Konkrēts apskats 2022: ieguldiet nekustamajā īpašumā tikai ar 1 $

Concreit ir jaunāks spēlētājs nekustamo īpašumu investīciju jomā, kas ļauj nopelnīt 5,50% ikgadējās dividendēs un izmaksā dividendes katru nedēļu. Un ar minimālo ieguldījumu USD 1 apmērā, tas ir neticami draudzīgs iesācējiem.

Bet atšķirībā no daudziem konkurentiem Concreit koncentrējas uz īstermiņa parādu ieguldīšanu. Un atkarībā no jūsu mērķiem un riska tolerances līmeņa tā var nebūt jums pareizā izvēle.

Mūsu Concreit pārskats aptver šī uzņēmuma darbību, vēsturisko darbību, kā arī priekšrocības un trūkumus, lai palīdzētu jums pieņemt lēmumu.

Plusi mīnusi

Kas ir Konkrēts?

Concreit ir nekustamo īpašumu investīciju platforma, kas aizsākās 2018. gadā. Tomēr atšķirībā no daudziem nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformas kas koncentrējas uz komerciālo un dzīvojamo nekustamo īpašumu iespējām, Concreit norāda, ka tas patiesībā nemaz nav kolektīvās finansēšanas uzņēmums. Tā drīzāk piedāvā neakreditētiem investoriem iespēju ieguldīt īstermiņa fiksēta ienākuma hipotēkās, lai gūtu peļņu.

Pēc Concreit domām, šis nekustamā īpašuma parādu ieguldīšanas stils ir konservatīvāka ieguldījumu pieeja, kurai ir īstermiņa elastība. augsta ienesīguma krājkontu.

Kam ir paredzēts Concreit?

Viens no galvenajiem trūkumiem ieguldot nekustamajā īpašumā ir tas, ka tas parasti ir a ilgtermiņa ieguldījums. Un pat tad, ja izmantojat kolektīvās finansēšanas uzņēmumus, kas piedāvā otrreizējos tirgus jūsu akciju pārdošanai, nav garantijas, ka varat izkraut akcijas nestabilos tirgos.

Šī vajadzība pēc īsāka termiņa ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir vieta, kur Concreit parādās. Kopš 2020. gada tas ir izmaksāts aptuveni 5,50% apmērā no gada peļņas. Un tā iknedēļas procentu izmaksas grafiks atšķiras no daudzām platformām, kas maksā ceturkšņa dividendes vai vienreizēju maksājumu pēc termiņa pabeigšanas..

Citiem vārdiem sakot, Concreit ir paredzēts investoriem, kuri vēlas apvienot ieguldījumus ar nekustamo īpašumu un fiksēta ienākuma ieguldījumus un neiegulda ilgtermiņā. Un tas ir vienkārši lietojams; Viss, kas jums jādara, ir lejupielādēt mobilo lietotni, piesaistīt savu bankas kontu un finansēt savu ieguldījumu.

Kas padara Concreit lielisku

Neskatoties uz to, ka Concreit ir vienkārša platforma ar vienu ieguldījumu veidu, tam ir daudz priekšrocību, ja meklējat stabilāku ieguldījumu ar fiksētu ienākumu.

Nodrošināti aizdevumi ar nekustamo īpašumu

Concreit ir viens fonds, tā vadošais Concreit Fund I, kas ir atvērts investoriem. Šis fonds rada naudas plūsmu, vienlaikus līdzsvarojot risku un privātā tirgus likviditāti, un tas maksā investoriem ar iknedēļas dividendēm.

Runājot par to, ko jūs faktiski ieguldāt, Concreit atšķiras no vairuma nekustamo īpašumu ieguldījumu platformu. Ar Konkrētu, jūsu nauda tiek apvienota kopā ar citiem investoriem un palīdz finansēt aizdevumus profesionāliem nekustamo īpašumu attīstītājiem. Konkrēti, Concreit aizdevumi parasti finansē tādus projektus kā:

• Īpašumu iegāde
• Attīstība
• Renovācijas

Fonds iegulda arī īstermiņa un pirmā aizdevuma aizdevumos, kas ir nodrošināti ar dažādiem nekustamā īpašuma aktīviem. Saskaņā ar tās tīmekļa vietni, tā kā aizdevumi tiek nodrošināti ar nekustamo īpašumu, tas palīdz samazināt kopējo risku.

Īstermiņa investīcijas

Kā jau minēts, daudzas nekustamā īpašuma ieguldījumu platformas neļauj priekšlaicīgi izpirkt akcijas. Un tiem, kas piedāvā otrreizējo tirgu vai akciju atpirkšanu, bieži vien ir jāgaida vismaz seši mēneši, lai pārdotu.

Bet ar Konreitu jūs varat izpirkt akcijas jebkurā laikā. Joprojām ir nepieciešamas divas līdz četras nedēļas, lai saņemtu skaidru naudu pēc izņemšanas pieprasījuma iesniegšanas, taču tas ir ievērojami ātrāk nekā gandrīz jebkurā kopfinansēšanas vietnē.

