Būsto nuomos sutarties sudarymas ir pasirašymas

Gerai, tiesa, mes to nepadarėme tiesiog išsinuomoti mūsų namus. Bet tai užtruko.

Mes išvardyti mūsų nuomojami namai birželio viduryje, o mano nuomininkas atsikraustė rugpjūčio 15 d. Tai buvo keli mėnesiai aukštyn ir žemyn, kaip paaiškinau ankstesniuose pranešimuose.

man patiko sutvarkyti nuomojamą butą, bet aš nebuvau didelis gerbėjas surasti nuomininką.

Kai visa tai išgyvenome ir radome savo nuomininką, atėjo laikas tai padaryti oficialiai: sudaryti ir pasirašyti būsto nuomos sutartį.

Dėl akivaizdžių priežasčių norėjome nuomos sutarties. Susitarime nustatomos sutarties tarp mūsų (nuomotojo) ir mūsų nuomininko (nuomininko) sąlygos.

Susitarimas suteikia abiem šalims kuo pasikliauti, jei kyla klausimų, kaip viskas turėtų vykti. Pavyzdžiui, jei nuomos mokestį ketinama mokėti pavėluotai, sutartyje turėtų būti paaiškinta, kas yra „vėlavimas“, kokie vėlavimo mokesčiai ir kt.

Visi girdėjome anekdotą nuomininkų iš pragaro istorijos. Nors iš anksto atliktas tinkamas patikrinimas gali pašalinti daugumą šių problemų, tvirtas susitarimas užtikrins, kad teisiškai būsite apsaugoti, jei jūsų geras nuomininkas taps blogas.

Mūsų namų savininkų bendrija taip pat reikalavo mūsų nuomos sutarties. Jiems ne tik reikėjo, kad pasirašytume su nuomininku, bet ir davė mums keletą žodžių, kuriuos reikia įtraukti į sutartį.

Nuomos sutarties kalba įvairiose valstijose skirsis, tačiau greičiausiai jose bus tie patys pirminiai duomenys. Nuomos sutartį gavau iš draugo ir vietinio teisininko, turinčio nuomojamą turtą.

Jis man davė sutikimą, ir aš jį atitinkamai pakeičiau. Kai kurie pagrindiniai mano susitarimo elementai:

• Terminas – šiame skyriuje apibrėžiamos nuomos sutarties datos. Mano atveju nuomos sutartis galioja nuo rugpjūčio 15 iki rugpjūčio 31 d.
• Nuoma – šiame skyriuje nurodyta, kad nuomos kaina yra 1775 USD per mėnesį. Taip pat nurodoma, kada jį sumokėti, kur ir kokiu būdu (t. y. tiesioginiu įnašu).
• Užstatas – šiame skyriuje paaiškinama, kad užstatas yra 1775 USD (arba vieno mėnesio nuomos mokestis), taip pat apibrėžiama, kas gali būti išskaičiuota iš užstato termino pabaigoje.
• Komunalinės paslaugos – šiame skyriuje aiškiai nurodoma, kad už visas komunalines paslaugas atsako nuomininkas.
• Gyvūnai – redagavau šią sutarties dalį, kad ji atitiktų mano augintinių politiką (t. y. viena naminė katė).
• Mokestis už pavėluotą mokestį – šioje sutarties dalyje nurodyta, kad nuomininkas man sumokės 25 USD per dieną už kiekvieną dieną, praėjusį pirmai mėnesio, kai nuomos mokestis nebuvo mokamas.
• Galiojantis įstatymas – iš esmės teigiama, kad šis susitarimas yra saistomas Teksaso įstatymų.
• Pastaba – apima pašto adresus, kuriais turėtų būti persiunčiami sutarties pakeitimai.

Nolo.com turi tvirtą sąrašą dešimt terminų, kuriuos reikia įtraukti į nuomos sutartį.

Laimei, turėjau draugą, į kurį pasikliauti nemokamos būsto nuomos sutartimi. Jei jums nesiseka, galbūt turėtumėte kreiptis į teisininką, kad jis jį surašytų. Raketos teisininkas turi nemokama būsto nuoma generatorius, kuris atrodo gana patogus.

Anksčiau su jumis pasidalinau, kad naudoju MrLandlord.com patarimus, kaip tikrinti nuomininkus. Jis taip pat turi keletą pavyzdinių nuomos sutarčių, kurios gali būti naudingos. Ir žinoma, LegalZoom, gali tai padaryti už jus, pradedant nuo maždaug 25 USD. Taip pat galite pasitarti su advokatu Tiesiog atsakykite, kad gautumėte daugiau patarimų apie nuomą, jei norite.

Kai išgyvenau mūsų namų pavertimo a investicijos į nekilnojamąjį turtą, supratau, kad gerai turėti nuomos sutartį. Daugeliu atvejų būsimas nuomininkas norėjo pažvelgti į nuomos sutartį, kad įsitikintų, jog jiems tinka sąlygos. Dauguma nuomininkų buvo susirūpinę, kas nutiks, jei jiems tektų nutraukti nuomos sutartį.

Nuomos sutarties pasirašymas buvo gana paprastas. Su nuomininku susipažinau rugpjūčio 12 d. Paskutinį kartą peržiūrėjome turtą ir sutartį.

Abu pasirašėme, aš iš karto nufotografavau nuomos sutartį ir išsiunčiau kopijas kiekvienai šaliai. Mano žiniomis, iki įsikėlimo datos negalite teisiškai reikalauti pirmo mėnesio nuomos ir užstato, todėl pasirašydami nuomos sutartį pinigų nekeitėme.

Mano nuomininkas sumokėjo abiem 15 d., savo įsikėlimo datą (arba kaip nuomos sutartis apibrėžia – pradžios data). Tačiau anksčiau buvau surinkęs 500 USD užstatą, kad jausčiausi patogiai laikinai išimdamas turtą iš rinkos.

Nuo pasirašymo su nuomininku viskas klostėsi gerai. Buvo labai tylu. Atrodo, kad sunkus darbas, praleistas tikrinant nuomininkus, atsiperka. Kitas įrašas, kuriuo pasidalinsiu kaip aš renku nuomą ir kai kurie kiti metodai.

Jei esate nuomotojas, kaip tvarkote būsto nuomos sutartis?