Groundfloor Review: Ieguldiet nekustamā īpašuma aizdevumos tikai ar 10 USD

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā bieži tiek uzskatīti par lielisku veidu, kā veidot bagātību. Viena no tās galvenajām priekšrocībām ir sviras ideja. Jūs varat iegādāties īpašumu ar dažiem procentiem (ar FHA aizdevumiem), radot milzīgu sviras apjomu.

Viens no galvenajiem trūkumiem ir likviditāte. Nekustamā īpašuma pārdošana ir dārga un laikietilpīga - it īpaši salīdzinājumā ar akciju pārdošanu.

Ja izvēlaties citus veidus, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, rodas jautājums par turēšanas periodiem. Kad pētījām nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas, daži no turēšanas periodiem bija pat pieci gadi. Izstrādātāji vēlas aizņemties naudu, bet nevēlas, lai tie būtu jāfinansē gada laikā - tas ir tikai sāpes. Tātad daudzām platformām turēšanas periodi ir vismaz gads vai divi.

Ko darīt, ja vēlaties ieguldīt īpašumā, bet vēlaties īsāku turēšanas periodu?

Tieši tur Pirmais stāvs ienāk. Groundfloor ir jauna veida nekustamā īpašuma investīciju platforma, kas piedāvā īstermiņa ieguldījumus ar augstu ienesīgumu. Un tā kā tiem nav nepieciešams akreditēta investora statuss, tā ir lieliska platforma investoriem, kuri ir jauni šajā procesā.

Satura rādītājs

1. Par grīdu
2. Groundfind individuāliem ieguldītājiem
1. Groundfloor Investments
3. Pirmais stāvs māju pleznām un nekustamo īpašumu attīstītājiem
4. Pirmā stāva prasības un funkcijas
5. Kā reģistrēties Groundfloor
6. Groundfloor plusi un mīnusi
7. Vai jums vajadzētu ieguldīt, izmantojot grīdu?

Par grīdu

Pirmais stāvs ir nekustamā īpašuma investīciju platforma, kas specializējas nekustamā īpašuma apgāšanā. Ja lasāt šo pārskatu, jūs, iespējams, jau esat iepazinies ar populāro TV programmu koncepciju par īpašuma pārvēršanu HGTV. Piemērs ir Īpašuma brāļi, kur dvīņi Drū un Džonatans Skoti palīdz cilvēkiem nopirkt noplukušus īpašumus, pēc tam tos pilnībā atjaunojot sapņu mājās.

Tā ir Groundfloor pamatkoncepcija, taču tā koncentrējas uz īpašuma pārvēršanu no investīciju leņķa, nevis sapņu māju radīšanu.

Platforma apvieno māju pleznas un nekustamā īpašuma attīstītājus, kuri pērk, atjauno un galu galā apgriež īpašumiem - un investoriem, kuri meklē augstu peļņu, sniedzot aizdevumus, kas veic šos remontus iespējams.

Ja jūs ieguldāt fiksētos un apgāztos aizdevumos, uzņēmums apgalvo, ka varat nopelnīt vidēji 10%peļņu. Tas atbilst krājumu sniegumam, ko mēra pēc S&P 500, un ir daudzkārt augstāks par labākajām likmēm, ko varat nopelnīt par drošiem ieguldījumiem ar fiksētu ienākumu, piemēram, noguldījumu sertifikāti.

Groundfloor atrodas Atlantā un sāka darbību 2013.

Groundfind individuāliem ieguldītājiem

Ja jūs piedalāties Pirmais stāvs kā ieguldītājam tas būs stingri parāda veidā. Jūs aizdodat naudu izstrādātājam.

Platforma pašlaik neļauj ieguldīt akcijās, kā to dara dažas nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas. Jūs ieguldīsit īstermiņa finansējumā, kas tiek piešķirts uzņēmējiem, kuri iegādājas mājas, atjauno tās, pēc tam tās pārdod vai “apgriež” peļņas gūšanai.

Šī ir viena no īpašībām, kas padara Groundfloor atšķirīgu. Izmantojot lielāko daļu nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformu, jūsu ieguldījumi tiks piesaistīti vairākus gadus, līdz pamatā esošie īpašumi tiks pārdoti. Bet, tā kā lielākā daļa tiek turēti ienākumu dēļ, tos var nepārdot vairākus gadus. Izmantojot Groundfloor, īpašumi tiek ātri iegādāti, atjaunoti un pārdoti, tāpēc jūsu ieguldījums būs tikai īstermiņa.

