Viens no Džima draugiem nesen nopirka māju, un pirkumā bija iekļauta mājas garantija (viņi parasti nodod mājas pārdošanā).
Es nezinu mājas garantijas specifiku, bet viņš paskaidroja, ka tas aptver “visu”. Es domāju, ka tā cena tika iekļauta mājas cenā, bet viņam tā bija bez maksas. Viņš varēja to atcelt pēc garantijas atjaunošanas (vēl nav noticis), taču nevarēja to atcelt un samazināt cenu.
Izrādās, ka tā bija laba lieta... dažus mēnešus pēc tam, kad viņš pārcēlās uz mājām, viņa HVAC sistēmas āra bloks (gaisa kondensators) sabojājās. Un tas neizdevās tādā veidā, ko nevarēja salabot (vienība arī bija diezgan veca).
Un mājas garantijas uzņēmums to nomainīja.
Un viņš bija laimīgs.
Viņa gadījumā viņam nebija lielas izvēles, un mājas garantija viņam ietaupīja dažus tūkstošus dolāru. Šīs āra iekārtas nav lētas, un jūs nevarat dzīvot bez tām Merilendā. (ja jums tāds ir, atcerieties to notīrīt!)
Bet ko darīt, ja jūs kādu laiku dzīvojat savās mājās un labi pārzināt savas galvenās sistēmas? Vai mājas garantijai ir jēga?
Kā darbojas mājas garantija?
Mājas garantijas plāni ir kā pagarināta garantija jūsu sadzīves tehnikai un sistēmām. Tie nesedz izdevumus, kas saistīti ar jūsu mājas struktūru, piemēram, ierāmēšanu, apšuvumu vai pamatu. Tas ir tas, ko mājas īpašnieks un īrnieka apdrošināšana ir priekš.
Kad ražotāja garantija ir beigusies, mājas garantija var turpināt segt remonta un nomaiņas izmaksas, kas radušās “parastā nolietojuma” dēļ.
Jūs joprojām atrodaties āķī, ja rodas bojājumi, ko izraisījusi nolaidība, nepareiza lietošana vai labsirdīgs toddler, kurš bija mazliet pārāk izpalīdzīgs.
Mājas garantijas var segt izdevumus, ko jūsu mājas īpašnieka pirkumi nesniegs, jo tā nav daļa no mājas struktūras. Piemēram, mājas īpašnieka apdrošināšanas polise neattiecas uz salauztu ūdens sildītāju, bet mājas garantija var. Ja jūsu ūdens sildītājs neizdodas tādā veidā, kas izraisa plūdu postījumus, jūsu mājas īpašnieka apdrošināšana var segt plūdu radītos bojājumus, ko izraisījis salauztais ūdens sildītājs.
Ja notiek segts notikums, zvaniet mājas garantijas uzņēmumam, lai sāktu remonta procesu. Jūs maksāsit remonta tehniķim pakalpojuma maksu un jūs varat samaksāt visas izmaksas, kas pārsniedz atlīdzības ierobežojumus par prasību.
Kas var saņemt mājas garantiju?
Ja jums pieder māja vai pērkat māju, jūs varat saņemt mājas garantiju.
Pērkot māju, diezgan bieži tiek piedāvāta mājas garantija. Nekustamā īpašuma aģenti vai pašreizējais mājas īpašnieks var piedāvāt mājas garantiju, ja viņi pārdod vecāku māju.
Jums būs jāpaziņo mājas garantijas uzņēmumam, kurā grupā jūs iekļaujaties, lai viņi izstrādātu pareizo politiku. Vairumā gadījumu mājas garantijas var nodot arī jaunajam īpašuma īpašniekam.
Cik maksā mājas garantija?
Tāpat kā pagarinātās garantijas, jūs maksājat fiksētu cenu par seguma gadu. Jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet no 300 līdz 700 USD gadā. Daudzi uzņēmumi pieņem ikmēneša maksājumus, nevis sākotnējo vienreizējo maksājumu. Šajā gadījumā jūs varētu maksāt no USD 25 līdz USD 70 mēnesī.
Precīzas plāna izmaksas ir atkarīgas no garantijas uzņēmuma un izvēlētajām seguma iespējām. Cenu var ietekmēt arī jūsu dzīvesvieta. Lētāki plāni parasti aptver mazāk vienumu un tiem ir zemāki pārklājuma ierobežojumi.
Izvēloties dārgāku plānu, jūsu tehniķa pakalpojumu maksa var būt zemāka. Katras prasības seguma summas var būt arī lielākas.
