Konkreti apžvalga 2022 m.: Investuokite į nekilnojamąjį turtą tik su 1 USD

„Concreit“ yra naujesnis nekilnojamojo turto investavimo srities žaidėjas, leidžiantis uždirbti 5,50% metinių dividendų ir mokėti dividendus kas savaitę. O investuojant mažiausiai 1 USD, jis yra neįtikėtinai patogus pradedantiesiems.

Tačiau skirtingai nei daugelis konkurentų, Concreit daugiausia dėmesio skiria trumpalaikių skolų investavimui. Ir priklausomai nuo jūsų tikslų ir rizikos tolerancijos lygio, tai gali būti netinkamas pasirinkimas.

Mūsų „Concreit“ apžvalga apima šios įmonės veiklą, istorinius rezultatus ir privalumus bei trūkumus, kurie padės jums priimti sprendimą.

Pliusai, minusai

Kas yra Konkretumas?

Concreit yra nekilnojamojo turto investavimo platforma, kuri prasidėjo 2018 m. Tačiau, skirtingai nei daugelis nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos kuri daugiausia dėmesio skiria komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto galimybėms, Concreit teigia, kad ji iš tikrųjų nėra sutelktinio finansavimo įmonė. Atvirkščiai, ji suteikia neakredituotiems investuotojams galimybę investuoti į trumpalaikes fiksuotų pajamų hipotekas, kad gautų grąžą.

Pasak Concreit, toks investavimo į nekilnojamąjį turtą stilius yra konservatyvesnis investavimo metodas, pasižymintis trumpalaikiu lankstumu. didelio pajamingumo taupomoji sąskaita.

Kam skirtas „Concreit“?

Vienas iš pagrindinių minusų investuoti į nekilnojamąjį turtą tai paprastai yra a ilgalaikė investicija. Ir net jei naudojate sutelktinio finansavimo įmones, kurios siūlo antrines rinkas savo akcijoms parduoti, nėra garantijų, kad galėsite iškrauti akcijas nestabiliose rinkose.

„Concreit“ atsiranda dėl trumpalaikių investicijų į nekilnojamąjį turtą poreikio. Nuo 2020 m. mokama maždaug 5,50% metinės grąžos. Ir jo savaitės palūkanų išmokėjimo grafikas skiriasi nuo daugelio platformų, kurios moka ketvirčio dividendus arba vienkartinę sumą pasibaigus terminui..

Kitaip tariant, „Concreit“ yra skirtas investuotojams, kurie nori derinti investicijas į nekilnojamąjį turtą ir fiksuotas pajamas, bet neinvestuoja ilgalaikėje perspektyvoje. Ir tai paprasta naudoti; viskas, ką jums reikia padaryti, tai atsisiųsti mobiliąją programėlę, susieti savo banko sąskaitą ir finansuoti savo investicijas.

Kas daro Concreit puikų

Nepaisant to, kad tai paprasta platforma su vienu būdu investuoti, „Concreit“ turi daug privalumų, jei ieškote stabilesnės, fiksuotų pajamų investicijos.

Užtikrintos paskolos su nekilnojamuoju turtu

„Concreit“ turi vieną fondą – pavyzdinį „Concreit Fund I“, kuris yra atviras investuotojams. Šis fondas generuoja pinigų srautus, balansuodamas riziką ir privačios rinkos likvidumą, ir moka investuotojams kassavaitinius dividendus.

Kalbant apie tai, į ką jūs iš tikrųjų investuojate, „Concreit“ skiriasi nuo daugelio nekilnojamojo turto investavimo platformų. Su Konkretu, Jūsų pinigai sujungiami kartu su kitais investuotojais ir padeda finansuoti paskolas profesionaliems nekilnojamojo turto vystytojams. Konkrečiai, „Concreit“ paskolos paprastai finansuoja tokius projektus kaip:

• Turto įsigijimai
• Vystymas
• Renovacijos

Fondas taip pat investuoja į trumpalaikes ir pirmosios paskolos paskolas, kurios yra padengtos įvairiu nekilnojamuoju turtu. Pasak jos tinklalapio, kadangi paskolos yra padengtos nekilnojamuoju turtu, tai padeda sumažinti bendrą riziką.

Trumpalaikės investicijos

Kaip minėta, daugelis investavimo į nekilnojamąjį turtą platformų neleidžia anksti išpirkti akcijų. O tiems, kurie siūlo antrinę rinką arba akcijų išpirkimą, dažnai tenka laukti mažiausiai šešis mėnesius, kad galėtumėte parduoti.

Bet su Conreitu akcijas galite išpirkti bet kada. Grynųjų pinigų gavimas vis tiek užtrunka nuo dviejų iki keturių savaičių, kai pateikiate pinigų išėmimo užklausą, tačiau tai yra daug greičiau nei beveik bet kurioje sutelktinio finansavimo svetainėje.

