Atvykusių namų apžvalga (2022 m.): Investuokite į nuomą su 100 USD

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo bendrovės šiais laikais yra neįtikėtinai populiarios. O investuotojams, kurie nori užsiimti nekilnojamuoju turtu netapdami nuomotojais, sutelktinis finansavimas siūlo paprastą ir efektyvų sprendimą.

Tačiau dauguma sutelktinio finansavimo įmonių daugiausia dėmesio skiria REIT ir komerciniam nekilnojamajam turtui. Tačiau „Arrived Homes“, vienas iš naujesnių žaidėjų šioje erdvėje, leidžia uždirbti ketvirčio dividendus iš gyvenamojo nekilnojamojo turto.

Turėdamas mažą investicijų minimumą ir daug žadančius ankstyvus požymius, „Arrived Homes“ drebina sutelktinio finansavimo rinką. Nepaisant to, jos pasiekimai yra riboti, ir tai nebūtinai yra geriausias investavimo pasirinkimas, atsižvelgiant į jūsų tikslus.

Mūsų „Arrived Homes“ apžvalgoje aprašoma, kaip veikia ši nauja sutelktinio finansavimo platforma, kokie mokesčiai ir kaip galiausiai galite nuspręsti, ar ji jums tinka.

Pliusai, minusai

Kas yra atvykę namai?

Atvykę namai yra a nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas bendrovė, leidžianti investuoti į nuomojamo turto akcijas. Įmonė pradėjo veiklą 2019 m. ir greitai išgarsėja kaip rimta, auganti investicinė platforma.

Ir skirtingai nei daugelis įmonių, kurios orientuojasi į komercinį nekilnojamąjį turtą, „Arrived Homes“ suteikia prieigą prie gyvenamojo nekilnojamojo turto.

Pasak „Arrived Homes“ įkūrėjo Ryano Frazierio, bendrovės tikslas yra „padaryti nuomojamų namų turto didinimo potencialą labiau prieinamą. Manome, kad galime tai padaryti supaprastindami procesą ir sumažindami pradžios išlaidas.

Iki šiol „Arrived Homes“ finansavo daugiau nei 29 mln. USD vertės turto daugiau nei 90 objektų. Ir turėdamas mažiausiai 100 USD investicijų, tai puikus būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais.

Kaip veikia atvykę namai?

Remiantis savo svetaine, „Arrived Homes“ naudojasi savo komandos nekilnojamojo turto investavimo patirtimi ir pažangiu duomenų mokslu, kad nustatytų turtą, turintį didžiausią grąžos potencialą.

Platforma taip pat supaprastina investavimą investuotojams; Jums nereikės kasti ir ieškoti nuomos vienetų patiems ir bendrauti su nekilnojamojo turto agentais, nes Arrived Homes viską tvarko.

Kalbant apie tai, kaip jūs iš tikrųjų investuojate, „Arrived Homes“ turi paprastą keturių etapų procesą.

1. Naršykite namus

Galite naršyti turimus nuomojamus objektus „Arrived Homes“ svetainėje. Į sąrašą įtraukta įvairi informacija apie nuosavybę, pvz.:

• Miestas ir adresas
• Nuotraukos ir objekto aprašymas
• Nuomininko statusas
• Pirmoji dividendų data
• Pirmasis metinis dividendų pajamingumas
• Zillow namų kainų tendencijos ir rinkos informacija

Taip pat galite įsigilinti į finansinius duomenis, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimo kainą, uždarymo išlaidas, turto pagerinimą ir grynųjų pinigų atsargas bei visus mokesčius. „Arrived Homes“ taip pat nurodo, kiek akcijų ji išleidžia, vienos akcijos kainą ir tikslinį laikymo laikotarpį.

Taip pat yra dar daugiau informacijos, įskaitant dokumentus, paaiškinančius pajamų panaudojimą ir rizikos veiksnius. Apskritai investuotojai gauna daug skaidrumo, kad padėtų atlikti reikiamą patikrinimą.

Rašymo metu visi 102 „Arrived Homes“ sąrašai yra visiškai finansuojami, todėl nauji investuotojai negali investuoti. Tačiau galite prisijungti prie adresų sąrašo, kad sužinotumėte, kada įtraukiamos naujos nuosavybės, o tai dažnai nutinka.

2. Pasirinkite Shares

Kaip minėta, „Arrived Homes“ turi investuoti mažiausiai 100 USD. Tai vienas žemiausių reikalavimų sutelktinio finansavimo pasaulyje kartu su tokiomis įmonėmis kaip Lėšų surinkimas, kurio minimumas yra 10 USD. Tačiau daugelis įmonių reikalauja bent 5000 USD, kad pradėtų investuoti, ir yra atviros tik tam akredituoti investuotojai.

