Su didėja būsto kainos Didžiojoje JAV dalyje galite manyti, kad beveik neįmanoma rasti įperkamo būsto. Tačiau, jei esate lankstūs dėl gyvenamosios vietos, galite apsvarstyti galimybę įsigyti sodybą laisvoje žemėje. Net 21 mŠv amžiaus bendruomenės noriai atiduoda žemę nemokamai arba už nešvankią kainą.
Sodyba buvo populiari koncepcija nuo m 1862 metų sodybos aktas. Tačiau užuot susikrovę vagoną ir eidami į vakarus per preriją, galite išsinuomoti U-Haul ir važiuoti į naują nuosavybę. Šis vadovas parodys, kaip gauti nemokamos žemės Jungtinėse Valstijose ir pradėti kitą gyvenimo nuotykį.
Turinys
- Kodėl valstybės siūlo nemokamą žemę?
- Kaip gauti nemokamą žemę JAV
- Apsvarstykite kaimo vietoves
- Palyginkite partijų dydžius
- Apskaičiuokite ilgalaikes išlaidas
- Valstybės, turinčios laisvą žemę
- Koloradas
- Ilinojus
- Ajova
- Kanzasas
- Minesota
- Nebraska
- Niujorkas
- Teksasas
- Nemokami žemės sukčiai
- Nėra federalinių sodybų programų
- Reikia pasikalbėti su miesto vadovybe
- Reikia statyti namą
- Santrauka
Kodėl valstybės siūlo nemokamą žemę?
Nebegalite gauti federalinės sodybos dotacijos – paskutinis gavėjas buvo dar aštuntajame dešimtmetyje. Laimei, kelios valstijos ir miestai siūlo ūkininkams žemės dotacijas ir mokesčių lengvatas. Jūs neprivalote gyventi ne tinkle ir būti idealiu kandidatu į realybės šou apie išlikimą. Tačiau jūs turite būti pasirengę gyventi mieste, kuriame nėra daugumos metro zonų lankytinų vietų.
Bendruomenė taip pat gali parodyti „mirštančio miesto“ bruožus, o nemokamos žemės programos skirtos atgaivinti miesto gyventojus (ir mokesčių bazę), padedant pramonės šakoms išgyventi kitai kartai. Jums taip pat gali prireikti patobulinti fiksatorių arba turėti įgūdžių, kad sustiprintumėte vietos ekonomiką.
Kaip gauti nemokamą žemę JAV
Sodybos reikalavimai kiekvienoje vietoje yra skirtingi. Tačiau štai kaip veikia bendras procesas:
- Kreipkitės dėl sodybos sklypo: Turėsite kreiptis į vietos valdžią, kad sužinotumėte, ar esate tinkami. Pradiniai dokumentai gali apimti jūsų asmeninę informaciją, namų planus ir išankstinį skolintojo patvirtinimą, jei finansuojate savo projektą.
- Pastatykite nuolatinį namą: Paprastai jums reikės pastatyti nuolatinę vienos šeimos konstrukciją (ty ne priekabą), kuri būtų bent 1000 kvadratinių pėdų ir atitinka dabartinius statybos kodeksus. Nemokami sklypai dažniausiai yra neužstatyti arba iš jų buvo pašalintos ankstesnės konstrukcijos.
- Atidarykite reikalavimus atitinkantį verslą (tik verslo žemės subsidijoms): Kai kurios programos skirtos įmonėms, norinčioms persikelti ir pridėti naujų darbo vietų bendruomenei. Turėsite pateikti verslo planą, kurį gali peržiūrėti zonavimo komisija ir miestiečiai.
- Mokėkite vertinimo mokesčius: Nors bendruomenės nori, kad jūs taptumėte produktyviu piliečiu, jums gali tekti sumokėti išankstinius turto vertinimo mokesčius, be mokesčių ir statybos išlaidų. Kai kurie miestai atsisako mokesčių už naujus gyventojus, kad paskatintų augimą.
