Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą

Dauguma investicinių portfelių ir pensijų planų yra investuojami į akcijas ir fiksuotų pajamų investicijas.

Tačiau nekilnojamasis turtas yra puikus portfelio diversifikavimas, nes tai „kietas turtas”. Be to, sunku ginčytis dėl ilgalaikio nekilnojamojo turto investavimo rezultatų.

Į portfelį įtraukus šiek tiek nekilnojamojo turto, ilgainiui gali pagerėti jūsų investicijų grąža.

Nekilnojamasis turtas yra baisi investicija daugeliui žmonių. Ir tai gali būti, jei galvojate tik apie tai, ar turite nuosavybės teise nuomojamą ar pataisomą daiktą.

Tačiau yra daugiau nei tik du būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Ir puikus dalykas yra tai, kad yra būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris gali būti naudingas visiems, net jei šiuo metu neturite daug investuoti.

Aš galėjau sugalvoti 11 (ir premiją), o čia jie yra:

1. Investuokite į „Fundrise“

Daugelis žmonių nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau nenori jaudintis dėl reikalų su nuomininkais, remonto darbų, mokėjimų valdymas arba varginantis mokymosi, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, bandymas ir klaida (pvz., I. padarė).

Laimei, jūs galite įdėti savo pinigus į nekilnojamojo turto pasirinkimus, to nepadarę.

Lėšų kaupimas yra internetinė investicinė paslauga, leidžianti investuoti pinigus į nekilnojamojo turto investicinius fondus. Juos valdo „Fundrise“ profesionalai, o jūs sėdite ir žiūrite, kaip auga jūsų pinigai.

Kodėl „Fundrise“? Tai paprasta, jie turi puikią grąžą! 2017 metais jų vidutinė metinė grąža buvo 11,44%. Turbūt nereikia jums to sakyti, bet tai DAUG geriau, nei rasite su daugeliu kitų investicijų.

Žinoma, jie negali garantuoti tokios grąžos, tačiau per pastaruosius ketverius metus jie paskelbė puikų skaičių.

Viena iš priežasčių, kodėl žmonės mėgsta „Fundrise“, yra ta, kad lengva pradėti. Galite greitai palyginti paskyras ir sukurti savo profilį. Jie padeda jums nustatyti, kurios investicijos yra geriausios, reikalaujant trumpo klausimyno.

Priklausomai nuo jūsų atsakymų, jie pasiūlys vieną iš trijų investavimo stilių:

• Ilgalaikis augimas
• Subalansuotas investavimas
• Papildomos pajamos

Turėdami vos 500 USD, galite investuoti į „Fundrise Starter“ portfelis, arba su 1000 USD investicija į Fondo pajamų eREIT arba Fondo augimo eREIT. Jie ima labai mažus mokesčius už investicijas per platformą, tačiau pastaruoju metu grąža buvo dviženklė. Jie turi papildomų investicijų akredituotiems investuotojams.

O kaip su mokesčiais? Nesijaudinkite, jie nėra labai blogi. „Fundrise“ kasmet taiko tik 0,85% valdymo mokestį. Palyginti su kitomis tarpininkavimo paslaugomis, tai yra minimali.

Ilgas ir trumpas dalykas yra tas, kad investuodami į nekilnojamąjį turtą galite gauti didesnę nei vidutinę pinigų grąžą. Kadangi „Fundrise“ siūlo REIT, galite uždirbti šiuos pinigus nenusitepę rankų.

Štai vaizdo įrašo apžvalga, kurią užfiksavau dalindamasi „Fundrise“ paskyros atidarymo patirtimi:

Peerstreet leidžia investuoti į nekilnojamojo turto paskolas-daugiausia fiksuotiems sandoriams su smulkiais investuotojais. Taip pat galite investuoti vos nuo 1000 USD, tačiau tam turite būti akredituotas investuotojas.

Investuosite į paskolų „kupiūras“, kurios yra paskolų skiltelės, o ne pačios paskolos. Paskolos trunka nuo šešių mėnesių iki dvejų metų ir paprastai moka 6–12% palūkanas.

