Dažu pēdējo gadu laikā nekustamā īpašuma cenas ir strauji pieaugušas, atstājot daudzus investorus ārpus tirgus. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas, piemēram, Fundrise, ir kļuvušas populāras. Lai gan Fundrise ir dzīvotspējīgs risinājums, ir svarīgi apsvērt arī citas platformas. Šeit ir septiņas lieliskas Fundrise alternatīvas, ja vēlaties ieguldīt kopfinansētajā nekustamajā īpašumā.
Dažu pēdējo gadu laikā nekustamā īpašuma cenas ir strauji pieaugušas, daudziem cerīgiem investoriem liekot justies ārpus tirgus. Turklāt daudzi, kas kādreiz apsvēra iespēju kļūt par investoriem nekustamajā īpašumā, ir sapratuši, ka kļūt par saimnieku var būt nepārvarami. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformas pēdējos gados ir kļuvušas populāras.
Ja domājat par kopfinansētiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, Līdzekļu piesaiste var ienākt prātā. Viens no pirmajiem lielākajiem spēlētājiem Fundrise ļāva investoriem ienākt nekustamo īpašumu tirgū bez grūtībām iziet cauri tipiskajam mājas pirkšanas procesam. Pēdējās desmitgades laikā ir parādījušies daudzi Fundrise konkurenti, un investoriem ir vairāk iespēju nekā jebkad agrāk.
Satura rādītājs
- Kāpēc Fundrise kļuva tik populārs?
- 1. CrowdStreet
- 2. RealtyMogul
- 3. Daudzveidības fonds
- 4. Yieldstreet
- 5. HappyNest
- 6. Streitwise
- 7. Jumta segums
- Pēdējais vārds konkursam par kopfinansētu nekustamo īpašumu
- FAQ par Fundrise konkurentiem
Kāpēc Fundrise kļuva tik populārs?
Fundrise ļauj investēt nekustamajā īpašumā bez tradicionālās 20% pirmās iemaksas, kas ir lielas saistības. Tā vietā jūs varat sākt investēt nekustamajā īpašumā tikai par USD 10. Ir pagājuši tie laiki, kad investīcijas nekustamajā īpašumā bija paredzētas tikai bagātajiem. Un jums nav jāatrod brokeris vai jāuztraucas par iestrēgšanu solīšanas karā.
Fundrise ir pavērusi arī investīciju iespējas neakreditētiem investoriem. Tas ļauj pārbaudīt nekustamā īpašuma tirgu, neuzņemoties ievērojamas finansiālas saistības. Fundrise ir privāts nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT), kas nozīmē, ka jūs nevarat iegādāties akcijas akciju tirgū. Tā vietā jūs varat iegādāties fondu akcijas, kas satur komerciālo un dzīvojamo nekustamo īpašumu visā valstī.
Fundrise piedāvā piecu līmeņu kontus:
- Starteris. Izmantojot šo plānu, jūs varat investēt nekustamajā īpašumā tikai par USD 10.
- Pamata. Par USD 1000 jūs varat sākt savu ieguldījumu ceļojumā nekustamajā īpašumā.
- Kodols. Šis ir $5000 ieejas punkts.
- Papildu. Tas ir paredzēts investoriem, kuri vēlas noguldīt USD 10 000.
- Premium. Augstākais līmenis ir paredzēts USD 100 000 vai vairāk ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Jūs varat izlasīt mūsu Pilns Fundrise pārskats šeit. Kamēr Līdzekļu piesaiste ir likumīga un tā ir laba izvēle investīcijām nekustamajā īpašumā, tomēr pirms ieguldīšanas ir svarīgi apsvērt citas platformas.
- Zems minimālais ieguldījums - 10 USD
- Daudzveidīgs nekustamo īpašumu portfelis
- Portfeļa caurspīdīgums
Šeit ir septiņas labākās Fundrise alternatīvas, ja vēlaties ieguldīt kopfinansētajā nekustamajā īpašumā.
Ir pagājuši tie laiki, kad investīcijas nekustamajā īpašumā bija paredzētas tikai bagātajiem.