Apsvarstykite kaimo vietoves
Daugelis bendruomenių, siūlančių nemokamą žemę, yra atokiose vietovėse, kuriose gali būti tik viena ar dvi pagrindinės pramonės šakos. Prieš kraudamiesi savo daiktus, įsitikinkite, kad galite gyventi kaimo vietovėje su pakankamais, bet minimaliais miesto patogumais. Tačiau daugelis miestų yra automobiliu nuo didelių miestų, kai reikia patekti į oro uostą, pažangias medicinos įstaigas arba apsipirkti vienos dienos kelionei ar ilgesniam savaitgaliui.
Palyginkite partijų dydžius
Nors galite tikėtis sodybos programų ūkininkams, kuriems reikia žemės pragyvenimui, daugelis programų yra skirtos tipiniams gyvenamiesiems sklypams. Daugeliu atvejų sklypai yra pakankamai dideli, kad juose būtų lengva pjauti namą ir kiemą. Galite tikėtis, kad jūsų sklypas bus iki vieno aro (43 560 kvadratinių pėdų), tačiau dauguma jų yra nuo 12 000 iki 30 000 kvadratinių pėdų. Tokio dydžio turtas gali būti tobulas, jei galite dirbti nuotoliniu būdu ir norite mėgautis gyvenimo mažame miestelyje žavesiu. Priklausomai nuo programos, galite prašyti kelių partijų.
Apskaičiuokite ilgalaikes išlaidas
Priklausomai nuo miesto, gali tekti sukurti infrastruktūrą, skirtą komunalinėms paslaugoms, pvz., elektrai, vandeniui, dujoms, telefonui ir internetui. Tai yra papildomos išlaidos, kai kitose vietose mokate tik už statybos išlaidas. Be statybos išlaidų, taip pat turėtumėte palyginti šiuos dalykus:
- Įsidarbinimo perspektyvos: Ar galite dirbti su vietiniu darbdaviu, ar jums reikia pradėti verslą, ar galite dirbti nuotoliniu būdu su sparčiu internetu?
- Pajamų mokesčiai: Ar valstybės pajamų mokesčio tarifas bus didesnis ar mažesnis nei jūsų dabartinis tarifas?
- Turto mokesčiai: Kokie yra jūsų sodybos valstybinio ir vietinio turto mokesčiai?
- Nuolatinės paskatos: Ar turite teisę gauti vietines, valstijos ar federalines dotacijas, kurios gali padėti pradėti naują verslą? Ūkininkavimas ir žemės ūkio subsidijos yra gana standartinės.
Iš anksto laisva žemė gali jaustis kaip netikėta, tačiau turite nuspręsti, ar ilgalaikės išlaidos yra vertos atlygio.
Valstybės, turinčios laisvą žemę
Kelios valstijos, visų pirma vidurio vakaruose, siūlo nemokamas žemės paskatas asmenims ir įmonėms. Štai keletas pavyzdžių:
Koloradas
Flagleris
Miestas: Flagleris, Koloradas
Artimiausias didmiestis: Denveris, Koloradas (110 mylių)
Gyventojų skaičius: 650
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas ir ūkininkavimas
Flagler, Koloradas, yra maždaug dvi valandos į rytus nuo Denverio ir tiesiai prie I-70. Šio rašymo metu miestas skiria apie 480 akrų reikalavimus atitinkančioms įmonėms su 10 USD už akrą užstatu. Neseniai miestas įsigijo tris papildomus vandens gręžinius, kad plėtra būtų perspektyvi. Prie sklypų taip pat gali būti privažiavimas geležinkeliu, o mieste yra grūdų elevatoriai. Kiti lankytini objektai yra jaunimo sportas ir uždaras baseinas.
