Mičigano būsto rinka buvo stipri beveik visose valstijos srityse.
Pavyzdžiui, „Holland Sentinel“ - remdamasis Mičigano regioninio informacijos centro ir Mičigano duomenimis Nekilnojamas - tuo pat metu pranešė apie didelę paklausą ir atsargų sumažėjimą vakarinėse valstijos valstijos apskrityse, ypač pigesnių namų.
Hipotekos palūkanos Mičigano valstijoje
Tai sukėlė didelį kainų šuolį. Kitose valstijos dalyse, pavyzdžiui, didžiojoje Detroito metropolinėje zonoje, dalis rinkos stiprybės kyla iš naujų pirkėjų, besinaudojančių atsigaunančia ekonomika, rašoma „The Detroit News“, nors neaišku, ar toks tempas yra tvarus.
Vidutinė Mičigano būsto kaina vis dar yra labai maža, nepaisant kainų padidėjimo, šiuo metu yra apie 147 000 USD, o tai yra gerokai žemiau JAV vidurkio maždaug 320 000 USD, taip pat labiausiai paplitusios kainos Vidurio Vakaruose, kur apie 50 proc. namų parduoda už 300 000–499 999 USD, per JAV gyventojų surašymo biuro duomenys.
Tuo pačiu metu padidėjusios būsto paskolos palūkanos visoje šalyje, įskaitant Mičiganą, turėjo įtakos mažinant hipotekos atsiradimas - pagal Mičigano radiją - kai kuriose Mičigano dalyse matyti, kad paskolų gavimas sumažėja daugiau nei 25 proc.
Taigi valstybė netolimoje ateityje gali tapti pirkėjų rinka, net jei ir toliau bus mažai atsargų, tačiau dėl šių tendencijų susidūrimo sunku galutinai numatyti Mičigano būsto rinkos ateitį.
Būsimieji Mičigano būsto pirkėjai, be didesnių ekonominių veiksnių, turinčių įtakos palūkanų normoms visuose regionuose, turi turėti omenyje tokius vietiniu požiūriu svarbius rūpesčius.
Pirmasis žingsnis į naujus namus yra skaičiavimai ir išsiaiškinimas, kiek galite sau leisti.
Paskolų ekspertai padės jums pradėti savo būsto pirkimo kelionę, pateikdami tvirtus patarimus ir neįkainojamą informaciją. Norėdami sužinoti daugiau, spustelėkite savo būseną šiandien.
Peržiūrėti kainas5 kritiniai elementai, turintys įtakos hipotekos normoms ir refinansavimo normoms Mičigano valstijoje
Skirtumas tarp pasinėrimo į būsto pirkimo ar refinansavimo veiksmus neskiriant laiko deramam patikrinimui gali būti tūkstančių (o kai kuriais atvejais ir milijonų) dolerių marža. Žvelgdami į pirmosios pirkimo ar refinansavimo hipotekos palūkanų normas, Mičigano pirkėjai turėtų tikėtis, kad šie pagrindiniai veiksniai paveiks jų gaunamas palūkanas:
Kredito Taškai
Daugelis skolintojų, nesvarbu, kur jie yra, manys, kad tai yra svarbiausia būsimo skolininko finansinė savybė. Nei FICO balas, „VantageScore“, „TransUnion“ modelis ar bet kuris iš jų variantų yra saugus skolininko finansinės būklės matavimas.
Pavyzdžiui, asmuo, turintis gerai apmokamą ir pastovų darbą, gali turėti vieną neigiamą ženklą savo kredito ataskaitoje dėl neatsakingai sukauptos skolos praeityje, sumažindamas jų balą. Tačiau šie matavimai suteikia skolintojams pakankamai tvirtos informacijos, kad taptų standartine skolininko vertinimo priemone.
Remiantis Vartotojų finansų apsaugos biuro duomenimis, balai šiuose diapazonuose rinktų skolininkus palūkanų normos apie 5,7 proc.
Rinkos vertė ir uždarymo išlaidos
Norint įsigyti didesnės kainos būstą, reikės didesnės paskolos sumos, o tai savo ruožtu lems didesnes palūkanų normas, nes tokios didelės sumos skolintojas norės apsaugoti savo investicijas. Ir atvirkščiai, kaip pažymi CFPB, didelė pradinė įmoka, didesnė nei 20 proc., Sumažins skolinamą sumą ir kartu skolintojo riziką.
Būsto vertė vėl atsiras hipotekos refinansavimo proceso metu, šį kartą kaip įvertinimas nustatyti, ar būsto vertė nuo pradinės hipotekos paėmimo padidėjo, sumažėjo ar liko tokia pati išeiti.
Paskolos rūšis ir terminas
Fiksuotos palūkanų hipotekos bent iš pradžių turės didesnę palūkanų normą nei kintamos palūkanų normos. Pastaroji turi fiksuotą palūkanų normą per pirmuosius 3, 5, 7 ar 10 savo kadencijos metų, o vėliau keičiasi vieną kartą metus pagal skolintojo pasirinktą lyginamąją palūkanų normą (paprastai Londono tarpbankinė siūloma norma, arba LIBOR).
