Ką tik pirkome mūsų pirmieji namai.
Kol turėsime šį namą, turėsime mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.
Šie nekilnojamojo turto mokesčiai apima mokėjimus apskričiai, miestui, bendruomenės kolegijai ir vietiniam mokyklos rajonui.
Bummer. Aš žinau.
Dar blogiau, mes gyvename Teksase, kur yra jokio valstybinio pajamų mokesčio.
Todėl, mūsų nekilnojamojo turto mokesčio tarifai yra gana dideli (iš viso jie sudaro apie 2,15% mūsų namų vertės), kad būtų kompensuotas skirtumas.
Kiek kainuoja nekilnojamojo turto mokesčiai Teksase
Šiais metais mes šiek tiek nuklydome, nes namas buvo įvertintas tik žemės verte arba 34 600 USD (taip yra todėl, kad jie tai vertina metų pradžioje... ir kadangi jis buvo ką tik pastatytas, atgal buvo tik purvas Sausį).
Tačiau kitais metais turėsime sumokėti 2,15 proc. Visos namų vertės. Yikes!
Turto mokesčių sąlyginio deponavimo sąskaita
Dauguma žmonių turi hipotekos bendrovės depozitą arba kas mėnesį renka turto mokesčius hipotekos įmoka. Manau, tai yra lengvas būdas tai padaryti. Bet tai ne man.
Aš verčiau būčiau atsakingas už šį metinį mokėjimą ir laikyčiau savo pinigus internetinėje taupomojoje sąskaitoje iki metų pabaigos. Tokiu būdu man gali būti naudinga ilgiau išlaikyti savo pinigus ir, svarbiausia, turėti daugiau kontrolės.
Aš greitai apskaičiavau, naudodamas „youngmoney.com“ taupymo skaičiuoklę, pagrįstą tuo, kad 2008 m. Pabaigoje turėjau sumokėti 6 000 USD nekilnojamojo turto mokesčių, ir štai ką radau:
Remdamiesi mėnesinėmis įmokomis į mūsų 500 USD taupomąją sąskaitą, kuri uždirbtų 4,10% palūkanų (kas mėnesį), iki metų pabaigos sutaupytume 6 135 USD.
Mes ne tik sutaupysime reikiamą sumą sumokėti turto mokestį, bet ir papildomai uždirbsime 135 USD. Man tai atrodo verta, juo labiau, kad galime automatizuoti santaupas „Capital One 360“ ir pamiršk apie tai.
Atnaujinimas: įkainiai nėra tokie dideli, kokie buvo, kai pirmą kartą rašiau šį straipsnį, todėl būtinai patikrinkite dabartinius tarifus mano sąraše geriausios internetinės taupomosios sąskaitos kad galėtum tiksliau apskaičiuoti pats.
Saugokitės sąlyginio deponavimo mokesčio
Kai įsigijome būstą, viena iš mūsų sumokėtų uždarymo išlaidų buvo sąlyginio deponavimo mokesčio nuo 412 USD. Man buvo pasakyta, kad mes buvome apmokestinti, nes norime patys sumokėti turto mokesčius. Nesėkmingai bandėme išsiderėti.
Todėl, sąžiningai, užtruksime trejus metus, kol pradėsime tikrai užsidirbti pinigų iš šio metodo. Mes planuojame likti namuose bent septynis, todėl mums visiems ten gerai.
Jei perkate namą ir susiduriate su šiuo mokesčiu, apsvarstykite, kiek laiko užtruksite, kad uždirbtumėte pakankamai palūkanų, kad tai būtų verta. Kitas dalykas, kurį reikia apsvarstyti, yra hipotekos su depozitu ir tada metų laukimas, kol susisieks su skolintoju dėl depozito pašalinimo. Tuo metu jie gali neimti iš jūsų mokesčio.
Kaip pakeisti „pasidaryk pats“ metodą
Jei leidote hipotekos įmonei grąžinti mokesčius ir norite pereiti prie „pasidaryk pats“ metodo, tereikia paskambinti savo skolintojui ir liepti jiems sustoti. Atminkite, kad kai kurie skolintojai, prieš tai darydami, reikalaus 20% nuosavo kapitalo. Ir kai kurie gali imti mokestį už tai.
Atnaujinimas: skaitytojo pavyzdys
Motyvuodama mano įrašu, Becky iš „FamilyandFinances.com“ susisiekė su savo hipotekos bendrove ir atsikratė depozitinės sąskaitos. Štai ištrauka iš Becky įrašo:
„Aš buvau šiek tiek skeptiškas dėl savo hipotekos bendrovės„ Wells Fargo “, norinčios atsisakyti to, kas jiems buvo lengva uždirbti. Nepaisant to, išsiunčiau jiems el. Laišką, kuriame prašiau pašalinti mūsų sąlyginės deponavimo sąskaitą. Jie atsiuntė žinutę, sakydami, kad galėtume tai padaryti, jei turėtume kvalifikaciją... “
Becky iš tikrųjų atgaus daugiau pinigų nei iš tikrųjų yra skolingas už savo mokesčius, nes hipotekos bendrovė laikė 500 USD rezervą. Ji naudoja pinigus tam, kad susipažintų su kai kuriais iš jų finansinius tikslus. Puikus kelias, Becky. Dėkojame, kad pasidalinote savo istorija.