RealtyShares leidžia investuoti į komercinio ar gyvenamojo nekilnojamojo turto projektus. Turėdami vos 5 000 USD, galite investuoti į nekilnojamojo turto paskolas ar nuosavybę. Platforma leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą visoje JAV ir į įvairius projektus.

Tai gali būti naujos statybos, reabilitacija, pajamų turtas ar paskolos.

2. Turėti savo namus: palaukite, ką?

Nors galite pagalvoti, kad nuosavas namas daugiausia susijęs su pastogės suteikimu, pagalvokite dar kartą. Tinkamai tvarkant, jūsų namas gali būti vienintelis geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Ką turiu galvoje sakydamas „jei tinkamai valdoma“?

Tai reiškia, kad perkate namą tikroji rinkos vertė arba mažesnė. Taip pat geriau pirkti pigiausią būstą kaimynystėje, o ne brangiausią.

Tu taip pat sumokėti savo hipoteką per 30 ar mažiau metų.

Galiausiai, tai reiškia, kad turtas turi būti išlaikytas rinkai tinkamos būklės, jo nepadauginus (išleisdami daugiau lėšų atnaujinimams, nei gausite didesnę rinkos vertę).

Yra du būdai, kaip jūsų namas tampa investicija:

• Hipotekos amortizacija. Kol gyvenate namuose ir ištikimai mokate būsto paskolą, paskola pamažu amortizuojasi. Pasibaigus 30 metų, jums priklausys be hipotekos. Tai suteiks jums 100% nuosavybės jūsų namuose.
• Kainos padidėjimas. 3% metinis įvertinimas reiškia, kad būsto vertė padvigubės per 30 metų, reikalingų hipotekos grąžinimui. Šiandien nusipirktas 300 000 USD vertės namas po 30 metų bus vertas 600 000 USD.

Tarkime, kad šiandien perkate būstą už 300 000 USD su 5% įmoka (15 000 USD). Jūsų nuosavybė namuose per 30 metų padidės nuo 15 000 USD iki 600 000 USD.

Tai rimta investicija. Ir nors namai didina jūsų turtus, jie taip pat suteikia prieglobstį jums ir jūsų šeimai.

Jokia kita investicija nesujungia dviejų privalumų, kaip tai daro nuosavas būstas. Štai kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą!

Įspėjimas: jei jūs refinansuoti savo hipoteką kas kelerius metus, grąžindami paskolą atgal į 30 metų ir kiekvieną kartą pasiimdami „mažai“ grynųjų pinigų, jūs nugalėsite visą tikslą. Jūs niekada nemokėsite hipotekos ir nesukursite rimto nuosavo kapitalo.

3. Norėdami gauti pajamų, nusipirkite nuomojamą turtą

Tai yra vienas iš seniausių būdų, kaip sukurti ilgalaikį turtą. Tos pačios jėgos, dėl kurių jūsų namai tampa tokia didele investicija - hipotekos amortizacija ir nekilnojamojo turto brangimas - taip pat veikia su nuomojamu turtu.

Tačiau investavimas į nekilnojamojo turto nuomą taip pat papildo pajamų komponentą.

Bent jau nuoma, kurią gaunate už investicinį turtą, turėtų padengti jo nuosavybės išlaidas. Jei tai nieko daugiau nedarys, jūsų nuomininkas iš tikrųjų sumokės už jūsų investicijas. Kai nuoma yra didesnė už jūsų išlaidas, turtas sukurs teigiamus pinigų srautus.

Jei gaunami teigiami pinigų srautai, pajamos jums gali būti atleistos be mokesčių. Taip yra todėl, kad galite pasiimti nusidėvėjimo išlaidos nuosavybėje. Kadangi tai yra investicinis turtas, jums leidžiama „kainuoti“ patobulinimus per daugelį metų. Tačiau kadangi nusidėvėjimas yra popierinės išlaidos (be faktinių pinigų išlaidų), tai gali kompensuoti jūsų grynąsias nuomos pajamas.