Taigi palūkanų norma gali būti žymiai didesnė arba mažesnė, atsižvelgiant į skolinančios institucijos pasirinktos standartinės palūkanų normos svyravimus.
Tuo tarpu paskolos su ilgesniais terminais, fiksuotos palūkanų 30 metų hipotekos arba ilgesnės trukmės kintamos palūkanų paskolos beveik visada bus didesnės procentų nei fiksuoto ar kintamo procento būsto paskolos su trumpesniais terminais, kaip tam tikras kompromisas, atsižvelgiant į tai, kad mėnesinės įmokos bus žemesnis.
Vieta
Kai kurie teigia, kad šis veiksnys įtakoja hipotekos ir refinansavimo palūkanas tiek pat, kiek paskolos suma ir terminas, nes tai daro pastebimą poveikį abiem finansiniams rodikliams.
Visi vietos aspektai (kaimynystės amžius ir dydis, namų vieta toje kaimynystėje ir jos arti kitų namų, vietinių įmonių, gerbiamų mokyklų, skubios pagalbos tarnybų ir kt.) pageidautina.
Todėl jie taip pat vaidina svarbų vaidmenį skolininkui siūlomoje metinėje palūkanų normoje. Tokioje srityje, kaip Detroito metro, jo lėtas, bet pastovus atgaivinimas per pastaruosius kelerius metus buvo esminis indėlis į būsto rinkos stiprėjimą.
Vietinis namų inventorius
Būsto rinkose, kuriose statyba tvirta, pardavimas yra panašiai stiprus, o kainos ir palūkanų normos paprastai yra lygios, rinka yra tinkama tiek pardavėjams, tiek pirkėjams.
Kai tam tikrame rajone nauji namai nestatomi įprastu tempu ir vis dar yra didelė paklausa ten gyventi, pardavėjai gali pakelti kainas, taigi reikalaujantys, kad būsto pirkėjai imtų ilgesnes trukmės paskolas ar hipotekas, kurių abiejų palūkanos paprastai yra didesnės nei kitų hipotekų tipai.
„Detroit News“ 2017 m. Atkreipė dėmesį, kad būtent ši problema buvo daro didelę įtaką Mičigano būsto rinkaiir tam tikru mastu tai paveikė beveik 10 metų; kol kas nedaug požymių, rodančių šios tendencijos pasikeitimą.
Kaip gauti geriausias hipotekos ir refinansavimo normas Mičigano valstijoje
Nėra geresnio būdo gauti geriausią bet kurio produkto kainą, įskaitant hipotekas, nei tyrinėti kuo daugiau įvairių pasiūlymų. CFPB teigimu, žmonės nedarykite to taip dažnai, kaip turėtų su hipotekos ir refinansavimo normos, o namų medžiotojams Mičigano mieste būtų gerai nekartoti šios klaidos.
Internetas, be abejo, yra vertingiausia namų pirkėjo tyrimo priemonė, tačiau taip pat reikia laiko gauti draugų ar šeimos narių indėlio kurie neseniai uždarė namus arba daug persikraustė, taip pat finansų patarėjai, nesusiję su jokiu skolintoju, atsižvelgiant į.
Apsvarstykite įvairias paskolų rūšis ir skirtingus skolintojus, atsižvelgdami į tokius veiksnius kaip, pavyzdžiui, kiek laiko matote save gyvenantį tam tikrame name. Įsikūrusioms šeimoms greičiausiai geriausiai pasitarnaus ilgesnės trukmės hipotekos, tokios kaip 15 ar 30 metų fiksuotos palūkanų normos paskolos, o tiems, kurie po kelerių metų mato, kaip juda, gali būti naudinga reguliuojama palūkanų norma hipotekos.
Tuo tarpu norintys refinansuoti pastebės, kad būsto paskolų palūkanos įvairiose valstybėse skiriasi.
Rekomenduojami hipotekos skolintojai Mičiganas
Raketų hipoteka
Raketų hipoteka leidžia potencialiems būsto pirkėjams Mičigane greitai gauti suasmenintą pasiūlymą, pagrįstą jų skolinimu kriterijus ir užrakinti jį 90 dienų, tuo pačiu metu suteikiant lankstumo ir stabilumo vartotojams Parduotuvė.
Peržiūrėti kainas
J.G. Ventvortas
Šis skolintojas siūlo visas pagrindines hipotekos rūšis, kurių palūkanos artimos JAV vidurkiui yra 4,95 proc. (Ir mažesnės, kai kredito reitingas yra 700 ar didesnis). Taip pat J.G. „Wentworth“ teikia refinansavimo galimybes, remiamas federalinės HARP programos, o į jo paskolas nėra jokių mokesčių.
Geriau hipotekos
Nors mokesčiai įskaičiuoti, 30 metų fiksuotos palūkanų paskolos Mičigano mieste paskolos už geresnę hipoteką palūkanos yra mažesnės nei šalies vidurkis (apie 4,75 proc.).