Vislabāk jaunajiem saimniekiem?

Es izmantoju Avail, lai pārvaldītu savas divas nomas vienības. Šeit ir mans pilns pārskats…

Rentālie īpašumi ir lielisks pasīvo ienākumu avots. Ne daudzi tam nepiekritīs. Vienību iznomāšana ir diezgan maza piepūle, ko var mainīt pēc vēlēšanās.

Ja jūs meklējat pasīvos ienākumus, piemēram, es, iespējams, ka esat to apsvēris ieguldot nekustamajā īpašumā.

Bet ne visi tiek cauri. Bieži vien problēma, kas cilvēkiem rodas saistībā ar īres īpašumu, ir īpašuma pārvaldīšana.

Un mēs visi esam dzirdējuši šausmu stāstus par īrniekiem, kuri nemaksā īri, sabojā jūsu īpašumu vai ar grūtībām atrast īrniekus.

Ar šīm grūtībām pietiek, lai topošie investori pilnībā atteiktos no nekustamā īpašuma.

Platforma “Pieejams” (Avail.co) piedāvā risinājumu. Viņu mērķis ir izlīdzināt konkurences apstākļus, palīdzot atsevišķiem saimniekiem atspoguļot lielo investoru īpašumu pārvaldības iespējas.

Bet vai sava īpašuma uzskaitīšana ar viņiem ir jūsu laika vērta, vai arī ir labākas alternatīvas?

Manuprāt, Avail ir labākā īpašuma pārvaldības programmatūra jaunajiem/mazajiem saimniekiem… lieliski piemērota jūsu pirmajam īpašumam. Ar to jūs varat uzskaitīt savus īpašumus, pārbaudīt īrniekus, iekasēt īres maksu un analizēt savu nomas īpašumu biznesu. Tas viss ir bez maksas vai 5 ASV dolāri mēnesī par vienību, izmantojot augstākās klases funkcijas.

Izpētīsim vairāk mūsu pilnajā Avail pārskatā.

Kas ir Avail?

Izmantot ir viss vienā īpašuma pārvaldības risinājums atsevišķiem saimniekiem.

Viņi bija iegādājās Realtor.com pēdējos gados, un tie aptver visu īpašuma pārvaldības ciklu, tostarp iekļaušanu sarakstā, pārbaudi, līzingu, maksājumus un uzturēšanu.

Mēs detalizētāk apskatīsim katru darbību un redzēsim, kā darbojas Avail funkcijas.

Īpašuma pārvaldīšanas cikls

Kā investoram nekustamajā īpašumā pūliņi nebeidzas pēc īpašuma iegādes. Tas attiecas uz jebkura veida investoriem.

Nekustamā īpašuma pleznas apgriežas, lai pārdotu, investori, kuri novērtē īpašumu, veic īpašuma rehabilitāciju pirms tā izīrēšanas, citiem patīk pirkšana pabeigti, un daži izmanto dažādu stratēģiju kombināciju.

Ja plānojat būt saimnieks, katrs nomas īpašums veiks tālāk norādītās darbības.

1. darbība. Īpašuma uzskaitīšana vietnē Avail.co

Kad īpašums ir gatavs izīrēšanai, namīpašniekiem acīmredzot būs nepieciešams veids, kā to reklamēt potenciālajiem īrniekiem. Bet tas, kas nav tik skaidrs, ir dažādi veidi, kā pārdot īpašumu.

Mēs varam tos apvienot trīs kategorijās: (1) lielas biržas, (2) pašai tīmekļa vietne un (3) ieteikumi no jūsu investoru tīkla.

Visi trīs spaiņi ir pieejami vietnē Avail. Šī elastība ir milzīgs iemesls, kāpēc Avail izceļas ar īpašumu sarakstu.

Avail partneru sarakstu vietnes ir lielu un mazu vietņu sajaukums visā valstī, tostarp Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com un daudzas citas.

Pēc tam sakiet, ka vēlaties savam īpašumam izveidot īpašu vietni.

Ja jūsu īpašumam ir sava galvenā lapa, tas var atšķirties no salīdzināmām iespējām. Un diferenciācija bieži vien ir atslēga, lai izceltos nedaudz atšķirīgu īres vienību tirgū. Šeit ir viena no manām galvenajām lapām:

Trešais īrnieku avots ir jūsu investoru tīkls. Tas, iespējams, ir vismazāk ticamais avots.

Tomēr nenovērtējiet par zemu šādā veidā saņemto ieteikumu kvalitāti (t.i., uzturēšanās ilgumu, maksātspēju, gatavību maksāt).

Jūs jebkurā gadījumā vēlēsities izveidot savu investoru tīklu, un Avail var palīdzēt, savienojot jūs ar citiem saimniekiem, izmantojot viņu tiešsaistes kopienu.

2. darbība. Īrnieku pārbaude un uzņemšana, izmantojot Avail

Pārbaudes un ieviešanas funkcijas ir nenovērtēta, taču būtiska Avail funkcija.

Daudzi topošie saimnieki pieļauj kļūdu, pieņemot katru īrnieku. Taču ātrākais veids, kā beigt savu nekustamo īpašumu investora karjeru, ir pieņemt sliktus īrniekus.

