Dažādi ekonomiskie un mājokļu tirgus apstākļi ietekmē hipotēku likmes Oregonā. Valsts piedzīvo a finanšu stabilitātes periods. Pēdējo desmitgažu laikā Oregona ir dažādojusi savu ekonomiku un pēdējos gados ir sasniegusi strauju izaugsmi, kas ietekmē pašreizējās hipotēku likmes Oregonā.
Valsts Ekonomikas analīzes birojs sagaida, ka izaugsme palēnināsies uz priekšu, bet tikai tādā veidā, kas ir normāls, kad ekonomika nobriest. Valsts tirgus vietu daudzveidībai vajadzētu ļaut tai izturēt recesiju bez pārāk liela satricinājuma.
Lai gan šī labklājība ir aizraujoša, tā rada arī augstas mājokļa izmaksas. Mājokļa vidējā pārdošanas cena ASV bija 309 700 USD 2018. gada oktobrī, savukārt vidējā mājokļa vērtība štatā bija 339 000 USD, un standarta pārdošanas cenas sasniedza 329 300 USD. Pēc Zillova teiktā, vidējās mājas vērtības pēdējā gada laikā Oregonā ir pieaugušas par sešiem procentiem.
Galu galā hipotēku cenas galvenokārt nosaka valsts jautājumi, ņemot vērā vietējos apsvērumus, piemēram dzīves dārdzība, ierobežošanas likmes, mājokļu tirgus jautājumi un banku konkurence, kas arī ietekmē skaitļi.
Saskaņā ar CNBC pētījumu Oregona ir viena no visdārgākajām štatiem, kurā dzīvot, un tai ir sestā augstākā dzīves dārdzība valstī. Tāpēc jums vajadzētu būt gatavam redzēt, ka dažas no šīm izmaksām iekļūst jūsu hipotēku likmēs, jo aizdevēji kompensē šos izdevumus.
4 elementi, kas ietekmē hipotēkas likmi un refinansēšanas likmes Oregonā
Hipotēkas ir ļoti dažādas. Praksē hipotēku likmes nosaka dažādi mikro un makroekonomikas jautājumi. Piemēram, ekonomiskā izaugsme var atvieglot aizdevumu izsniegšanu bankām, jo ir pieejams vairāk ieguldījumu finansējuma. Tomēr augstas mājokļa izmaksas reģionā, piemēram, Portlendā, Oregonas štatā, var izraisīt augstas procentu likmes ar aizdevumu saistīto risku dēļ.
Ir svarīgi ņemt vērā visu faktoru klāstu, kas ietekmē jūsu hipotēkas vai refinansēšanas likmes, un darīt visu iespējamo, lai sniegtu vislabāko, lai saņemtu aizdevumu, kas atbilst visām jūsu vajadzībām. Galu galā pat viens procentu punkts aizdevumā var ietaupīt vai izmaksāt tūkstošiem dolāru gadā, tāpēc ir svarīgi saprast savas iespējas.
Šeit ir apskatīti četri jautājumi, kas būtiski ietekmē jūsu hipotēku likmes Oregonā.
Kredīta rādītājs
Aizdevēji lielā mērā balstās uz kredītreitingiem, lai novērtētu aizņēmējus un noteiktu saprātīgas hipotēkas likmes. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs iesaka pirms hipotēkas meklēšanas pārbaudīt savu kredītreitingu.
Šī analīze var palīdzēt noteikt kļūdas vai noteikt negatīvas problēmas, kas ietekmē jūsu kredītreitingu. Kad esat skaidri sapratis savu kredītreitingu, varat rīkoties, lai to uzlabotu. Jūsu kredītreitings vienādi ietekmē jūsu hipotēkas vai refinansēšanas likmes, tāpēc var būt noderīgi to periodiski pārbaudīt, lai izvairītos no problēmām.
Aizdevējs un aizdevuma veids
Dažādi finanšu pakalpojumu sniedzēji ar aizdevumiem mēdz mērķēt uz dažādām auditorijām. Piemēram, ja jūs dzīvojat Oregonas laukos, jūs varat atrast vietējo aizdevēju, kam ir padziļinātas zināšanas par apgabala ekonomiku. ļoti atšķirīgs aizdevums nekā liela valsts banka, kas ir norūpējusies par īpašuma vērtību mazpilsētā ar ierobežotu ekonomika.
Daži aizdevēji piedāvās aizdevumus, kas īpaši paredzēti pirmreizējiem mājokļu pircējiem, ar mazāku pirmo iemaksu un vairāk pakalpojumu slēgšanas procesā, bet ar augstākām likmēm.
Turpretī citiem aizdevumu veidiem var būt nepieciešama noteikta pirmā iemaksa, taču ilgtermiņā ietaupīsiet naudu darboties, pieprasot mazāk hipotēkas apdrošināšanas vai ļaujot jums izmantot līdzekļus punktiem, kas samazina jūsu aizdevums. Šī ir būtiska daļa no tā, kāpēc The Washington Post ziņojums iesaka hipotēkas meklētājiem iepirkties, lai atrastu pareizo aizdevēju un aizdevuma veidu.
Kredīta termiņš
Pagarinātam aizdevumam parasti būs lielāka likme, bet ar zemākiem ikmēneša maksājumiem. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs paskaidroja, ka īsāks aizdevums lielākajā daļā gadījumu radīs zemākas kopējās izmaksas nekā garāks variants.
Galvenais ir novērtēt savu konkrēto situāciju un precīzi saprast, ko varat atļauties. Tas jo īpaši attiecas uz hipotēkas refinansēšanu, jo, ja nepieciešams, varat mainīt termiņu, lai samazinātu izmaksas.
