Kad man bija divdesmit gadi, man nebija ne jausmas, kā ikviens, kas jaunāks par četrdesmit gadiem, varēja iekrāt naudu mājas iemaksai.
Tas bija 2000. gadu sākums, pilsētas mājas maksāja aptuveni USD 250 000–300 000. Es nopelnīju lielisku algu 60 000 USD gadā, bet man nebija ne jausmas, kā es kādreiz ietaupīšu 20%, kas man būtu nepieciešami priekšapmaksai. Es drīz uzzinātu, ka mājokļu uzplaukumu veicināja cilvēki, kas pērk mājas, kuras viņi nevarēja atļauties, izvairoties no pirmās iemaksas par labu otrajai hipotēkai!
Atskatoties pagātnē, es izmantoju dažas stratēģijas un citas, ar kurām es dalītos ar savu jaunāko, ja man būtu laika mašīna, un ar to es šodien vēlētos dalīties ar jums.
Satura rādītājs
- Aprēķiniet, cik daudz jums patiešām vajag un kad
- Meklēt trūkstošo naudu
- Atmaksāt augstu procentu parādu
- Novietojiet uzkrājumus drošā vietā
- Pārdod savas lietas
- Sāciet sānu grūstīšanos
- Nepārtrauciet taupīšanu
Aprēķiniet, cik daudz jums patiešām vajag un kad
Jūs nevarat sākt ietaupīt, ja tiešām nezināt cik daudz mājas jūs varat atļauties un kad jūs vēlaties to iegādāties.
Personīgi man patīk pieturēties pie Galvenā naudas attiecība 20-30-50- 20% ietaupījumu mērķim vai parādam, maksimums 30% mājokļiem un 50% jebko citu.
Ja jūs nopelnāt 100 000 USD gadā pēc nodokļu nomaksas, jūs varat tērēt 30 000 USD gadā mājokļiem. Tas ir 2500 USD mēnesī.
Sauksim to par 2300 USD mēnesī, jo mums būs jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem un citiem ar mājokli saistītiem priekšmetiem.
2300 USD ikmēneša hipotēkas maksājums ar 4% procentu likmi 30 gadu aizdevumam ir foršs $481,761.
Pieņemsim, ka vēlaties ietaupīt 80 000 USD - cik ilgs laiks būtu vajadzīgs, lai to izdarītu? Kā tas atbilst jūsu plašākajiem plāniem?
Jums ir jāveic šāda veida aprēķini, lai noskaidrotu, cik daudz jums ir nepieciešams ietaupīt un kādā laika posmā.
Es apsēdos kopā ar Ņujorkas Universitātes Sterna biznesa skolas profesoru un Finanšu nodaļas priekšsēdētāju doktoru Deividu Jermaku par ātrāku uzkrāšanu mājai.
Ir tikai trīs veidi, kā ietaupīt mājas iemaksai.
1. Samaziniet savus izdevumus, lai uzkrājumiem paliktu vairāk ienākumu.
2. Iegūstiet darbu ar augstāku atalgojumu.
3. Pērciet lētāku māju, lai pirmā iemaksa būtu mazāka.
Meklēt trūkstošo naudu
Viena no pirmajām lietām, ko es visiem saku savā e -pasta biļetenā, ir pārbaudiet, vai nav naudas.
Valsts kasē sēž miljardiem dolāru, jo viņi nezina, kur to nosūtīt. Daļa no tā var būt jūsu.
Ja nekad neesat pārbaudījis, jūs varat būt patīkami pārsteigts. Esmu saņēmis e -pastus no cilvēkiem, kuros teikts, ka viņi ir atraduši simtiem līdz tūkstošiem dolāru. Lielāko daļu laika viņi neko neatrod. Tas ir labi - ir labi pārbaudīt, jo nekad nevar zināt!
(jūs to darīsit tikai ik pēc dažiem gadiem, biežāk, ja daudz pārvietojaties, tāpēc to nevar darīt regulāri)
Atmaksāt augstu procentu parādu
Parāds ar augstiem procentiem, piemēram, kredītkaršu parāds, var ievērojami samazināt jūsu finanses.