Kylant nuomai - nors mėnesinė įmoka išlieka gana pastovi - jūsų grynosios pajamos augs. Kai turtas bus sumokėtas, pajamos iš nuomos daugiausia bus pelnas.

„Štai kodėl investicijos į nekilnojamojo turto nuomą yra vienas geriausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą“.

Yra keletas dalykų, kuriuos turite žinoti nuomodami nekilnojamąjį turtą:

• Jie reikalauja didelių įmokų, paprastai 20% ar daugiau pirkimo kainos.
• Sunkiau gauti hipoteką investiciniam turtui, nei savininkui priklausančiam namui.
• Yra laisvų darbo vietų veiksniai - laikotarpiai tarp nuomininkų, kai nėra pajamų iš nuomos.
• Remontas ir priežiūra - dažymas, kilimų keitimas ir kt. - tai reikės padaryti po kiekvieno nuomininko išsikraustymo.

Kiekvieną iš šių veiksnių galima įveikti, tačiau turite žinoti, kad nuomojamas turtas ne visada būna sklandus. Jei ieškote mažesnės rizikos profilio, mažiau praktinio požiūrio investuodami, nuomojamas turtas jums gali būti ne pats geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nesijaudinkite, dar laukia daug!

4. Investuokite į nekilnojamąjį turtą per internetines P2P platformas

Atsiranda investicijų į P2P platformos, pagrįstos investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Paprastai šis procesas vadinamas sutelktinis finansavimas. Čia susirenka investuotojų grupės, norėdamos sutelkti pinigus konkrečioms su nekilnojamuoju turtu susijusioms investicijoms.

Šios platformos suteikia jums galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą internetu per įvairių tipų nekilnojamąjį turtą ir įvairiais būdais. Jūsų investicijos nėra tokios likvidžios, kokios būtų, jei investuotumėte į ETF investicinius fondus, tačiau tai yra mažiau sudėtinga nei nekilnojamojo turto LP.

Jie tikriausiai yra arčiausiai REIT, tačiau jūs galite labiau kontroliuoti, į ką investuojate. Su P2P platforma, galite pasirinkti sandorius, į kuriuos investuojate.

Tai taip pat suteikia jums galimybę diversifikuoti palyginti nedidelę pinigų sumą įvairiems sandoriams.

Į nekilnojamąjį turtą orientuotos P2P sutelktinio finansavimo platformos egzistuoja tik kelerius metus. Tačiau jau yra daugybė platformų, kurios suteikia galimybę pasirinkti, kaip ir kur norite investuoti.

Tuo tarpu naujos platformos nuolat atsiranda internete.

Jei nesate tikri, koks yra geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, šios kitos parinktys tikrai vertos greitos „Google“ paieškos.

Čia yra 3 geriausi būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą internete:

1. RealtyShares
2. Paskolų klubas
3. „PeerStreet“

RealtyShares leidžia investuoti į komercinio ar gyvenamojo nekilnojamojo turto projektus. Tiesą sakant, daugelis investuotojų „RealtyShares“ pavadino „nekilnojamojo turto skolinimo klubu“.

Turėdami vos 5 000 USD, galite investuoti į nekilnojamojo turto paskolas arba nuosavybę (yra keletas investicijų, kuriose galite dalyvauti už 1 000 USD). Platforma leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą visoje JAV ir į įvairius projektus.

Viena iš priežasčių, kodėl „RealtyShares“ yra populiari, yra tai, kiek jie dirba už jus. Atsiradus galimybei investuoti, jie ketina pažvelgti į nekilnojamojo turto bendrovės vadovus ir ataskaitas apie pavadinimus bei patikrinimus. Jie ketina gauti kuo daugiau informacijos apie nekilnojamąjį turtą.

Dabar apie mokesčius. „RealtyShares“ ims 1% metinį mokestį. Tai prilygsta daugeliui kitų P2P kompanijų.