Minimālā izņemšanas summa ir USD 100, un Concreit iekasē īstermiņa izņemšanas maksu par akcijām, kuras esat turējis mazāk nekā 12 mēnešus. Tomēr maksa ir balstīta uz jūsu nopelnītās peļņas daļu, nevis jūsu sākotnējo ieguldījumu:

• Maksa par ACH maksājumu apstrādi: 0,10% ACH pārskaitījumiem.
• Īstermiņa izņemšanas maksa: 20% no jūsu īstermiņa dividenžu ienākumiem.

Piemēram, ja jūs noguldāt 10 000 USD ar Concreit ar 5,50% gada dividenžu likmi, tie ir USD 10 550 ienākumi gadā. Bet, ja jūs izņemat savu naudu tieši pirms 12 mēnešu perioda, jūs iegūsit tikai USD 10 440 ienākumus, jo Concreit maksās 20% no ienākumiem no dividendēm.

Iknedēļas dividendes

Kā minēts, Concreit izmaksā iknedēļas dividendes, kas ir daudz ātrāk nekā vairums platformu, kas maksā ceturkšņa dividendes. Jūs arī sākat pelnīt procentus uzreiz, izmantojot Conreit programmu “Instant Earn”, tiklīdz ieguldāt. Tas nozīmē, ka jūsu nauda darbojas jūsu labā brīdī, kad to pārskaitāt uz savu Concreit kontu, pat ja paiet dažas dienas, līdz faktiski nonāk jūsu kontā.

Automātiskais ieguldījums

Jūs varat izņemt savas Concreit dividendes kā skaidru naudu. Alternatīvi, platforma ļauj automātiski reinvestēt dividendes vairākās akcijās. Turklāt Conreit ļauj iestatīt periodiskus automātiskus ieguldījumus, lai jūs varētu pastāvīgi iegādāties akcijas.

Akcijas maksā tikai 1 USD, tāpēc ir iespējams izveidot nelielus periodiskus ieguldījumus, piemēram, USD 50 vai USD 100 mēnesī. Kopumā tas padara Concreit par lielisku veidu ieguldīt nekustamajā īpašumā bez lielas naudas un veidot labus ieradumus.

Kādi ir Concreit trūkumi?

Ir grūti atrast iespējas investēt nekustamajā īpašumā, kas maksā iknedēļas dividendes un arī sāk tikai USD 1. Bet, neskatoties uz šiem plusiem, Concreit joprojām ir trīs galvenie trūkumi, kurus vērts izcelt.

Investīciju daudzveidības trūkums

Rakstīšanas laikā ir tikai viens Concreit fonds, kurā varat ieguldīt. Un, lai gan šis fonds ietver dažādus aizdevumus, tas ir uz parādiem balstīta ieguldījumu stratēģija.

Turpretim kolektīvās finansēšanas platformām patīk Līdzekļu piesaiste un CrowdStreet piedāvā daudz vairāk līdzekļu un pat individuālus darījumus. Un abām platformām ir arī uz akcijām balstīti ieguldījumi, lai nodrošinātu lielāku diversifikāciju.

Vidēja atdeve

Nopelnīt 5,50% gada dividendēs ir lieliski, ja salīdzina Concreit ar vidējo krājkontu, kas maksā aptuveni 0,06% APY. Un pat tad, ja paskatās uz dažādiem augsta ienesīguma krājkontiem, kas var maksāt aptuveni 1,50% APY, Concreit ir pārāks.

tomēr Concreit atdeve ir zemāka nekā daudzām citām nekustamo īpašumu investīciju platformām, kuru vidējais ienesīgums gadā ir no 8% līdz 10% vai vairāk.. Piemēram, Fundrise vēsturiski atdod aptuveni 8% līdz 11% gadā. Un tādas platformas kā Streitwise pēdējos gados ir bijušas vidēji vairāk nekā 8% ikgadējās dividendēs.

Patiešām, Concreit iegulda aizdevumos, kas nodrošināti ar nekustamo īpašumu, un apgalvo, ka tas samazina risku. Un, tā kā jūs iegūstat lielāku likviditāti, pastāv arī mazāks risks tikt piesaistītam jūsu ieguldījumam.

Galu galā Concreit patiešām ir vidusceļš starp daudziem fiksēta ienākuma investīcijas patīk obligācijas un uz akcijām balstītas investīcijas nekustamajā īpašumā.

Iespējamās izņemšanas maksas

Kā minēts, Conreit piedāvā vairāk likviditātes nekā daudzas iespējas investēt nekustamajā īpašumā. Bet, ja izņemat naudu pirms 12 mēnešiem, tiek iekasēta liela 20% maksa no jūsu dividendēm.

Konkrētas cenas un maksas

Concreit cenas ir atkarīgas no tā, vai jūsu kontā ir mazāk nekā 5000 USD vai vairāk nekā 5000 USD. Lūk, kā tiek salīdzināti divi cenu līmeņi.

