Kai galvojate apie nepakeičiamus žetonus (NFT), jūsų mintys greičiausiai nukrypsta kriptovaliutos kaip Ethereum, Solana, Polygon ir kitos blokų grandinės, galinčios valdyti skaitmenines valiutas ir meno kūrinius. Tačiau NFT gerokai viršija nuobodžiaujančių beždžionių nuotraukas ir CryptoPunks. Čia atidžiau pažvelkite į nekilnojamojo turto NFT kraštovaizdį, kad galėtumėte geriau suprasti, kas vyksta, ir galimą NFT bei nekilnojamojo fizinio turto ateitį.
Virtualus nekilnojamasis turtas vs. Fiziniai nekilnojamojo turto NFT
Kalbant apie nekilnojamąjį turtą NFT, būtina atskirti virtualų ir fizinį nekilnojamąjį turtą. Virtualus nekilnojamasis turtas yra internetinis nekilnojamojo turto atstovavimas. Tai gali būti žaidimo, kuriame prekiaujama nekilnojamuoju turtu arba perkama žemė, kad būtų galima vystytis virtualiame pasaulyje, dalis. Fizinis nekilnojamasis turtas yra fizinis namas, kuriame gyvenate, pastatas, kuriame dirbate, ir kitas nekilnojamasis turtas.
Kaip ir tikruose pasaulio miestuose, virtualiojo nekilnojamojo turto rinka pradeda kaisti. Galite nusipirkti virtualių nekilnojamojo turto atvaizdų naudodami tokius žaidimus kaip
Aukštumos, kuri naudoja EOS blokų grandinę parduodant namus, biurus ir kitas vietas vis didėjančiame JAV miestų sąraše. Tai skiriasi nuo panašių žaidimų Decentralandas, kur galite įsigyti nekilnojamojo turto, kad sukurtumėte naują virtualų pasaulį.Virtualus ir fizinis nekilnojamasis turtas turi vertę tiek kriptovaliuta, tiek fiat valiuta. Tačiau realiame pasaulyje atsiranda daugiau galimybių pirkti ir parduoti namus ir kitą nekilnojamąjį turtą naudojant blokų grandinės technologiją, nekilnojamojo turto ateitis gali pasikeisti amžinai.
Ar NFT gali turėti įtakos fizinei nekilnojamojo turto pramonei?
Jei NFT bus plačiai priimta, jie galėtų visiškai paveikti nekilnojamojo turto pramonę. Nes NFT remiasi ta pačia blokų grandine technologijos, kaip ir kriptovaliutos, nekilnojamasis turtas galėtų turėti daug tų pačių privalumų, jei nuosavybės teisės būtų konvertuotos į NFT.
Tai apima:
- Neginčijama nuosavybės istorija: „Blockchains“ pateikia kiekvieno turto nuosavybės įrašą nuo pradžios iki datos. Kai turtas buvo stebimas kaip NFT, kiekvienas turtas turėtų aiškią nuosavybės istoriją ir aiškiai nurodytų, kam šiandien priklauso turtas.
- Greiti ir saugūs pervedimai: Kai kurios blokų grandinės operacijas apdoroja per kelias sekundes už mažiau nei centą. Jei žinote kitos šalies skaitmeninės piniginės adresą, galite saugiai perduoti nuosavybės teisę be tarpininko.
- Sumanus sutarčių saugumas ir automatizavimas: Išmaniosios sutartys leidžia kūrėjams sukurti „jei tai, tai tada“ logiką blokų grandinės viršuje. Tai galėtų sukurti automatizuotų deponavimo, mokėjimo ir nuosavybės teisių perleidimo operacijų seriją. Gavus nuosavybės teisę ir mokėjimą, sutartis gali automatiškai išsklaidyti mokėjimą ir perduoti nuosavybės teisę vienu metu.
NFT nekilnojamojo turto pardavimas arba perdavimas hipotetiškai gali būti atliktas be nekilnojamojo turto agento, brokerio, nuosavybės teisės bendrovės ir bankų įsikišimo. Galite sklandžiai perduoti turtą savo vaikams ar patikimam pirkėjui keliais pelės paspaudimais. Arba galite sukurti savo skolinimo verslą ir perleisti turtą naudodami išmaniąsias sutartis ir decentralizuoto finansavimo (DeFi) programas. Galimybės dėl nekilnojamojo turto pramonė įdomu apsvarstyti.
Ar NFT nekilnojamasis turtas yra legalus?
Dėl virtualaus NFT nekilnojamojo turto, kuris yra internetinio žaidimo ar metaversijos dalis, šiuo metu nėra jokių įstatymų ar taisyklių, neleidžiančių žaisti. Jei suprantate riziką ir išlaidas, tai labai panašu į bet kurį kitą vaizdo žaidimą. (Tačiau, jei naudojate kriptovaliutą ir prekiaujate NFT, nepamirškite sekti savo pelnas ir nuostoliai mokesčių atskaitomybės tikslais.)
Tačiau kalbant apie fizinę nuosavybę, teisėtumas tampa šiek tiek sudėtingesnis. Nekilnojamojo turto sandoriai ir paskolos Jungtinėse Valstijose yra labai reguliuojami. Ir vis dar ginčijamasi dėl išmaniųjų sutarčių teisinio įvykdymo. Šiuo metu kelios įmonės sprendžia sudėtingus nekilnojamojo turto finansuojamų NFT pardavimo teisinius aspektus. „Propy“, nekilnojamojo turto blokų grandinės startuolis, sėkmingai pardavė du NFT objektus, įskaitant butą Kijevas ir namas Floridoje (namas Floridoje buvo nupirktas už 210 eterio arba 654 309,60 USD). Jie ruošiasi parduoti aukcione Kitas butas Tampos įlankoje.
