Vai jūs varat (un vai jums vajadzētu) maksāt savu īpašuma nodokli?

Mēs tikko iegādājāmies mūsu pirmās mājas.

Kamēr mums pieder šī māja, mums būs jāmaksā īpašuma nodokļi.

Šie īpašuma nodokļi ietver maksājumus novadam, pilsētai, kopienas koledžai un vietējam skolu rajonam.

Bummer. Es zinu.

Vēl ļaunāk, mēs dzīvojam Teksasā, kur ir nav jāmaksā valsts ienākuma nodoklis.

Tāpēc, mūsu īpašuma nodokļa likmes ir diezgan augstas (kopumā tie ir aptuveni 2,15% no mūsu mājas vērtības), lai kompensētu atšķirību.

Cik maksā īpašuma nodokļi Teksasā

Šogad mēs esam nedaudz aizķērušies, jo mājas ir novērtētas tikai pēc zemes vērtības jeb 34 600 USD (tas ir tāpēc, ka viņi to novērtē gada sākumā... un tā kā tā tika tikko uzcelta, tajā bija tikai netīrumi Janvāris).

Tomēr nākamgad mums būs jāmaksā 2,15% reizes vairāk par mājas vērtību. Yikes!

Īpašuma nodokļa darījuma konts

Lielākajai daļai cilvēku ir hipotēku kompānijas darījuma darījums vai katru mēnesi iekasē īpašuma nodokļus hipotēkas maksājumu. Es domāju, ka tas ir vienkāršākais veids, kā to izdarīt. Bet tas nav priekš manis.

Es drīzāk atbildētu par šo ikgadējo maksājumu un līdz gada beigām turētu naudu tiešsaistes krājkontā. Tādā veidā es varu gūt labumu no naudas ilgākas glabāšanas un vēl svarīgāk - vairāk kontrolēt.

Es veicu ātru aprēķinu, izmantojot youngmoney.com ietaupījumu kalkulatoru, pamatojoties uz to, ka 2008. gada beigās bija jāmaksā īpašuma nodoklis 6 000 ASV dolāru apmērā, un es atklāju:

Pamatojoties uz ikmēneša iemaksām mūsu krājkontā 500 ASV dolāru apmērā, kas nopelnītu procentus 4,10% apmērā (ik mēnesi), līdz gada beigām mums būtu ietaupīti 6 135 ASV dolāri.

Mēs būsim ne tikai ietaupījuši nepieciešamo summu, lai veiktu īpašuma nodokļa maksājumu, bet mēs būsim nopelnījuši papildus 135 USD. Man tas šķiet tā vērts, vēl jo vairāk tāpēc, ka mēs varam automatizēt ietaupījumus Capital One 360 un aizmirst par to.

Atjauninājums: tarifi nav tik augsti kā tad, kad es pirmo reizi rakstīju šo rakstu, tāpēc noteikti pārbaudiet pašreizējās cenas manā labākie tiešsaistes krājkonti lai veiktu precīzāku aprēķinu sev.

Skatieties darījuma atbrīvojuma maksu

Kad mēs iegādājāmies māju, viena no slēgšanas izmaksām, kas mums tika iekasēta, bija darījuma atbrīvojuma maksa no 412 USD. Man teica, ka mums par to tika iekasēta maksa, jo mēs vēlējāmies maksāt paši savus īpašuma nodokļus. Mēs neveiksmīgi mēģinājām vienoties.

Tāpēc, godīgi sakot, mums vajadzēs trīs gadus, lai sāktu patiesi nopelnīt ar šo metodi. Mēs plānojam palikt mājās vismaz septiņi, tāpēc mums visiem tur ir labi.

Ja jūs pērkat māju un maksājat par šo maksu, apsveriet, cik ilgs laiks jums būs nepieciešams, lai nopelnītu pietiekami daudz procentu, lai tas būtu tā vērts. Vēl viena lieta, kas jāapsver, ir hipotēkas darīšana ar darījuma darījumu un pēc tam gadu gaidīšana, lai sazinātos ar aizdevēju par darījuma izņemšanu. Šajā brīdī viņi, iespējams, neiekasēs maksu.

Kā pāriet uz DIY metodi

Ja esat ļāvis hipotēkas sabiedrībai iekasēt nodokļus un vēlaties pāriet uz “dari pats” metodi, viss, kas jums jādara, ir piezvanīt savam aizdevējam un pateikt, lai tas apstājas. Ņemiet vērā, ka daži aizdevēji, lai to izdarītu, jums prasīs 20% pašu kapitālu. Un daži no jums var iekasēt maksu par to.

