus ienākumus pirms sākuma perioda beigām beidzies.
Jumbo hipotēkas ir pieejamas mājokļu pircējiem, kuri to plāno aizņemties no 484 350 USD līdz 3 000 000 USD. Par zemākām aizdevuma summām var saņemt atbilstošus aizdevumus.
Fiksētas likmes hipotēka
Fiksētās procentu likmes hipotēkas opcijai, kas pieejama TFCU, ir termiņa iespējas no 10 līdz 30 gadiem. To var izmantot jaunai hipotēkai vai refinansēšanai.
Regulējama likmes hipotēka
TFCU piedāvā dažādas regulējamas likmes hipotēkas iespējas, ieskaitot 5/1, 7/1 un 10/1 termiņus. Termiņa ilgums katrā no tiem ir 30 gadi, un pēc sākotnējā perioda (attiecīgi pieci, septiņi vai 10 gadi) procentu likme tiks koriģēta katru gadu.
Jumbo hipotēka
Jumbo hipotēkas no TFCU var būt par summu no 484 350 USD līdz 3 000 000 USD. Ir fiksētas likmes un regulējamas likmes iespējas. Fiksētas procentu likmes hipotēku termiņi var būt no 10 līdz 30 gadiem; visiem regulējamas likmes jumbo hipotēkām ir 30 gadu termiņš, un tām var būt 5/1, 7/1 vai 10/1 struktūras. Jumbo aizdevumus var izmantot jauna mājokļa iegādei vai hipotēkas refinansēšanai.
Otrais mājas finansējums
Otrs mājokļa finansēšanas produkts ir paredzēts, lai iegādātos mājokli, ko īpašnieks laiku pa laikam apdzīvos, neiegūstot īres ienākumus. Šis produkts ir pieejams kā fiksētas likmes hipotēka uz 10 līdz 30 gadiem vai kā regulējamas likmes hipotēka ar 30 gadu termiņu. Otrās mājas finansējuma ARM var strukturēt kā viena gada aizdevumus, 3/1, 5/1, 7/1 vai 10/1.
Mājas gatavā hipotēka
Lai pretendētu uz HomeReady hipotēku, aizņēmējam pirms tā slēgšanas ir jāiziet mājas pircēja izglītības klase. Šo hipotēku var attiecināt uz vienas vienības galveno dzīvesvietu, ieskaitot dzīvokļus, vai līdz divu līdz četru vienību primārajām dzīvesvietām, kas nav dzīvokļi. Šī ir hipotēka ar fiksētu likmi uz 30 gadiem.
Coop hipotēka
Co-op hipotēkas ir paredzētas mājokļu pircējiem, kuri to vēlas kooperatīvā mājokļa projekta akciju iegāde. TFCU piedāvā hipotēkas ar fiksētu procentu likmi ar termiņu no 15 līdz 30 gadiem vai kā 5/1, 7/1 vai 10/1 hipotēkas ar regulējamu likmi. TFCU coop hipotēku var izmantot kā jaunu mājokļa aizdevumu vai refinansēt.
Dzīvokļa hipotēka
Dzīvokļa hipotēka no TFCU ir pieejama kā 10 līdz 30 gadu fiksētas likmes hipotēka vai kā 5/1, 7/1 vai 10/1 hipotēka ar regulējamu likmi. Likmju slēdzenes ir pieejamas 30, 60 vai 90 dienu ierobežojumos. Turklāt aizņēmēji var izvēlēties iegādāties viena vai divu punktu likmes samazinājumu. To var izmantot jaunam pirkumam vai refinansēšanai.
Hipotēka bez noslēguma izmaksām
Hipotēku iespēja bez slēgšanas izmaksām ir pieejama kā 20 vai 30 gadu fiksētas likmes hipotēka vai kā 5/1, 7/1 vai 10/1 30 gadu regulējamas likmes hipotēka. To var izmantot jauna mājokļa iegādei vai refinansēšanai, kad aizņēmējs vēlas izvairīties no slēgšanas izmaksām.
Mājas kapitāla kredītlīnija
TFCU piedāvā HELOC par summām no 10 000 līdz 500 000 USD. Viņiem ir 15 gadu izlozes periods, kam seko 10 gadu atmaksas periods. Pēc pirmajiem 12 mēnešiem procentu likme tiks koriģēta reizi ceturksnī.
Tikai procentu likmes mājas kapitāla kredītlīnija
Tikai interesēm HELOC opcijai ir nepieciešami tikai procentu maksājumi sākotnējā desmit gadu izlozes periodā, kā rezultātā tiek samazināti ikmēneša maksājumi. Šai desmitgadei seko 15 gadu atmaksas termiņš. Šī opcija var būt gudrs veids, kā samazināt maksājumus par HELOC no citas iestādes. Tam var būt arī nodokļu atvieglojumi, lai gan aizņēmējiem jākonsultējas ar nodokļu speciālistu, lai iegūtu vairāk informācijas. Ar šo produktu nav saistītas slēgšanas izmaksas.