Pirmais stāvs ir platforma, kurā jūs varat nopelnīt lielu peļņu, nesaistot savu naudu gadiem ilgi.

Lai gan uzņēmums reklamē "Mēs varam jums nodrošināt vairāk nekā 10% peļņas," patiesībā ir iespējams nopelnīt vēl vairāk. 10% ir vidējais rādītājs.

Pirmais stāvs darbojas līdzīgi kā vienādranga aizdevumu platformas, piemēram, Kreditēšanas klubs, jo viņu izsniegtajiem aizdevumiem ir dažādas riska likmes. Zemāka riska aizdevumiem ir zemākas procentu likmes, bet augstāka riska aizdevumiem - lielāka atdeve. Viņi klasificē aizdevumus no A līdz G, un likmes svārstās no 5% līdz 25,5% vienam aizdevumam. Jūs varat izvēlēties riska līmeni - un atgriešanos, kuru vēlaties pieņemt.

Lai gan ieguldījumi pirmajā stāvā ir saistīti ar risku, to priekšrocība ir nodrošinājums ar pamatā esošo nekustamo īpašumu. Un, lai palīdzētu mazināt šo risku, uzņēmums izmanto augstus parakstīšanas standartus, tostarp nozares vadošo praksi un patentētu parakstīšanas sistēmu. Viņi pat iepriekš finansē lielāko daļu savu aizdevumu, pirms tie tiek darīti pieejami investoriem.

Groundfloor Investments

Tāpat kā lielākajai daļai nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformu, kas piedāvā ieguldījumus atsevišķos īpašumos, jums būs iespēja pārlūkot un izvēlēties īpašos īpašumus, kuros vēlaties ieguldīt.

Katrs īpašums ietver pamatnoteikumu aprakstu, tostarp procentu likmi, paredzamo termiņu un aizdevuma vērtību (“ARV”). Bet ņemiet vērā, ka aizdevuma vērtība parasti ir no 40% līdz 70%-tas nozīmē, ka pašiem nekustamā īpašuma īpašniekiem ir ievērojami naudas ieguldījumi īpašumā, kas samazina jūsu ieguldījumu risku.

Visi nekustamā īpašuma darījumi ir rūpīgi jāpārbauda Pirmais stāvs, lai noteiktu risku un paredzamo peļņu no katra. Galu galā īpašumus nedrīkst apdzīvot īpašnieki, un tiem jābūt tikai vienai līdz četru ģimeņu mājām, jo ​​ieguldījumi pirmajā stāvā neietver daudzdzīvokļu ēkas vai komerciālos īpašumus.

Jūsu faktiskais ieguldījums ir tā sauktajā a ierobežots regresa pienākums, vai LRO. Tas ir parāda vērtspapīrs, ko izdevusi Groundfloor. Kad īpašuma projekts ir pilnībā finansēts, jūs iegādājaties daļu no LRO par noteiktu summu, sākot tikai ar 10 ASV dolāriem. LRO tiks atmaksāts no naudas, ko aizņēmējs izmanto, lai atmaksātu aizdevumu pēc tā pabeigšanas.

Saskaņā ar LRO jūs kļūstat par kreditoru Pirmais stāvs. Viņi atmaksās nodrošinājumu, kad aizņēmējs beidzot atmaksās aizdevumu, kurā esat ieguldījis. Jūs saņemsiet gan pamatsummu, gan procentus par aizdevuma ieguldījumu, tiklīdz projekts būs pabeigts un projekta izstrādātājs būs pilnībā atmaksājis aizdevumu.

Sāciet darbu ar Groundfloor

Pirmais stāvs māju pleznām un nekustamo īpašumu attīstītājiem

Ja esat nekustamo īpašumu attīstītājs vai nekustamā īpašuma attīstītājs un meklējat finansējumu savam nākamajam projektam, Pirmais stāvs ir lieliska platforma darbam. Galu galā, flipping ir tas, uz ko viņi specializējas.

Lai projektu varētu finansēt, izmantojot Pirmais stāvs, tai jāatbilst šādām atbilstības prasībām:

• Īpašumam ir jābūt dzīvojamam, vienam līdz četriem ģimenes locekļiem.
• To nevar izmantot īpašnieks.
• Pieprasītajai aizdevuma summai jābūt no 75 000 līdz 2 miljoniem ASV dolāru.
• Aizņēmējam jādarbojas vai nu korporācijai, vai LLC, ar aktīvu un labu reputāciju.
• Jebkurš nodrošinātais finansējums būs augstākā apgrūtinājuma amatā.

