„FarmTogether“ apžvalga 2022 m.: pelnas iš dalinės nuosavybės žemės ūkio paskirties žemėje

Dažnai, kai žmonės galvoja apie nekilnojamojo turto įtraukimą į savo portfelį, jie galvoja apie perkant turtą, arba jie ieško pelningo REIT. Tačiau patyrusiems investuotojams verta apsvarstyti galimybę investuoti į žemės ūkio nekilnojamąjį turtą.

Bet kaip rasti investicijų į ūkį? Ir kaip iš jų pasipelnyti? Perskaitykite mūsų FarmTogether platformos apžvalgą.

Pliusai, minusai

Kas yra FarmTogether?

Šią San Francisko įmonę 2017 metais įkūrė Artemas Milinčukas. „FarmTogether“ yra investavimo platforma, panašiai kaip ir kitos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės, kur investuotojai gali įsigyti ir turėti dalines ūkių, sodų ir kitos žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto dalis.

Naudodamiesi FarmTogether platforma, investuotojai gali naršyti iš anksto patikrintas investicijas į dirbamą žemę, peržiūrėti deramo patikrinimo medžiagą ir pasirašyti teisinius dokumentus internete. „FarmTogether“ taip pat teikia vientisą ir saugų portalą, kuriame paskyros sąranka, dokumentų įkėlimas ir apmokėjimas gali būti užbaigti per kelias minutes. Susikūrę investuotojai gali stebėti savo portfelio našumą tame pačiame portale.

„FarmTogether“ siūlo įvairias investavimo į žemės ūkį galimybes įvairiose žaliavose, sandorių struktūrose ir geografinėse vietovėse. Iki šiol jie turi aktyvių savybių septyniose valstybėse daugiau nei keliolikoje pasėlių rūšių. Jie daugiausia dėmesio skiria vietoms, kuriose yra pakankamai vandens ir aukštos kokybės dirvožemis jų pageidaujamų ūkių operatorių tinkle.

Skaityti daugiau >>> Geriausios 2022 m. nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės

Ką siūlo FarmTogether?

„FarmTogether“ suteikia asmenims galimybę diversifikuoti savo investicijų portfelį, pridedant dirbamos žemės, nereikia įsigyti, eksploatuoti ar valdyti ūkio patiems. Investuotojai, ieškantys pasyvių pajamų, kurioms nereikia ūkininkavimo praktinės patirties, gali nusipirkti ir turėti dalines veikiančio ūkio akcijas naudodami FarmTogether internetinę platformą.

Kiekviena galima investavimo galimybė turi konkretų tikslą, o tikslinė grąža priklauso nuo turto. Daugumos pasiūlymų grąža siekia nuo 7% iki 13%, atskaičius valdymo mokesčius. Investuotojai paprastai mato 3–9 % grynųjų pinigų mokėjimus, o likusi dalis priklauso nuo dirbamos žemės vertės padidėjimo.

Skaityti daugiau >>> Geriausi būdai investuoti į žemės ūkį ir ūkininkavimą (neturint ūkio)

Kaip investuotojai gauna atlyginimą?

Atsižvelgiant į pasiūlymo tipą ir su kiekvienu turtu susijusias individualias sutartis, investuotojams mokama keliais būdais:

• Nuomos mokėjimai sudarant eilučių pasėlių žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartis
• Tiesioginio valdymo sutartys daugiamečiams augalininkystės ūkiams
• Pajamos iš ūkininkavimo veiklos taip pat dalijamasi su investuotojais
• Kapitalo brangimas (skirtumas tarp pirkimo ir pardavimo kainos) yra realizuojamas, kai/jei turtas parduodamas. Šis pelnas gaunamas iš nekilnojamojo turto pagerinimo ir ilgalaikių tendencijų, didinančių žemės kainas.

