Pirms daudziem gadiem es apmeklēju trīs stundu daļlaika lietošanas tiesības apmaiņā pret dažām biļetēm uz izrādi Vegasā. Pilnīgi nav tā vērts, bet tā bija apgaismojoša pieredze.
Pēc piķa es veicu dažus pētījumus un atradu daudz informācijas par cilvēkiem, kuri iegādājās daļlaika lietojuma tiesības. Daži bija apmierināti ar pirkumu. Daudzi to nebija - un pēc tam to dziļi nožēloja.
Ja jūs esat daļa no otrās grupas, mēs jums parādīsim veidus, kā izkļūt no daļlaika lietojuma tiesību, vai vismaz atgūt daļu naudas, ko iztērējāt, lai to iegūtu.
Maksājumu saistību atcelšana
Ko darīt, ja jums vienalga par daļlaika īpašuma tiesību pārdošanu un jūs vienkārši vēlaties atteikties no līguma? Vai ir iespējams vienkārši atcelt maksājumu saistības, līgumu un aiziet?
Vispirms ņemiet a apskatiet šo ceļvedi, lai izietu no daļlaika lietojuma tiesību, pieklājīgi uzņēmumam, kuram ir pieredze darbā ar cilvēkiem, kuri vēlas pārtraukt daļlaika lietojuma tiesības. Varat arī piezvanīt viņiem pa tālruni 1-888-703-3329, lai saņemtu bezmaksas konsultāciju, ja vēlaties, lai kāds palīdzētu jums iziet.
Pēc tam ziniet, ka lielākajai daļai daļlaika lietojuma tiesību līgumu ir “atteikšanās” periods. Citiem vārdiem sakot, tie dod jums noteiktu laiku, kurā jūs varat vienkārši atcelt līgumu bez ilgstošām saistībām.
Šis laika periods parasti ir mazāks par divām nedēļām, taču jums ir jāpārbauda līgums, lai iegūtu precīzas specifikācijas.
Ja esat beidzis līguma atteikšanās periodu, jūs nevarat vienkārši aiziet. Es domāju, ka jūs varat - bet šādi rīkojoties, jūsu kredītvēstures ziņojumā tiks iegūtas negatīvas atzīmes un jūs varētu nonākt juridiskās nepatikšanās.
Tā kā jūs parakstījāt līgumu par daļlaika lietojuma tiesību iegādi, jums ir juridisks pienākums samaksāt nodevas, kas iekļautas līguma līgumā. Tomēr jums ir dažas citas iespējas, kā atbrīvoties no maksājumu saistībām.
Piemēram, jūs varētu redzēt, vai jūsu daļlaika lietojuma tiesību īpašumtiesības atpirks jūsu daļlaika lietojuma tiesības vai pat paņems to atpakaļ bez maksas. Godīgi sakot, lielākā daļa daļlaika lietojuma tiesību uzņēmumu atpirks daļlaika lietošanas tiesības, tiklīdz būs to pārdevuši. Viņi nodarbojas ar daļlaika lietojuma tiesību pārdošanu, nevis to īpašumtiesībām.
Bet daži uzņēmumi daļlaika lietošanas tiesības saņems atpakaļ bez maksas. Jā, jūs, iespējams, zaudēsit nopietnu skaidru naudu, ja izvēlēsities šo ceļu, bet vismaz tas atbrīvos jūs no maksājumu saistībām.
Tālāk mēs runāsim par iespējām iznomāt vai pārdot jūsu daļlaika lietojuma tiesības.
Kā iznomāt savu daļlaika lietojuma tiesības
Atkarībā no tā, ko paredz jūsu daļlaika lietojuma tiesību līgums, jūs, iespējams, varēsit iznomāt savas daļlaika lietošanas tiesības trešai personai. Jums būs jāizlasa jūsu līgums, lai uzzinātu, kas tajā teikts par tā izīrēšanas likumību.
Galvenā informācija ir saprast, kam pieder šī daļlaika lietojuma tiesības. Kā mēs uzzinājām a iepriekšējais raksts par daļlaika lietojuma tiesībām, daži līgumi ir “lietošanas tiesības” līgums, un jums nekas nepieder, izņemot nomu. Jūs saņemat daļlaika lietojuma tiesības uz noteiktu laiku katru gadu un maksājat maksu, kas saistīta ar tā izmantošanu šajā laika periodā.