Tehniķa apkalpošanas maksa
Ja jums ir nepieciešams izsaukt servisa zvanu, jūs maksājat fiksētu maksu tieši tehniķim. Katrs pakalpojuma zvans var maksāt no USD 75 līdz USD 125 atkarībā no izvēlētā plāna. Izvēloties augstāku ikmēneša plāna maksu, tiek samazināta maksa par tehniķi.
Tam vajadzētu būt vienīgajai maksai, ko maksājat, ja vien nav veikts dārgs remonts vai ja ir bojāta iekārta, kas jāaizved.
Ja jums nebija mājas garantijas, pakalpojuma izsaukums no vietējā pakalpojumu sniedzēja var maksāt līdz 200 ASV dolāriem, un tas pat neņem vērā pakalpojuma izmaksas. Nav nekas neparasts, ka pakalpojuma izsaukums Vašingtonas apgabalā sākas ar maksu 95 USD apmērā, ko var izmantot jebkuram pakalpojumam. Un tas pat nav rezerves daļu un papildu stundu darbaspēka izmaksu uzskaite. Mājas garantija var ietaupīt naudu, ja tiek segtas remonta izmaksas.
Ideālā gadījumā mājas garantija sedz visas remonta izmaksas, taču lielākajai daļai preču ir seguma ierobežojumi. Viens piemērs ir santehnika. Piemēram, Amerikāņu mājas vairogs sedz tikai pirmos 1000 ASV dolāru attaisnotos izdevumus. Jūs esat atbildīgs par visu, kas pārsniedz šo summu.
Mājas garantijas plāni neaizstāj nepieciešamību pēc mājokļa remonta uzkrājumu fonds. Pārliecinieties, ka esat atlicis naudu mājas mazajiem pārsteigumiem.
Mājas garantijas plāna iespējas
Līdzīgi kā automašīnas apdrošināšana, jūs varat izvēlēties tik daudz (vai maz) plānu, cik vēlaties. Izmantojot automašīnas apdrošināšanu, atbildības segums ir pamatprodukts, kas sedz jūs vainas gadījumos. Bet sadursme, visaptveroša un palīdzība uz ceļa sedz izdevumus par citiem notikumiem.
Tālāk ir norādītas dažas jūsu potenciālās mājas garantijas plāna iespējas:
- Mājas sistēmas: Apkure un gaisa kondicionēšana, gaisa vadi, dūmu detektori utt.
- Ierīces: Pavārplāksnes, ledusskapji, veļas mazgājamās mašīnas, veļas žāvētāji utt.
- Pēc izvēles: Baseins vai spa, ūdens mīkstinātājs, aku sūknis, septiskā sistēma utt.
Jūs varat izvēlēties vienu plānu vai apvienot vairākus plānus. Mājas sistēmas un ierīču aizsardzības plāni ir visizplatītākie. Pilnīgam sirdsmieram varat izvēlēties abus.
Tāpat kā jebkuru apdrošināšanas produktu, jūs vēlaties pārliecināties, ka iegādājaties segumu saviem visdrīzākajiem izdevumiem. Jums rūpīgi jāizlasa mājas garantijas smalkais drukātais teksts par visām iespējamām izmaksām un atbilstošiem izdevumiem. Katrs garantijas uzņēmums sedz un izslēdz dažādus priekšmetus. Uzņēmumam vajadzētu piedāvāt pārklājuma noteikumu paraugi kad saņemat tiešsaistes piedāvājumu.
Papildu vienumi
Mazāk izplatītām precēm var tikt piemērota arī mājas garantija a la carte.
Daži no visbiežāk sastopamajiem piemēriem ir šādi:
- Mājas elektronika (televizors, klēpjdatori, videospēļu sistēmas)
- 2. ledusskapis
- Atsevišķa krūšu saldētava
- Baseins vai spa
- Aprīkojums baseinam vai spa
- Nu sūknis
- Septiskās tvertnes sūknis
- Ūdens mīkstinātājs
- Viesu māja
Papildu notikumi
Lielākajā daļā garantiju ir arī jāmaksā vairāk par šiem pakalpojumiem:
- Bojātu iekārtu noņemšana
- Būvatļaujas
- Labojumi par būvnormatīvu pārkāpumiem un nepareizu uzstādīšanu
Kas ir aptverts
Mājas garantijas uzņēmumi parasti piedāvā pamata plānu un piemaksu plānu. Piemaksu plāns var maksāt papildus USD 5 mēnesī.
Kā jūs gaidāt, piemaksu plāns maksā vairāk, bet aptver vairāk vienumu un tam ir augstāki seguma ierobežojumi. Piemēram, pamata plāns var aptvert tikai trauku mazgājamās mašīnas durvis un korpusu. Bet piemaksu plāns aptvers dažādas kustīgās daļas. Jums ir jāizlasa pati politika, lai redzētu, ko tieši tā ietver, lai jūs nebūtu pārsteigti, ja to izmantosit.