Turklāt īpašumam jāatrodas šādā stāvoklī Pirmais stāvs aktīvi aizdod. Lai gan aizdevuma investori var piedalīties no jebkuras no 50 valstīm, projektu finansēšana ir ierobežota tikai noteiktās valstīs. Piemēram, Groundfloor pašlaik nefinansē projektus Kalifornijā, Ņujorkā, Oregonā un vairākos citos štatos.

Iesniedzot finansējuma pieteikumu, jums tiks uzdoti šādi jautājumi:

1. Cik labojumus un pagriezienus esat pabeidzis?
2. Vai jums ir identificēts īpašums?
3. Cik daudz tev vajag?
4. kā tu uzzināji par mums?

Protams, projekti tiks atbalstīti, ja jums jau ir pieredze, veiksmīgi pārvēršot īpašumus.

Pirmā stāva prasības un funkcijas

Pieejamie konti	Gan ar nodokli apliekami, gan pensijas konti. Pensijas kontos ietilpst tradicionālie, Roth, SEP un SIMPLE IRA, kā arī Solo 401 (k) plāni.
Ieguldījumu noteikumi	Tipiski Groundfloor ieguldījumi ilgst no sešiem līdz 12 mēnešiem.
Viedā platforma	Jūs varat izsekot investīciju progresam, kā arī saņemt atjauninājumus par aizdevuma gaitu un atjaunošanas darbiem Groundfloor Smart Platform tiešsaistes informācijas panelī.
Minimālais ieguldījums	Minimālais sākotnējais ieguldījums ir 10 ASV dolāri, kas ir arī minimālais ieguldījums jebkura atsevišķa LRO iegādei. Līdzīgi kā vienādranga platformās un citās nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformās, jūs iegādājaties nevis pilnus aizdevumus investīcijām, bet gan nelielas šķēles. Groundfloor gadījumā šīs šķembas ir LRO.
Ienākumu sadale	Izmantojot Groundfloor, jums ir divas ienākumu sadales iespējas. Jūs varat izvēlēties atlikt maksājuma termiņus, kad projekta termiņa beigās tiek samaksāta gan pamatsumma, gan procenti. Varat arī izvēlēties ikmēneša maksājuma nosacījumus, kuros aizņēmējs veic ikmēneša procentu maksājumus.
Klienta līgums	Pieejams pa tālruni vai e -pastu no pirmdienas līdz piektdienai no pulksten 9:00 līdz 17:00 pēc austrumu laika.
Maksas par grīdu	Nav! Šī ir vēl viena iezīme, kas padara Groundfloor unikālu nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas telpā.
Platformas drošība	Groundfloor izmanto bankas likmju drošību, lai aizsargātu jūsu informāciju, šifrējot pārsūtītos datus ar AES 256 bitu simetrisko atslēgu.
Pārredzamība	Groundfloor darbojas saskaņā ar Reg A+ likumu par vērtspapīriem, tāpēc tiem ir jāatklāj SEC daudz informācijas par katru darījumu, kas palielina vispārējo pārredzamību arī investoriem.

Kā reģistrēties Groundfloor

Jūs varat pierakstīties uz Pirmais stāvs tieši caur tīmekļa platformu.

Jums būs jāsniedz šāda informācija:

• Tavs pilnais vārds
• Epasta adrese
• Telefona numurs
• Pasta indekss (lai gan Groundfloor ir pieejams investoriem visā valstī)
• Atbildiet, kā dzirdējāt par Groundfloor
• Apstipriniet, ka esat vai neesat akreditēts investors

Pēc tam jums būs jāizveido un jāapstiprina unikāla parole. Jums būs jāpievieno savs Pirmais stāvs kontu savā bankas kontā. Tas tiek darīts, lai jūs varētu gan finansēt savus ieguldījumus, gan arī automātiski pārskaitīt līdzekļus atpakaļ uz savu bankas kontu pēc aizdevuma pamatsummas un procentu saņemšanas.

Pirms ieguldīšanas jūs izveidojat FBO investoru kontu. Šis būs jūsu finansējuma konts investīciju nolūkos. Lai gan tas ir bezprocentu konts, tas tā ir FDIC ir apdrošināts jo to apkalpo Wells Fargo Bank.

Reģistrējoties ar kādu no mūsu saitēm, pēc pirmā ieguldījuma jūs saņemsiet 10 ASV dolāru prēmiju.