Ilinojus
Graftonas
Miestas: Graftonas, Ilinojus
Artimiausias didmiestis: Sent Luisas, Misūris (36 mylių)
Gyventojų skaičius: 600
Pirminė pramonė: Turizmas
Graftonas gali būti vienas vaizdingiausių miestelių, turinčių laisvą žemę. Miestas yra prie Misisipės upės, maždaug 40 minučių virš Sent Luiso. Graftono ekonomiką skatina turizmas – gyvybingas, bet nuostabus miesto centras ir kruizai upe. Tačiau pavasario potvynis gali paveikti vietos ekonomiką, kol vanduo nuslūgs. Jų nemokamos žemės programa reikalauja nusipirkti daug už 5000 USD. Tačiau, pastačius namą per trejus metus, suma grąžinama. Iki Sent Luiso nuvažiuosite maždaug per 50 minučių. Iš Čikagos, Kanzaso ir Indianapolio nuvažiuosite per keturias valandas, todėl galėsite pasiekti kelis pagrindinius miestus.
Ajova
Manilla
Miestas: Manilla, Ajova
Artimiausias didmiestis: Omaha, Nebraska (75 mylių)
Gyventojų skaičius: 775
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Manilla yra nemokami gyvenamieji sklypai su asfaltuotomis gatvėmis ir vietinėmis komunalinėmis paslaugomis be prijungimo mokesčių. Taip pat galite gauti nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimą iki penkerių metų. Miestas siūlo daugybę pagrindinių paslaugų, taip pat yra golfo aikštynas. Omaha, Nebraska, yra kiek daugiau nei valanda kelio, o Des Moines yra mažiau nei dvi valandos.
Marne
Miestas: Marne, Ajova
Artimiausias didmiestis: Omaha, Nebraska (60 mylių)
Gyventojų skaičius: 100
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Ūkininkų bendruomenė širdyje, Marne, Ajova, yra patogioje vietoje, šalia I-80. Jis yra tik 45 minutės kelio nuo Omahos ir 1 valanda ir 15 minučių kelio automobiliu nuo Des Moines. Kai kurie gyvenamieji sklypai yra prieinami nemokamai, kai pastatote bent 1200 kvadratinių pėdų.
Kanzasas
Linkolnas
Miestas: Linkolnas, Kanzasas
Artimiausias didmiestis: Vičita, Kanzasas (130 mylių)
Gyventojų skaičius: 1,200
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Linkolnas, Kanzasas, yra vienas didžiausių miestų, turinčių laisvos žemės JAV. Gyvenamieji sklypai turi galimybę tapti jaukia kvartalu, kuriame yra elektros, vandens, kanalizacijos, šiukšlių ir dujų paslaugos. Sklypai yra miesto ribose, todėl negalėsite auginti ūkinių gyvūnų ar gyvulių.
Keli miesto parkai, muziejai ir pirmasis kino teatras gali pasiūlyti šeimai tinkamas pramogas. Šis miestas yra Linkolno valstijos apskrities būstinė, o vietiniai kartais vadina jį Linkolno centru. Nors vyraujanti pramonė yra ūkininkavimas, galbūt galėsite dirbti Linkolno šalies sveikatos departamente arba Lincoln Park Manor slaugos namuose.
Miestas taip pat yra 45 minutės į šiaurės vakarus nuo Salinos, Kanzaso valstijoje, kuris paprastai yra daugelio nemokamų žemės dovanų regioninis centras, jei norite važiuoti į darbą ar gauti paslaugas.
Mankato
Miestas: Mankato, Kanzasas
Artimiausias didmiestis: Salina, Kanzasas (90 mylių)
Gyventojų skaičius: 900
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Mankato, Kanzasas, yra Jewell apygardos buveinė ir turi maždaug 26 sklypus Johnson priede kaip pasagos formos pavara. Sklypai yra už pusės mylios nuo miesto prekybos centro ir netoli ligoninių, vidurinių mokyklų, motelių ir kepsnių restorano.
Komunalinės paslaugos yra sklypuose arba šalia jų, todėl jūsų statybos išlaidos yra minimalios. Jūsų naujieji namai turi būti ne mažesni kaip 1200 kvadratinių pėdų, juose turi būti trys miegamieji ir dviejų automobilių garažas. Tu privalai pasistatyti savo namus per dvejus metus nuo jūsų sklypo įsigijimo.