Lielākā daļa daļlaika lietojuma tiesību, kas ļauj izmantot tiesības, ļauj iznomāt periodu apakšnomā, taču, lai pārliecinātos, jums ir jāpārbauda līgums.
Citi daļlaika lietojuma tiesību līgumi ir maksas līgumi. Tas nozīmē, ka jūs faktiski iegādājaties īpašumu, bet tikai uz laiku, kas norādīts līgumā. Jūsu pirkuma līgumā būs iekļauta arī uzturēšanas maksa un turpmākie uzlabojumu un remonta novērtējumi.
Parasti jūs varat iznomāt savu maksas vienkāršo daļlaika lietojuma tiesības, un, protams, varat arī to pārdot.
Ja esat iegādājies savu daļlaika lietojuma tiesības punktu sistēmā vai atvaļinājuma klubā, jūs iegādājaties faktiskos punktus, ko izmantot kādā no brīvdienu kluba īpašumā esošajiem kūrortiem. Disneja brīvdienu klubs ir viens no piemēriem.
Daži brīvdienu klubi atļaus īrēt daļlaika lietojuma tiesības, bet citi ne.
Kur uzskaitīt īres tiesības uz laiku
Daži uz laiku lietojami uzņēmumi pieprasa, lai jūs iznomātu savu daļu lietošanas laiku. Citiem vārdiem sakot, viņi veic nomas procesu jūsu vietā. Tas var būt delikāts process, jo jums var būt grūti pierādīt, vai viņi to iznomāja vai nē.
Citiem vārdiem sakot, viņi varētu teikt, ka nav to izīrējuši, kad patiesībā to darīja.
Ja jums ir paveicies, ka varat patstāvīgi iznomāt savu daļlaika lietojuma tiesības, tas ir labi. Lai atvieglotu šo procesu, varat izmantot vairākas platformas.
Daži cilvēki īrē savu daļlaika lietojuma tiesības īpašnieku vietnēs, piemēram, VRBO. Ir arī uzņēmumi, kas veltīti daļlaika lietošanas tiesību nomas nedēļu reklāmai, piemēram, Koala un Redweek. Šāda veida vietnes tieši nodarbojas ar īpašniekiem par daļlaika lietošanas tiesību nomu.
Tomēr ir jāmaksā, izmantojot šāda veida vietnes. Daži daļlaika lietošanas tiesību nomas uzņēmumi, izīrējot jūsu īpašuma tiesības uz laiku, iekasē vienotu komisijas maksu. Citi uzņēmumi iekasē papildu maksu, piemēram, ikgadējo dalības maksu, kotēšanas maksu vai tiešsaistes maksājumu.
Viena lieta, kas jāpatur prātā, ir tā, ka dažas daļlaika lietojuma tiesību saraksta vietnes ņems jūsu maksu, zinot, ka tās neiznomās jūsu daļlaika lietojuma tiesības. Tas ir jāapzinās un jāseko līdzi - maksājiet maksu tikai tad, ja pastāvīgi redzat, ka jūsu daļlaika lietojuma tiesības tiek izīrētas.
Ja jūs meklējat pilnīgi bezmaksas veidu, kā atrast īrniekus, izmēģiniet Craigslist vai Facebook Marketplace. Paturiet prātā, ka, veicot to pats, pastāv papildu riski. Uzņēmumiem, kas specializējas īrēšanā brīvdienās, ir ieviesta politika, lai izvairītos no problēmām.
Punkts: veiciet izpēti un precīzi zināt, ar ko jūs nodarbojaties, pirms īrējat savu daļu lietošanas laiku.
Kā pārdot daļlaika lietojuma tiesības
Ja jūs nolemjat, ka labākais risinājums ir pārdot savu daļlaika lietojuma tiesības, ir dažas lietas, kas jums jāzina - un dažas darbības, kas jums jāveic.
Apkopojiet savu daļlaika lietojuma tiesību informāciju
Pirmais solis pirms daļlaika lietošanas tiesību pārdošanas ir iegūt daļlaika lietojuma tiesību līgumu un izlasīt to pilnībā. Ir daudz informācijas, kas jums būs nepieciešama, ja to uzskaitīsit daļlaika lietojuma tiesību tirgū.
Dodoties pārdot, ir svarīgi zināt informāciju par daļlaika lietojuma tiesībām, piemēram, to, vai varat to iznomāt vai nē. Tas ir tāpēc, ka potenciālie pircēji vēlēsies uzzināt, vai pēc pirkšanas viņi varēs pieņemt lēmumus, piemēram, īrēt daļlaika lietojuma tiesības.