Vērtējot aizdevuma nosacījumus un to ietekmi uz likmēm un ikmēneša maksājumiem, ir svarīgi ņemt vērā arī vietējā tirgus jautājumus. Piemēram, māju īpašnieki Portlendā hipotēkai tērē nesamērīgu daļu no ikmēneša ienākumiem.
Vidējā mājsaimniecība Portlendā 2018. gada otrajā ceturksnī hipotēkai iztērēja 26,1 procentus no saviem ienākumiem, bet vidējais rādītājs valstī ir tikai 17,5 procenti. Lai noskaidrotu, ir ļoti svarīgi saprast, kā aizdevuma termiņš ietekmē ikmēneša izmaksas ko patiesībā var atļauties.
Punkti
Ja jums ir pieejami līdzekļi, varat iegādāties punktus pie sava hipotēkas aizdevēja, lai panāktu zemāku aizdevuma procentu likmi. Praksē tas samazina tā ilgtermiņa izmaksas, taču jūs joprojām vēlaties būt uzmanīgiem, lai nesabojātu savu kapitālu visiem punktiem.
Federālās tirdzniecības komisijas informatīvajā ziņojumā tika ieteikts, ka personām, kuras meklē hipotēku, jāpieprasa cenas piedāvājums tiešā dolāru apmērā, jo daudzi iestādes sākotnēji attēlo, cik punktu ir nepieciešams, lai samazinātu likmi, tādēļ ir grūti precīzi noteikt, cik naudas jums būs jāiztērē.
Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Oregonā
Pirmā lieta, kas jādara, ir iepirkties. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs to atklāja mazāk nekā 50 procenti mājokļu pircēju salīdzināt aizdevējus. Tomēr, pārejot no 4,5 procentu likmes uz 4 procentiem parastajā fiksētās procentu likmes aizdevumā, jūs varat ietaupīt pat USD 60 mēnesī vai 720 USD gadā. Trīsdesmit gadu laikā tas veido 21 600 USD.
Mēs dzīvojam laikmetā, kad ir ārkārtīgi vienkārši saņemt ātrus piedāvājumus tiešsaistē vai pa tālruni. Daudzas iestādes var apstrādāt pieteikumu, izmantojot tikai ātru veidlapu un nedaudz laika, lai analizētu jūsu pieteikumu. Šī iemesla dēļ ir viegli ātri saņemt piedāvājumus no dažādiem aizdevējiem un aizdevumu veidiem.
Kā minēts iepriekš, viss, sākot no aizdevuma mērķauditorijas līdz tā termiņam, var ietekmēt jūsu ilgtermiņa izmaksas. Ir vērtīgi iepirkties un saņemt piedāvājumus dažāda veida aizdevumiem no dažāda veida pārdevējiem.
Kad esat saņēmis sākotnējos citātus, ir svarīgi vienoties par detaļām. RefiGuide paskaidro, ka tipiska hipotēka būs jāmaksā par visu, sākot no novērtēšanas un aizdevuma izsniegšanas līdz dokumentu sagatavošanai un ar nosaukumu saistītiem procesiem.
Par dažām no šīm maksām var vienoties ar savu aizdevēju, tāpēc tas ir svarīgi jautājiet par visām savām iespējām un iedziļināties procesā, kas jau ir aprīkots ar zināšanām.
Ieteicamās hipotekārās kreditēšanas kompānijas Oregonā
Izvēloties pareizais aizdevējs ir ļoti personisks lēmums, taču, izpētot vietējo, nacionālo un tiešsaistes aizdevēju kombināciju, jūs varat iegūt pilnīgu priekšstatu par jūsu iespējām. Šeit ir apskatīti četri uzņēmumi, kurus iesakām, ja meklējat aizdevumus Oregonā, lai palīdzētu jums sākt darbu:
- Ātrie kredīti: Quicken aizdevumi tiek plaši uzskatīti par valsts lielākajiem tiešsaistē hipotekārais aizdevējs. Tas piedāvā pilnībā automatizētu tiešsaistes aizdevuma procesu, un tās 15 gadu fiksētās hipotēkas likmes ir 4,25 procenti no 2018. gada 29. novembra.
- Sabiedrotā banka: Vēl viens tiešsaistes aizdevējs Ally Bank apkalpo visu ASV, uzsverot klientiem draudzīgos tiešsaistes aizdevumu procesus. 2018. gada 29. novembrī tā 15 gadu fiksētā hipotēkas produkta likmes, pieņemot, ka aizdevums ir 300 000 ASV dolāru un pirmā iemaksa 20 procentu apmērā, bija 4,25 procenti tiem, kuriem bija -0,10 punkti. Tiem, kas iegādājas punktus, ir pieejamas zemākas cenas.
- J.G. Ventvorta: J.G. Wentworth pēdējos gados ir paplašinājis savu mājokļu kreditēšanas piedāvājumu un šobrīd piedāvā dažādas aizdevuma iespējas, pamatojoties uz tās pieejamo tiešsaistes platformu. Lai gan aizdevējs tieši nereklamē savas procentu likmes, jūs varat viegli iegūt cenu savā vietnē tikai dažu minūšu laikā, nesniedzot personisku informāciju.
- Jauns amerikāņu finansējums: Kā viens no NerdWallet lielākajiem aizdevējiem Oregonas hipotekārajiem kredītiem tiem, kuriem ir zems kredītreitings, New American Funding izceļas ar manuālu un automatizētu procesu sajaukumu, kas rada elastību. Tāpat kā J.G. Ventvorta, viņi tieši neveicina savas likmes, bet tā vietā ir viegli iegūt tiešu citātu, atbildot tikai uz dažiem jautājumiem tiešsaistē vai pa tālruni.