Investavimo į nekilnojamąjį turtą programos sudaro mažą kliūtį patekti į tradiciškai ribojančią turto klasę. Jei perkate nuomojamą nekilnojamąjį turtą, turite susirūpinti, kad surastumėte tinkamą turtą, sumokėtumėte pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas bei surastumėte gerus nuomininkus. Vietoj to, čia yra 9 nekilnojamojo turto programos, leidžiančios pradėti nuo 10 USD.
Pati mintis apie investavimą į nekilnojamąjį turtą gali būti didžiulė. Ieškant tinkamo turto reikia daug darbo, jau nekalbant apie daugybę išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu. Be to, jūs turite nerimauti dėl gerų nuomininkų ir būsimo nuomotoju.
Vargo ir išlaidų išvengsite prisijungę prie vienos ar kelių investavimo į nekilnojamąjį turtą programėlių. Tiesiog atsisiųskite programą į savo telefoną ir investuokite keletą dolerių (ar daugiau). Šie sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platformos yra prieinami bet kokiai situacijai ir finansiniam lygiui, todėl galite pradėti dabar, net jei neturite lėšų tradicinis pradinis įnašas.
Nuolat atsiranda naujų investavimo į nekilnojamąjį turtą programėlių, todėl jums nereikės jaudintis ieškant tinkamos platformos savo finansinei situacijai ir kompetencijos lygiui. Kad padėtų, sudariau šį geriausių investavimo į nekilnojamąjį turtą programų sąrašą.
Turinys
- Geriausios investavimo į nekilnojamąjį turtą programos
- 1. Stogas
- 2. Atvykę Namai
- 3. Lėšų surinkimas
- 4. RealtyMogul
- 5. CrowdStreet
- 6. AcreTrader
- 7. Pirmas aukštas
- 8. Yieldstreet
- 9. HappyNest
- Pradėkite investavimo į nekilnojamąjį turtą kelionę šiandien
- DUK apie investavimo į nekilnojamąjį turtą programas
Geriausios investavimo į nekilnojamąjį turtą programos
Stogas: Geriausia apskritai
Atvykę namai: Geriausia nuomojamam turtui
Lėšų surinkimas: Geriausia pradedantiesiems
RealtyMogul: Geriausiai REIT
CrowdStreet: Geriausiai tinka komerciniam nekilnojamajam turtui
Acretrader: Geriausiai tinka dirbamai žemei
Pirmas aukštas: Geriausiai tinka dideliam likvidumui
Yieldstreet: Geriausiai tinka alternatyvioms investicijoms
HappyNest: Geriausias paprastumui
1. Stogas
Geriausia apskritai
Stogas leidžia investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą neišėjus iš namų. Pagrindinė jos paslauga yra prekyvietė, kurioje galite įsigyti ir parduoti vienos šeimos nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Roofstock prekyviete galima naudotis nemokamai, kad kiekvienas galėtų ieškoti įvairių siūlomų objektų.
Prieš investuodami į vienos šeimos vienetus, galite sužinoti visą reikalingą informaciją, pvz
- Naujai išvardyti vienetai
- Kaimynystės reitingai
- Vietinės mokyklos
- Informacija apie išankstinę apžiūrą
- Pajamingumo variantai
„Roofstock“ yra viena iš populiariausių investavimo programų – jos jau peržengė daugiau nei 5 mlrd. USD sandorius daugiau nei 70 nekilnojamojo turto rinkų. Tu gali perskaitykite visą mūsų Roofstock apžvalgą Daugiau informacijos.
2. Atvykę Namai
Geriausia nuomojamam turtui
Jei ieškote paprastos investavimo į nekilnojamąjį turtą programėlės, norėsite ją patikrinti Atvykę Namai. Naudodami šią programą galite įsigyti atostogų nuomos akcijas vos už 100 USD. Kaip investuotojas į Arrived Homes, jums nereikia jaudintis dėl nekilnojamojo turto tikrinimo, nuomininkų paieškos, svečių patikrinimo ar bet kokių dokumentų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu ar nuoma. Vietoj to galite kas ketvirtį atsiimti nuomos pajamų dalį nepakildami nuo sofos.