Per „Propy“ aukcionus potencialūs pirkėjai siūlo nedalinį NFT, susietą su JAV įsikūrusia įmone, kuriai priklauso turtas. Pasibaigus aukcionui, pirkėjai teisinius dokumentus gauna per kelias akimirkas po pardavimo pasirodymo blokų grandinėje. Siekdama užtikrinti saugumą, „Propy“ patikrina kiekvieną potencialų pirkėją ir patikrina jo tapatybę bei turimą turtą. Decentralizuoti finansai (DeFi) paskolos taip pat gali padėti sustiprinti pirkėjo kriptovaliutų piniginę, atleidžiant juos nuo perėjimo į banką, kad užsitikrintų hipoteką.
Pirkėjai turi teisę pasigirti galėdami pasakyti, kad įsigijo vieną iš pirmųjų NFT nekilnojamojo turto objektų šalyje. Tačiau tiek DeFi paskolos, tiek nekilnojamuoju turtu paremti NFT yra laukinių vakarų eros. Taigi rimti būsto pirkėjai, prieš siūlydami pasiūlymą, norės ypač atsargiai pasverti riziką.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą NFT trūkumai
Nors NFT investicijos į nekilnojamąjį turtą suteikia daug galimų pranašumų ir galimybių, reikia išspręsti keletą rimtų problemų. Kaip ir visų kriptovaliutų atveju, kai kurios saugumo, techninės ir privatumo problemos tikrai turės įtakos pramonės plėtrai.
Nekilnojamojo turto sandoriai yra skirti apsaugoti pirkėją ir pardavėją per daugybę įvykių. Tai apima sutartis, patikrinimus ir bendradarbiavimą tarp ekspertų šalių, kurios vadovauja pirkėjui ir pardavėjui atliekant sandorį. Šios apsaugos gali būti prarastos, kai asmenys pasirinks patogumą naudoti NFT savo nuosavybei parduoti ar pirkti.
Be to, kadangi „blockchain“ operacijos yra neatšaukiamos, kyla didelė sukčiavimo rizika. Jei kas nors siunčia mokėjimą ar NFT netinkamam asmeniui ar piniginės adresu, tikimybė jį atgauti yra labai maža. Bankai ir nekilnojamojo turto bendrovės ima daug mokesčių. Tačiau jie taip pat sunkiai dirba, kad apsaugotų jus nuo pinigų praradimo ir netapimo sukčių auka.
Galiausiai, platformos ir biržos, kuriose vyksta prekyba, toli gražu nėra neklystančios. „OpenSea“, viena didžiausių NFT prekyviečių pasaulyje, neseniai tapo sukčiavimo auka ir prarado šimtus NFT – maždaug 1,7 milijono dolerių prarastų žetonų. Dažniausiai tai buvo meno kūriniai ir kitos prekės, bet įsivaizduokite, ar tai būtų jūsų namai.
Kas bus toliau?
Nepaisant rizikos, keli nekilnojamojo turto ir „blockchain“ pramonės lyderiai atkreipė dėmesį į platesnį nekilnojamojo turto ir NFT potencialą. Ankstyvoji nekilnojamojo turto DeFi pramonė ateina kartu su tokiais žaidėjais kaip Milo siūlo hipoteką su Bitcoin kaip užstatu ir Vesta Equity vykdo HELOC verslą naudojant blokų grandines ir tokenizuotas operacijas.
Ateityje hipotekos netgi galėtų veikti per protingas sutartis. Dalinė NFT nuosavybė galėtų leisti investuotojams susijungti ir įsigyti nekilnojamąjį turtą. Taip pat gali būti lengviau pasidalyti nuosavybės teises su sutuoktiniu ar verslo partneriu. Decentralizuoto finansavimo pranašumai gali leisti skolinti be sienų ir lengvai parduoti tarptautinius pardavimus. Galbūt galėsite rasti geriausią palūkanų normą iš kitoje pasaulio pusėje esančio skolintojo. Blokų grandinės ir išmaniosios sutartys galėtų palengvinti saugų ir greitą pardavimą.
Kol dar nesame ten, nesunku įsivaizduoti pasaulį, kuriame galėtumėte pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą taip pat paprastai, kaip šiandien perkant ir parduodant akcijas ar ETF. Su išmaniosiomis sutartimis, NFT ir kriptovaliutomis dvi šalys galėtų susiburti, kad sukurtų savo tikrąją nekilnojamojo turto sandoris, nemokant paslaugų teikėjams už rankos ir kojos ir laukiant savaites ar mėnesius, kol bus parduotas užbaigti.
Esmė
NFT yra smagu pirkti ir parduoti skaitmeninius meno kūrinius, tačiau jie gali turėti daug daugiau galios nei ši paprasta internetinė prekyba. Kai nekilnojamojo turto nuosavybės teisės virsta NFT, neginčijama knyga ir galimai mažos sandorių sąnaudos formuojasi ir sukelia revoliuciją nekilnojamojo turto pasaulyje.
Papildoma literatūra:Kodėl Metaverse nužudys Bitcoin