Tie var ne tikai sabojāt jūsu īpašumu, bet arī piespiest jūsu roku, un izlikšanas procesi var būt dārgi. Nemaz nerunājot par traumām, kas rodas, saskaroties ar toksiskiem īrniekiem.

Avail palīdz pārbaudīt potenciālos klientus, izmantojot īrnieka iniciētus kredīta ziņojumus un fona izmeklēšanu. Šīs pārbaudes ietver potenciālā klienta kriminālo vēsturi, iepriekšējo izlikšanu, kā arī ienākumu dokumentāciju un verifikāciju.

3. darbība. Īres iekasēšana un nomas piespiedu izpilde ar pieejamību

Vēl viens Avail aspekts ir nodrošināt, lai jūsu īrnieki savlaicīgi maksātu īri.

Varat iestatīt īres atgādinājumus un paziņojumus (ar īrnieka ziņojumapmaiņu), saņemt tiešā depozīta tiešsaistes maksājumus un automātiski ģenerētus maksājumu kvītis.

Šīs automatizācijas iespējas ievērojami atvieglo jauno saimnieku dzīvi. Efektivitātes ziņā Avail apmaksātajam plānam ir pievienotas funkcijas, kuras mēs apskatīsim tālāk.

Avail pielāgojamība ir visaugstākajā līmenī, izmantojot digitālo līzinga rīku, kas ļauj sagatavot, nosūtīt un saņemt elektroniskus līzingus.

Saimnieki var augšupielādēt savus nomas noteikumus — vai nu Avail izveidotās veidnes grozītu versiju, vai arī pilnīgi jaunu. Izmantojot to veidnes, varat iegūt valstij specifiskus īres līgumus vai īpaši pielāgotas klauzulas.

Man ir savs nomas līgums, ko izmantoju kādu laiku, bet salīdzināšanai izmantošu Avail nomas līguma veidni.

4. darbība. Pastāvīga apkopes pieprasījumu pārvaldība, izmantojot pieejamību

Pamatoti vai nē, daudzi īrnieki jums paziņos par visdažādākajām lietām. Arī sūdzību izskatīšana var būt ļoti saspringta.

Par laimi, Avail apkopes pārskatu funkcijas nedaudz mazina šo stresu.

Lietotne racionalizē procesu, izmantojot tiešsaistes apkopes biļetes, kurās īrnieki var augšupielādēt problēmas fotoattēlus, apmainīties ar ziņojumiem ar atbildīgo personu un reģistrēt atjauninājumus.

Citi svarīgi apsvērumi

Taču Avail ir daudz vairāk nekā tikai starpniecības platforma starp saimniekiem un īrniekiem.

Piemēram, viņu izglītības sadaļa sniedz noderīgu saturu topošajiem investoriem, aptverot tādas tēmas kā īres īpašuma atjaunošana, uzturēšana un īres maksas iekasēšana. Viņiem ir arī fantastisks forums.

Īsumā, ja tā ir daļa no nomas cikla, šķiet, ka Avail komanda plāno rast tam risinājumu. Avail ir arī dinamiska platforma, kas uzklausa lietotāju atsauksmes.

Izmantojiet pārskatu un analīzi

Pieredzējušiem lietotājiem platforma palīdz aprēķināt nākamā nomas īpašuma maksimālo likmi, skaidras naudas atdevi, GRM un IRR. Pārbaudiet, vai jūsu plānotajam pirkumam ir jēga ar viņu palīdzību bezmaksas īres īpašuma kalkulatora rīks.

Avail nesen izlaida arī nomas īpašuma uzskaites funkciju, lai atvieglotu saimniekiem grāmatvedības uzskaiti.

Klientu atsauksmes par pieejamību

Viens būtisks punkts, kas nav atspoguļots Avail momentuzņēmumu pārskatos, ir tas, kā viņi pastāvīgi atjaunina savu platformu. Faktiski, ja paskatās uz iepriekšējām atsauksmēm, daži no lietotnes trūkumiem vairs nav spēkā vai ir vismaz mazāk aktuāli.

Piemēram, nesen pievienotās nomas īpašuma uzskaites funkcijas agrāk bija platformas vājums. Jāskatās, vai izpilde ir laba. Bet tas parāda, kā Avail aktīvi uzklausa savus lietotājus.

Es domāju, ka šī ir nepietiekami novērtēta Avail vai jebkuras lietotnes funkcija. Patiesībā mēs zinām tikai pēc praktiskas pieredzes, vai platforma darbojas mūsu labā.

Avail pārliecība ar fantastiskajām klientu atsauksmēm padara jaunos saimniekus mazāk satrauktu par ienirt platformā — lietotāji zina, ka viņu atsauksmes tiks ņemtas vērā.

Pieejamās cenas: bezmaksas vs. Neierobežots pluss

Platformai ir bezmaksas piedāvājums, kurā saimnieki var ievietot neticami dāsnu neierobežotu skaitu vienību. Tomēr viņu Unlimited Plus piedāvājums ir par pieņemamu cenu tikai USD 5 par vienību mēnesī.