„Arrived Homes“ teigimu, galite investuoti į atostogų būstų akcijas, šiuo metu klestinčią nuomos rinką. Svetainėje minima, kaip nuolatinė atostogų nuoma gali atnešti iki 130% daugiau pajamų nei tradicinis ilgalaikis turtas. Tikimasi, kad JAV nuomos atostogoms rinka iki 2025 m. pasieks 20 mlrd.
Naudodami Arrived Homes uždirbate pinigų iš pasyvių pajamų ir dėkingumo. Investicijų komanda patikrina kiekvieną turtą, kad įsitikintų, jog jis atitinka standartus. Bendrovė jau finansavo daugiau nei 190 nekilnojamojo turto objektų, taikydama 1% turto valdymo mokestį, 8% turto valdymo mokestį ir kintamus tiekimo mokesčius.
Jei norite išbandyti vandenis su investavimo į nekilnojamąjį turtą programėlėmis, galite pradėti čia, kol taps patogiau.
3. Lėšų surinkimas
Geriausia pradedantiesiems
Lėšų surinkimas didžiuojasi tuo, kad sujungia investavimo patirtį su technologijomis, kad investuotų lėšos daugiau nei 371 000 investuotojų platformoje. Nors daugelis šių galimybių istoriškai buvo skirtos milijardo dolerių vertės įstaigoms, galite jas pasiekti patogiai atsisėdę ant sofos.
Daugelis ekspertų mano, kad Fundrise yra geriausia investavimo į nekilnojamąjį turtą programa pradedantiesiems, nes galite pradėti neskirti didelės santaupų dalies.
Naudodami „Fundrise“ taip pat galite būti nepriklausomas nekilnojamojo turto investuotojas, nes jums nereikės nerimauti dėl nuomininkų tikrinimo ar bandymų sutvarkyti vietą.
Štai keletas pagrindinių „Fundrise“ naudojimo privalumų:
- Galite pradėti nuo 10 USD nesijaudindami, kad sutaupysite pradinei įmokai.
- Neakredituotiems investuotojams yra daug galimybių.
- Gaunate daugybę pasiūlymų ir galite atlikti daugybę variantų, kol rasite tinkamą turtą.
- Ji turi paprastą mokesčių struktūrą. Kadangi investuojant į nekilnojamąjį turtą dažnai kyla daugybė netikėtų išlaidų, platforma su skaidriu mokesčių grafiku yra žaidimo pokytis.
Tu gali perskaitykite visą mūsų „Fundrise“ apžvalgą čia norėdami sužinoti daugiau apie šią investavimo į nekilnojamąjį turtą programą.
- Maža minimali investicija – 10 USD
- Diversifikuotas nekilnojamojo turto portfelis
- Portfelio skaidrumas
4. RealtyMogul
Geriausiai REIT
RealtyMogul investuoja į komercinį turtą, kad padėtų nariams finansuoti gerai išnuomotą nekilnojamąjį turtą. Tai suteikia galimybę investuoti į REIT, kad gautumėte pasyvias pajamas.
RealtyMogul turi du privačius REIT investuotojams, kurie nėra akredituoti, ir papildomas privačias investicijas į nekilnojamąjį turtą akredituotiems investuotojams. Minimalus startas platformoje yra 5000 USD.
Turėdamas daugiau nei 250 000 investuotojų ir daugiau nei 950 mln. USD investavęs į platformą, „RealtyMogul“ sudarė apie 5,7 mlrd. USD sandorių. Turint didelę nekilnojamojo turto įvairovę, ne paslaptis, kodėl tai tampa viena patogiausių platformų investuojant į nekilnojamąjį turtą. Sužinokite daugiau mūsų RealtyMogul apžvalga.
5. CrowdStreet
Geriausiai tinka komerciniam nekilnojamajam turtui
Jei ieškote kažko visiškai kitokio nei kitos šiame sąraše esančios investavimo į nekilnojamąjį turtą programos, pagalvokite CrowdStreet. Ši programa leidžia akredituotiems investuotojams į savo portfelius įtraukti komercinio nekilnojamojo turto projektus.