Kaip investuotojas, pajamų mokėjimai yra proporcingi jūsų dalinei nuosavybei. Pajamos paprastai išmokamos kas ketvirtį, pusmetį arba kasmet ir automatiškai pervedamos į investuotojų banko sąskaitas. Pasibaigus konkrečios galimybės išlaikymo laikotarpiui, investuotojai gaus grąžą iš žemės ūkio paskirties žemės kainos padidėjimo.

Nors IRS netaiko mokesčių lengvatų grąžinant grynuosius pinigus už dirbamą žemę, kartais turtui bus taikomas pereinamasis mokesčių atskaitymas. nekilnojamojo turto nusidėvėjimas.

Kaip veikia FarmTogether?

Investicijos suskirstytos į specialios paskirties subjektą (paprastai LLC), kuriam tiesiogiai priklauso ūkis. Investuotojai yra galutiniai tikrieji „FarmTogether Management LLC“ valdomos dirbamos žemės savininkai. „FarmTogether“ veikia kaip LLC narys, atsakingas už operacijos priežiūrą, ataskaitų teikimą ir bendrą valdymą.

Kiekvienam investiciniam pasiūlymui FarmTogether pateikia rizikos / grąžos profilį, mokesčius ir nuosavybės struktūrą bei atitinkamą teisiniai dokumentai, įskaitant projekto informaciją, privataus įdarbinimo memorandumą, veiklos sutartį ir abonementą susitarimas.

Investuodama „FarmTogether“ investuotojams pateikia tvarumo patikros ir stebėjimo ataskaitų atnaujinimus. Investuotojai gali stebėti savo portfelio našumą laikui bėgant FarmTogether portale.

Pagrindinės FarmTogether savybės

FarmTogether naudoja tiek patentuotas technologijas, tiek investavimo patirtį, kad patikrintų dirbamos žemės galimybes. Jie žiūri į galutinę ūkio produktų rinką, analizuoja pasiūlą, paklausą, vartotojų pageidavimus, rinkodarą, reglamentus ir naujų produktų kūrimą, kad susidarytų ilgalaikis kainų ir vertinimo tendencijų tikslinėse geografinėse vietovėse vaizdas ir pasėliai.

Tada jie atlieka konkrečių ūkių nuosavybės analizę ir sudaro 120 punktų kontrolinį sąrašą, kuriame atsižvelgiama į svarbias aplinkybes, kurios sudaro prognozuoti gerus ūkininkavimo rezultatus, įskaitant dirvožemį, lapus, vandenį, kapitalo pagerinimą, titulą, vietos įstatymus, sąnaudas, ūkininkų atlyginimus, ekosistemas ir kt.

FarmTogether galimybės patenka į vieną iš dviejų tipiškų investicijų į dirbamą žemę kategorijų:

• Daugiamečių kultūrų, tokių kaip riešutai ir vaismedžiai, kasmet persodinti nereikia.
• Eiliniai augalai, tokie kaip sojos pupelės ir kukurūzai, kurie yra sezoniniai ir juos reikia sodinti kasmet.

Kiekviena konkreti FarmTogether galimybė yra unikali. Svetainėje priglobtoms ūkininkavimo galimybėms būdingos panašios savybės: jos yra iš anksto patikrintos „FarmTogether“, generuoja pajamas, o investuotojo vaidmuo yra pasyvus.

Skaityti daugiau >>> Geriausi būdai užsidirbti pasyvių pajamų

Mokesčiai ir limitai

Mokesčiai ir investavimo limitai skiriasi priklausomai nuo konkrečios galimybės. Kiekvienai dirbamos žemės galimybei nustatomi konkretūs investuotojus dominantys tikslai (pvz., IRR, išlaikymo laikotarpis, grynasis grynųjų pinigų pajamingumas ir grynojo nuosavybės kartotinis). Šie tikslai yra skaidrūs ir paremti platformoje esančiais dokumentais.

Paprastai yra vienkartinis investavimo mokestis (paprastai 1% – 1,5%) ir nuolatinis metinis valdymo mokestis (1% – 2%). Laikymo sąlygos svyruoja nuo penkerių iki 12 metų, o minimalios investicijos svyruoja nuo 15 000 iki 50 000 USD.