Daugumos akcijų kaina prasideda nuo 10 USD už akciją, o „Arrived Homes“ nurodo, kiek akcijų yra apyvartoje. Tiesiog įveskite, kiek akcijų norite įsigyti, kai rasite jus dominantį turtą.

3. Investuoti

Pasirinkę akcijas, turite peržiūrėti „Arrived Homes“ sąlygas, pasirašyti sutartį ir finansuoti investiciją susiedami savo banko sąskaitą. Tai panašus į kitų sutelktinio finansavimo įmonių procesas, ir vėlgi, yra daug dokumentų, kuriuos galite peržiūrėti, kad padėtumėte atlikti išsamų patikrinimą.

Kalbant apie paskyros tipus, „Arrived Homes“ palaiko:

• Individualios sąskaitos
• Subjektų sąskaitos (LLC, Trust arba Corporation)
• Čekių knygelė IRA ir Solo 401(k) sąskaitos

Atminkite, kad „Arrived Homes“ bendradarbiauja su „Rocket Dollar“, alternatyvia IRA investavimo platforma, kad padėtų jums nustatyti čekių knygelės IRA paskyrą.

4. Uždirbkite pasyvių nuomos pajamų

Kai turėsite „Arrived Homes“ nuosavybės akcijas, kas ketvirtį iš nuomos pajamų gausite dividendus. Taip pat galite gauti naudos iš savo akcijų pabrangimo, jei turto vertė padidės.

Arrived Homes patrauklus investuotojams yra tai, kad jis yra visiškai pasyvus. Kai finansavimas bus baigtas, „Arrived Homes“ perima visus turto valdymo aspektus. Tai reiškia, kad reikia dirbti su rangovų tinklu, kad užbaigtų renovaciją. Tai padeda padidinti turto vertę ir sumažinti priežiūros išlaidas. Bendrovė taip pat bendradarbiauja su vietos nekilnojamojo turto valdytojais, kad patikrintų ir valdytų nuomininkus.

Yra net operacijų komanda, kuri stebi nekilnojamojo turto problemas ir padeda nuomininkams aptarnauti klientus. Tai reiškia, kad tokie dalykai kaip remontas, žala ir su nuomininkais susiję dalykai yra visiškai neįdomūs.

Kadangi „Arrived Homes“ visa tai daro dideliu mastu, tai padeda sumažinti mokesčius ir padidinti efektyvumą. Įmonė dirba su profesionaliais nekilnojamojo turto valdytojais, gali greičiau susirasti kokybiškus nuomininkus, o vėliau generuoti pastovias nuomos pajamas.

Kaip minėta, „Arrived Homes“ sumokėjo nuo 3,2% iki 7,2% metinių dividendų investuotojams. Ji dar nepardavė nekilnojamojo turto, tačiau, remiantis jos svetaine, vienos šeimos namų vertės rodiklis JAV per pastaruosius 20 metų yra 4,0% per metus.

Kas ketvirtį mokate dividendų. Galite išsigryninti dividendus arba ieškoti papildomų akcijų, į kurias galėtumėte investuoti, jei norite pasilikti diversifikuoti savo portfelį.

Atvežtų namų mokesčiai ir kainos

„Arrived Homes“ uždirba pinigus trimis pagrindiniais būdais:

1. Agento nuolaidos: ankstesnis turto savininkas sumoka nekilnojamojo turto agento nuolaidą „Arrived Homes“, kai įsigyja nuomojamą turtą.
2. Tiekimo mokestis: Tai yra vienkartinis „Arrived Homes“ mokestis, skirtas padengti darbus, reikalingus nekilnojamojo turto įsigijimui ir nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidas ruošiant juos investicijoms. Sąrašuose nurodomas tiekimo mokestis, kad tiksliai žinotumėte, kiek kainuoja „Arrived Homes“.
3. Metinis turto valdymo mokestis: „Arrived Homes“ ima 1% metinių valdymo mokesčių.

Ši išankstinio ir nuolatinio mokesčio formulė nėra naujiena sutelktinio finansavimo srityje. Pavyzdžiui, Streitwise iš investuotojų ima 3 % išankstinį mokestį, o vėliau 2 % nuolat.

O mokėti 1% metinių valdymo mokesčių yra žemiausias sutelktinio finansavimo būdas. Svetainės kaip Lėšų surinkimas taip pat kasmet ima 1 %, tačiau daugelis konkurentų taiko 2 % ar daugiau per metus.