Groundfloor plusi un mīnusi

Plusi:

• Lai piedalītos platformā, jums nav jābūt akreditētam investoram.
• Lai samazinātu risku, ieguldījumi aizdevumos tiek rūpīgi pārbaudīti. Piemēram, Groundfloor pirms aizdevuma finansēšanas pārliecinās, ka nekustamo īpašumu īpašniekiem un nekustamā īpašuma attīstītājiem ir jāveic ievērojams kapitāla ieguldījums īpašumā.
• Jūs varat ieguldīt Groundfloor tikai par USD 10 un sadalīt USD 1000 ieguldījumu 100 dažādos aizdevumos.
• Groundfloor neiekasē maksu no ieguldītājiem par dalību platformas ieguldījumos.
• Ja esat mājas plīvurs vai nekustamā īpašuma investors, Groundfloor ir ideāla finansēšanas iespēja, jo īpašumu apgāšanās ir tas, uz ko viņi specializējas.

Mīnusi:

• Procenti par jūsu aizdevumiem netiek maksāti līdz projekta termiņa beigām. Šajā brīdī procenti tiks atmaksāti ar aizdevuma pamatsummu.
• Lai gan aizdevumi, kuros ieguldāt, izmantojot Groundfloor, ir likvīdāki nekā vairums citu nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformu, jūs joprojām nevarēsit piekļūt saviem līdzekļiem līdz projekta termiņa beigām.
• Tāpat kā visu kolektīvās finansēšanas ieguldījumu gadījumā, pastāv risks zaudēt pamatsummu, ja darījums sabojās vai īpašums nonāks slēgšanā.
• Groundfloor ir politika bez konsultācijām, tāpēc jūsu ieguldījumu darbības platformā būs pilnībā pašvirzītas.

Vai jums vajadzētu ieguldīt, izmantojot grīdu?

Īpašumu apvēršana ir viens no ienesīgākajiem veidiem, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, turklāt tam ir īstermiņa raksturs. Tas padara to par perfektu ar nekustamo īpašumu saistītu ieguldījumu, bet jo īpaši tiem, kas ir jauni ieguldītāji nekustamajā īpašumā, vai tiem, kuriem ir nelieli ieguldījumu portfeļi. Groundfloor padara šo iespēju vēl pievilcīgāku ar minimālajiem sākotnējiem ieguldījumiem līdz pat 10 USD.

Minimālajam ieguldījumam 10 ASV dolāru apmērā ir vēl viena būtiska priekšrocība - tas dod iespēju dažādot ieguldījumus daudzos dažādos īpašumos. Kā jauns investors jūs varat uzsvērt ieguldījumus ar zemāku ienesīgumu, kas arī rada mazāku risku. Iegūstot pieredzi un palielinot portfeļa lielumu, jūs varat pāriet uz ieguldījumiem ar augstāku atalgojumu un lielāku risku. Tas dos jums iespēju izveidot līdzsvarotu portfeli, nodrošinot konsekventu divciparu peļņu.

Viena svarīga iezīme, ko Groundfloor nepiedāvā, ir ikmēneša vai ceturkšņa dividendes vai procentu maksājumi. Tie ir raksturīgi ieguldījumu fondiem un pat daudzām konkurējošām nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformām. Taču regulāras naudas plūsmas neesamību lielā mērā kompensē Groundfloor ieguldījumu relatīvi īstermiņa raksturs. Ar tipiskiem ienākumiem, kas maksā ieguldījumus nekustamajā īpašumā, jums bieži ir jāsasaista nauda daudzus gadus.

Pretējā gadījumā Pirmais stāvs ir lieliska iespēja vismaz nedaudz pievienot nekustamo īpašumu - kas ir materiāls aktīvs - portfelim, kas citādi sastāv no papīra aktīviem, piemēram, akcijām un obligācijām. Vienkārši esiet uzmanīgs, lai ierobežotu savu nekustamā īpašuma pozīciju līdz salīdzinoši nelielam piešķīrumam jūsu kopējā portfelī. Īpašuma apgriešana ir ļoti specializēts ieguldījumu veids, un tas ietver riska rādītāju. Jūs vēlaties būt uzmanīgiem, lai netiktu pārāk daudz ieguldīti tajā.

Ja vēlaties iegūt vairāk informācijas vai ieguldīt pakalpojumā, apmeklējiet vietni Pirmā stāva vietne.

Sāciet darbu ar Groundfloor