1. CrowdStreet
CrowdStreet ir populārākā nekustamo īpašumu kopfinansēšanas vietne un, iespējams, Fundrise galvenais konkurents. Taču uzņēmums specializējas komerciālajos nekustamajos īpašumos akreditētiem investoriem ar gada ienākumiem pārsniedz 200 000 ASV dolāru (vai 300 000 ASV dolāru precētiem cilvēkiem) un neto vērtību 1 miljona ASV dolāru apmērā (neskaitot jūsu primāro vērtību dzīvesvieta).
CrowdStreet ir nepieciešams minimālais ieguldījums USD 25 000 apmērā, lai sāktu darbu, salīdzinot ar USD 10 no Fundrise. Tomēr jūs varat ieguldīt tiešos darījumos tirgū vai iegādāties komerciālo REIT akcijas. CrowdStreet piedāvā arī konsultāciju pakalpojumus, lai komanda varētu sadarboties ar jums, lai pielāgotu jūsu nekustamo īpašumu portfeli ar privātu piedāvājumi.
CrowdStreet neiekasē nekādu maksu no saviem investoriem, un tie piedāvā vairāk iespēju kvalificētiem cilvēkiem. Jūs varat iegādāties REIT, pielāgotus portfeļus un atsevišķus darījumus. CrowdStreet pārbauda katru projektu, lai tirgū nonāktu tikai piemēroti piedāvājumi.
Uz 2022. gada augustu CrowdStreet ir finansējis vairāk nekā 661 darījumu un ieguldījis 4 miljardus ASV dolāru.
2. RealtyMogul
RealtyMogul koncentrējas uz komerciāliem īpašumiem ar vairāk nekā 250 000 biedru un 33 000 ieguldījumu. Arī šis Fundrise konkurents darbojas kopš 2012. gada, un uzņēmums ļauj biedriem investēt labi nomātos īpašumos.
RealyMogul ļauj ikvienam ieguldīt REIT, lai gūtu pasīvus ienākumus no ienākumus nesošu īpašumu portfeļa. Minimālais ieguldījums ir USD 5000, kas ir lielāks par 10 USD minimumu Fundrise, bet zemāks par USD 25 000 minimumu citur. RealtyMogul piedāvā divus privātus REIT tiem, kuri nav akreditēti, un privātus ieguldījumus nekustamajā īpašumā akreditētiem investoriem.
Tāpat kā CrowdStreet, RealtyMogul izmanto plašu pārbaudes procesu. Tas nodrošina, ka viņu piedāvātajiem darījumiem ir pietiekami daudz datu, lai parādītu vislielākās iespējas iegūt pienācīgu peļņu. Uzziniet vairāk mūsu RealtyMogul apskats.
3. Daudzveidības fonds
Daudzveidības fonds ir pieejams visiem investoriem. Platforma ir paredzēta tiem, kas vēlas ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās un dažādos daudzdzīvokļu īpašumos. DiversyFund ir vairāk nekā 100 vienību, no kurām izvēlēties, un tā REIT mērķis ir nomas ienākumi no nepietiekami novērtētiem vairāku vienību īpašumiem.
DiversyFund unikālu padara tas, ka viņi meklē šos nenovērtētos īpašumus, lai varētu ieguldīt naudu to uzlabošanā, lai celtu ēkas vērtību. Šo īpašumu gūtie ienākumi tiek atkārtoti ieguldīti katru mēnesi, lai turpinātu īpašuma uzlabošanu, līdz to var pārdot ar peļņu.
Kad darījums ir pabeigts, peļņa un dividendes tiek sadalītas tā investoriem, kuri var paņemt naudu vai atkārtoti ieguldīt to nākotnes projektos ar uzņēmumu.
Lai sāktu darbu, varat ieguldīt REIT tikai par USD 500, un nav jāmaksā pārvaldības maksa. Vietnē varat izveidot kontu tikai dažu minūšu laikā. DiversyFund ir ideāli piemērots ilgtermiņa investoriem, jo ir nepieciešams laiks, lai atjaunotu īpašumus, pirms tos pārdod par augstāku cenu.