Istorinis spektaklis

Vienas „Arrived Homes“ minusų yra tas, kad nuo pat 2019 m. Tačiau nuo pat veiklos pradžios investuotojams buvo sumokėta nuo 3,2% iki 7,2% metinių dividendų. Ir tai prieš galimą turto vertės padidėjimą.

Tai stipri „Arrived Homes“ pradžia, o faktas, kad sąrašai šiuo metu yra visiškai išparduoti, yra geras ženklas. 2022 m. gegužės mėn. bendrovė taip pat surinko 25 mln. USD A serijos turą, o tai turėtų padėti išplėsti investavimo galimybes.

Likvidumas

Daugumos „Arrived Homes“ sąrašų tikslinis saugojimo laikotarpis yra nuo penkerių iki septynerių metų. Tai prasminga, nes nekilnojamasis turtas paprastai yra a ilgalaikė investicija.

Tačiau „Arrived Homes“ leidžia investuotojams kas ketvirtį likviduoti savo akcijas, jei jie turėjo akcijas mažiausiai šešis mėnesius. Tačiau vis dar šiek tiek neaišku, kaip atrodo ši antrinė rinka. Pagal Atvykę Namai, gali būti skiriamos baudos už akcijų likvidavimą ir negali garantuoti, kad akcijų išpirkimas netgi įmanomas. Jame taip pat teigiama, kad ji atskleis galimus mokesčius ir baudas, kai bandysite parduoti savo akcijas.

Tai panašu į „Fundrise“, kuri leidžia likviduoti akcijas prieš penkerius metus už 1% baudą. „Fundrise“ taip pat negarantuoja, kad galėsite parduoti akcijas. Sutelktinio finansavimo įmonės tai daro siekdamos apsaugoti didesnį investuotojų būrį nuo masinio pardavimo, todėl sunkiais rinkos ar verslo laikotarpiais galite neturėti tokio likvidumo, kokį manote turįs.

Tačiau dauguma sutelktinio finansavimo įmonių neturi antrinių rinkų ar likvidavimo langų. Tai, kad tokia nauja įmonė, kaip „Arrived Homes“, netgi siūlo tai, yra pliusas.

Kas daro atvykusius namus puikiais?

Jei norite gauti reguliarių nuomos pajamų ir išlaikyti viską pasyviai, „Arrived Homes“ kaip tik jums. Ir dėl to, kad investicijų minimumas yra toks mažas, jis yra puikus, jei esate investuoti su mažais pinigais.

Be to, „Arrived Homes“ taiko gana mažus metinius mokesčius. Išankstinis mokestis yra šiek tiek didelis, bet tai nėra neįprasta sutelktinio finansavimo pasaulyje. O kai atsižvelgsite į ketvirčio dividendus ir galimą pabrangimą, galite gauti solidžią grąžą su tuo, ką iki šiol parodė „Arrived Homes“.

Taip pat privalumas yra informacijos, kurią gausite, kad padėtų tinkamai ištirti nekilnojamojo turto objektus, kiekis.

Kur atvykę namai galėtų pagerėti

Šiuo metu pagrindinis „Arrived Homes“ trūkumas yra tas, kad jai reikia daugiau sąrašų. Yra daug investuotojų paklausos, bet nepakanka pasiūlos, kad neatsiliktų. Tai geras ženklas, ir tikimės, kad jos A serija gali padėti išplėsti pasiūlą.

Taip pat būtų puiku, kad atvykę namai pasiūlytų tam tikrą REIT ar nekilnojamojo turto paketą, kuris padėtų įvairinti. Tai nėra didžiulis susirūpinimas, nes minimalus 100 USD reikalavimas leidžia lengvai investuoti į daugybę nekilnojamojo turto objektų. Tačiau tai būtų geras pasirinkimas.

Kaip susisiekti su atvykusiais namais

Su „Arrived Homes“ klientų aptarnavimo tarnyba galite susisiekti el. paštu [email protected] arba paskambinę 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Ar atvykę namai saugūs?

Kaip ir bet kuri investicija, investavimas į nekilnojamąjį turtą kelia tam tikrą riziką. Taigi tikrasis klausimas yra, kaip „Arrived Homes“ sumažina investuotojų riziką.

Pirmiausia kiekvienas namas priklauso nepriklausomai LLC. Tai reiškia akcininkus ir apsaugotus nuo asmeninės atsakomybės. Taigi, jei nuomininkas paslysta ir susižeidžia arba turi kokių nors problemų dėl turto, jums nebus keliamas ieškinys.

