Paaiškintas būsto paskolos procesas

Namų pirkimas yra vienas didžiausių pirkinių jūsų gyvenime.

Kadangi daugelis iš mūsų negali to sumokėti iš savo kišenės, jūs turite eiti gauti paskolos iš banko ar hipotekos skolintojo.

Tai gali būti labai ilgas ir daug reikalaujantis procesas ir paprastai daugelis žmonių lieka nepatenkinti, nes jie yra užklupti arba neskiria pakankamai laiko bandydami išsiaiškinti.

Išankstinės kvalifikacijos patvirtinimas

Prieš eidami apsipirkti į tą namą, pirmiausia turite gauti išankstinį kvalifikacijos patvirtinimą iš skolintojo. Tai laiškas iš skolintojo, kuriame nurodoma, kokią pinigų sumą turėtumėte galėti jums paskolinti. Geras pagrindinis spėjimas bus 2–2,5 karto didesnis už jūsų pajamas.

Kai kuri pagrindinė informacija, kurios norės skolintojas, yra: jūsų vardas, adresas, profesija ir tos profesijos trukmė bei kredito patikrinimas. Paprastai tai trunka apie 15 minučių. Tai lengva dalis. Būtinai darykite tai anksti, kad būtų lengviau apsipirkti.

Kaip pažymėta komentaruose, šiomis dienomis an tikrasis išankstinio patvirtinimo laiškas

, o tai užtrunka šiek tiek daugiau laiko, reikia kreiptis į nekilnojamojo turto agentą.

Paskolų tipų supratimas, kai rasite savo namus

Radę savo turtą ir turėdami realiai gauti finansavimą, kreipiatės dėl paskolos. Yra tiek daug įvairių paskolų rūšių, kad tai beveik kaip apsipirkimas maisto prekių parduotuvėje.

1. A Pilna dokumentacijos paskola tai kaip skamba. Visa jūsų informacija, pajamos, darbas ir tt… turi būti patvirtinta raštu ir bus patvirtinta. Šios rūšies paskolos pranašumas yra tas, kad jūs gausite geriausią paskolą ir palūkanų normą. Šio tipo paskolos yra lengvos W-2, bet ne 1099 -ieji. Tai reiškia, kad jei jūsų pajamos gaunamos iš kelių šaltinių ir nėra fiksuotos, jums gali būti labai sunku tai padaryti.
2. Ribotos paskolos dokumentams turėti mažiau dokumentų. Jūsų darbo pagrindai bus patikrinti, tačiau negausite geriausių kainų. Tačiau tai vis tiek gali būti geras pasirinkimas. Pvz., Jei esate pardavėjas ir turite įrodytas pajamas, bet negalite pasakyti, kas bus ar kiek, tada „ribotas dokumentas“ arba „nėra dokumento“ (aptariami toliau) paprastai yra lengvesni variantai.
3. Jokių dokumentų / nurodytų pajamų paskolų yra programos, kuriose jūs nurodote skolintojui, kiek uždirbate, ir jos beveik nieko nedaro, kad tai patikrintų. Šios paskolos neturi didelių palūkanų, nes jos turi daug didesnę riziką nei visa dokumentų paskola. Jei turite pajamų iš daugelio skirtingų šaltinių, dažniausiai tai yra vienintelė paskola, kurią galite suteikti, net jei jūsų a milijonierius.

Gerai, todėl yra įvairių rūšių paskolų, dabar pakalbėkime apie skirtingas programas, kartais vadinamas paskolų produktais. Trys pagrindinės paskolos, aptartos aukščiau, gali būti sumaišytos ir suderintos su įvairiais toliau nurodytais produktais, kad pamatytumėte, kaip gali prasidėti paini dalykai. Pirmiausia pradėsime nuo dažniausiai pasitaikančių ir apžvelgsiu tik keletą, yra šimtai variantų, todėl raskite tai, kas atitinka jūsų poreikius.

1. Fiksuotos palūkanų hipotekos yra standartinis produktas, kurį žino dauguma žmonių. Už trisdešimt metų mokate vieną kainą. Tai gana paprasta ir gali būti lengvai padėta ant amortizacijos stalo. Amortizacijos lentelė tiesiog parodo, kur jūsų pinigai eina kiekvieną mokėjimą. Pradžioje galite sumokėti 50 USD pagrindinę sumą ir 600 USD palūkanas, o pabaigoje ji bus pakeista. Jie būna skirtingo laikotarpio, pavyzdžiui, 30, 15 ar 10 metų.
2. Reguliuojama palūkanų norma yra šiek tiek kitoks. Pagrindinė arba faktinė paskolos suma liks tokia pati visą paskolos laikotarpį, tačiau palūkanų suma, kurią turite sumokėti, gali keistis.
3. Hipotekos balionas yra mokėjimo planas, kuriame jūs traktuojate paskolą taip, lyg ji būtų 30 metų fiksuota paskola, bet tik pirmuosius penkerius metus. 6 metais turite sumokėti likusią paskolos dalį. Tai gali būti gera paskola, jei žinote, kad parduosite prieš 5 metus.

Kreipimasis dėl būsto paskolos: ko jums reikia

Gerai, dabar, kai žinote, kad yra daug produktų, grįžkime prie tos paskolos gavimo. Kai kreipiatės dėl tos paskolos (pavyzdyje naudosime visą dokumentų paskolą), norite turėti išsamią finansinę istoriją mažiausiai per pastaruosius dvejus metus. Turite turėti visas darbo užmokesčio korteles, nuomos ar būsto mokėjimo kvitus, mokesčių deklaracijas ir visas kitas pajamas. Jums taip pat reikės įdarbinimo įrodymo, užstato nuosavybės įrodymo (kartais). Tai turi įrodyti skolintojui, kad jis gali duoti jums pinigų, o jūs galite juos grąžinti. Tik pagalvokite, kad visa dokumentų paskola neabejotinai įrodo, kad galite grąžinti paskolą.

Jūsų skolintojas turi ne tik patvirtinti jums paskolą, bet ir patvirtinti jūsų numatytą turtą (namą, kurį perkate). Dėmesio, jūsų skolintojas norės sužinoti viską apie numatomą turtą, pvz., Senas paskolas, struktūros problemas, struktūros tipą, vieną/kelis savininkus, ir sąrašas tęsiamas. Paprastai neturite patys gauti visos šios informacijos. Paprastai jie atliks vertinimą arba atliks žemės tyrimą, jums tiesiog reikia žinoti, kas vyksta. Kai kurie skolintojai duoda pinigų tik už tam tikro tipo nekilnojamąjį turtą, todėl būtinai pateikite šią informaciją iš anksto. Man buvo atšaukta paskola, nes jie neskaitė turto tipo iki galutinio patikrinimo ir suprato, kad negali visiškai suteikti paskolos. Tai buvo labai apmaudu ir nenoriu, kad taip atsitiktų tau.

Kiekvienas kreditorius yra išrankus, išrankus, išrankus ir išrankesnis. Jie norės, kad viskas būtų padaryta tam tikrais būdais, ir tai tiesiog daro ta įmonė. Bus permainų, tačiau išlaikant savo finansinę istoriją kartu ir gauti tinkamą paskolą produkto atveju, galite turėti labai teigiamą ir naudingą paskolos patirtį.

Clayton Collins yra vyras ir ugniagesys, rašantis apie asmeninius finansus ir asmeninį tobulėjimą „Me Save Money“