Žemės ūkis (kviečių auginimas) yra pagrindinė šiaurės vakarų Kanzaso kaimo pramonės šaka, tačiau yra vietinių iniciatyvų, skirtų kodavimo darbams ir nuotoliniam darbui teikti. Taip pat galite dirbti sveikatos priežiūros srityje. Be to, kad yra maždaug 90 minučių į šiaurės vakarus nuo Salinos (47 000 gyventojų), didesni netoliese esantys miestai yra Topeka (2,5 valandos) ir Linkolnas, Nebraska (2,5 valandos). Jūsų prašymą turi sudaryti paskolą teikiančios institucijos ir miesto tarybos patvirtinimas. Norėdami pradėti procesą, galite susisiekti su Mankato miesto biuru.
Marquette
Miestas: Marquette, Kanzasas
Artimiausias didmiestis: Vičita, Kanzasas (80 mylių)
Gyventojų skaičius: 600
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Marquette turi vieną sėkmingiausių nemokamų sausumos programų ir yra tik 1 valanda 15 minučių į šiaurę nuo Vičitos. Salina yra šiek tiek daugiau nei 30 minučių, taip pat galima lengvai pasiekti bakalėjos ir darbo. Mieste yra motociklų muziejus ir kasmetinis motociklų ralis. Taip pat galėsite mėgautis istoriniais muziejais, lauko baseinu ir poilsiu lauke. Pavyzdžiui, Kanopolio ežeras yra vos už 13 mylių.
Osborne
Miestas: Osborne, Kanzasas
Artimiausias didmiestis: Vičita, Kanzasas (180 mylių)
Gyventojų skaičius: 1,400
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Osborne yra maždaug taip arti, kiek galite gyventi netoli Jungtinių Valstijų geografinio centro. Miestas siūlo nemokamus gyvenamuosius ir verslo sklypus. Gyvenamuosiuose sklypuose turi būti naujas ne mažesnis kaip 1400 kvadratinių pėdų namas ir jie turi būti apgyvendinti per 24 mėnesius nuo paraiškos patvirtinimo.
Taip pat galima atgaivinti esamą turtą ir gauti mokesčių nuolaidas penkeriems metams. JAV 24 ir 281 greitkelių sankryžoje yra nemokama komercinė, lengvosios pramonės ir sunkiosios pramonės žemė. Kai kurie šiuolaikiniai miesto patogumai:
- Savivaldybės oro uostas
- Miesto valdoma elektrinė
- Šviesolaidinio interneto ir telefono paslaugos
Plainville
Miestas: Plainville, Kanzasas
Artimiausias didmiestis: Vičita, Kanzasas (200 mylių)
Gyventojų skaičius: 2,000
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas ir aliejaus gamyba
Plainville (kažkada žinomas kaip „Paradise Flats“) siūlo 155 pėdų pločio ir 93 pėdų gylio sklypus. Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, turite užbaigti statybą per 18 mėnesių. Taip pat sumokėsite grąžinamą 500 USD užstatą, kad apsaugotumėte savo sklypą. Rooks County leidžia jums sutaupyti iki 50% nekilnojamojo turto mokesčių per dešimt metų su savo kaimynystės atgaivinimo planu. Specialių vertinimų nėra, nes jūsų sklype jau sukurta kritinė infrastruktūra.
Nors šis miestas yra šiek tiek toliau nuo didelio miesto (Vičitos), mieste gyvena apie 2000 gyventojų. Ūkininkavimas, naftos gavyba ir sveikatos priežiūra yra pagrindinės pramonės šakos. Taip pat galite nuvažiuoti 30 mylių į pietus iki Hayso (20 000 gyventojų), kuris yra tiesiai I-70, kur rasite papildomų galimybių ir patogumų.