Minimali išėmimo suma yra 100 USD, o „Concreit“ ima trumpalaikį išėmimo mokestį už akcijas, kurias laikėte mažiau nei 12 mėnesių. Tačiau mokestis yra pagrįstas jūsų uždirbto pelno dalimi, o ne pradine investicija:

• ACH mokėjimo apdorojimo mokestis: 0,10 % ACH pervedimams.
• Trumpalaikio išėmimo mokestis: 20% jūsų trumpalaikių dividendų pajamų.

Pavyzdžiui, jei į „Concreit“ įnešate 10 000 USD su 5,50% metine dividendų norma, tai sudaro 10 550 USD pajamų per metus. Tačiau jei išimsite pinigus prieš pat 12 mėnesių laikotarpį, gautumėte tik 10 440 USD pajamų, nes „Concreit“ mokesčiais gautų 20% dividendų.

Savaitės dividendai

Kaip minėta, „Concreit“ moka savaitinius dividendus, o tai yra daug greičiau nei dauguma platformų, mokančių kas ketvirtį. Taip pat iškart pradėsite uždirbti palūkanas naudodami Conreit „Momentinio uždarbio“ programą, kai tik investuosite. Tai reiškia, kad jūsų pinigai veikia jums tuo momentu, kai pervesite juos į savo Concreit sąskaitą, net jei prireiks kelių dienų, kol iš tikrųjų atsidursite jūsų sąskaitoje.

Automatinis investavimas

„Concreit“ dividendus galite atsiimti grynaisiais pinigais. Arba platforma leidžia automatiškai reinvestuoti dividendus į daugiau akcijų. Be to, „Conreit“ leidžia nustatyti pasikartojančias automatines investicijas, kad galėtumėte nuolat pirkti akcijas.

Akcijos kainuoja tik 1 USD, todėl galima nustatyti mažas pasikartojančias investicijas, pvz., 50 USD arba 100 USD per mėnesį. Apskritai tai daro Concreit puikiu būdu investuoti į nekilnojamąjį turtą be didelių pinigų ir ugdyti gerus įpročius.

Kokie yra „Concreit“ trūkumai?

Sunku rasti investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybių, kurios mokėtų kas savaitę dividendus ir užtenka vos 1 USD. Tačiau nepaisant šių privalumų, Concreit vis tiek turi tris pagrindinius trūkumus, kuriuos verta pabrėžti.

Investicijų įvairovės trūkumas

Rašymo metu yra tik vienas „Concreit“ fondas, į kurį galite investuoti. Ir nors šiame fonde yra įvairių paskolų, tai yra skolomis pagrįsta investavimo strategija.

Priešingai, sutelktinio finansavimo platformoms patinka Lėšų surinkimas ir CrowdStreet pasiūlyti kur kas daugiau lėšų ir net individualių pasiūlymų. Abi platformos taip pat turi akcijomis pagrįstų investicijų, kad būtų galima labiau diversifikuoti.

Vidutinė grąža

Uždirbti 5,50% metinių dividendų yra puiku, kai palyginate „Concreit“ su vidutine taupomąja sąskaita, kuri moka apie 0,06% APY. Ir net kai žiūrite į įvairias didelio pajamingumo taupomąsias sąskaitas, kurios gali mokėti apie 1,50% APY, „Concreit“ yra pranašesnis.

Tačiau „Concreit“ turi mažesnę grąžą nei daugelis kitų investavimo į nekilnojamąjį turtą platformų, kurios kasmet vidutiniškai siekia 8–10% ar daugiau.. Pavyzdžiui, „Fundrise“ istoriškai duoda maždaug 8–11% per metus. Ir tokios platformos kaip Streitwise per pastaruosius kelerius metus metiniai dividendai vidutiniškai siekė 8%.

Tiesa, „Concreit“ investuoja į paskolas, užtikrinamas nekilnojamojo turto, ir teigia, kad tai sumažina riziką. Ir kadangi jūs gaunate daugiau likvidumo, taip pat mažesnė rizika, kad būsite priblokšti į savo investiciją.

Galiausiai „Concreit“ iš tikrųjų yra vidurys tarp daugelio fiksuotų pajamų investicijos Kaip obligacijų ir akcijomis pagrįstas nekilnojamojo turto investavimas.

Galimi išėmimo mokesčiai

Kaip minėta, „Conreit“ siūlo daugiau likvidumo nei daugelis investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybių. Tačiau pasitraukus anksčiau nei 12 mėnesių, jums reikės mokėti 20% dividendų.