Minimali investicija kiekvienam projektui skirsis, tačiau daugeliu atvejų jums reikia bent 25 000 USD. Galite investuoti į tiesioginius sandorius CrowdStreet rinkoje arba įsigyti komercinių REIT akcijų, jei to ieškote.
„CrowdStreet“ taip pat gali dirbti su jumis kaip patarėjas, kad turėtumėte komandą, kuri padėtų optimizuoti jūsų nekilnojamojo turto portfelį ir sudaryti tinkamus sandorius, atsižvelgiant į jūsų finansinius įsipareigojimus.
2022 m. spalio mėn. „CrowdStreet“ sudarė daugiau nei 709 sandorius, finansuotus investavus 4 mlrd. USD. Jie neima jokių sąskaitų mokesčių iš investuotojų, o kvalifikuotiems investuotojams, norintiems rimtai kurti nekilnojamojo turto portfelį, yra daugiau galimybių.
6. AcreTrader
Geriausiai tinka ūkininkavimo žemei
AcreTrader leidžia investuoti į tikrą dirbamą žemę su įvairiomis galimybėmis visoje šalyje, nuo Šiaurės Karolinos iki Kalifornijos. AcreTrader patikrina kiekvieną ūkį prieš įtraukdamas jį į sąrašą, kad galėtumėte pasitikėti nekilnojamojo turto sąrašu. Jums nieko nereikia daryti, nes AcreTrader vadovybė tvarko viską nuo draudimo iki darbo su vietiniais ūkininkais.
Jie išvardija apie vieną ar du naujus ūkius naują savaitę, o kiekviename sąraše nurodomos minimalios reikalingos investicijos. Vienas iš neseniai įtrauktų į sąrašą ūkių buvo Dosono apygardoje, Nebraskos valstijoje, į kurį investuota mažiausiai 10 740 USD, o specializacija buvo kukurūzų ir sojų pupelės.
Prieš investuodami galite pasiekti visą norimą informaciją apie ūkį. Štai dalis informacijos, kuria dalijasi AcreTrader:
- Žemės aprašymas
- Apylinkių žemėlapis
- Akcentai apie finansus ir investicijas
- Nuotraukos ir dokumentai, reikalingi pagrįstam investiciniam sprendimui priimti
Kaip galite užsidirbti pinigų su AcreTrader? Bendrovė paskirsto perteklines metines pajamas investuotojams su 3-5% pajamingumu už mažesnės rizikos nekilnojamąjį turtą. „AcreTrader“ taip pat uždirba pinigų savo investuotojams brangindama žemę. Kai žemė bus parduota, gausite pagrindinę sumą ir bet kokį dėkingumą, sukauptą, kai valdėte dirbamą žemę.
Norėdami investuoti su AcreTrader, turite būti akredituotas investuotojas, norintis išlaikyti nelikvidų turtą, o tai reiškia, kad turėsite jį išlaikyti mažiausiai 5–10 metų. Taip pat galite parduoti savo akcijas per AcreTrader platformą, jei norėtumėte pasitraukti anksčiau. Peržiūrėkite mūsų išsami „AcreTrader“ apžvalga Daugiau informacijos.
7. Pirmas aukštas
Geriausiai tinka dideliam likvidumui
Pirmas aukštas rodo, kad galite pradėti „taupyti“, nes taupymas derinamas su investavimu. Bendrovė netgi žada 10% metinę grąžos normą, daug daugiau nei matėme daugelyje kitų programų. Be to, materialus turtas užtikrina jūsų investiciją į Groundfloor.
Kaip galite naudoti „Groundfloor“ kaip investavimo į nekilnojamąjį turtą programą?
- Galite nuspręsti dėl individualių renovacijos paskolų, į kurias norite investuoti.
- Galite naudoti automatinius investavimo įrankius, kad finansuotumėte projektus, kurie atitinka jūsų pageidaujamus kriterijus.
Vidutiniškai „Groundfloor“ investicijas grąžina kas 4–12 mėnesių – retai kada galima rasti tokį likvidumą užtikrintoje investicijoje, paremtoje materialiuoju turtu.