Tai gali būti naujos statybos, reabilitacija, pajamų turtas ar paskolos.

Skolinimo klubas yra dar vienas puikus P2P skolinimo šaltinis. Šiuo metu jūs tikriausiai girdėjote apie skolinimo klubą. Jie yra viena iš populiariausių P2P svetainių, tačiau daugelis žmonių apie juos negalvoja skolindami nekilnojamąjį turtą.

Skolinimo klubo vidutinė metinė grąža yra nuo 5,06% iki 8,74%. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad šie skaičiai taip pat atspindi numatytuosius nustatymus, todėl grąža tampa dar įspūdingesnė.

Skolintojų klubo apribojimai investuotojams yra šiek tiek švelnesni nei kitos P2P svetainės. Jie leidžia lengvai sukurti sąskaitą ir pradėti investuoti.

Kai būsite patvirtintas pradėti investuoti į „Lending Club“, galėsite naršyti šimtus ir šimtus investavimo galimybių. Ieškote greito būdo įvairinti savo portfelį? Neziurek i prieki.

Peerstreet leidžia investuoti į nekilnojamojo turto paskolas-daugiausia fiksuotiems sandoriams su smulkiais investuotojais. Taip pat galite investuoti vos nuo 1000 USD, tačiau tam turite būti akredituotas investuotojas.

Investuosite į paskolų „kupiūras“, kurios yra paskolų skiltelės, o ne pačios paskolos. Paskolos trunka nuo šešių mėnesių iki dvejų metų ir paprastai moka 6–12% palūkanas.

5. Investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą

Tai yra nuomos turto variantas, kai investuojate į biurų, mažmeninės prekybos ar sandėlio/sandėliavimo patalpas. Ji vadovaujasi tuo pačiu bendru modeliu. Jūs perkate turtą ir nuomojate jį nuomininkams, kurie sumoka jūsų hipoteką ir, tikiuosi, uždirbs pelną.

Investavimas į komercinį turtą paprastai yra sudėtingesnis ir brangesnis nei investicijos į nekilnojamojo turto nuomą gyvenamojoje pusėje.

Taigi kodėl investuoti į nekilnojamąjį turtą komerciniu lygiu?

Na, rizikos principas vs. atlygis lemia, kad komercinės nuosavybės yra pelningesnės. Nežinojimas, kaip investuoti į turtą, ypač komerciniu lygmeniu, gali būti labai brangi mokymosi kreivė.

Asmeniui, turinčiam patirties ir kapitalo, investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą yra vienas geriausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl nepaprasto pelno, kurį galima gauti, jei viskas bus padaryta teisingai.

Pliusas yra tai, kad komercinis nekilnojamasis turtas paprastai apima ilgalaikę nuomą. Kadangi turtas nuomojamas verslui, jie norės daugiametės nuomos. Tai užtikrins jų verslo tęstinumą.

Nuoma gali būti lengvai sudaryta 10 ar daugiau metų. Pinigų srautas bus stabilesnis, nes jūs nekeisite nuomininkų kas metus ar dvejus.

Turto vertinimas taip pat gali būti dosnesnis nei gyvenamasis. Tai ypač pasakytina, jei turtas uždirba didelį metinį pelną. Tai labiau tikėtina su komerciniu turtu, nes nuomininkas dažnai moka už pastato priežiūrą, be mėnesio nuomos.

Nuomos sutartis galima sudaryti taip, kad nuomotojas taip pat gautų procentą verslo pelno.

Neigiama yra tai, kad komercinis turtas dažnai priklauso nuo verslo ciklo. Recesijos metu verslo pajamos mažėja, o jūsų nuomininkui gali kilti sunkumų sumokant nuomos mokestį.

Nuomininkas gali net nutraukti veiklą, palikdamas jums tuščią pastatą. Kadangi komerciniai nuomininkai būna įvairių formų ir dydžių, gali prireikti mėnesių ar metų, kol bus surastas naujas nuomininkas jūsų turtui.