DiverysFund mobilā lietotne ļauj izsekot jūsu ieguldījumiem, nodrošina automātiskus noguldījumus un izglīto jūs par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
4. Yieldstreet
Yieldstreet ir alternatīva ieguldījumu platforma, kas sniedz investoriem piekļuvi daudzām unikālām aktīvu klasēm. Privāto investīciju iespējas ir no mākslas līdz daudzģimeņu īpašumiem.
Jūs varat ieguldīt Yieldstreet's Prism Fund par vismaz USD 2500 bez akreditācijas vai izveidot pielāgotu portfeli par USD 10 000, ja esat akreditēts investors. Prism Fund iegulda mākslas, komerciālā īpašuma, patērētāju, juridisko un korporatīvo aktīvu klasēs, lai radītu ienākumus investoriem. Tam tiek piemērota pārvaldības maksa 1,5% apmērā.
Yieldstreet ir ideāla platforma sarežģītākiem investoriem, kuri meklē riskantākus projektus ar iespēju gūt lielāku atdevi. Platformā varat izpētīt dažādas iespējas.
Piemēram, no pirmā acu uzmetiena mēs atradām daudzģimeņu īpašumu Portlendā, kuram bija nepieciešami 10 000 USD, lai sāktu darbu, un mākslas akciju fondu, kas sniedz jums piekļuvi pasaulē atzītiem mākslas darbiem par USD 15 000.
YieldsStreet pašlaik ir vairāk nekā 400 000 reģistrētu lietotāju, kuri ir ieguldījuši vairāk nekā 4 miljardus ASV dolāru. Maksas ir atkarīgas no tā aktīvu klases veida, kurā jūs ieguldāt. Ir iespējas īstermiņa un ilgtermiņa projektiem.
5. HappyNest
HappyNest ir nekustamo īpašumu investīciju platforma, kas paredzēta visu līmeņu investoriem, kuri darbojas kopš 2017. gada. Jums nav jābūt akreditētam investoram vai jāuztraucas par ievērojamas naudas ieguldīšanu. Varat ieguldīt šajā privātajā REIT, lai iekļūtu nekustamo īpašumu tirgū bez stresa, ko rada saimnieks vairākiem īrniekiem.
Tāpat kā Fundrise, jūs varat sākt darbu tikai par 10 USD. Lietotājam draudzīgā mobilā lietotne padara HappyNest ērti lietojamu tiem, kurus var iebiedēt doma iesaistīties investīcijās nekustamajā īpašumā ar kolektīvo finansējumu.
HappyNest ir noapaļots ietaupījumu rīks, ko var saistīt ar kredītkarti vai debetkarti. Ja pusdienās iztērēsiet 7,55 USD, tas tiks noapaļots līdz 8 USD un iemaksā USD 0,45 kopējā fondā. Ikreiz, kad šis fonds sasniedz USD 5, nauda tiek automātiski ieguldīta vairākās akcijās.
Tā kā HappyNest ir jaunāks, viņiem nav pierādītu sasniegumu, piemēram, dažiem citiem šajā sarakstā minētajiem. Viņiem arī nav daudz līdzekļu, ko jūs varētu atrast citur, jo viņiem tagad ir tikai viens portfelis.
6. Streitwise
Streitwise koncentrējas uz pasīvu ienākumu radīšanu saviem investoriem, veicot dividenžu maksājumus. Uzņēmums savus līdzekļus reklamē kā galīgo inflācijas nodrošinājumu, pamatojoties uz vidējo dividendi 9,2% apmērā kopš 2017. gada. Streitwise ir pierādījis sevi dividenžu izmaksu jomā. Lai sāktu, jums ir nepieciešams minimālais ieguldījums USD 5000 apmērā, un platforma ir pieejama neakreditētiem un akreditētiem investoriem.
Uzņēmums iegulda 5 miljonus dolāru no savas naudas šajos ieguldījumos nekustamajā īpašumā, lai pierādītu saviem klientiem, ka viņiem spēlē ir āda. Streitwise sasniegumi ar dividenžu izmaksām, salīdzinot ar citiem sarakstā iekļautajiem, izceļ to.