Taip pat galite pasinaudoti Groundfloor siūloma taupomąja sąskaita. „Stairs“ produktas leidžia uždirbti 4% palūkanų už pinigus be sąskaitos minimumo, galimybę bet kada išsiimti ir juo naudotis yra nemokama.
Turėdami maždaug 200 000 vartotojų ir valdomo turto už daugiau nei 240 milijonų USD, galite pasitikėti savo pinigais „Groundfloor“.
8. Yieldstreet
Geriausiai tinka alternatyvioms investicijoms
Yieldstreet yra alternatyvi investicija Tai suteikia mažmeniniams investuotojams prieigą prie unikalių turto klasių, kuriose tradiciškai dominuoja rizikos draudimo fondai ir turtingieji. Privačios investicijos gali svyruoti nuo daugiabučių namų nuomos iki brangaus meno.
Investuotojai be akreditacijos gali investuoti į Yieldstreet Prism Fund už 2500 USD, o akredituoti investuotojai gali sukurti pasirinktinį portfelį už 10 000 USD. „Prism Fund“ investuoja į komercinio turto, vartojimo, teisinio, meno ir įmonių turto klases. Šiam fondui taikomas 1,5% valdymo mokestis.
Jei matote save kaip įmantresnį investuotoją, norintį prisiimti didesnę riziką, siekdamas didesnės grąžos, apsvarstykite galimybę apsilankyti Yieldstreet.
9. HappyNest
Geriausias paprastumui
Su HappyNest, galite įsigyti REIT, kuris investuos jūsų pinigus į komercinį nekilnojamąjį turtą. Su 10 USD galite pradėti vos per kelias minutes.
„HappyNest“ yra unikali platforma, nes leidžia naudoti kasdienes išlaidas investuojant į nekilnojamąjį turtą. Jums tereikia susieti debeto arba kredito kortelę su HappyNest paskyra. „HappyNest“ suapvalins kiekvieną pirkinį, paversdamas jūsų palaidus pinigus akcijomis, kurios uždirba dividendus iš nekilnojamojo turto.
Pavyzdžiui, jei perkate pietus už 8,25 USD, programa suapvalins iki 9 USD ir įneš į baseiną 0,75 USD. Kai šis fondas pasieks 5 USD, „HappyNest“ automatiškai investuos jūsų pinigus į daugiau akcijų. Tokiu būdu jūs automatiškai investuojate į nekilnojamąjį turtą, nekeisdami savo išlaidų įpročių.
„HappyNest“ dar nepasitvirtino, kaip ir kitos šiame sąraše esančios investavimo į nekilnojamąjį turtą programos. Tačiau įtraukėme juos, nes tai lengva pradėti. Suprantu, kaip gali bauginti investuoti į nekilnojamąjį turtą, o „HappyNest“ yra puiki vieta pradėti.
Atsiradus investavimo į nekilnojamąjį turtą programėlėms, praėjo tie laikai, kai turite nerimauti dėl nuomininko skambučio vidury nakties ar nesibaigiančių dokumentų tvarkymo.
Pradėkite investavimo į nekilnojamąjį turtą kelionę šiandien
Šiame straipsnyje aptariamos programos yra tik keletas iš daugelio būdai, kaip galite investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pagrindinis privalumas investuojant naudojant tokias programas kaip Roofstoc, Fundrise ar kita Lėšų surinkimo alternatyvos, yra maža kliūtis patekti į rinką, palyginti su fizinio turto pirkimu.
Ir praėjo tie laikai, kai reikia nerimauti dėl nuomininko skambučio vidury nakties ar nesibaigiančių dokumentų tvarkymo.
Vietoj to, galite pradėti savo investavimo kelionę su 10 USD sėdėdami ant sofos. Tačiau prieš prisiregistruodami atidžiai peržiūrėkite kiekvieną nekilnojamojo turto programą, kad įsitikintumėte, jog investuojate į tinkamą. Tai galite padaryti skaitydami atskiras apžvalgas ir kitų ekspertų bei esamų naudotojų atsiliepimus.