Investuoti į komercinį turtą galima labiau patyrusiems investuotojams, turintiems didesnę rizikos toleranciją. Tai tiesa didelės rizikos/didelio atlygio investicijos.

6. Kaip matyti per televizorių: „Fix-and-Flip“

HGTV yra pilnas šių. Flip arba Flop ir Viršutinis fiksatorius yra du populiariausi ir leidžia atrodyti lengvai.

Ar tai?

Taip ir ne. Tai lengva, jei žinote, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, o jei to nepadarysite, galima nelaimė.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą, tik jį apversti?

Pagrindinė idėja yra nusipirkti turtą, kurį labai reikia atnaujinti. Dėl šios priežasties turėtumėte nusipirkti daug mažiau nei dabartinė atnaujintų namų kaimynystėje rinkos vertė.

Pavyzdys: Jūs perkate namą už 100 000 USD 200 000 USD kaimynystėje. Vėliau atlikdami 40 000 USD renovaciją, jūs parduodate turtą už 60 000 USD pelną.

Televizijoje tai visada veikia. Realiame gyvenime turite žinoti kaimynystėje esančio turto vertes, kad nustatytumėte, kur investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir turite turėti galimybę nusipirkti namą gerokai žemiau jo užbaigta rinkos vertė.

Taip pat turite sugebėti patikimai įvertinti renovacijos išlaidas. Padeda (daug), jei daug darbų galite atlikti patys.

Kas gali negerai? Namų vartymas yra labiausiai įmanomas ir potencialiai rizikingas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Dvi didžiausios problemos yra per didelis mokėjimas už turtą iš anksto arba atradimas, kad tai, ką manėte esant nedideliu remontu, yra kažkas daug didesnio.

Pavyzdžiui, tas „truputis“ medžio puvinio ant durų staktos slepia faktą, kad visas namo rėmas yra termitų ir turi būti nugriautas.

Tai ekstremalu, ir paprastai tai galima nustatyti nuodugniai patikrinus namuose, kurį veteranas visada gaus.

Trys taisyklės:

• Baigę visada žinokite turto rinkos vertę,
• tikrąją namo fizinę būklę ir
• tiksliai apskaičiuoti renovacijos išlaidas.

Jei jums trūksta vieno iš trijų, visas projektas gali žiauriai suklysti.

Tiems, kurie turi išskirtinių patogių įgūdžių, išmano, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą ir neprieštarauja iššūkiui, taisymas ir vartymas gali būti geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

7. Mano nepavyko tapti nekilnojamojo turto verslininku

Kalbėdamas apie siaubingą klaidą, aš aprašiau savo nesėkmingą investiciją į nekilnojamąjį turtą 7 pamokos, kurių išmokau nesėkmingai investuodamas į nekilnojamąjį turtą.

Tai tikrai jūsų įspėjamoji pasaka. Prisimeni, kaip aš rašiau aukščiau „per televizorių, tai visada veikia“? Tai buvo mano klaida - maniau, kad tai veiks taip pat, kaip televizijoje.

„Investavimo į nekilnojamąjį turtą taisyklė Nr. 1 - niekas neveikia taip, kaip televizijoje - niekada! "

Krito mitas, kad išmokti investuoti į nekilnojamąjį turtą bus lengva. Taip jie atrodo. Bet aš žengiau už savo kompetencijos ribų. Finansinis planavimas man yra geras. Pasirodo, kad nekilnojamasis turtas - ne.

Nenoriu tavęs erzinti investuodamas į nekilnojamąjį turtą. Daugelis žmonių investuodami į tai uždirba daug pinigų. Aš žinau keletą, ir esu tikras, kad jūs taip pat.

Tačiau investuoti į nekilnojamąjį turtą yra sunkiau nei investuoti į popierinį turtą, pvz., Akcijas ir investicinius fondus.