Mini aizdevums ar fiksētu akciju
Minimālais pamatkapitāla aizdevums ļauj aizņēmējiem piekļūt savam mājokļa kapitālam uz īsākiem termiņiem. Visos gadījumos maksimālā pieejamā summa ir 500 000 ASV dolāru, un minimālā pieejamā summa ir atkarīga no termiņa:
- No 0 līdz 120 mēnešiem: vismaz 10 000 ASV dolāru
- 121 līdz 180 mēneši: vismaz 20 000 ASV dolāru
- No 181 līdz 240 mēnešiem: vismaz 30 000 ASV dolāru
Mini fiksētas pirmās aizņēmuma pozīcijas kapitāla aizdevums
Tam ir tāds pats aizdevuma summu pieejamības diapazons kā mini pamatkapitāla aizdevumam: no 10 000 līdz 500 000 USD atkarībā no termiņa. Tam nav vajadzīgas slēgšanas izmaksas vai īpašuma apdrošināšana, un tas var radīt nodokļu atvieglojumus (lai gan aizņēmējiem vajadzētu konsultēties ar nodokļu speciālistu, lai iegūtu plašāku informāciju par to). Tam ir ātrāks pieteikšanās un apstiprināšanas laiks nekā citiem aizdevuma produktiem. Tas ir vislabāk piemērots māju īpašniekiem, kuriem nav hipotēkas vai mājokļa aizdevuma ķīlas uz viņu īpašumu. Maksājumu termiņi ir no 5 līdz 20 gadiem.
Mini regulējams kapitāla aizdevums
Šis aizdevuma produkts ir gandrīz identisks mini pamatkapitāla aizdevumam, bet tā vietā, lai tam būtu fiksēta likme, procentu likme tiek koriģēta katru gadu, un termiņi sākas ar 120 mēnešiem, nevis 0.
TFCU hipotēkas klientu pieredze
TFCU dalībnieki var sākt hipotēkas pieteikumu tiešsaistē vai personīgi. The hipotēkas apstiprināšanas process ir salīdzinoši ātrs, un daži pieteikumi tiek apstiprināti dažu minūšu laikā.
TFCU vietnē ir noderīgi resursi, lai aizņēmēji varētu uzzināt vairāk par hipotēkas procesu. Ir kalkulatori, kas palīdz cilvēkiem noteikt, kāds varētu būt viņu ikmēneša maksājums, vai tas būtu 15 gadu periods hipotēka ietaupītu viņiem naudu, ja refinansēšana ir gudra ideja, un citi faktori, kas saistīti ar mājokļa iegādi un refinansēšana. Ir arī atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem, kas saistīti ar vērtējumiem, aizdevumiem, maksām, likmēm, slēgšanu un pieteikšanās procesu.
TFCU netika iekļauts J.D.Power primārā hipotēku apkalpošanas apmierinātības pētījumā, kā arī netika iekļauts CFPB visvairāk sūdzēto hipotēku sabiedrību sarakstā.
TFCU aizdevēja reputācija
TFCU ir Ņujorkas krājaizdevu sabiedrība, kas dibināta 1952. Tas ir vienādu mājokļu iespēju aizdevējs, Nacionālās krājaizdevu sabiedrību administrācijas un CO-OP Shared Branch tīkla dalībnieks.
TFCU BBB reitings ir C-galvenokārt tāpēc, ka nav atbildēts uz astoņām sūdzībām, kas iesniegtas par uzņēmumu. TFCU kopumā ir saņēmis 13 sūdzības, no kurām vecākā ir datēta ar 2016. gada 27. aprīli.
CFPB neiekļāva TFCU savā 25 labāko hipotēku ņēmēju sarakstā, un birojs savā vietnē nereģistrē nekādas izpildes darbības pret krājaizdevu sabiedrību.
- Informācija tika savākta janvārī. 3, 2019.
Skolotāja federālās krājaizdevu sabiedrības hipotekārā kvalifikācija
Uz var pretendēt uz TFCU hipotēku, aizņēmējiem jābūt vismaz 620 kredītreitingiem, maksimālajai parāda un ienākumu attiecībai-45 procentiem un vismaz 3 procentu iemaksai. Krājaizdevu sabiedrība nepieņem apdāvinātus līdzekļus vai pirmās palīdzības palīdzības programmas pirmās iemaksas prasībām.
| Kredīta rādītājs | Reitings | Grūtības saņemt hipotēku no TFCU |
| 800-850 | Izņēmuma kārtā | Viegli |
| 740-799 | Ļoti labi | Viegli |
| 670-739 | Labi | Viegli |
| 620-669 | Godīgi | Diezgan viegli |
| 580-620 | Godīgi | Nedaudz grūti |
| 300-579 | Ļoti slikta | Ļoti grūti |
Dažos gadījumos pretendenti ar netradicionālu kredītvēsture vai augstāka DTI var pretendēt uz hipotēku, lai gan tas būs grūtāk. Cilvēki šajā situācijā var apsvērt iespēju parakstīt hipotēku, lai uzlabotu viņu apstiprināšanas iespējas.
Skolotāja federālās krājaizdevu sabiedrības tālruņa numurs un papildu informācija
- Sākumlapas URL:https://www.teachersfcu.org/
- Uzņēmuma tālrunis: (631) 698–7000 vai 1-800-341-4333 patērētājiem, kuri zvana ārpus Ņujorkas metro zonas
- Galvenās mītnes adrese: 102 Motor Parkway, Hauppauge, NY 11788