Wilsonas
Miestas: Wilsonas, Kanzasas
Artimiausias didmiestis: Vičita, Kanzasas (130 mylių)
Gyventojų skaičius: 700
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas ir aliejaus gamyba
Miestas Wilsonas siūlo nemokamus sklypus Prairie Estates su aklavietės atmosfera, kuri siekia būti draugiška šeimoms ir pensininkams. Galima įsigyti papildomų sklypų. Miesto patogumai yra diskgolfo aikštynas, taškymo aikštelė, kelios įmonės ir prieiga prie geležinkelio. Šiam miestui taip pat tenka garbė būti Čekijos Kanzaso sostine ir jame yra „didžiausias pasaulyje rankomis dažytas čekiškas kiaušinis“.
Minesota
Klaremontas
Miestas: Claremont, Minesota
Artimiausias didmiestis: Mineapolis / Šv. Polas, Minesota (80 mylių)
Gyventojų skaičius: 540
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas ir medicina
Klaremontas siūlo nemokamus sklypus, kai jūsų bendrosios metinės pajamos yra mažesnės nei 99 700 USD (dviejų ar mažiau šeima) arba 114 655 USD (bent trijų asmenų šeima). Galite įsigyti sklypą už sumažintą 9500 USD tarifą ir gauti didesnes pajamas arba norėti gretimos sklypo. Standartinė prašoma kaina yra 28 637 USD už šios programos ribų.
Yra komunaliniai jungtys ir greitas internetas. Turite užbaigti statybas per 18 mėnesių. Programa taip pat reikalauja 1000 USD negrąžinamo administracinio mokesčio renkantis sklypą.
Populiariausia miesto veikla yra „HogFest“ kiekvieną rugpjūtį, panaši į vasaros mugę. Taip pat esate 1 valanda 15 minučių kelio nuo Dvynių miestų ir maždaug 30 minučių nuo Ročesterio, kuriame yra Mayo klinika.
Naujasis Ričlandas
Miestas: Naujasis Ričlandas, Minesota
Artimiausias didmiestis: Mineapolis / Šv. Polas, Minesota (85 mylių)
Gyventojų skaičius: 1,100
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Galite pretenduoti į 86 x 133 pėdų sklypą Naujasis Ričlandas pietinėje Minesotos dalyje. Jūsų žemės įvertinimas yra nemokamas, tačiau apytikslės išlaidos yra 25 000 USD už asfaltuotų gatvių, vandens ir kanalizacijos įrengimą.
Laimei, pirkėjai, turintys atitinkamas pajamas, gali dalyvauti mokesčių padidinimo finansavimo programoje (TIF), sumokėdami nekilnojamojo turto mokestį, sumažindami šias išlaidas iki maždaug 14 000 USD per 15 metų. Miestas yra 90 minučių į pietus nuo Dvynių miestų ir valanda nuo Ročesterio, o jūs taip pat nėra per toli nuo I-35.
Netoliese yra keletas lauko pramogų, kurios patiks gamtos mylėtojams.
Nebraska
Curtis
Miestas: Curtis, Nebraska
Artimiausias didmiestis: Denveris, Koloradas (280 mylių)
Gyventojų skaičius: 900
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas ir švietimas
Curtis siūlo asfaltuotus sklypus su inžineriniais tinklais miesto ribose. Remiantis ekonominės plėtros valdybos svetaine, taip pat yra pramoninių ir komercinių sklypų, kuriuose yra daug restoranų. Mieste yra Nebraskos technikos žemės ūkio koledžas, kuris yra viena geriausių prekybos mokyklų Jungtinėse Amerikos Valstijose.
Ūkininkavimas yra dominuojanti pramonė. Miestas taip pat garsėja Velykų ir Verbų sekmadienio šventėmis.
Elvudas
Miestas: Elvudas, Nebraska
Artimiausias didmiestis: Linkolnas, Nebraska (180 mylių)
Gyventojų skaičius: 680
Pirminė pramonė: Ūkininkavimas
Elvudas siūlo 110 x 115 pėdų sklypus, asfaltuotas gatves ir komunalines paslaugas. Galite gauti 10% savo statybos išlaidų (iki 25 000 USD) kaip mokėjimą iš miesto, kai baigsite.