Jei iš tikrųjų investuojate į nekilnojamąjį turtą, tai labai praktiškas reikalas. Net jei nešvaistote rankų, vartydami namus, vis tiek turite įsitraukti į ne visada malonų pirkimo ir pardavimo verslą.

Ne visi tam atsiriboję.

Jei rimtai įsivertinę save pripažįstate, kad nesate pasirengęs išmokti investuoti į nekilnojamąjį turtą, geriau palikite investuoti į nekilnojamąjį turtą tiems, kurie tam puikiai tinka. Skaityti mano straipsnis mokytis kaip NE investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Turėdami tai omenyje, pažvelkime į kai kuriuos būdus, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kurie labiau tinka nekilnojamam turtui, kurį mes ginčijame ...

8. Išnuomokite erdvę savo namuose ar nuosavybėje

Tai turbūt lengviausias būdas užsidirbti pinigų nekilnojamojo turto srityje tiesiogiai dalyvaujant. Jei jau turite namą, galite gauti papildomų pajamų išsinuomodami patalpas.

Aš sakau „erdvė“ dėl priežasties. Dauguma žmonių galvoja apie kambario nuomą iki sienos. Tai vienas iš būdų tai padaryti.

Taip pat galite išsinuomoti dalį arba bet kurį iš šių dalykų:

• Jūsų rūsys
• Garažas
• Mansarda
• Ūkinis pastatas jūsų nuosavybėje
• Važiuojamoji dalis
• Jūsų žemės kampelis

Bet kuri iš šių nuomos sutarčių gali suteikti papildomas pajamų šaltinis, lygiai taip pat, kaip išsinuomoti kambarį pasieniui. Žmonės ir verslas turi įvairiausių erdvės poreikių. Daugeliu atvejų jiems tiesiog reikia papildomos vietos daiktams ar transporto priemonėms laikyti.

Kai kuriose vietose tai padaryti lengviau nei kitose.

Jei jūsų namai yra kaimo vietovėje, senesniame miesto centre ar bendruomenėje, kuriai taikomi laisvi turto naudojimo apribojimai, tai gali būti tikra alternatyva.

Bet jei jūs gyvenate priemiesčio zonoje, kur yra griežti nuosavybės naudojimo apribojimai, susidursite su teisinėmis kliūtimis. Ir jei jūs gyvenate kaimynystėje su namų savininkų asociacija (HOA), net negalvokite apie tai.

Bet jei jūsų namas yra tinkamoje vietoje ir turite daugiau vietos, tai yra gana paprastas būdas užsidirbti papildomų pinigų nekilnojamuoju turtu. Žinojimas, kur investuoti į nekilnojamąjį turtą, yra raktas į sėkmę vykdant nekilnojamojo turto verslą.

9. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT)

Investicijos į nekilnojamąjį turtą REIT yra panašios į investicijas į akcijas ar investicinius fondus.

Tiesą sakant, jie yra kažkas panašaus į nekilnojamojo turto investicinius fondus. Didesni yra viešai parduodami ir gali būti laikomi tarpininkavimo sąskaitoje ar net išėjimo į pensiją sąskaitoje.

Paprastai REIT investuos į keletą susijusių objektų.

Tai gali būti dideli daugiabučiai namai, biurų pastatai, prekybos patalpos, pramoninė nuosavybė, viešbučiai ar sandėliai.

Tai suteikia jums galimybę investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą arba į didelius gyvenamuosius projektus kaip akcininkas, o ne kaip tiesioginės atsakomybės investuotojas.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą naudojant REIT?

REIT taip pat naudojosi dividendų susitarimais.

Pati REIT nemoka federalinio pajamų mokesčio už pajamas. Jie paskirsto 90% ar daugiau to pelno savo akcininkams kaip dividendai.

Dividendai apmokestinami akcininkų asmeninio mokesčio tarifu. (Tačiau jie nėra svarstomi kvalifikuotų dividendų, kuriems taikomos palankesnės mokesčių sąlygos.)