Kam tai skirta?

FarmTogether pasiūlymai investuojami į nekilnojamąjį turtą; ūkiai steigiami siekiant gauti pajamų ir ilgalaikį pabrangimą. Kaip ir dauguma investicijų į nekilnojamąjį turtą, „FarmTogether“ pasiūlymai yra skirti ilgalaikiam pirkti ir laikyti investuotojus.

FarmTogether pasiūlymai yra skirti tik akredituotiems investuotojams ir patinka tiems, kurie nori paįvairinti savo portfelį pasyvios investicijos į dirbamos žemės sektorių, kurios duoda reguliarias pasikartojančias pajamas ir leidžia išlaikyti investuotus pinigus ilgas terminas.

Skaityti daugiau >>> Investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijos, kurias turėtų apsvarstyti kiekvienas investuotojas

Kaip pradėti investuoti?

Kiekvienas asmuo gali atidaryti FarmTogether paskyrą ir naršyti galimybes. Jei norite investuoti, turėsite patvirtinti, kad esate akredituotas investuotojas. Patvirtinus galite pasirinkti nuosavybę ir spustelėti mygtuką „investuoti“.

Po to slankikliu pasirinkite norimą paskirstymo sumą ir spustelėkite „investuoti“. Tada pasirenkate arba pridedate sąskaitą investicijai finansuoti. Arba galite pasirinkti pervesti lėšas. Jums pateikiamos visos investicijoms patvirtinti reikalingos formos ir prašoma pasirašyti elektroninę sutartį. Internetinis procesas yra paprastas ir neįtikėtinai patogus vartotojui.

Kaip klientų aptarnavimas?

Kaip ir daugelyje sutelktinio finansavimo svetainių, daug informacijos ir detalių, svarbių priimant investicinius sprendimus, pateikiama skaidriai. Asmeninio bendravimo su klientų aptarnavimo atstovu nereikia arba visai nereikia.

„FarmTogether“ platforma yra paprasta naršyti, o platformoje yra išsamus mokymosi centras su daugybe foninės dirbamos žemės, investuojančių išteklius, ir platų DUK skyrių. Yra tinklaraščio įrašų, internetinių seminarų apie kiekvieną investavimo galimybę, podcast'ų ir infografikų, kurie suteikia aiškių ir skaidrių įžvalgų, padedančių būsimiems investuotojams ir esamiems klientams.

Be to, galite susisiekti su FarmTogether komanda el. paštu [email protected] arba telefonu 904-404-5902.

Ar tai saugu?

Investicijos į dirbamą žemę, kaip ir „FarmTogether“, yra priskiriamos „alternatyvioms investicijoms“, o tai reiškia, kad jų nereglamentuoja SEC ir jos iš esmės laikomos spekuliacinėmis. Tai reiškia, kad nuodugnus išsamus patikrinimas visiškai priklauso nuo investuotojo; Tačiau „FarmTogether“ išnagrinėja individualias galimybes prieš jas priimant į platformą ir palengvina investuotojų galimybes peržiūrėti kiekvienos nuosavybės rizikos / grąžos profilį, mokesčius ir nuosavybės struktūrą, tvarumo ūkyje praktiką, teisinius dokumentus ir daugiau.

„FarmTogether“ didžiuojasi kruopščiu kruopštumu ir konservatyvia investavimo filosofija, kuri lemia tik aukščiausią kokybiškų investicijų į dirbamą žemę galimybes, o tik 2 % visų sandorių, kurie patenka į jų dujotiekį, galiausiai bus pasiūlyti platforma.

Be to, „FarmTogether“ vadovai investuoja kartu su investuotojais į kiekvieną pasiūlymą. Jie turi „odą žaidime“, patvirtindami savo teiginį, kad investuoja tik į aukščiausios kokybės dirbamos žemės turtą ir pajamas duodančią ūkininkavimo veiklą.

