Kad pirms pāris gadiem iegādājāmies “mūžīgās mājas”, mēs daudz meklējām vietnē Redfin.com, bet pirkumu veicām ar pilna servisa aģentu.
Redfin.com ir nekustamā īpašuma meklēšanas vietne, kuras darbinieki ir pilna servisa aģenti, lai palīdzētu jums aizvērt māju.
Es visus meklējumus veiktu vietnē Redfin.com, dotos uz atvērtām mājām un citādi izmantotu šo pakalpojumu kā savu personīgo mājas meklētājprogrammu. Tajā pašā laikā mums bija pilna servisa aģents, kurš bija gatavs turpināt MLS tīrīšanu (vairāki ieraksti) nekustamā īpašuma reģistrācijas pakalpojums, ko izmanto starpnieki mūsu ģeogrāfiskajā apgabalā), zinot, ko meklējam priekš.
Mēs galu galā atradīsim savas mājas, izmantojot ļoti radošu aģenta darbu, ko es paskaidrošu tālāk.
Izmantojot šo duālo sistēmu, es iepazinos ar abu metožu priekšrocībām (Redfin vs. pilna servisa aģents).
Satura rādītājs
- Redfin priekšrocības
- Pilna servisa aģenta priekšrocības
- Kāda ir lielā atšķirība?
Redfin priekšrocības
Redfin priekšrocība numur viens ir izmaksu ietaupījums. Standarta starpniecības komisija par mājas pārdošanu ir 6%, no kuriem 3% saņem pircēja aģents un 3% - pārdevēja aģents. Kad jūs pērkat ar Redfin, viņi saņem 3% pircēju aģenta komisijas maksu un daļu no jums sadala. Summas pamatā ir slīdošā skala, un šī summa tiek parādīta katrā Redfin ierakstā.
Es tikko palūkojos uz netālu esošas 397 000 USD pilsētas mājas sarakstu, un komisijas atmaksa bija 2780 USD (0,7% no pirkuma cenas).
Redfin to var izdarīt, jo viņi saviem aģentiem maksā nemainīgu likmi, nevis procentus.
Redfin vēl viena priekšrocība, kuru jūs iegūstat, pat ja nepērkat caur viņiem, ir viena no vispiemērotākajām pieejamajām nekustamā īpašuma meklētājprogrammām. Esmu apskatījis dažus vietējos un valsts nekustamā īpašuma starpniekus, un viņu meklējumi ir nenormāli. Lai gan jūs nesaņemat jaunākos rezultātus, piemēram, ar MLS, tas ir pietiekami labs tādā tirgū kā šis.
Vēl viena priekšrocība datos, ko iegūst katrs no sarakstiem. Ja esat kādreiz redzējis standarta nekustamo īpašumu sarakstu, tajā nav daudz ārpus īpašuma specifikācijām. Redfin izmanto dažādus datu avotus, lai iekļautu daudz vietējo cenu datu, skolu un pat piezīmes no citiem apmeklētajiem aģentiem. Tas tikai paātrina pētniecības procesu.
Pilna servisa aģenta priekšrocības
Turpiniet pievērst uzmanību un labāk izprast apgabalu, kurā meklējat. Pilna servisa aģents, palīdzot jums iegādāties māju, būs tiesīgs pēc iespējas ātrāk nokļūt jūsu ideālajās mājās, un tam vajadzētu veltīt laiku, lai izprastu jūsu vajadzības. Viņi nesaņem samaksu, kad skatāties uz mājām, tāpēc viņi vēlēsies jums parādīt tikai tos, par kuriem viņi zina, ka jums patiks.
Viņi arī kļūs radoši. Kad mēs iegādājāmies savas otrās mājas, mūsu aģents zināja, ka mums patīk konkrēta teritorija, un izpētīja pēdējo gadu nepārdotos sarakstus un sazinājās ar ierakstu aģentiem. Mēs atradām māju, kas mums patika, noorganizējām vizīti un galu galā iegādājāmies māju. Jūs to iegūsit tikai no pilna servisa aģenta.
Nekustamā īpašuma aģenti ir tādi paši kā jebkurš cits pakalpojumu sniedzējs, kvalitāte būs atšķirīga. Ja jūs iegūstat patiešām labu, piemēram, mēs, un tas ir fantastiski. Ja jūs saņemat nereaģējošu cilvēku, kurš nav tik apņēmies vai ieinteresēts jūsu panākumos, nevienai no šīm priekšrocībām nav nozīmes.
Kāda ir lielā atšķirība?
Tas ir saistīts ar to - Redfin maksā vairāk par darbu un palīdz ar dažiem rīkiem.
Stabilu pilna servisa aģentu nevar pārspēt. Kāds izsalcis, uzmanīgs un zinošs uzvarēs katru reizi. (Jūs varat arī pārdot māju bez nekustamā īpašuma)
Problēma ir tad, ja jūs saņemat pilna servisa aģentu, kurš nesniedz jums pilnu servisu. Lai no tā izvairītos, es lūgtu atsauces vai meklētu darījumus, kuros viņi bija iesaistīti, lai uzzinātu vairāk par savu procesu un metodēm. Veiciet izpēti, jo pastāv laba atšķirība starp labo un slikto aģentu.
Papildus konkrētajam aģentam, kuru jūs saņemat, viena liela atšķirība ir tā, ka Redfin nekad neprasīs jums parakstīt līgumu, lai sāktu apskatīt mājas. Daži aģenti to darīs.
Esmu dzirdējis šausmu stāstus, kad aģents pieprasīja, lai pircējs parakstītu līgumu uz gadu, pirms aģents viņiem parādīs mājas. Pircējs, neko labāk nezinot, izdarīja un pēc tam atrada jaunu konstrukciju, kas viņiem patika un kurai nebija vajadzīgs vai vajadzīgs pircēja aģents. Viņiem bija vai nu jāatmaksā aģents, vai arī jāgaida, līdz beidzas gads, pirms pērk māju! (un jūs varat iedomāties, ka tā nebija patīkama pieredze)
Es saprotu, kāpēc aģents vēlas, lai pircējs paraksta līgumu. Māju parādīšana ir laikietilpīga, bet es uzskatu, ka izmaksas ir daļa no biznesa.
Galu galā jūs saņemat to, par ko maksājat. Es nekad neesmu izmantojis Redfin mājas pirkšanai vai pārdošanai, bet cilvēki, kas man ir teikuši, ka tas ir ļoti darāms. Ja esat DIY tips, tas ir ideāli piemērots jums. Ja jums ir nepieciešami norādījumi vai vēlaties, lai kāds jūs meklē, tad tas nav tik praktiski, kā varētu būt labs pilna servisa aģents. Tad atkal slikts pilna servisa aģents nav papildu vērts, tāpēc ir jāatrod ciets aģents.
Šis raksts atbalsta mūsu Pirmā mājas ceļveža iegāde.