Turklāt daļlaika lietojuma tiesību līgumos ir arī citi juridiski nosacījumi, kas varētu ietekmēt jūsu spēju pārdot daļu laika īpašumtiesības.
Piemēram, jūs vēlaties uzzināt arī par visiem pirmpirkuma tiesību (ROFR) līgumiem, kas atrodas jūsu daļlaika lietojuma tiesību līgumā. ROFR līgums nozīmē, ka pēc tam, kad esat noslēdzis līgumu ar potenciālo pircēju, jums šis līgums ir jānosūta daļlaika lietojuma tiesībām.
Tad daļlaika lietojuma tiesību izmantošanas sabiedrībai ir iespēja atpirkt daļlaika lietojuma tiesības uz tiem pašiem noteikumiem. Ja viņi atsakās, varat turpināt un pārdot to pircējam. Tomēr, ja viņi piekrīt, jūsu pircējs zaudē daļu laika lietošanas tiesību iegādi.
Izpētiet tā vērtību
Tās var būt grūtas ziņas, taču jūsu daļlaika lietojuma tiesības, visticamāk, nebūs tā vērts, ko maksājāt. Patiesībā daudzi ir neko vērti, jo tas ir maksāšanas pienākums, kas stiepjas daudzus gadus. Daļlaika lietojuma uzņēmumi paaugstina daļlaika lietojuma tiesību daļu, lai kompensētu dārgās prezentācijas izmaksas un kūrorta pārvaldības izmaksas.
Tātad, lai gan jūs, iespējams, varēsit iegūt naudu, pārdodot savu daļlaika lietojuma tiesības, negaidiet, ka jebkur atgūsit to, ko esat par to samaksājis. Diemžēl daļlaika lietošanas tiesības gadu gaitā nenovērtē. Tāpat kā automašīnu gadījumā, to vērtība samazinās.
Patiesībā, ja saņemat novērtējumu, kas ir tuvu tam, ko samaksājāt - iespējams, ka kāds vēlas jūs izmantot! Tik maz tas ir vērts.
Varat arī izmantot bezmaksas daļlaika lietošanas tiesību rīku, piemēram, tas, kas atrodas Redweek. Tas dos jums priekšstatu par to, kāda varētu būt jūsu daļlaika lietojuma tiesību daļa.
Kur pārdot daļu laika īpašumtiesības
Ir vairākas vietnes, kurās biržās tiks uzskaitītas jūsu daļlaika lietojuma tiesības.
Daži no tiem, kurus jūs varētu vēlēties pārbaudīt, ir (mēs neapstiprinām nevienu no šiem uzņēmumiem, mēs vienkārši sniedzam vispazīstamāko sarakstu):
- Redweek
- Pārdod savu daļlaika lietojuma tiesības tagad
- Daļlaika lietojuma tiesību brokeru asociācijas
- Tikai daļlaika lietojuma tiesības
Šie uzņēmumi iekasē maksu, tāpēc noteikti pilnībā izprotiet, kādas ir maksas un kādus pakalpojumus jūs saņemsiet. Piemēram, Redweek iekasē no USD 60 līdz USD 80 par piekļuvi savam tirgum, bet jums jādara juridiskais darbs, lai faktiski pārdotu daļlaika lietojuma tiesības. Ja vēlaties saņemt viņu “pilna servisa” paketi, tad cena ir USD 125 plus 399 USD vai 3% no pārdošanas cenas (atkarībā no tā, kas ir lielāks).
Papildus maksām izpētiet visus uzņēmumus, ar kuriem plānojat iekļaut savu daļlaika lietojuma tiesības, jo tur ir krāpnieku uzņēmumi. Pārbaudiet uzņēmuma reitingu Better Business Bureau un izlasiet sīko burtu uz visiem līgumiem, ko tie jums nosūta.
Skatiet arī tiešsaistes pārskatus par visiem uzņēmumiem, kurus plānojat pārdot. Īsāk sakot, veiciet savus pētījumus.
Kopsavilkums
Daļlaika lietojuma tiesību pirkšanai nav jābūt mūža ieslodzījumam. Ir veidi, kā pārdot savu daļlaika lietojuma tiesības vai segt izmaksas, izīrējot to. Galvenais ir zināt jūsu līguma smalkumus, kā arī strādāt ar cienījamu uzņēmumu.