Tālāk ir sniegts īss pārskats par dažādu posteņu attaisnotajiem un neattaisnotajiem izdevumiem.
Atruna: tie ir vispārīgas vadlīnijas kas attiecas uz lielāko daļu mājas garantiju. Daži plāni aptver vairāk priekšmetu nekā citi. Jūsu pasta indekss nosaka arī to, uz kurām precēm var pretendēt segums. Lai pārliecinātos, pārbaudiet savu politiku, jo tā var atšķirties no šīm vispārīgajām vadlīnijām.
Gaisa kondicionēšana un gaisa vadi
Parasti jūsu mājas garantija sedz tikai līdz 1500 USD remonta izmaksas.
- Kas ir ietverts: Centrālais gaiss, mini šķelšanās, ģeotermālā enerģija, noplūdes vai cauruļvadu pārtraukumi
- Kas nav ietverts: Logu bloki, dzesētāji, ārējie vai pazemes cauruļvadi
Apkure un cauruļvadu sistēma
- Kas ir ietverts: Piespiedu gaisa un cauruļvadu sistēma (gāze, eļļa un elektrība), pie sienas piestiprināta, elektriskā grīdlīste, siltumsūkņi, karstā ūdens vai tvaika cirkulācijas siltums, ģeotermālā
- Kas nav ietverts: Pārnēsājamas iekārtas, kamīni (pat ja tie ir vienīgais apkures avots), degvielas uzglabāšanas tvertnes, āra vai pazemes cauruļvadi segtām vienībām
Elektriskā
Lai iegūtu elektrisko pārklājumu, jums, iespējams, būs jāizvēlas piemaksu plāns.
- Kas ir ietverts: Atbilstoša elektroinstalācija, kontaktdakšas, automātiskie slēdži, griestu ventilatori
- Kas nav ietverts: Strāvas pārspriegums, neatbilstoša elektroinstalācija, priekšējās plāksnes, domofona sistēmas
Ierīces
- Kas ir ietverts: Krāsnis, krāsnis, atkritumu izvešana, mikroviļņu krāsnis, ledusskapji, veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs
- Kas nav ietverts: Atsevišķas saldētavas, vīna dzesētāji, multimediju centri
Santehnika
- Kas ir ietverts: Spiediena regulatori, apstāšanās 125 pēdu attālumā no piekļuves vietas, tualetes, līniju pārtraukumi (izņemot sasalšanas un koku sakņu dēļ)
- Kas nav ietverts: Tvertnes, jaucējkrāni, dušas galvas, blīvēšana un šuvju uzpildīšana, saunas vai tvaika istabas
Pārklājuma ierobežojumi
Papildus iepriekš minētajiem neatbilstošajiem posteņiem mājas garantijas nesedz šādus izdevumus:
- Darbs, lai pārveidotu māju vai pamatu, lai tas atbilstu nomaiņas ierīcei
- Darbaspēka izmaksas pārsniedz vienas prasības robežas
- Remonts būvnormatīvu pārkāpumu dēļ
- Bojātu ierīču un sistēmu likvidēšana
- Iepriekš pastāvošie apstākļi (t.i., kad sākas mājas garantija, ierīce vai sistēma nav labā darba stāvoklī>
Daži garantijas pakalpojumu sniedzēji var nodrošināt papildu segumu iepriekš minētajiem izdevumiem.
Vēlreiz jums būs jāsalīdzina izmaksas un jāredz, kādus izdevumus tie segs.
Gada seguma ierobežojumi
Papildus ierobežojumiem, kas attiecas uz katru prasību, jūsu garantija var attiekties tikai uz noteiktu gada dolāra limitu. Piemēram, pirmie 15 000 ASV dolāru attaisnojamie gada izdevumi atbilst prasībām. Bet var būt viena pretenzija vai atsevišķas kategorijas ierobežojums.
Jūs maksājat atlikušās izmaksas, kas pārsniedz šīs robežas.
Regulāra apkope
Mājas īpašnieka pienākums ir regulāri uzturēt segtos priekšmetus. Darbības var ietvert gaisa kondicionētāja filtru maiņu, izplūdes cauruļvadu tīrīšanu un kosmētisko bojājumu novēršanu.
Lai iesniegtu atbilstošu prasību, jums, iespējams, būs jāiesniedz pierādījumi par uzturēšanas ierakstiem. Katrai garantijai ir atšķirīga politika, tāpēc, saņemot citātu, pārskatiet to.