Streitwise potenciālā neveiksme ir tāda, ka uzņēmums piedāvā tikai vienu REIT, kas specializējas komerciālajā nekustamajā īpašumā un kura aptuvenā tirgus vērtība ir 81 miljons ASV dolāru. Turklāt Streitwise iekasē 2% pārvaldības maksu, kas ir augstāka nekā Fundrise.
7. Jumta segums
Jumta segums ir iespējas neakreditētiem un akreditētiem investoriem, kuri vēlas investēt nekustamajā īpašumā, uzsvaru liekot uz vienas ģimenes īri. Vietnē ir uzskaitīti vienas ģimenes īpašumi, kuros viņi iegulda, lai jūs varētu izpētīt iespējas. Varat ieguldīt, izmantojot pašmērķīgu IRA vai solo 401 (K) plānu.
Jūs varat iegādāties visu īpašumu vai kļūt par daļēju īpašnieku. Uzņēmums piedāvā arī “Roofstock One” REIT akreditētiem investoriem. Tas ir unikāls, jo jums pieder akcijas, kas atspoguļo īpašumtiesības pilnībā pārvaldītās vienas ģimenes dzīvojamās vienībās.
Roofstock ir pārskatāms informācijas apjoma ziņā, ko varat iegūt par dzīvojamo nekustamo īpašumu pirms naudas ieguldīšanas. Tas ietver informāciju par apkārtni, pašreizējo nomas līgumu un stāvu plāniem.
Roofstock arī pārbauda katru īpašumu, lai platformā nokļūtu tikai apstiprinātie saraksti. Varat arī nolīgt Roofstock īpašumu pārvaldības komandu, lai nodrošinātu, ka jūsu ieguldījums ir pasīvs.
Roofstock politika “Garantētā noma” ir ievērojama. Uzņēmums sola izīrēt brīvos īpašumus 45 dienu laikā pēc tam, kad mājoklis būs gatavs īrniekiem.
Citi ievērojami Fundrise konkurenti, kurus vērts izpētīt:
Šī raksta tvēruma dēļ mēs nevarējām pieminēt katru kolektīvās finansēšanas platformu, taču labā ziņa ir tā, ka ir arī daudzas citas alternatīvas, kuras pārbaudīt:
- EquityMultiple: Tikai par 5000 USD jūs varat ieguldīt augstas ienesīguma un profesionāli pārvaldītos nekustamā īpašuma projektos.
- PeerStreet: Šis ir pirmais tirgus, kas ļauj ieguldīt nekustamā īpašuma parādos.
- AcreTrader: Ja vēlaties dažādot savus ieguldījumus nekustamajā īpašumā, varat iegādāties lauksaimniecības zemi ar AcreTrader.
- Pirmie nacionālie nekustamo īpašumu partneri: Šī platforma sniedz akreditētiem investoriem piekļuvi pārtikas preču komerciālajam nekustamajam īpašumam.
- Lauku zeme: Jūs varat ieguldīt lauksaimniecības zemē, sākot ar minimālo ieguldījumu USD 10 000 apmērā
Laikam ejot, turpina atvērties jaunas nekustamā īpašuma investīciju platformas. Drīzumā būs kaut kas ikvienam — no individuālajiem līdz daudzģimeņu un komerciāliem īpašumiem.
ir jābūt iespējai, kas atbilst jūsu situācijai atkarībā no tā, vai meklējat atsevišķus īpašumus, komerciālu nekustamo īpašumu vai daudzģimeņu īpašumus.
Pēdējais vārds konkursam par kopfinansētu nekustamo īpašumu
Mūsu Fundrise alternatīvas ļauj investēt nekustamajā īpašumā, nebūdams saimnieks. Ir platformas visiem budžetiem, tāpēc varat sākt no 10 USD.
Pirms naudas ieguldīšanas kādā no šīm platformām, mēs aicinām jūs veikt turpmāku izpēti par visiem Fundrise konkurentiem. Mēs par prioritāti izvirzām maksu pārredzamību, it īpaši, ja uzņematies ievērojamas finansiālas saistības attiecībā uz projektu.
