Daudziem potenciālajiem mājas pircējiem cenas pieejamība ir liels faktors, kas nosaka, vai iegādāties māju.
Taču, aplūkojot vidējās mājas pārdošanas cenas, ir redzama tikai daļa no tā, cik māja faktiski varētu maksāt: tā veids no iegādātās mājas, tās atrašanās vietas un daudzi citi mainīgie lielumi var ietekmēt īpašuma cenu a mājas. Neatkarīgi no tā, vai indivīds izvēlas būvēt māju vs. Piemēram, mājas iegāde var ietekmēt to, vai viņi galu galā maksās vairāk.
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, esošo māju vidējā pārdošanas cena ir 295 300 USD. Šī cena ir gandrīz par 34 000 USD mazāka nekā jaunas mājas izmaksas. Tā kā šie skaitļi atspoguļo visas mājas visā ASV, tie sniedz tikai daļēju stāstu par to, vai ir lētāk iegādāties vai būvēt māju.
Tiem, kas apsver, vai viņi ir gatavs pirkt māju, pirms izvēles var būt noderīgi zināt katras opcijas patiesās izmaksas.
Esošas mājas pirkšana: cik tas var maksāt?
Pārdošanas dati liecina, ka bieži vien lētāk ir iegādāties jau uzbūvētu māju, nekā būvēt pavisam jaunu. Bet, ja runa ir par esošās mājas iegādi, pārdevējam maksātā cena var atspoguļot tikai daļu no faktiskajām mājas īpašuma izmaksām.
Pat ja indivīds var atļauties mājas saraksta cenu, bieži vien ir papildu izmaksas, piemēram, mājas iegādes maksas un slēgšanas izmaksas.
Esoša nolietojuma noteikšana
Iepriekš uzceltām mājām vecums ir viens no faktoriem. Jo vecāka māja, jo lielāka iespējamība, ka tai būs nepieciešama kopšana un papildu aprūpe – vispārīgi runājot.
Lai gan daži mājas uzlabojumi var būt virspusēji (krāsošana utt.), var būt nepieciešami citi laikietilpīgi remontdarbi un uzlabojumi, lai mājoklis būtu apdzīvojams īstermiņā vai turpmākajos gados.
Pirms esošas mājas iegādes sertificēta profesionāļa veikta mājas pārbaude var palīdzēt topošajiem māju īpašniekiem Esiet informēts par mājas pašreizējo stāvokli, tostarp par to, vai ir veikti lieli remontdarbi vai strukturālie uzlabojumi nepieciešams.
Parasti pircējs ir atbildīgs par mājas apskates apmaksu, kas var pievienot vairākus simtus dolāru pirkuma izmaksām.
Ja pērkat esošu māju, pirms pārdošanas pabeigšanas var likt profesionālim noteikt visas potenciāli dārgās problēmas, piemēram, bojātu vadu vai vecākas caurules.
Daži pircēji pat izvēlas veikt pirkumu ar nosacījumu, ka pārbaude ir veiksmīgi veikta, lai pārskatīšana neradītu kādus pārsteidzošus papildu izdevumus.
Laikā mājas pirkšanas process, oficiāla pārbaude var tikt veikta, tiklīdz pārdevējs pieņem pircēja piedāvājumu. Ar pārdevēja atļauju var pat izveidot pirmspiedāvājuma pārbaudi.
Pārbaude pirms piedāvājuma var sniegt ieinteresētajam pircējam skaidrāku priekšstatu par paredzamajām izmaksām saistībā ar konkrēto īpašumu (un tas var būt signāls, ka pārdevējs vēlas vienoties).
Potenciālie remontdarbi var ietvert jebko, sākot no jauna jumta vai drywall uzstādīšanas līdz krāsns vai karstā ūdens sildītāja nostiprināšanai. Šādi pielāgojumi var ātri pievienot tūkstošiem dolāru (vai vairāk) tam, ko pircējs maksās ilgtermiņā (pieņemot, ka pārdevējs nav gatavs sarunām).
Mājas atjaunināšanai pircējs var vēlēties ņemt vērā detaļu, izejmateriālu un darbaspēka izmaksas — tabulējot, cik daudz papildu izdevumu varētu būt kopā. Dažiem remontdarbiem var būt nepieciešamas arī darba atļaujas, kuras pircējs parasti maksā, lai iegūtu pirms būvniecības uzsākšanas.
Mājas labiekārtošanas izmaksu novērtēšana
Lai gan 20. gadsimta 70. gadu makaronu paklāji tehniski nepadara māju neapdzīvojamu, dažu cilvēku acīs tie var padarīt to nemīlamu.
Tāpēc daudzi nākamie māju īpašnieki izvēlas veikt papildu, dārgus uzlabojumus, lai jaunajā mājā justos kā mājās.
Citas izmaiņas, piemēram, vienas lielas guļamistabas pārveidošana par divām mazākām istabām, var būt vēlamas pircējiem ar ģimenes pieaugumu.
