Vai īpašuma pārvaldnieki ir savu maksu vērti? • Nepilna laika nauda®

Neatkarīgi no tā, vai esat nejaušs saimnieks vai plānojāt kļūt par nekustamā īpašuma ieguldītāju dzīvojamā mājā, kādam būs jāpārvalda jūsu īpašums.

Kurš atradīs jums jaunus īrniekus, kad savējie pārvāksies? Kurš apstrādās sūdzības par noplūdušiem jaucējkrāniem nakts vidū? Kurš rīkosies ar īrniekiem, kuri savlaicīgi nemaksā īri?

Jūs, mājas īpašnieks, ar visām šīm lietām, protams, varētu tikt galā. Tas nozīmē, ka jūs dzīvojat saprātīgā attālumā no īrētā īpašuma un patiesībā vēlaties uzņemties atbildību. Bet ko darīt, ja jūs dzīvojat citā valstī? Ko darīt, ja jums nepatīk nodarboties ar nemaksājoša īrnieka konfrontāciju?

Ko darīt, ja jums vienkārši nav laika, enerģijas vai tieksmes rīkoties ar visām šīm lietām? Šie ir tikai daži no iemesliem, kāpēc nekustamā īpašuma pārvaldnieka pieņemšana darbā varētu būt lieliska izvēle jums un jūsu dzīvojamo telpu īres īpašumiem.

Vai īpašuma pārvaldnieks nav dārgs?

Kad daudzi mani draugi un ģimenes locekļi dzird, ka esmu saimnieks, un uzticu nekustamā īpašuma pārvaldnieka lomu kādai firmai, man vienmēr jautā par izmaksām. Lielajā plānā nekustamā īpašuma pārvaldnieka pieņemšana darbā nav pārāk dārga, ja salīdzina ikdienas un ikmēneša uzdevumu apjomu, ko viņi veic īpašuma īpašniekam.

Īpašuma pārvaldīšana vairumā gadījumu nav ļoti grūta, taču bieži vien tas prasa daudz laika, it īpaši, ja atrodaties starp īrniekiem un meklējat jaunu īpašumu, vai ja rodas problēmas ar īpašumu.

Īpašuma pārvaldnieks parasti iekasē fiksētu maksu 10% apmērā no jūsu iekasētās nomas maksas. Piemēram, ja jūs īrniekam iekasējat 1200 USD īres maksu mēnesī, tad nekustamā īpašuma pārvaldnieks parasti iekasēs no jums 120 USD mēnesī par viņu pakalpojumiem. Viņi iekasē īres maksu, iekasē maksu un pārējo summu nodod jums. Tas ir arī pēc apmaksājot visas uzturēšanas un remonta izmaksas. Jums paliek a naudas plūsma, lai samaksātu hipotēku, apdrošināšana, īpašuma nodokļi, privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI), māju īpašnieku asociācijas (HOA) nodevas, mājas garantijasvai jebkādas citas maksas.

Kādus pakalpojumus parasti sniedz īpašuma pārvaldnieks?

Īpašuma pārvaldnieks parasti dara daudzas lietas saimnieka labā kā daļu no iekasētās ikmēneša maksas. Lai gan tas nav visaptverošs saraksts, tas sniedz jums labu priekšstatu par to, ko jūs varat sagaidīt no tipiskā īpašuma pārvaldnieka par maksu, ko viņi iekasē no māju īpašniekiem.

• Atrodiet un pārbaudiet jaunus īrniekus
• Reklamējiet savu mājas vakanci tiešsaistē un drukātā veidā
• Nepieciešamības gadījumā izlikt īrniekus, kas nemaksā
• Savāc īres maksājumus un depozītu
• Veiciet zvanus no potenciālajiem un esošajiem īrniekiem
• Plānojiet ikdienas un ārkārtas apkopi
• Saskaņot ar darbuzņēmējiem un mājas garantijas uzņēmumiem
• Veiciet ikmēneša vai ceturkšņa pārbaudes
• Parādiet īpašumu jaunajiem īrniekiem

Īpašuma pārvaldnieki saprot valsts un vietējās tiesības

Turklāt īpašuma pārvaldnieki zina un saprot īpašos vietējos, štatu un federālos likumus, kas reglamentē būt par saimnieku piemēram, īrnieku pieņemšana, nemaksājošo īrnieku noņemšana, pieteikumu noraidījumi, atsauces uz pārbaudēm un citi īre.

Likums aptver daudzas specifiskas detaļas, kuras jūs, iespējams, nezināt (vai pat vēlaties zināt). Ir grūti sekot līdzi visiem noteikumiem un likuma izmaiņām. Īpašuma pārvaldnieka pieņemšana atbrīvo jūs no atbildības un uzliek to uz īpašuma pārvaldnieka pleciem.

