Labākās hipotēkas likmes Viskonsīnā

Pašreizējās WI hipotēku likmes lielā mērā ietekmē pārdevēja tirgus Āpša štatā. Viskonsinas Realtors Association (WRA) mājas pārdošanas ziņojumā par 2018. gada oktobri konstatēts, ka mājokļu pārdošanas apjomi oktobrī salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu nedaudz samazinājās, savukārt cenas pieauga par 5,1 %.

Pārdošanas kritums galvenokārt ir saistīts ar krājumu trūkumu un saspringto tirgu, bet pieaugošajām izmaksām vidējā mājokļa cena Viskonsīnā palielināja līdz 182 500 USD, kas ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar pagājušā gada 172 000 USD figūra.

Viskonsinas hipotēkas likmes

ASV tautas skaitīšanas dati liecina, ka vidējā mājokļa cena valstī ir aptuveni 309 000 ASV dolāru, kas nozīmē, ka pat ar šiem vispārējiem pieaugumiem mājokļu cenas Viskonsīnā joprojām ir salīdzinoši zemas. Patiesībā, Milvoki ir īpaši pieņemama cena pircēja tirgū, jo Zillovs atklāja, ka vidējā mājas cena pašlaik ir 117 600 USD.

Neskatoties uz Milvoki, visā štatā joprojām pastāv pārdevēju tirgus, kas rada lielu konkurenci, kurā var būt grūti orientēties. Tādējādi iepirkšanās par labāko cenu ir nepieciešama.

Ir arī svarīgi bloķēt savu likmi un nodrošināt, ka esat gatavs ātri sākt pirkumus, lai nepalaistu garām iespējas, kad tās rodas.

5 kritiski elementi, kas ietekmē hipotekāro kredītu un refinansēšanas likmes Viskonsīnā

Nelielas procentu likmju izmaiņas var lielā mērā ietekmēt jūsu izdevumus hipotēkas laikā. Pat vismazākās izmaiņas (teiksim, mazāk nekā 1%) var radīt ikmēneša ietaupījumus.

Bet iedomājieties, ka esat samazinājis hipotēkas maksājumu par USD 25 mēnesī. 15 gadu hipotēkai kopējais ietaupījums būtu aptuveni 4500 USD. Uz 30 gadu termiņu šis skaitlis palielinās līdz 9 000 USD.

Lai samazinātu likmi, jums nav jābūt galvenajam sarunu vedējam. Pat procentuālā krituma daļa var palīdzēt atrast pareizo darījumu. Lai to izdarītu, jums vispirms ir jāsaprot galvenie faktori, kas veicina hipotēkas likmes, kas jums tiks piedāvātas.

Lielākoties likmes ietekmē individuālās īpašības un valsts ekonomika, taču var tikt izmantotas dažas vietējas vai reģionālas tendences. Pieci no ievērojamākajiem faktoriem, kas ietekmē hipotēku un refinansēšanas likmes, ir šādi:

1. Kredīta rādītājs: Šis gandrīz pats par sevi saprotams. Jūsu kredītreitings ir galvenais faktors, ko lielākā daļa aizdevēju izmanto, lai identificētu visus riskus, kas saistīti ar aizdevumiem jums. Augstāks rādītājs samazina paredzamo risku, kas nozīmē, ka viņi var jums piedāvāt zemāku hipotēkas likmi.
2. Līdzaizņemšanās: Iespējams, vēlēsities pieteikties hipotēkai kopā ar savu partneri vai citu līdzaizņēmēju, kurš dalīsies atbildībā par aizdevumu. Zillow Porchlight ziņojums paskaidroja šo procesu, parādot, ka šāda aizdevuma noteikšana parasti pēc noklusējuma hipotēkas likmi pamato ar zemāko kredītreitingu no aizdevumā iesaistītajiem.

Saskaņā ar ziņojumu, darīšana ar zemāko no diviem kredītreitingiem ne vienmēr ir tīrs negatīvs. Kopš hipotēku likmes ietekmē arī ienākumu līmenis, ieguvumi no vairākiem ienākumiem, kas atbalsta aizdevumu var būt izdevīgāka nekā negatīvā ietekme, ja kredītpunktā ir iekļauts zemāks kredītreitings vienādojums.

Visbeidzot, jūs vēlaties nosvērt, kā ienākumi un kredīta rādītāji, kas saistīti ar kopējo aizņēmumu, ietekmē jūsu likmes, un pēc tam atbilstoši strukturēt aizdevumu.

1. Parāda un ienākumu attiecība: Neatkarīgi no tā, vai jūs cerat refinansēt vai meklējat jaunu hipotēku, vislabākās iespējamās likmes iegūšana ir atkarīga no spēcīgas parāda un ienākumu attiecības. 36 procentu vai mazāka attiecība pēc hipotēkas parasti ir laba vieta, kas nozīmē, ka jums nav ikmēneša parāda maksājumu, kas pārsniedz 36 procentus no jūsu ienākumiem.

Lai veiktu šo aprēķinu, aizdevēji izmanto tikai jūsu bruto ienākumus, un tie neņem vērā daudzus jūsu izdevumus. Tas nozīmē, ka, pat ja banka apstiprina jūsu aizdevumu, pamatojoties uz to, kā tas ietekmētu jūsu parādu pret ienākumiem, tas nenozīmē, ka jūs varat atļauties aizdevumu.