Niujorkas
Pastaba: Galbūt nustebsite šiame sąraše pamatę Niujorko valstiją, nes rytinė pakrantė yra labai apgyvendinta. Tačiau kai kuriose valstybėse gyventojų skaičius mažėjo kelis dešimtmečius.
Buffalo
Miestas: Bafalas, Niujorkas
Artimiausias didmiestis: Niujorkas, Niujorkas (380 mylių)
Gyventojų skaičius: 278,000
Pirminė pramonė: Turizmas, technologijos ir bankininkystė
Buffalo yra vienas iš nedaugelio reikšmingų miestų, siūlančių nemokamą žemę. Jo Miesto sodybos programa leidžia gauti nemokamus gyvenamuosius sklypus trimis būdais:
- Įsigykite greta esančią laisvą sklypą prie savo esamo namo
- Pastatyk naują namą
- Reabilituoti esamą struktūrą
Galite numatyti, kad būste gyvensite mažiausiai 36 mėnesius po statybos ar pertvarkymo pabaigos. Miestas taip pat gali paprašyti jūsų patikrinti savo pajamų šaltinius, kad galėtumėte gauti. Nors tai yra unikali galimybė, Buffalo gali turėti didesnį pragyvenimo ir nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nei kitos nemokamos žemės programos.
Teksasas
La Vila
Miestas: La Villa, Teksasas
Artimiausias didmiestis: Hiustonas, Teksasas (330 mylių)
Gyventojų skaičius: 3,000
Pirminė pramonė: Žemdirbystė
Netoli pietinio Teksaso galo galite įsikurti La Vila ariamajame Rio Grande slėnyje. Galite susisiekti su miestu ir sužinoti, ar jie šiuo metu siūlo nemokamos žemės. Miestas periodiškai pristabdo programą, kol galės išplėsti infrastruktūrą, kad paremtų daugiau namų. Iš jūsų automobiliu nuvažiuosite iki Hiustono, Ostino, San Antonijaus, Corpus Christi (paplūdimio kelionė!) ir Laredo.
Nemokami žemės sukčiai
Nemokama žemė yra reta, todėl galite susidurti su keletu sukčių, kai ieškote įperkamo būsto. Štai keletas dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, kad netaptumėte sukčiavimo auka.
Nėra federalinių sodybų programų
Nors galite susidurti su subsidijomis iš federalinių agentūrų, kurios gali padėti įkurti ūkį arba išsaugoti jūsų žemę, federalinė vyriausybė nebesiūlo nemokamų žemės dotacijų. Tas pats pasakytina apie valstijas, kurios gali nukreipti jus dalyvauti miesto ir valstijos lygio dotacijų programose.
Reikia pasikalbėti su miesto vadovybe
Maži miesteliai administruoja daugumą programų. Dėl to greičiausiai nekalbėsite su agentūra, kad pradėtumėte paraiškos teikimo procesą. Naudinga gauti telefono numerį ir el. pašto informaciją iš oficialios vyriausybės svetainės.
Reikia statyti namą
Beveik kiekviena programa siūlo neužstatytus sklypus, kuriems reikia statyti naują namą. „Iki rakto“ programos, kurioms reikia tik įsigyti namą, kuriam reikia minimalaus remonto, arba priekabą, bus apgaulė.
Santrauka
Jei esate nepriklausomas nuo vietos – galbūt todėl, kad jūs dirbti nuotoliniu būdu – ir turėdami lėšų naujo namo statybai, galite būti puikus kandidatas gyventi laisvoje žemėje. Nors aukojate šurmuliuojančio metropolio patogumus, netoliese gali būti vidutinio dydžio miestas, kai jums reikia vienai dienai pabėgti nuo kaimo aplinkos. Tačiau galite mėgautis šeimai palankia ir ramia aplinka 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę taupyti pinigus.