Pirms dažiem gadiem mans draugs uzvarēja Meistaru turnīrs biļešu loterija. Ņemot vērā, cik liels ir pieprasījums pēc viena no prestižākajiem PGA golfa turnīriem, ir jāpiedalās biļešu loterijā, lai iegūtu iespēju iegādāties biļetes uz nedēļu ilgo pasākumu.
Mans draugs ieguva tiesības iegādāties četras biļetes uz trešdienas treniņu. Tā ir labākā prakse, uz kuru doties, jo tā ir arī jautrības diena Konkurss par 3.
Pasākums ir tik plaši apmeklēts, ka cilvēki tūristiem izīrēs savas mājas tieši uz šo nedēļu. Iedomājieties, ka aizslēdzat visas savas lietas, lai varētu izīrēt savu māju svešiniekam uz pāris dienām. tas ir tik ienesīgi.
Kā izrādās, īres maksa ir ne tikai patiešām augsta, bet, iespējams, jums par to nebūs jāmaksā nodokļi. Tas ir pazīstams kā Masters Rule vai Augusta Rule — tās pilsētas nosaukums, kurā notiek Masters turnīrs.
Satura rādītājs
- Kas ir Augusta noteikums (vai Masters Rule)?
- Mēs apzināmies vietējos nodokļus un noteikumus
- Kā pieprasīt Augusta likumu
- Kādi ir citi lietojumi?
Kas ir Augusta noteikums (vai Masters Rule)?
Ja jūs izīrējat savu māju uz 14 vai mazāk dienām gadā, jums nav jāmaksā nodokļi par šiem ienākumiem. Tas ir iekšā Nodokļu kodeksa 280.A(g) sadaļa – noteiktu izdevumu atcelšana saistībā ar mājokļa izmantošanu uzņēmējdarbībai, brīvdienu māju īri utt.
Konkrētajā sadaļā teikts:
g) īpašs noteikums noteiktai nomas izmantošanai
Neatkarīgi no citiem šīs sadaļas vai 183.panta noteikumiem, ja taksācijas gada laikā dzīvojamo vienību izmanto līdz plkst. nodokļa maksātājs kā dzīvesvieta un šāda dzīvojamā vienība taksācijas gadā faktiski ir īrēta uz mazāk nekā 15 dienām, tad —
(1) nav pieļaujami nekādi citādi saskaņā ar šo nodaļu pieļaujami atskaitījumi, kas saistīti ar šādas dzīvojamās vienības īrēšanu, un
(2) ienākumus, kas gūti no šādas izmantošanas taksācijas gadā, neiekļauj šāda nodokļa maksātāja bruto ienākumos saskaņā ar 61.
Īpašais noteikums ir ļoti noderīgs.
Tas nedrīkst būt pilnas slodzes nomas īpašums, un jūs varat to īrēt līdz 14 dienām gadā, nemaksājot ienākumus nodokļus. Dienām nav jābūt secīgām.
Ja īrē uz 15.dienu – bums, par to jāmaksā nodokļi visas dienas.
Lūk, tas ir kicker — nav nozīmes tam, cik lielus īres ienākumus jūs ienesat! Ienākumu summai nav ierobežojumu, tāpēc, ja jūs dzīvojat netālu no lieliem sporta pasākumiem, jūs varētu nopelnīt tūkstošiem dolāru, nemaksājot ne santīma nodokli. Jums vienkārši jāpārliecinās, ka tas ir īrēts par saprātīgu summu, it īpaši, ja īrējat to sev.
Ir viens “loms” – ar nomu saistītos izdevumus nevar pieprasīt. Bet, tā kā jūs nemaksājat nodokli par ienākumiem, ir loģiski, ka jūs nevarat “dubultot kritumu”, pieprasot izdevumus, kas radušies tā rezultātā.
Mēs apzināmies vietējos nodokļus un noteikumus
Uz ienākumiem neattiecas federālie ienākuma nodokļi, bet jūsu valstij un pašvaldībai var būt nodoklis. Tā kā jūs izīrējat savu māju uz īsu laiku, jums var būt jāmaksā arī viesnīcas vai naktsmītnes nodoklis.
Airbnb ir daudz labu dokumentu, kas var sniegt jums informāciju par vietējiem likumiem. Piemēram, šī lapa aptver nomas nodokļa iekasēšana manā mītnes štatā Merilendā. Lai gan es varētu nebūt parādā ienākuma nodokļus par īri, iespējams, esmu parādā štata tirdzniecības nodokli Merilendai. Ja manas mājas atrastos Baltimoras apgabalā, man būtu jāmaksā "pārejošās noslodzes nodoklis" 9,5% apmērā.
Ņemiet vērā arī vietējos noteikumus un ierobežojumus šāda veida nomai.
Ir svarīgi zināt vietējos likumus par to, jo dažās vietās tas ir nedaudz stingrāks.