Tomēr, jo labāka būs jūsu parāda attiecība pret ienākumiem, jo ​​lielāka iespēja, ka jūs saņemsiet zemāku likmi.

1. Mājokļu tirgus: Pieprasījums un piedāvājums ir neizbēgams ekonomiskais faktors. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) paskaidroja, ka aizdevēji maina savas likmes par izmantojot tirgus dinamiku valsts, kurā jūs iegādājaties māju.

Vietējais tirgus nenoteiks likmes gandrīz tikpat lielā mērā kā kredīta rādītāji un citi galvenie rādītāji, taču tas bieži var izraisīt nelielas izmaiņas. Runājot par pašreizējām hipotēku likmēm WI, jūsu darījumu var būtiski ietekmēt pārdevēja tirgus un mājokļu vispārpieejamā daba.

Ja refinansējat, ir svarīgi ņemt vērā arī vietējos ekonomiskos jautājumus, jo, iespējams, varēsit iegūt labāku piedāvājumu laikā, kad tirgus ir spēcīgāks.

1. Pirmā iemaksa: Tas ir vēl viens diezgan vienkāršs jautājums, kas jāapsver. Jo vairāk naudas sākotnēji iemaksāsit mājoklī, jo mazāks būs jūsu aizdevums. Mazāki aizdevumi nozīmē, ka jūs uzņematies mazāk parādu, un bankas uzņemas mazāku risku, aizdevot jums. Tas var likt aizdevējiem piedāvāt zemākas hipotēkas likmes.

Lai gan lielāka pirmā iemaksa var novest pie zemākas likmes, iespējams, vēlēsities arī apsvērt, kā šos līdzekļus var izmantot citādi, lai ietekmētu jūsu mājas iegādes procesa kopējās izmaksas. Piemēram, iespējams, varēsit iegādāties punktus, kurus daži aizdevēji izmanto, lai tieši samazinātu jūsu hipotēkas likmes.

Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Viskonsīnā

Iepirkties. Tas var likties vienkārši, taču viena no vissvarīgākajām lietām, kas jums jādara, ir pirms aizdevuma apmaksāšanas apskatīt dažādus aizdevējus. Vēsturiski hipotēkas pieteikšanās process ir bijis tik sarežģīts, ka došanās uz vairākām bankām bija laikietilpīgs process.

Mūsdienās daudzi aizdevēji piedāvā piedāvājumus tiešsaistē vai pa tālruni, tādējādi daudz vieglāk salīdzinot cenas. Turklāt hipotēku tirgi apkopo informāciju no dažādām bankām un krājaizdevu sabiedrībām, lai jūs varētu vieglāk atrast pareizo aizdevumu.

Ar personisku, vietēju, banku nozareun makroekonomiskās tendences, kas ietekmē likmes, jūs parasti redzēsit aizdevēju dažādību. Iepirkšanās apkārtnē palīdz atrast pareizo piedāvājumu.

Iepērkoties, ir svarīgi ņemt vērā, ka vairāku citātu saņemšana ne vienmēr kaitēs jūsu kredītreitingam. Saskaņā ar FICO teikto, kredītreitingu aģentūra reģistrēs visus pieteikumus vienam un tam pašam aizdevuma veidam kā vienu kredīta pieteikumu, ja vien tie tiek pieprasīti tipiskā pirkšanas modeļa laikā.

Hipotēku gadījumā FICO izmanto 30 dienu termiņu, lai noteiktu tipisko pirkšanas modeli. Tas nozīmē, ka, saņemot kotācijas par 10 hipotēkām mēneša laikā, netiks parādīts, ka esat pieteicies 10 kredītlīnijām. Tas tiks atspoguļots kā tikai viens hipotēkas pieteikums, nodrošinot, ka jūsu kredītreitings necieš, jo meklējat pareizo darījumu.

Ieteicamās hipotēku kompānijas Viskonsīnā

• Quicken aizdevumi: Viens no lielākajiem aizdevējiem ASV, Quicken Loans piedāvā tiešsaistes aizdevuma procesu mērķis ir izgriezt nevajadzīgus dokumentus un citus dārgus procesus, kas izraisa lielāku hipotēku likmes.
• Kreditēšanas koks: Kā aizdevumu tirgus LendingTree ir paredzēts vienas pieturas salīdzināšanai. Vietnes lietotājam draudzīgais interfeiss ļauj klientiem bez sāpēm pārvietoties kreditēšanas procesā.
• Raķešu hipotēka: Rocket Mortgage nodrošina ātru un pilnīgu tiešsaistes aizdevuma procesu, kas vienkāršo gandrīz katru hipotēkas iegūšanas aspektu. Raķešu hipotēka ir Quicken aizdevumu filiāle.
• AmeriValue: Vēl viens tiešsaistes aizdevējs AmeriValue izceļas ar lietotājam draudzīgu cenu noteikšanas procesu. Viņi jūs iepazīstinās ar soļiem un pastāstīs, kāda informācija jums būs jāsniedz, lai iegūtu ātru un precīzu citātu.