• Mazāk nekā 5000 USD: maksājiet USD 5 mēnesī.
• 5000 USD vai vairāk: 1% gada pārvaldības maksa.

Jūs maksājat fiksēto 5 ASV dolāru maksu no sava saistītā bankas konta, nevis ar līdzekļiem no sava Concreit portfeļa. Kas attiecas uz 1% pārvaldības maksu, Concreit to atskaita pirms dividenžu izmaksas, lai jūs to nepamanītu.

Tā ir vienkārša un pārskatāma maksas struktūra. Taču esiet piesardzīgs, maksājot 5 ASV dolārus mēnesī ar ļoti maziem atlikumiem, jo ​​​​tā var būt pārsteidzoši liela procentuālā daļa.

Kā sazināties ar Concreit

Jūs varat sazināties ar Concreit klientu apkalpošanas komandu, rakstot uz e-pastu [email protected] vai zvanot pa tālruni 206-607-6080. Tās vietnē ir arī tērzēšanas logrīks, ko varat izmantot, lai atrastu noderīgus FAQ rakstus vai nosūtītu tiešu ziņojumu klientu atbalsta dienestam.

Tiešraides tērzēšanas logrīkam pat ir opcija “ieplānot sapulci”, lai jūs varētu fiksēt laiku, lai sniegtu atsauksmes, ja vēlaties.

Vai Concreit ir drošs?

Tā kā Concreit nav banka vai tiešsaistes brokeris, tas nenodrošina FDIC vai SIPC apdrošināšana uz jūsu bilances. Uzņēmums arī skaidro, ka ieguldījumi ir spekulatīvi un ietver kapitāla vai likviditātes zaudēšanas risku. Kopumā veiktspēja nav garantēta, tāpēc Concreit riskē tāpat kā jebkurš cits ieguldījums nekustamajā īpašumā.

Kas attiecas uz kontu un datu drošību, Concreit saka, ka izmanto šifrēšanu un bankas līmeņa drošību, lai nodrošinātu klientu drošību.

Labākās alternatīvas

Concreit ir diezgan unikāls, pārpildītajā nekustamajā īpašumā ieguldīto vietu vidū. Tas ir elastīgāks nekā lielākā daļa konkurentu, un iknedēļas dividenžu izmaksas struktūra nav izplatīta. Turklāt akcijas sākas no USD 1, lai ikviens varētu to darīt ieguldīt ar nelielu naudu.

Tomēr Concreit vairāk riska izvairīgās ieguldījumu filozofijas negatīvā puse ir tāda, ka jūs parasti saņemat zemāku gada peļņu nekā vairums tā konkurentu. Piedāvājot tikai vienu parādu ieguldījumu fondu, tiek ierobežotas arī ieguldījumu iespējas.

Par laimi, ir daudzas Concreit alternatīvas, kuras varat izmantot, lai savam portfelim pievienotu nekustamo īpašumu un, iespējams, gūtu lielāku atdevi.

Izceļ
Vērtējums	9/10	8/10	9/10
Minimālās investīcijas	$10	$25,000	$5,000
Maksa par kontu	1 gads	Nav	1-1,25%/gadā aktīvu pārvaldīšanas maksa
Privāts REIT
PierakstītiesLasīt apskatu	PierakstītiesLasīt apskatu	Pierakstīties Lasīt apskatu

Mūsu iecienītākā alternatīva Concreit ir Līdzekļu piesaiste zemā 10 USD ieguldījumu minimuma un tā piedāvāto fondu klāsta dēļ. Ja vēlaties vienkāršu veidu, kā dažādot savu portfeli ar komerciālo un dzīvojamo nekustamo īpašumu Fundrise ir paredzēts jums. Turklāt tam ir vidēji lielāka gada atdeve nekā Concreit.

CrowdStreet un RealtyMogul ir arī lieliskas alternatīvas, ja vēlaties ieguldīt komerciālā nekustamajā īpašumā. Abām platformām ir tiešie darījumi un arī REIT, lai jūs varētu dažādot savu līdzdalību. Galvenais mīnuss salīdzinājumā ar Concreit ir tas, ka RealtyMogul investīcijām ir nepieciešami 5000 USD, bet CrowdStreet parasti nepieciešami USD 25 000.

Bottom Line

Ja jūs meklējat fiksēta ienākuma ieguldījumu ar mazāku risku nekā tradicionālie ieguldījumi nekustamajā īpašumā, Concreit varētu būt tas, ko meklējat. Nopelnīt 5,50% gadā nav nekas, par ko ņirgāties, it īpaši, ja saņemat iknedēļas dividendes.

Protams, Concreit investīcijas joprojām rada risku, un veiktspēja netiek garantēta. Tomēr, tā kā akcijas maksā tikai 1 ASV dolāru, varat apsvērt iespēju daļu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ieguldīt Concreit, vienlaikus izmēģinot arī citas kolektīvās finansēšanas platformas.