Tiems, kurie ieško būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris yra ranka pasiekiamas, siūlo mokesčių lengvatas ir yra laikomas labai saugiu su gera grąža, siūlau išmokti investuoti į nekilnojamąjį turtą naudojant REIT.

Jei turite REIT pensijų sąskaitoje, pvz Roth IRA, vistiek nereikės nerimauti dėl mokesčių pasekmių. Tai taip pat puikus būdas pridėti nekilnojamojo turto, kad būtų galima įvairinti savo pensijų portfelį.

10. Nekilnojamojo turto ribotos atsakomybės bendrijos (LP)

Kodėl verta investuoti į nekilnojamojo turto komanditines partnerystes?

Šios investicijos netgi labiau primena investicinius fondus nei REIT. Juos organizuoja generalinis partneris, kuris iš tikrųjų tvarko tiesioginį partnerystėje esančių objektų valdymą. Visi kiti investuotojai yra ribotos atsakomybės partneriai.

Tai reiškia, kad nors jūs dalyvaujate pelne, jūsų nuostoliai apsiriboja jūsų faktinėmis investicijomis. Tai vadinama "ribotos atsakomybės".

Panašiai kaip ir REIT, komanditinės partnerystės suteikia jums galimybę investuoti į didesnius, sudėtingesnius nekilnojamojo turto sandorius tik su keliais tūkstančiais dolerių.

Nekilnojamojo turto komanditinės bendrijos yra panašios į akcijų turėjimą. Jei partnerystė yra gerai valdoma ir investuojama į sėkmingus sandorius, jie gali būti labai pelningi. Galite uždirbti nuolatinį dividendų srautą, kuris yra didesnis nei galite gauti iš akcijų.

Tačiau priešingai, blogai valdomas LP gali kainuoti visas jūsų investicijas. LP, turintiems daug žinių apie tai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, siekiant sumažinti riziką ir gauti nuolatinės naudos, ši investicija gali būti labai pelninga. Daugelis jų pirmiausia yra įkurtos kaip mokesčių prieglaudos.

Kadangi nekilnojamasis turtas sukelia didelį nusidėvėjimą, mokesčių nuostoliai, kuriuos sukuria LP, gali būti svarbesni už faktinio pelno gavimą.

Nekilnojamojo turto LP yra vienas iš tokių tęskite atsargiai investicijų.

Žmonėms, turintiems investavimo į nekilnojamąjį turtą patirties, ieškantiems ilgalaikių investicijų norėdami apsaugoti savo lėšas nuo mokesčių, komanditinės partnerystės gali būti geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą tu.

11. Nekilnojamojo turto ETF ir investiciniai fondai

Investavimas į fondus yra netiesioginis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jūs iš tikrųjų turite ETF ar investicinio fondo akcijų, tačiau neturite tiesioginės nuosavybės teisės į patį nekilnojamąjį turtą. Lėšos investuoja į nekilnojamojo turto verslą turinčių įmonių akcijas.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą naudojant ETF ir investicinius fondus?

Lėšos investuoja į statybininkų ir kūrėjų, statybinių medžiagų tiekėjų atsargas ar net į REIT. Jie turi labai likvidžių privalumų ir puikiai tinka visų tipų investiciniams portfeliams, įskaitant pensiją planus.

„Nekilnojamojo turto ETF ir investicinių fondų neigiamas aspektas - tai pasakytina apie beveik visas su nekilnojamuoju turtu susijusias investicijas - yra tas, kad jie veikia nekilnojamojo turto ciklais. Kai nekilnojamojo turto rinkai sekasi labai gerai, jie gali būti neįtikėtinai pelningi. Tačiau kai nekilnojamasis turtas išgyvena vieną iš savo biustų ciklų, tai gali būti viena blogiausių įmanomų investicijų “.

12. Investavimas į nekilnojamąjį turtą per obligacijas ir mokesčių užstato sertifikatus (IŠPLĖSTINIS)

Šias investicijų į nekilnojamąjį turtą kategorijas išsaugojau paskutines, nes jos daugiausia skirtos sudėtingesniems investuotojams, nebijantiems rizikos.