Neatkarīgi no tā, vai tā ir grīdas seguma maiņa, jaunas krāsas kārta vai pat papildinājums, daudzi pircēji izvēlas veikt izmaiņas, lai esošu mājokli pārvērstu par savu sapņu māju.
Un ir vērts atzīmēt, ka katras izmaiņas šajā sakarā radītu papildu izmaksas norādītajai pirkuma cenai.
Pat ja pircējs tuvākajā nākotnē var dzīvot ar iepriekšējā īpašnieka apstrīdamajiem interjera lēmumiem vai izkārtojumu, bieži vien ir vērts izvērtēt nākotnes izmaiņu izmaksas, aplēšot mājas iegādes izmaksas – neatkarīgi no tā, vai šādas izmaiņas ir lielas vai mazas (vai vidēja termiņa vai ilgtermiņa mērķi).
Pastāvīgs remonts, apkope un garantijas
Pat ja remonts nav nepieciešams uzreiz, var būt noderīgi pārskatīt esošās mājas vecumu (kopā ar tā sastāvdaļu vecumu).
Lai gan pircēji pirkuma brīdī, iespējams, nevēlēsies nomainīt jumtu, var būt noderīgi apsvērt galveno mājas elementu (piemēram, jumta seguma) vidējo kalpošanas laiku. Daži jautājumi, kas jāapsver:
• Kad mājas funkcijas pēdējo reizi tika atjauninātas?
• Cik labi šīs funkcijas ir uzturētas?
• Kam tuvākajā laikā vispirms būs nepieciešams remonts?
Šeit ir viena papildu apkopes detaļa, kas jāpārdomā: vecas mājas var nebūt tik energoefektīvas kā jaunbūvētas, Tas nozīmē, ka bez esošo sistēmu jauninājumiem pircējam katru mēnesi varētu maksāt vairāk par apkures un dzesēšanas sistēmu māja. Šādi pašreizējie un turpmākie izdevumi laika gaitā var kompensēt visus ietaupījumus, kas iegūti agri, iegādājoties jaunu māju, nevis būvējot jaunu māju.
Esošas mājas iegāde: citas priekšrocības
Pat ar iespējamiem papildu izdevumiem priekšā vai ceļā, dažos gadījumos, iegādājoties jau esošu māju, pircējs var ietaupīt problēmu un pat naudu.
Piemēram, ja potenciālā māja ir labi uzturēta un aprīkota ar modernām funkcijām, tā var būt gatava ievākšanai. tāda, kāda tā ir, atskaitot vajadzību tērēt vairāk, nekā norunātā mājas cena, saistītos nodokļus un mājokļa iegādi maksas.
Papildus stresa mazināšanai, kas saistīts ar pārcelšanos, pērkot māju, kas ir gatava pārcelties ar īslaicīgu slēgšanu, var samazināt pagaidu mājokļa izmaksas, piemēram, īri.
Vidēji, esošās mājas tiek slēgtas 45 dienu laikā. PDF fails – daudz mazāk laika, nekā tas varētu prasīt jaunas mājas celtniecībai no sākuma līdz beigām. Praksē tas var nozīmēt, ka pircējs var sākt nomaksājot hipotēku ātrāk.
Jaunas mājas celtniecība: cik tas var maksāt?
Tātad, salīdzinot ar esošas mājas iegādi, kā pircējs var novērtēt, cik varētu izmaksāt jaunas mājas celtniecība? Vidējās vienas ģimenes mājas izmaksas 114 USD par kvadrātpēdu būvniecībai, liecina Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) būvniecības izmaksu apsekojuma dati. Taču šī statistika ir tikai matemātisks vidējais rādītājs — individuālās izmaksas joprojām var ievērojami atšķirties, atkarībā no mājas atrašanās vietas, izvēlētajiem celtniekiem, īpašuma zemes platības, izmantotajiem materiāliem un citiem mainīgie.
Būvniecības izmaksu aprēķināšana
To lēš arī NAHB būvniecības izmaksas sastāda 61% no vidējās vienas ģimenes jaunas mājas būvniecības (pabeigtās zemes gabala izmaksas veido aptuveni 18,5% no pārdošanas cenām). Šajās izmaksās ir iekļautas šādas lietas:
• Maksa par būvatļauju
• Zemes sagatavošana
• Rakšanas un pamatu darbi
• Rāmja konstrukcija un apšuvums
• Jumta seguma cenas
• Santehnika, elektrība un HVAC
• Logi un durvis
• Ierīces
• Grīdas segums
• Satīrīt
Citiem vārdiem sakot, ja jaunas mājas iegāde maksā 300 000 USD, 183 300 USD no tā tiks novirzīti celtniecībai, ieskaitot materiālus un darbu.