Lai palīdzētu jums izlemt, šeit ir dažas no Unlimited Plus papildu funkcijām:

• Īrniekiem tiek atceltas ACH maksas, un tas tiek parādīts kā “saimnieks atteicās”. Bezmaksas Avail lietotājiem no īrniekiem tiek iekasēta ACH maksa.
• Ir aktivizēts FastPay nākamās dienas maksājumiem. Šis ir jauninājums no standarta 3 dienu procesa noguldījumiem, izmantojot ACH.
• Varat integrēt pielāgotus jautājumus nomnieku lietojumprogrammās, personalizējot tos atbilstoši jūsu vienības īpašajām vajadzībām. Ir pieejama arī pilnīga klauzulu pielāgošana pirms to nosūtīšanas īrniekam parakstīšanai.
• Unlimited Plus lietotāji var augšupielādēt vairāk attēlu, kas automātiski tiek sinhronizēti citās saraksta vietnēs. Maksājošiem lietotājiem var būt arī unikāla vietne vai īpašuma galvenā lapa.
• Ja neesat izlēmis, nav iemesla arī neizmēģināt bezmaksas līmeni. Bezmaksas plāns ietver sindicētos sarakstus Avail partneriem, kredītu un kriminālpārbaudi, valstij specifiskus nomas līgumus, tiešsaistes maksājumus un uzturēšanas izsekošanu.

Ir apkopotas funkcijas Unlimited (bezmaksas plāns) un Unlimited Plus šeit.

Vai pieejamība ir piemērota jums?

Avail bieži tiek tirgots kā risinājums mazākiem, individuāliem investoriem.

No otras puses, Apartments.com un Buildium tiek reklamēti kā labākas alternatīvas nekustamo īpašumu pārvaldītājiem vai saimniekiem ar ievērojamu skaitu vienību.

Šīs divas alternatīvas ir optimizējušas ziņošanas iespējas, lai tās atbilstu vidēja un liela mēroga īpašumu pārvaldnieku vajadzībām. Lūk, kā tie sakrājas:

Nomas kolekcija	ACH maksa 2,50 USD 3,5% maksa par kredītkarti vai debetkarti	Bezmaksas ACH 2,75% maksa par kredītkarti	1,00 USD ELP maksājumi 2,95% maksa par kredītkarti
Depozīta laiks	3 dienas	4-5 dienas ACH 3 dienu ekspresis	1-2 dienas
Ierobežot daļējus maksājumus	Jā	Nomas beigas	Jā
Vairāki noguldījumu konti	Jā	Jā	Jā, par papildu samaksu
Auto nokavējuma maksas	Fiksēts vai %	Fiksēts	Fiksēts
Fona pārbaude	30 USD (22,50 USD, ja komplektā)	29,00 USD + nodokļi	Iekļauts
Kredīta pārbaude	30 USD (22,50 USD, ja komplektā)	29,00 USD + nodokļi	Pārbaudes daļa (iepriekš)
Digitālā noma	Daļa no maksas plāniem	Nē	Pieejams
Nomnieka apdrošināšana	Pieejams	Pieejams	Pieejams
Labākais priekš	Jaunie saimnieki	Vairāku vienību saimnieki	Pilna laika saimnieki
Bezmaksas konts	Bezmaksas konts	Bezmaksas izmēģinājuma versija

Pateicoties cenu noteikšanai, pielāgojamībai un lieliskajai klientu apkalpošanai, Avail ir mans ieteicamais ieteikums jaunpienācējiem un esošajiem investoriem, kuri vēl nav izmēģinājuši visaptverošu īpašuma pārvaldības rīku.

Bet tas arī nenozīmē, ka Avail nav laba izvēle lielākiem īpašumu pārvaldītājiem. Izmantojot pilnu īpašuma pārvaldības funkciju kopumu, ir viegli ieteikt Avail.

Galu galā īpašuma pārvaldībai jābūt pēc iespējas neuzkrītošai. Es apgalvotu, ka mērķis ir panākt finansiālu brīvību, nevis kļūt par pilnas slodzes īpašumu apsaimniekotājiem.

Jūsu laiks ir daudz labāk pavadīts, meklējot darījumus, nevis pārvaldot savus īpašumus. Un šim nolūkam Avail ir iestatīšanas un aizmirstības īpašuma pārvaldības risinājums, padarot to par fantastisku iespēju nekustamā īpašuma investoriem.

Sāciet darbu ar Avail.

Sveiki, es esmu Filips Teilors (pazīstams arī kā “PT”), CPA, emuāru autors un dibinātājs FinCon.

Sānu kņadas sākšana izraisīja pārsteidzošas pārmaiņas manā dzīvē.

Ekspertu komanda un es izmantojam šo vietni, lai dalītos aizraušanās ar uzņēmējdarbību, personīgajām finansēm, investīcijām, nekustamo īpašumu un daudz ko citu.

Mūsu misija ir palīdzēt jums uzlabot jūsu dzīvi, atklājot un mērogojot nepilna laika steigas vai maza biznesa ideju.

Uzzināt vairāk