Abi gali būti labai pelningos, tačiau atsipirkimas gali užtrukti kelerius metus. Turite investuoti iš pinigų, kurių jums nereikia iš karto, taip pat būkite pasirengę atlikti uždarymo procesą, kad gautumėte atlyginimą.

Nekilnojamojo turto pastabos

Tai apima nekilnojamojo turto hipotekos pirkimą. Tačiau jūsų perkamos hipotekos yra neveiksmingos. Supratau?

Jūs perkate blogas paskolas. Jūs perkate banknotus su didelėmis nuolaidomis.

Pavyzdžiui, jei būsto savininkas skolingas 100 000 USD už hipoteką ir nesumokėjo per šešis mėnesius, jums gali būti suteikta galimybė įsigyti paskolą už daug mažesnę sumą nei nominali vertė. Bankas tiesiog stengiasi kažką gauti iš paskolų, kad jas pašalintų iš knygų.

Pelnas - arba nuostolis - yra skirtumas tarp to, ką mokate už paskolą, ir nuo to, kiek jūs surenkate, kai ji išmokama.

Pelnas gali būti didelis.

Jei perkate 100 000 USD kupiūrą už 70 000 USD, jūs galite uždirbti 30 000 USD pelno, kai bus sumokėta paskola. Atsiskaitymas dažnai vyksta per uždarymą. Kaip naujas turto skolintojas, galite uždaryti ir parduoti namą. Jei tai verta bent 100 000 USD, jūs surinksite savo pelną.

Bet jei tai verta tik 50 000 USD, jūs patirsite 20 000 USD nuostolių.

Pelnas iš nekilnojamojo turto banknotų yra didžiulis, tačiau nuostolių potencialas yra toks pat dramatiškas. Štai kodėl šios paskolos yra skirtos tik sudėtingiems investuotojams.

Mokesčių suvaržymo pažymėjimai

Tai žaidimas neveiksniu nekilnojamuoju turtu, bet kita kryptimi.

Savivaldybės turi tą pačią problemą kaip ir hipotekos kreditoriai - savininkai nustoja mokėti mokesčius. Kai savininkas nustoja mokėti savo turto mokesčius, savivaldybė įkeičia turtą. Tada turto areštas parduodamas investuotojams kaip sertifikatai. Tai leidžia savivaldybėms surinkti bent didžiąją dalį mokėtinų mokesčių.

Pažymos savininkas gali surinkti nesumokėtus mokesčius ir vyraujančias palūkanas. Šios palūkanos gali siekti iki 30% per metus.

Jei nekilnojamojo turto savininkas negali sumokėti turto suvaržymo, turto suvaržytojas gali uždaryti turtą.

Mokesčių suvaržymas turi pirmenybę prieš hipoteką, todėl mokesčių suvaržymo savininkui praktiškai garantuojama, kad jis surinks visą mokėtinų mokesčių sumą ir priskaičiuotas palūkanas.

Galutinės mintys, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą

Aš ką tik parodžiau jums bent 10 skirtingų būdų, kaip galite investuoti į nekilnojamąjį turtą. Galite pasirinkti investuoti praktiškai, išsinuomodami nekilnojamąjį turtą arba pataisydami. Jei nenorite galvos skausmo dėl nekilnojamojo turto, galite investuoti per REIT, investicinius fondus ir ETF, LP ar P2P sutelktinio finansavimo platformas. Arba jei turite pilvo (ir pinigų) dideliems nuotykiams, galite išbandyti savo jėgas nekilnojamojo turto kupiūrose ar mokesčių suvaržymo pažymėjimuose.

Pasirinkite vieną ar du-nekilnojamasis turtas yra puiki diversifikacija ilgalaikiam investicijų portfeliui ar pensijų planui. Yra tiek daug būdų tai padaryti, tiesiog reikia pasirinkti tą, su kuriuo jaučiatės patogiausiai.