Atjauninājums: lasītāja piemērs

Manas ziņas motivēta, Bekija no FamilyandFinances.com sazinājās ar savu hipotēku kompāniju un atbrīvojās no darījuma konta. Šeit ir fragments no Bekija ieraksta:

“Es biju nedaudz skeptisks par savu hipotēku kompāniju Wells Fargo, kas bija gatava atteikties no tā, kas viņiem bija vienkāršs naudas pelnītājs. Neskatoties uz to, es viņiem nosūtīju e -pastu ar jautājumu par mūsu darījuma konta noņemšanu. Viņi nosūtīja ziņu, sakot, ka mēs to varētu izdarīt, ja mēs kvalificētos… ”

Bekija patiesībā saņems vairāk naudas, nekā patiesībā ir parādā par nodokļiem, jo ​​hipotēku kompānija glabāja rezervi 500 ASV dolāru apmērā. Viņa izmanto naudu, lai satiktu dažus no viņiem finanšu mērķus. Labs ceļš Bekij. Paldies, ka dalījāties savā stāstā.

Nākamais solis: kā samazināt īpašuma nodokli

Tagad, kad esat sācis maksāt savus īpašuma nodokļus, jūs, iespējams, būsiet motivētāks tos samazināt. Iepazīstieties ar Zillow, un jūs, iespējams, pārsteigs jūsu mājas paredzamās vērtības lēciens. Tas ir lieliski, ja vēlaties drīz pārdot savu māju. Pretējā gadījumā šis pieaugums nozīmē tikai augstākus īpašuma nodokļus!

Pat ja jūsu mājas vērtība nav palielinājusies, iespējams, vēlēsities samazināt esošos īpašuma nodokļus. Tālāk ir minēti daži veidi, kā jūs varētu samazināt summu, apstrīdot savu nodokļu aprēķinu.

Izlabojiet visas kļūdas - Rūpīgi aplūkojiet savu nodokļu novērtējumu, jo tas, iespējams, tika novērtēts pēc pārbaudes. Vai kāds no mērījumiem ir nepareizs? Ticiet vai nē, šādas kļūdas ir diezgan izplatītas.

Dažreiz kvadrātmetri var būt piepūsti vai vērtētājam var būt radies iespaids, ka jums ir vairāk istabu vai pabeigts pagrabs. Jebkurā gadījumā šīs kļūdas ir viegli pierādīt.

Apskatiet apkārtējās mājas vērtības - Ja jūsu kaimiņu kaimiņiem ir salīdzināmas mājas un to īpašums tiek vērtēts daudz zemāk, tas varētu būt iemesls tam, ka apgabals pazemina jūsu mājas novērtēto vērtību.

Lai pamatotu savu prasību, rūpīgi izpētiet visas tuvumā esošās mājas. Dažos štatos īpašuma nodokļa ieraksti var būt pieejami tiešsaistē.

Cīņa par vērtību - tās ir jūsu tiesības

Jums ir likumīgas tiesības apstrīdēt jūsu mājas novērtējumu, lai gan ļoti maz cilvēku to dara. Tas ir kauns, jo daudziem māju īpašniekiem būtu derīgs gadījums, un tie katru gadu varētu ietaupīt daudz naudas.

Ja uzskatāt, ka jums ir pietiekami pierādījumi, ka jūsu māja ir pārvērtēta vai ka vērtētājs ir pieļāvis kļūdu, apmeklējiet vietējā vērtētāja biroju vai vietni.

Tur jūs atradīsit oficiālās veidlapas, kas nepieciešamas, lai apstrīdētu jūsu mājas vērtību. Viens brīdinājums: protesta iesniegšanai ir noteikts termiņš, tāpēc veiciet izpēti, tiklīdz katru gadu tiek publicētas īpašuma vērtības.

Vai kāds cits izmanto šo metodi? Vai ir veids, kā nopelnīt vēl lielāku interesi? Vienaudžu kreditēšana? Pastāsti man, kā tu rīkojies ar īpašuma nodokļiem.

Par Filipu Teiloru, CPA

Filips Teilors, pazīstams arī kā "PT", ir CPA, emuāru autors, podkāsters, vīrs un trīs bērnu tēvs. PT ir arī personīgo finanšu nozares konferences un izstādes dibinātājs un izpilddirektors, FinCon.

Viņš 2007 atmaksājot vairāk nekā 75 000 USD parādu) un satikt citus, kuri aizraujas ar virzību uz finanšu jautājumiem neatkarība.