Var šķist pretintuitīvi samaksāt parādu, kad mēģināt ietaupīt priekšapmaksai, bet tā nav. Pieņemsim, ka jums ir parāds ar augstiem procentiem, kas jums iekasē 15%, un jūs esat ietaupot naudu augstas ienesīguma krājkontā nokļūt kaut kur ap 1% - tā ir brutāla 14% izplatība.
Jūs mēģināt uzglabāt ūdeni noplūdušā spainī.
Jums vajadzētu mēģināt pēc iespējas ātrāk nomaksāt šo parādu, iespējams, aizturot jūsu mājas īpašuma plānus, līdz jūs to izdarīsit. Jūs varat izmantot 0% bilances pārskaitījumu piedāvājumus, lai iegūtu nedaudz papildu elpošanas telpas, taču nedariet to, ja plānojat māju iegādāties tuvākā gada laikā. Atverot kredītkarti, jūsu kredīta ziņojumā tiek veikta nopietna izmeklēšana, kas var dot dažus punktus.
Novietojiet uzkrājumus drošā vietā
Kad esat ietaupījis naudu, neesiet muļķis un mēģiniet to ieguldīt nepastāvīgā vietā. Ja nākamo piecu gadu laikā plānojat iegādāties māju, tā ir jāiekļauj a drošs īstermiņa ieguldījums.
Nekļūstiet gudrs un mēģiniet savlaicīgi noteikt akciju tirgu. Neieguldiet to sava drauga jaunajā restorānā. Neaizdodiet to nekustamā īpašuma investoram. Nemēģiniet gūt lielu peļņu, kamēr tas sēž. Tā ir katastrofas recepte.
Vienkārši glabājiet to drošā vietā, lai tā joprojām būtu tur, kad tā nepieciešama.
Pārdod savas lietas
Gadu gaitā esmu uzkrājis daudz vaļasprieku, un dažus no tiem es neesmu pieskāris jau ilgu laiku. Ja jūs esat tas pats, kāpēc nemēģināt pārdot daļu no savām lietām? Jūs varat ne tikai pārvērst dažas no šīm lietām naudā, bet arī mazāk lietu, lai jūs varētu pārvietoties, kad pienāks laiks!
Jūs varat eBay pārdod visu veidu lietas bet Craigslist diezgan labi darbojas lielākiem priekšmetiem, kas nav piemēroti nosūtīšanai.
Sāciet sānu grūstīšanos
Labākais veids, kā palielināt savus ietaupījumus, ir palielināt savus ienākumus. Jūs, iespējams, esat apsvēris iespēju lūgt paaugstinājumu no ikdienas darba (ja nē, izdomājiet, kā to varētu izdarīt!), Bet esat padomājis sānu grūstīšanās uzsākšana?
Es sāku rakstīt emuārus, lai palīdzētu man labāk izprast personīgās finanses, bet galu galā tas kļuva par vienkāršu žurnālu. Drīz tie kļuva par jauku blakus ienākumu, kas galu galā aizstās manus pilna laika ienākumus. Ienākumi no emuāriem palīdzēja nomaksāt manus studentu kredītus un galu galā palīdzēja man nopirkt pirmo māju. Nekad nevar zināt, kad neliels blakus darbs var pārvērsties par daudz lielāku.
Nepārtrauciet taupīšanu
Ja jums ir iespēja diezgan ātri ietaupīt iemaksai, nepārtrauciet taupīšanu tikai tāpēc, ka esat sasniedzis savu mērķi. Jūs vēlaties ietaupīt nelielu papildu buferi visiem tiem neparedzētiem gadījumiem, kas rodas, kad jums pieder sava māja. Pērkot māju, ir ļoti viegli pārskaitīt pēc iespējas vairāk naudas, un visas ārkārtas situācijas, kas parādās drīz pēc pārdošanas, var būt ļoti kaitīgas.
Ja esat sasniedzis savu mērķi, turpiniet ietaupīt. Atbalstiet šo ārkārtas fondu un drošības tīklu, lai palīdzētu noturēt visu, kas parādās drīz pēc tam.
Visbeidzot, uzziniet, kas jums jādara izteikt labu māju piedāvājumu. Tas ne vienmēr nozīmē augstākās dolāru summas piedāvāšanu.