Apiedāvājumi var būt ļoti jautri, kā arī vietas patiesiem darījumiem. Galvenais ir zināt, kā darbojas izsoles process, un izmantot darījuma priekšrocības, ja tas atbilst jūsu plāniem.
Pirms izsoles apmeklēšanas potenciālajiem pircējiem jācenšas pēc iespējas vairāk uzzināt par konkrētiem viņiem interesējošiem īpašumiem. Lai gan lielākā daļa nekustamā īpašuma izsoļu potenciālajiem pircējiem dod tiesības veikt pārbaudes, bieži vien ir nepieciešama tieša saziņa ar izsoles administratoru, lai organizētu personīgās pārbaudes.
Ziniet īpašumu
Noteikti pārbaudiet īpašuma īpašības, atrašanās vietu un stāvokli. Mēģiniet noteikt īpašuma pašreizējo tirgus vērtību, aplūkojot salīdzināmu īpašumu pārdošanu tajā pašā teritorijā. Salīdziniet īpašumus ar tādu pašu numuru skaitu, jo īpaši guļamistabām un vannas istabām, taču noteikti ņemiet vērā cenu atšķirības, kas saistītas ar “ekstra” peldbaseiniem vai klājiem, garāžām utt. Labi sagatavota ierašanās izsolē palīdzēs jums noteikt jūsu piedāvājuma cenu un pat palīdzēt jums izlemt, vai piedāvāt cenu konkrētam īpašumam.
Īpašums tiek pārdots izsoles formātā dažādu iemeslu dēļ-ierobežošanas darbība, nodokļu akta pieteikums, tiesas rīkojums, līguma noteikumi, laulības šķiršanas lēmums, noteikums īpašuma apmierināšanai, partnerattiecību vai trasta izbeigšana vai tāpēc, ka īpašnieks izvēlas izsoli kā līdzekli, lai ātri atbrīvotos no īpašums.
Iepazīstieties ar izsoles procesu
Nekustamā īpašuma izsolītāji izmanto dažādus izsoļu formātus un solīšanas procedūras. Daudziem faktoriem ir nozīme, nosakot, kuras metodes tiks izmantotas. Tālāk ir minēti daži no mūsdienās izplatītākajiem nekustamā īpašuma izsoļu formātiem un solīšanas procedūrām.
- Absolūta izsole ir izsole, kurā īpašums tiek pārdots visaugstākās cenas solītājam neatkarīgi no tā, cik zema šī cena varētu būt. Šāda veida nekustamā īpašuma izsole parasti piesaista visvairāk pretendentu, jo sabiedrība zina, ka īpašums ir jāpārdod.
- Rezerves izsole, ko dēvē arī par minimālās cenas izsoli, pirms izsoles sākuma nosaka iepriekš noteiktu minimālo cenas summu.
- Īpašnieka izstāšanās izsolē pārdevējs var piedāvāt cenu par īpašumu pats vai pilnībā atsaukt īpašumu no izsoles, ja viņam nepatīk naudas summa cenu.
- Klusa vai noslēgta piedāvājuma izsole ļauj solīt cenas iepriekš un iesniegt tās izskatīšanai. Neviens nezina, ko kāds cits solās.
- Izslēgšanas vai citas tiesas noteiktas pārdošanas gadījumā valsts likumi parasti nosaka laika periodu, kurā īpašums ir jāreklamē pirms pārdošanas. Tas kalpo vairākiem dažādiem mērķiem. Vissvarīgākais ir pietiekami brīdināt potenciālos pircējus. Otrs galvenais šāda izsoles izsludināšanas iemesls ir dot visām ieinteresētajām personām pietiekami daudz laika, lai reaģētu, lai aizsargātu savas intereses. Tomēr pat ar iepriekšēju brīdinājumu un reklāmu reti kad izsole piesaista daudzus potenciālos pircējus.
Sarunājieties... ar sevi
Kad esat sapratis, kā darbojas izsole, jums jājautā sev: vai tas ir priekš manis? Var būt jautri solīt, bet tas var būt dārgi. Nekad nepiedāvājiet cenu, jo esat nokļuvis šī brīža drudžā. Dažas izsoles var būt ļoti biedējošas. Ir laba ideja apmeklēt dažus skatītājus, lai jūs pierastu pie solīšanas ātruma un izmantotās terminoloģijas.
Vienmēr būs zināms risks, kad pērkot māju izsolē, bet, veicot nelielu rūpību, potenciālie mājokļu pircēji šādā veidā pērkot varētu ietaupīt daudz naudas.
Daļēji izvilkums no Makgreva-Hila publikācijas Džeka Kamingsa nekustamā īpašuma ieguldītāja atbilžu grāmatas.