Konkrečios kainos ir mokesčiai

„Concreit“ kaina priklauso nuo to, ar paskyroje turite mažiau nei 5 000 USD ar daugiau nei 5 000 USD. Štai kaip palyginamos dvi kainodaros pakopos:

• Mažiau nei 5000 USD: Mokėkite 5 USD per mėnesį.
• 5000 USD ar daugiau: 1% metinis valdymo mokestis.

Mokate fiksuotą 5 USD mokestį iš susietos banko sąskaitos, o ne lėšomis iš „Concreit“ portfelio. Kalbant apie 1% valdymo mokestį, Concreit jį išskaičiuoja prieš išmokėdamas jums dividendus, kad jūs to nepastebėtumėte.

Tai paprasta ir skaidri mokesčių struktūra. Tačiau būkite atsargūs mokėdami 5 USD per mėnesį labai mažo likučio, nes tai gali būti stebėtinai didelė mokėjimo dalis.

Kaip susisiekti su Concreit

Galite susisiekti su „Concreit“ klientų aptarnavimo komanda el. paštu [email protected] arba paskambinę 206-607-6080. Svetainėje taip pat yra pokalbių valdiklis, kurį galite naudoti norėdami rasti naudingų DUK straipsnių arba išsiųsti tiesioginį pranešimą klientų aptarnavimo tarnybai.

Tiesioginio pokalbio valdiklyje netgi yra parinktis „suplanuoti susitikimą“, kad galėtumėte užrakinti laiką ir pateikti atsiliepimą, jei norite.

Ar Concreit yra saugus?

Kadangi „Concreit“ nėra bankas ar internetinis brokeris, tai nenumato FDIC arba SIPC draudimas ant tavo balanso. Bendrovė taip pat aiškina, kad investicijos yra spekuliacinės ir susijusios su kapitalo ar likvidumo praradimo rizika. Apskritai našumas nėra garantuotas, todėl „Concreit“ rizikuoja kaip ir bet kuri kita investicija į nekilnojamąjį turtą.

Kalbant apie sąskaitos ir duomenų saugumą, „Concreit“ teigia, kad naudoja šifravimą ir banko lygio apsaugą, kad klientai būtų saugūs.

Geriausios alternatyvos

Perpildytoje nekilnojamojo turto investicijų erdvėje Concreit yra gana unikali. Tai lankstesnė nei dauguma konkurentų, o savaitės dividendų išmokėjimo struktūra nėra įprasta. Be to, akcijos prasideda nuo 1 USD, todėl kiekvienas gali investuoti su mažais pinigais.

Tačiau „Concreit“ labiau rizikingos investavimo filosofijos trūkumas yra tas, kad jūs paprastai gaunate mažesnę metinę grąžą nei dauguma konkurentų. Vieno skolomis pagrįstų investicijų fondo siūlymas taip pat riboja investavimo galimybes.

Laimei, yra daug „Concreit“ alternatyvų, kurias galite naudoti norėdami įtraukti nekilnojamąjį turtą į savo portfelį ir galbūt gauti didesnę grąžą.

Pabrėžia
Įvertinimas	9/10	8/10	9/10
Minimali investicija	$10	$25,000	$5,000
Sąskaitos mokesčiai	1 metai	Nė vienas	1-1,25%/metus turto valdymo mokestis
Privatus REIT
RegistruotisSkaityti apžvalgą	RegistruotisSkaityti apžvalgą	Registruotis Skaityti apžvalgą

Mūsų mėgstamiausia „Concreit“ alternatyva yra Lėšų surinkimas dėl mažo 10 USD investavimo minimumo ir siūlomų fondų asortimento. Jei norite paprasto būdo diversifikuoti savo portfelį su komerciniu ir gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu „Fundrise“ yra skirtas jums. Be to, vidutinė metinė grąža yra didesnė nei „Concreit“.

CrowdStreet ir RealtyMogul taip pat yra puiki alternatyva, jei norite investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Abi platformos taip pat turi tiesioginius sandorius ir REIT, todėl galite įvairinti savo turtą. Pagrindinis trūkumas, palyginti su „Concreit“, yra tas, kad „RealtyMogul“ reikia 5 000 USD investuoti, o „CrowdStreet“ paprastai reikalauja 25 000 USD.

Apatinė eilutė

Jei ieškote fiksuotų pajamų investicijos su mažesne rizika nei tradicinis investavimas į nekilnojamąjį turtą, Concreit gali būti tai, ko ieškote. Kasmet uždirbti 5,50 % nėra ko tyčiotis, ypač kai mokama savaitiniais dividendais.

Žinoma, konkrečios investicijos vis dar yra rizikingos, o našumas nėra garantuotas. Tačiau, kai akcijos kainuoja vos 1 USD, galite apsvarstyti galimybę dalį investicijų į nekilnojamąjį turtą investuoti į „Concreit“ ir išbandyti kitas sutelktinio finansavimo platformas.