Vienuma nolaidība un ļaunprātīga izmantošana
Ja tehniķis konstatē, ka bojājumi nav radušies normāla nolietojuma dēļ, jūs esat atbildīgs par visu pakalpojumu rēķinu.
Īpašuma izmaiņas rezerves ierīcēm
Jums var būt jāmaksā darbaspēka un detaļu maksa, ja tehniķim ir jāpārveido jūsu īpašums, lai instalētu rezerves daļu. Piemērs ir jaunu ārējo cauruļu pievienošana vai pamatnes paplašināšana, lai uzstādītu rezerves āra gaisa kondicionētāja bloku.
Dabas akti
Bojājumiem, ko izraisa tādas dabas darbības kā plūdi, ugunsgrēks, augsnes pārvietošanās un zemestrīces, var būt nepieciešama mājas īpašnieka apdrošināšanas atlīdzība.
Ieguldījumu īpašumi
Ja esat saimnieks, daudzdzīvokļu īpašumiem var izmantot vienas mājas garantiju. Lai gan jums būs jāredz, cik vienības un kādi vienumi ir piemēroti.
Kad saņemt mājas garantiju
Mājas garantijas saņemšanai ir daudz pamatotu iemeslu, tostarp:
- Paredziet, ka ikgadējās remonta izmaksas pārsniegs mājas garantijas maksu
- Jūsu ierīcēm un mājas sistēmām ražotāja garantija ir beigusies
- Ierīces un sistēmas joprojām ir “pietiekami jaunas”, lai tās varētu segt
- Gribas sirdsmieru
Tas nav “labs” iemesls, bet ja jūs mājā iztērējis nedaudz vairāk, nekā vajadzētu, iztērējot savas naudas rezerves, mājas garantija var būt mini apdrošināšanas plāns, kurā neiekrītat parādu bedrē, lai kaut ko labotu.
Kad nevar saņemt mājas garantiju
Pastāv situācijas, kad mājas garantija nav tā vērta, piemēram:
- Lielāko daļu remonta darbu varat veikt pats
- Var ietaupīt remonta izmaksas
- Gaidiet, ka lielākā daļa izmaksu būs neattiecināmas vai tiks segtas no mājas īpašnieka politikas
- Dzīvo jaunuzceltajā mājā saskaņā ar ražotāja garantiju
Tikai jūs zināt, ņemot vērā jūsu zināšanas un finansiālo stāvokli, kas jums ir vislabākais.
Kā iegādāties mājas garantiju
Ja jūs nolemjat, ka mājas garantija ir tā vērta, pieteikšanās process ir vienkāršs.
Vispirms iegūstiet bezmaksas tiešsaistes piedāvājumu no vismaz trīs mājas garantijas uzņēmumi. Viņu citātā skaidri jānorāda segtie un nesegtie izdevumi. Jums vajadzētu redzēt arī pārklājuma plāna paraugu ar jūsu atrašanās vietas noteikumiem. Amerikāņu mājas vairogs un Izvēles mājas garantija ir divi populāri uzņēmumi, kas piedāvā garantijas. (Šeit ir mūsu pilns pārskats par Amerikāņu mājas vairogs.)
Pēc plāna izvēles mājas garantijas uzņēmums var pieprasīt mājas pārbaudi. Pārbaude var būt nepieciešama arī tad, ja pievienojat vienumu 60 dienu laikā pēc politikas sākuma datuma.
Kad tiek sākta jūsu politika, noteikti ievērojiet noteikumus un nosacījumus. Veiciet regulāru apkopi un pēc nepieciešamības saglabājiet atbilstošu dokumentāciju.
Vai mājas garantija ir tā vērta?
Mājas garantijas plāni ir izvēles aizsardzības plāns. Tie var nodrošināt papildu mieru, potenciāli ietaupot tūkstošiem dolāru mājas remontā. Tomēr potenciālie ietaupījumi var nebūt plāna maksas vērti, ja varat atļauties lielu remontu.
Tas ir atkarīgs no tā, cik tas maksā, cik vecas ir jūsu visdārgākās sistēmas (vecākas, visticamāk, sabojājas) un uz ko attiecas politika. Džima drauga gadījumā tas viņam ietaupīja tonnu naudas, un politika darīja savu. Daudzos gadījumos, ja nekas nesabojājas, politika “nav tā vērta”, jo jūs nesaņemat lielāku vērtību par to, ko tajā samaksājāt. Šādos gadījumos jūs nevarat redzēt nākotni, tāpēc nav iespējams zināt, vai tas ir tā vērts.
Bet tas, ko jūs saņēmāt par savu naudu, ir sirdsmiers, zinot, ka esat apdrošināts.