DUK apie investavimo į nekilnojamąjį turtą programas
Investavimo į nekilnojamąjį turtą programėlės gali būti naudingas įrankis investuotojams ir siūlo keletą privalumų investuotojams į nekilnojamąjį turtą:
1. Jie gali padėti investuotojams lengviau stebėti savo investicijas, tirti potencialias savybes ir valdyti savo portfelį.
2. Jie suteikia prieigą prie daugybės informacijos ir išteklių, pvz., rinkos duomenų ir analizės, nekilnojamojo turto sąrašų ir ekspertų įžvalgų.
3. Jie siūlo patogias funkcijas, pvz., mobilųjį pasiekiamumą ir automatinius atnaujinimus, kurie gali sutaupyti investuotojų laiko ir pastangų.
4. Naudodami sutelktinį finansavimą, paprasti investuotojai gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą nereikalaujant akreditacijos statuso vos už 10 USD.
Yra daug įvairių programėlių, kurias nekilnojamojo turto investuotojai naudoja įvairiems investicinės veiklos aspektams. Kai kurie populiarūs pavyzdžiai:
Zillow: ši programa leidžia investuotojams ieškoti parduodamo ar nuomojamo nekilnojamojo turto, peržiūrėti sąrašus ir nuotraukas bei gauti turto vertės įvertinimus.
„Redfin“: ši programa yra panaši į „Zillow“, tačiau ji taip pat siūlo papildomų funkcijų, pvz., galimybę planuoti keliones į namus ir teikti pasiūlymus dėl nuosavybės.
Realtor.com: ši programa yra dar viena populiari galimybė ieškoti nekilnojamojo turto ir peržiūrėti sąrašus, taip pat gauti informacijos apie vietines nekilnojamojo turto rinkas.
Rentometras: ši programa yra specialiai sukurta nuomojamo turto investuotojams. Tai leidžia vartotojams ieškoti nuomojamų objektų ir palyginti jų nuomos kainas su rinkos kainomis toje pačioje srityje.
Nekilnojamojo turto fiksavimo priemonė: ši programa skirta padėti investuotojams apskaičiuoti galimą nekilnojamojo turto pelningumą, leidžiant jiems įvesti informaciją apie turtą, pvz., jo pirkimo kainą ir remonto išlaidas, ir pamatyti galimos jo grąžos sąmatą investicija.
Apskritai konkrečios programėlės, kurias naudoja investuotojai, skirsis priklausomai nuo jų individualių poreikių ir pageidavimų. Yra daug įvairių programėlių, todėl svarbu atlikti tam tikrą tyrimą ir rasti tas, kurios labiausiai tinka jūsų investicinei veiklai.
Sutelktinis nekilnojamojo turto finansavimas – tai kapitalo pritraukimo nekilnojamojo turto investiciniams projektams būdas sutelkiant lėšas iš daugybės investuotojų. Užuot bandę užsitikrinti finansavimą iš vieno šaltinio, pavyzdžiui, banko ar kitos finansų institucijos, nekilnojamojo turto vystytojo arba investuotojas gali naudoti sutelktinį finansavimą, kad pritrauktų pinigų iš daugybės investuotojų, kurių kiekvienas įneša nedidelę sumą pinigų.
Sutelktinis nekilnojamojo turto finansavimas paprastai veikia per internetinę platformą, kurioje investuotojai gali naršyti ir palyginti įvairias investavimo galimybes. Radę jiems įdomią galimybę, jie gali investuoti tam tikrą pinigų sumą į projektą. Mainais investuotojai gauna dalį projekto pelno, jei toks yra.
Yra keletas skirtingų sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platformų tipų, įskaitant tas, kurios sutelktos į konkretų tipą projektų, pavyzdžiui, gyvenamųjų ar komercinių objektų, ir tie, kurie siūlo platesnį investicijų spektrą galimybes. Konkrečios sutelktinio nekilnojamojo turto finansavimo taisyklės ir nuostatai skiriasi priklausomai nuo platformos ir projekto vietos, todėl prieš investuojant svarbu atlikti išsamų tyrimą.