Ņemiet vērā arī platformas vēsturisko atdevi, jo vēlaties nodrošināt, ka jūsu nauda jums noderēs, jo ir pieejamas arī citas ieguldījumu iespējas.
Visbeidzot, izvēlieties nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformu, kas atbilst jūsu mērķiem. Ir vairāki veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, tāpēc vēlaties nodrošināt, lai platforma atbilstu jūsu mērķiem.
FAQ par Fundrise konkurentiem
Jā, Fundrise ir riskants ieguldījums. Lai gan tas var piedāvāt lielāku atdevi nekā tradicionālie ieguldījumi, pastāv arī lielāks naudas zaudēšanas risks, un, tā kā tie ir privāti tirgoti REIT, tiem ir risks, ja tie ir nelikvīdi. Ieguldītājiem jāatceras, ka Fundrise ieguldījumi nav apdrošināti ar FDIC, un tāpēc tie ir saistīti ar zināmu risku.
Tomēr Fundrise nodrošina vairākus drošības pasākumus, lai aizsargātu ieguldītājus, tostarp diversificētu portfeli un dažādus konta līmeņus, pamatojoties uz jūsu ieguldījumu summu. Turklāt Fundrise ir labi sasnieguši panākumus, un tā ir spējusi sasniegt veselīgu peļņu saviem investoriem.
Pirms ieguldāt Fundrise, noteikti izprotiet riskus un to, kā tie varētu ietekmēt jūsu portfeli.
Tas, vai Fundrise vai REIT ir labāks ieguldījums, ir atkarīgs no neskaitāmām lietām, kas ietver jūsu ieguldījumu mērķus un riska toleranci. Lai labāk saprastu, kas ir labāks, apskatīsim to salīdzinājumu:
REIT un Fundrise ir abu veidu ieguldījumu instrumenti, kas var nodrošināt ekspozīciju ar nekustamo īpašumu, taču tiem ir dažas galvenās atšķirības, kuru dēļ viens vai otrs var jums piemērotāk.
Viena no galvenajām atšķirībām starp Fundrise un REIT ir to piedāvāto ieguldījumu veids. Saskaņā ar likumu REIT ir jāiegulda vismaz 75% no saviem aktīviem nekustamajā īpašumā un vismaz 90% no sava ar nodokli apliekamā ienākuma jāsadala akcionāriem dividenžu veidā. Rezultātā, REITs parasti iegulda lielos, ienākumus nesoši īpašumi, piemēram, biroju ēkas, tirdzniecības centri un dzīvokļi.
Savukārt Fundrise ir kolektīvās finansēšanas platforma, kas ļauj individuāliem investoriem investēt daudzveidīgā nekustamo īpašumu projektu portfelī. Tas var ietvert dzīvojamos un komerciālos īpašumus, kā arī nekustamā īpašuma attīstības projektus. Tas nozīmē, ka Fundrise piedāvā plašāku ieguldījumu iespēju klāstu, taču tam ir arī augstāks riska līmenis.
Vēl viena būtiska atšķirība starp Fundrise un REIT ir to struktūra. REIT ir jābūt publiski tirgotiem biržā, kas nozīmē, ka tie ir stingri regulēti un tiem ir jāatklāj daudz informācijas investoriem. Tas var padarīt tos par labu izvēli investoriem, kuri vēlas augstu pārredzamības un likviditātes līmeni.
No otras puses, Fundrise ir privāts uzņēmums, kuram nav jāatklāj tik daudz informācijas investoriem. Tas var apgrūtināt ieguldītājiem skaidra priekšstata gūšanu par viņu veiktajiem ieguldījumiem, kā arī tas nozīmē, ka viņu ieguldījumi var būt mazāk likvīdi.
Galu galā tas, vai Fundrise vai REIT ir jums piemērotāks risinājums, būs atkarīgs no jūsu konkrētajiem finanšu mērķiem un riska tolerances. Iespējams, ir vērts apsvērt iespēju konsultēties ar finanšu konsultantu, lai noteiktu jums piemērotāko iespēju.