Īpašuma pārvaldnieks zina zemes klājumu

Mana īpašuma pārvaldnieka uzņēmums pārvalda vairāk nekā 200 vienģimenes dzīvojamo māju trīs apgabalu teritorijā. Viņai ir bagāta vēsture un zināšanas par dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu mūsu reģionā. Viņa precīzi zina, kāda veida mājas un atrašanās vietas katru sezonu tiek īrētas. Viņa ir ļoti labi iepazinusies ar visiem šiem datiem, jo ​​viņai ir liels īpašumu kopums, uz kuru atsaukties, un tas ir vienīgais darbs, ko viņa veic katru dienu, no 9 līdz 5.

Īpašuma pārvaldnieks ne tikai zina zemesgabalu jūsu konkrētajā pilsētā vai apkārtnē, bet, visticamāk, ir arī nekustamā īpašuma aģents. Ja viņi ir nekustamā īpašuma aģenti, viņiem ir arī piekļuve nekustamā īpašuma vairāku sarakstu pakalpojumam (MLS), kas nekustamo īpašumu īpašniekiem sniedz daudz datu par visām mājām, kuras ir pārdotas un/vai izīrētas apgabalā. MLS datu bāze var nodrošināt salīdzināmus rekvizītus (comps) un var pieprasīt datu bāzē konkrētu informāciju par vienu vai vairākiem konkrētiem interešu punktiem.

Vai jums, piemēram, ir mājas ar zemes peldbaseinu? Kādas ir ikmēneša īres cenas līdzīgām mājām pēdējā gada laikā, salīdzinot ar tām, kurām nav baseina? Šis ir tikai viens no daudzajiem piemēriem, ko īpašuma pārvaldnieks var meklēt MLS datu bāzē.

Vai īpašuma pārvaldnieks ir maksas vērts?

Protams, tikai jūs varat patiesi atbildēt, ja īpašuma pārvaldnieks ir viņu maksas vērts. Jums būs jāņem vērā jūsu peļņas norma. Vai īres maksa, ko jūs varat iekasēt no īrniekiem, tikko sedz jūsu hipotēku, apdrošināšana, ir privāta hipotēkas apdrošināšana (PMI), nodokļi, māju īpašnieku asociācijas nodevas, uzturēšana un daudzas citas izmaksas no ieguldot dzīvojamo telpu īres nekustamajā īpašumā?

Tāpat kā lielākā daļa personīgo finanšu lietu, atbilde ir tāda, ka tas ir atkarīgs. Ko jūs vēlaties darīt ar savu īpašumu? Cik iesaistīts jūs vēlaties būt - vai varat būt? Daudziem saimniekiem ir jēga nolīgt kādu, kas jūsu vietā var pārvaldīt jūsu īpašumu. Bet bieži vien tas ir vienkārši peļņas aprēķins, kas jums jāizdara un ar kuru jādzīvo.

Vai jūs pats pārvaldāt īres īpašumus? Vai arī esat nolīgis nekustamā īpašuma pārvaldnieku, kas to izdarītu jūsu vietā? Kādu rīcību jūs ieteiktu jaunajam saimniekam? Kāpēc?

Nomas kolekcija	Bezmaksas ACH 2,99 ASV dolāri	ACH maksa 2 USD 3,5% maksa par kredītkarti vai debetkarti	0,050 ASV dolāru ELP maksājumi 2.75% maksa par kredītkarti
Depozīta laiks	4-5 dienas ACH 3 dienu ekspresis	3 dienas	1-2 dienas
Ierobežot daļējos maksājumus	Nomas beigas	Jā	Jā
Vairāki noguldījumu konti	Jā	Jā	Jā, par papildu samaksu
Auto novēlotas maksas	Fiksēts	Fiksēts vai %	Fiksēts
Fona pārbaude	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Pamata pārbaude: 15 ASV dolāri Piemaksa: 18 ASV dolāri
Kredīta pārbaude	$24.99-$39.99	$35	Daļa no pārbaudes (iepriekš)
Digitālā noma	Nē	Daļa no maksas plāniem	Pieejams
Īrnieka apdrošināšana	Pieejams	Pieejams	Pieejams
Sāciet darbu ar mājīgu	Izveidojiet kontu bez maksas	Sāciet bezmaksas izmēģinājumu ar Buildium

Par Henku Kolmenu

Dibinātājs ir Henks Kolmens Naudas jautājumi un atbildes, KZP kandidāts, uzņēmējs un ārštata rakstnieks. Viņa ārštata rakstīšanas darbu var redzēt vietnēs AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com u.c.