Kā pieprasīt Augusta likumu
Jūs vēlaties pārliecināties, vai jums ir visa dokumentācija, taču noteikums ir ienākumu izslēgšana — jūs vienkārši neziņojat par īres ieņēmumiem. It kā tas nekad nenotiktu.
Tas nav nekas neparasts — ikreiz, kad pārdodat māju, jūs darāt to pašu, lai gūtu peļņu līdz USD 250 000 ($ 500 000 pāriem). Ja jums ir tiesības uz mājokļa pārdošanas nodokļa izņēmumu, jūs to vienkārši neiekļaujiet savā nodokļu deklarācijā, ja esat mazāks par izņēmuma summu.
Līdzīgi kā mājas pārdošanas nodokļa izslēgšanai, Augusta noteikumam nav ienākumu ierobežojumu.
Kādi ir citi lietojumi?
Man bija draugs, kurš dzīvoja ļoti modernā Sandjego rajonā, un viņš izīrēja savu dzīvokli Airbnb laikā, kad bija liels pieprasījums. Šajās dienās viņš nolika savas mantas aizslēgtā skapī un ietriecās drauga dīvānā, lai iekasētu īstermiņa īres maksu. Viņš droši vien pārkāpa kādu apakšnomas līguma noteikumus (tobrīd īrēja savu dzīvokli), bet vismaz ienākumi bija bez nodokļiem! (turklāt, kad esat jauns, daži noteikumi ir nedaudz stingrāki nekā citi)
Ja vadāt uzņēmumu, varat izīrēt savu māju savam uzņēmumam lieliem pasākumiem vai citām sapulcēm. Ja to darāt, jūs aicināt veikt rūpīgu pārbaudi, tāpēc pārliecinieties, ka varat dokumentēt dalībniekus, uzņēmējdarbības mērķi un pārliecināties, ka īres maksa, ko maksājat pats, ir saprātīga.
Lai uzzinātu, vai īres maksa ir saprātīga, uzziniet, cik izmaksātu tāda paša pasākuma rīkošana vietējā restorānā vai viesnīcā. Ja tas ir āra korporatīvais bārbekjū, varat redzēt, cik izmaksātu šāda veida pasākumam piemērotas vietējās norises vietas noma.
Šie citāti būs daļa no jūsu dokumentācijas, ja kāds to jautās.
Ja joprojām neticat, pārbaudiet Tēma Nr.415 Dzīvojamā un brīvdienu īpašuma īre no IRS. Sadaļā ar nosaukumu “Minimālais īres lietojums” viņi lakoniski izskaidro Augusta likumu – “Ir īpašs noteikums, ja dzīvojamo vienību izmantojat kā dzīvesvietu un īrējat to uz mazāk nekā 15 dienām. Šādā gadījumā neziņojiet par īres ienākumiem un neatvelciet nekādus izdevumus kā īres izdevumus.
Tur jums tas ir!
Par Džims Vans
Džims Vans ir apmēram trīsdesmit gadus vecs četru bērnu tēvs, kurš bieži piedalās Forbes un Vanguarda emuārs. Viņam arī ir paveicies parādījās laikrakstos New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur un Marketplace Money.
Džimam ir B.S. datorzinātnēs un ekonomikā no Kārnegija Melona universitātes, M.S. informācijas tehnoloģijās - Programmatūras inženierija no Kārnegija Melona universitātes, kā arī maģistra grāds uzņēmējdarbības vadībā no Džona Hopkinsa Universitāte. Viņa pieeja personīgajām finansēm ir inženiera pieeja, kas sarežģītus priekšmetus sadala viegli saprotamos jēdzienos, kurus varat izmantot savā ikdienas dzīvē.
Viens no viņa iecienītākajiem instrumentiem (šeit ir mana instrumentu dārgumu lāde,, viss, ko lietoju) ir Personīgais kapitāls, kas ļauj viņam pārvaldīt savas finanses tikai 15 minūtēs katru mēnesi. Viņi piedāvā arī finanšu plānošanu, piemēram, pensionēšanās plānošanas rīku, kas var pateikt, vai esat gatavs doties pensijā, kad vēlaties. Tas ir par brīvu.
Viņš arī diversificē savu investīciju portfeli, pievienojot nedaudz nekustamo īpašumu. Bet ne īres mājas, jo viņš nevēlas otru darbu, tas ir daudzveidīgas nelielas investīcijas dažos komerciālos īpašumos un fermās Ilinoisā, Luiziānā un Kalifornijā. AcreTrader.
Nesen viņš ir ieguldījis dažus mākslas darbus Meistardarbi arī.
>> Lasiet vairāk Džima rakstu
Šeit izteiktie viedokļi ir tikai autora, nevis kādas bankas vai finanšu iestādes viedokļi. Neviena no šīm struktūrām šo saturu nav pārskatījusi, apstiprinājusi vai citādi apstiprinājusi.