Kitas žingsnis: kaip sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius
Dabar, kai pradėjote mokėti savo nekilnojamojo turto mokesčius, galite būti labiau motyvuoti bandyti juos sumažinti. Apsilankykite „Zillow“ ir galite būti nustebinti įvertintos namų vertės šuoliu. Tai puiku, jei norite greitai parduoti savo namą. Priešingu atveju šis padidinimas reiškia tik didesnius nekilnojamojo turto mokesčius!
Net jei jūsų namų vertė nepadidėjo, galbūt norėsite sumažinti esamus nekilnojamojo turto mokesčius. Žemiau pateikiami keli būdai, kaip galite sumažinti sumą, užginčydami savo mokesčių įvertinimą.
Ištaisykite visas klaidas - Atidžiai pažiūrėkite į savo mokesčių įvertinimą, nes jis tikriausiai buvo įvertintas patikrinimo metu. Ar kuris nors iš matavimų yra neteisingas? Tikėkite ar ne, tokios klaidos yra gana dažnos.
Kartais kvadratiniai metrai gali būti išpūsti arba vertintojui galėjo susidaryti įspūdis, kad turite daugiau kambarių ar baigtą rūsį. Bet kokiu atveju tas klaidas lengva įrodyti.
Pažvelkite į aplinkines namų vertybes - Jei jūsų kaimynai turi panašių dydžių namus ir jų turtas vertinamas daug žemiau, tai gali būti priežastis, dėl kurios apskritis gali sumažinti jūsų namo vertę.
Atlikite išsamų visų netoliese esančių namų tyrimą, kad patvirtintumėte savo teiginį. Kai kuriose valstijose nekilnojamojo turto mokesčių įrašai gali būti prieinami internete.
Konkursas „Vertė“ - tai jūsų teisė
Jūs turite teisinę teisę užginčyti savo namo įvertinimą, nors labai nedaugelis žmonių tai daro. Tai gėda, nes daugelis namų savininkų turėtų pagrįstą bylą ir kasmet galėtų sutaupyti daug pinigų.
Jei manote, kad turite pakankamai įrodymų, kad jūsų namas buvo pervertintas arba kad vertintojas padarė klaidą, apsilankykite vietiniame vertintojo biure ar svetainėje.
Čia rasite oficialias formas, kurių reikia norint ginčyti savo namo vertę. Vienas įspėjimas: yra nustatytas protesto pateikimo terminas, todėl atlikite tyrimus, kai tik kasmet paskelbiamos turto vertės.
Ar kas nors kitas naudoja šį metodą? Ar yra būdas uždirbti dar daugiau palūkanų? Tarpusavio skolinimas? Papasakokite, kaip tvarkote nekilnojamojo turto mokesčius.
Skaitykite toliau:
001: Tiesiog būk naudingas ir pinigai sekės kartu su Joshua Becker, kad taptų minimalistu
Venkite PMI ir laikykite savo pinigus naudodami „Unison HomeBuyer“ [apžvalga]
Namų garantijos įmonės dažniausiai yra bevertės, o nekilnojamojo turto savininkai - problemos dalis
Kaip greitai parduoti savo namą, sutelkiant dėmesį į šiuos tris pagrindinius veiksnius
Philipas Tayloras, dar žinomas kaip „PT“, yra CPA, tinklaraštininkas, podcast'as, vyras ir trijų vaikų tėvas. PT taip pat yra asmeninių finansų pramonės konferencijos ir parodos įkūrėjas ir generalinis direktorius, FinCon.
Jis sukūrė „Part-Time Money®“ dar 2007 m., Norėdamas pasidalyti savo patarimais dėl pinigų ir prisiimti atsakomybę sumokėti daugiau nei 75 tūkst nepriklausomybę.
Sveiki, aš Philipas Tayloras (dar žinomas kaip „PT“), CPA, tinklaraštininkas ir įkūrėjas FinCon.
Pradėjus šurmulį mano gyvenime įvyko nuostabių pokyčių.
Ekspertų komanda ir aš naudojame šią svetainę norėdami pasidalyti savo aistra verslui, asmeniniams finansams, investicijoms, nekilnojamajam turtui ir kt.
Mūsų misija yra padėti jums pagerinti savo gyvenimą atrandant ir plečiant ne visą darbo dieną vykstantį šurmulį ar smulkaus verslo idėją.