Apatinė eilutė

Investicijos į dirbamą žemę yra patrauklios pajamas turintiems investuotojams, daugiausia dėl to, kad žmonėms reikia valgyti kasdien, todėl ūkių auginamų javų paklausa visada bus nuolatinė.

Kaip turto klasė, investicijos į dirbamą žemę istoriškai apsiribojo turtingais asmenimis ir instituciniais investuotojais dėl didelės pinigų sumos, reikalingos tikram ūkiui įsigyti ir valdyti. Internetinės sutelktinio finansavimo svetainės, pvz., „FarmTogether“, tai keičia. Jie suteikia galimybę individualiems investuotojams įsigyti ir turėti dalines pajamas duodančios žemės ūkio paskirties žemės dalis. Tai leidžia jiems apeiti didžiules grynųjų pinigų sąnaudas, kurių reikia tam, kad patiems priklausytų ir eksploatuotų tam tikrą ūkį.

Jei esate akredituotas ir domitės diversifikuoti savo portfelį daugiausia turto klasėje nekoreliuoja akcijų rinkai, FarmTogether yra patrauklus pasirinkimas. Jūs gaunate visus privalumus pasyvios pajamos uždirba ūkis (ir galimybė padidinti kapitalą, kai/jei ūkis parduodamas) ir pačiam nieko nežinant apie ūkininkavimą.

„FarmTogether“ dera daug pastangų, kad iš anksto patikrintų jų teikiamas galimybes platformą, o tada supakuoti žemės ūkio paskirties žemės nuosavybę į akcijas, kurias investuotojai gali lengvai ir patogiai pirkimas. Tačiau, kaip ir bet kurios investicijos atveju, grąža negarantuojama, o individualus investuotojas turi atlikti deramą patikrinimą ir suprasti riziką bei naudą prieš investuodamas.

Palyginkite nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetaines

Aptarnavimas	Mūsų rangas
Apsilankykite „Fundrise“. „Fundrise“ apžvalga	Mūsų rezultatas: 9/10 „Fundrise“ leidžia neakredituotiems investuotojams pasinaudoti investicijomis į nekilnojamąjį turtą su minimaliu 10 USD ir mažu valdymo mokesčiu. Planuokite investuoti mažiausiai penkerius metus, kitaip jums gali būti taikoma išankstinio išpirkimo bauda.
Apsilankykite CrowdStreet Crowstreet apžvalga	Mūsų rezultatas: 8/10 „CrowdStreet“ yra tiesioginio komercinio nekilnojamojo turto investavimo platforma, kuri taip pat siūlo privatų REIT akredituotiems investuotojams. Daugeliui pasiūlymų reikia mažiausiai 25 000 USD investicijų. Kai kurie prasideda nuo 100 000 USD, todėl kai kuriems investuotojams ši platforma gali būti atleista.
Apsilankykite „RealtyMogul“. RealyMogul apžvalga	Mūsų rezultatas: 9/10 Realty Mogul siūlo REIT investicinių fondų ir tiesioginių investicijų į nekilnojamąjį turtą derinį, kai lėšos nukreipiamos į konkretų turtą. Fondams reikia mažiausiai 5 000 USD, o tiesioginėms investicijoms reikia mažiausiai 35 000 USD.
Apsilankykite „EquityMultiple“. „EquityMultiple“ apžvalga	Mūsų rezultatas: 8.5/10 „EquityMultiple“ yra puikus sutelktinio finansavimo pasirinkimas patyrusiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą, nes bendrovė siūlo įspūdingą kiekvieno sandorio skaidrumo lygį. Tiesioginėms investicijoms reikia mažiausiai 10 000 USD, o fondų investicijoms – 20 000 USD.
Aplankykite Roofstock Roofstock apžvalga	Mūsų rezultatas: 8.5/10 Roofstock suteikia neakredituotiems investuotojams galimybę investuoti į vienos šeimos nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Tai „iki rakto“ galimybė įsigyti individualų turtą savarankiškai. Tačiau, investuodami už valstybės ribų, turėtumėte planuoti didelį pradinį įnašą ir valdymo mokesčius.