Kalbant apie lėtą grynųjų pinigų apsaugą, Arrived Homes taip pat taiko praktiką. Ji ieško dvejų metų nuomos sutarčių, o tai padeda sumažinti nuomininkų apyvartą ir laikotarpius, kai nėra pajamų iš nuomos. Ji taip pat bendradarbiauja su profesionaliomis nekilnojamojo turto valdymo įmonėmis, kad greičiau surastų kokybiškus nuomininkus. Tai taip pat apima reguliarų nuomininko patikrinimo procesą, pvz., pajamų patikrinimą ir asmens patikrinimą.

Esant neigiamam pinigų srautui dėl nulinių nuomininkų pajamų, „Arrived Homes“ remiasi grynųjų pinigų rezervu. Šis rezervas paprastai sudaro 2% visos būsto vertės, o tai gali padėti padengti trumpalaikį pajamų trūkumą. Jei neigiamas pinigų srautas viršija rezervą, „Arrived Homes“ suteikia trumpalaikę paskolą iš savo korporacijos. Tai reiškia, kad investuotojams nereikia mokėti daugiau pinigų. Tačiau ši strategija sumažintų būsimą grąžą, kol paskola bus grąžinta.

Apskritai, „Arrived Homes“ imasi daugybės veiksmų, kad sumažintų nepastovumą ir apsaugotų investuotojus. Tai vis dar nauja įmonė, todėl laikas parodys, kaip seksis pasiekti rekordą. Tačiau šiuo metu „Arrived Homes“ atrodo tokia pat saugi kaip ir kitos sutelktinio finansavimo įmonės.

Geriausios alternatyvos

Naudodami Arrived Homes galėsite lengvai pasiekti gyvenamojo nekilnojamojo turto. Mums patinka mažas 100 USD reikalavimas, o tai, kad yra keletas būdų, kaip apsaugoti investuotojus ir rasti kokybiškus nuomininkus, yra privilegija.

Tačiau „Arrived Homes“ yra naujesnis žaidėjas šioje erdvėje, todėl neturi ilgų rezultatų. Kai kurios „Arrived Homes“ alternatyvos suteikia daugiau investavimo galimybių, kurios gali būti įdomios.

Pabrėžia
Įvertinimas	9/10	8/10	9/10
Minimali investicija	$10	$25,000	$5,000
Sąskaitos mokesčiai	1 metai	Nė vienas	1-1,25%/metus turto valdymo mokestis
Privatus REIT
RegistruotisSkaityti apžvalgą	RegistruotisSkaityti apžvalgą	Registruotis Skaityti apžvalgą

Mums patinka Lėšų surinkimas kaip geriausia Arrived Homes alternatyva dėl minimalaus 10 USD ir mažo 1% metinio valdymo mokesčio. Jis taip pat gali rinktis iš įvairių portfelių ir suteikia investuotojams diversifikaciją.

RealtyMogul yra dar viena puiki alternatyva, jei norite lankstumo investuoti komerciniai REIT arba tiesioginiai sandoriai. Tai labai skiriasi nuo „Arrived Homes“ gyvenamųjų patalpų, todėl naudojant abi platformas būtų galima puikiai investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Pagaliau, CrowdStreet yra mūsų mėgstamiausia komercinio nekilnojamojo turto investavimo platforma akredituotiems investuotojams. Jame yra didžiulė tiesioginių sandorių rinka. Neseniai jis pristatė du naujus REIT ir pamažu atveria daugiau galimybių neakredituotiems investuotojams.

Esmė

Panašu, kad kiekvienais metais atsiranda naujų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo įmonių. Tačiau nors daugelis jų yra blankūs ir galiausiai sustoja, „Arrived Homes“ ateitis tikrai atrodo šviesi.

Nedaug įmonių specializuojasi gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje ir turi tokį mažą investicijų minimumą. Ir tai, kad „Arrived Homes“ dirba su profesionaliais rangovais ir nekilnojamojo turto valdytojais, viskas lieka pasyvi. Be to, tokia praktika kaip grynųjų pinigų rezervo fondas padeda apsaugoti investuotojus ir sumažinti riziką.

Ir su sėkminga A serija, tikimės, į rinką atsiras dar daugiau investavimo galimybių. Iki tol apsvarstykite galimybę užsiregistruoti „Arrived Homes“ ir prisijungti prie laukiančiųjų sąrašo, kad būsite pasirengę investuoti, kai ateis laikas.