Iekšējā apdare
Papildus šīm izmaksām personas, kuras interesējas par jaunas mājas celtniecību, var arī vēlēties apdomāt iekšējās apdares izmaksas. Saskaņā ar NAHB datiem iekšējā apdare, piemēram, sienas, kāpnes un durvis, veido nedaudz vairāk nekā vienu ceturtdaļu no jaunās mājas būvniecības izmaksām.
Lai gan faktiskā summa lielā mērā būs atkarīga no mājas pircēja konkrētajām izvēlēm, pamatojoties uz šo vidējo, USD 76 200 no 300 000 $ mājas tiks novirzīti interjera izmaksām, piemēram, krāsošanai, apdarei, durvīm, santehnikai, ierīcēm un apgaismojums.
Mājas celtniecība: plusi un mīnusi
Lai gan uz papīra var šķist, ka ir lētāk iegādāties māju, nevis būvēt jaunu, var būt noderīgi paskatīties ne tikai uz cenu.
No otras puses, pavisam jaunai mājai nākotnē varētu būt nepieciešama mazāka apkope un uzturēšana.
Daudzās jaunuzceltajās mājās uz tādiem priekšmetiem kā ierīces, jumta segumi un HVAC sākotnēji var attiekties ražotāja un būvniecības garantijas. Tādā gadījumā, ja kaut kas tiek sabojāts (ja garantija attiecas), varētu segt izdevumus, kas tiek veikti no kabatas (un nevis pircējam, par ko segt).
Tomēr jaunas mājas celtniecībai var būt daži iespējamie trūkumi. Saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem jaunas mājas aizņem vidēji septiņi mēneši būvniecībai no sākuma līdz pabeigšanai. PDF fails.
Tāpat ir nepieciešams ilgāks laiks, lai pārceltos uz pielāgotu mājokli, nekā uz pārvākšanās gatavām mājām — ar īpašnieku būvētām mājām iedzīvotāju gaidīšanas laiks ir vidēji 12 mēneši. Tāpēc ne visi pircēji, iespējams, vēlēsies gaidīt tik ilgi, lai ievāktos.
Ja māja ir uzbūvēta no nulles, pircējiem var rasties arī lielāks būvniecības izmaksu vai ilgstošas aizkavēšanās risks, kas var radīt papildu starpposma izmaksas (piemēram, īre vai apakšnoma). Piemēram, kamēr tiek pabeigta jaunās mājas celtniecība, pircējam var būt jāmaksā par citu apmešanās vietu.
Tomēr, ja pircējs ilgstoši meklē māju un nav atradis sev atbilstošu mājokli meklēšanas prasībām, iespēja izveidot māju pēc pasūtījuma var būt papildu izmaksu vērta priekšā. Un dažiem šī iespēja ir nenovērtējama.
Nākamā soļa speršana ceļā uz jaunu māju
Tātad, vai māju būvēt vai iegādāties ir lētāk, tas ir atkarīgs no individuālajiem budžetiem, vēlamajām atrašanās vietām un mājas ērtībām (vai dizaina). Dažādiem pircējiem galvenais motivējošais faktors var atšķirties. Un, kad pienāks laiks iegādāties māju, SoFi Mājas aizdevumi var atvieglot pieteikšanos un iepriekšēju kvalificēšanos zemām, konkurētspējīgām likmēm.
SoFi Invest®
Sniegtā informācija nav paredzēta ieguldījumu vai finanšu konsultāciju sniegšanai. Investīciju lēmumiem ir jābūt balstītiem uz personas īpašajām finanšu vajadzībām, mērķiem un riska profilu. SoFi nevar garantēt turpmākus finanšu rezultātus. Konsultāciju pakalpojumi, ko piedāvā SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, dalībnieks FINRA / SIPC .
SoFi Relay piedāvā SoFi Wealth LLC, SEC reģistrēts investīciju konsultants. Lai iegūtu papildinformāciju, lūdzu, skatiet mūsu veidlapas ADV 2.A daļu, kuras kopija ir pieejama pēc pieprasījuma un vietnē www.adviserinfo.sec.gov. Papildinformāciju par SoFi Wealth LLC, SoFi Relay un saistīto uzņēmumu produktiem un pakalpojumiem skatiet SoFi.com/legal.
Ārējās vietnes: Informācija un analīze, kas sniegta, izmantojot hipersaites uz trešo pušu vietnēm, lai gan tiek uzskatīta par precīzām, SoFi nevar garantēt. Saites ir paredzētas informatīviem nolūkiem, un tās nevajadzētu uzskatīt par apstiprinājums.
Jūsu tarifu pārbaude: Lai pārbaudītu likmes un nosacījumus, uz kuriem varat pretendēt, SoFi veic vieglu kredītvēsturi, kas neietekmēs jūsu kredītreitingu. Stingra kredītvēsture, kas var ietekmēt jūsu kredītvēsturi, ir nepieciešama, ja piesakāties SoFi produktam pēc iepriekšējas kvalifikācijas iegūšanas.
SOAD20002