7 milijonierių pajamų srautai: atvira diskusija apie pasyvias pajamas

Ar kada nors girdėjote statistiką, kurią milijonieriai turi vidutiniškai septyni pajamų srautai?

Bandžiau rasti apklausą, ataskaitą ar kokį nors pareigūną, kartojantį šią statistiką, bet nepavyko. Beje, man septyni skamba gerai.

Svarbiau, kaip mes juos gauname? (jei norite šokti į priekį, čia yra keletas puikių pasyvių pajamų idėjos)

Šį tinklaraščio įrašą paskatino mano draugo „ESI Money“ idėja, kurioje jis kalba apie tai, kaip pirmasis milijonas yra sunkiausias. ESI dalijasi, kaip paspartėjo jo grynosios vertės augimas. Pirmasis milijonas užtruko 19 metų darbo (laikrodis prasideda tada, kai jis pradėjo dirbti, o ne gimęs!), Tačiau antrasis milijonas užtruko vos 4 metus ir 9 mėnesius.

Kuo daugiau pinigų turėsite, tuo daugiau pinigų gausite. 1% iš 100 USD yra tik doleris. 1% iš 100 000 USD yra puikus.

The turtingi tampa turtingesni - čia žaidimo knyga.

Aktyvios pajamos vs. Pasyvios pajamos

Pradėkime nuo to, kaip užsidirbti pinigų arba savo pajamų.

Yra dvi pajamų rūšys - aktyvios ir pasyvios.

Aktyvios pajamos yra tada, kai dirbi ir už tą darbą tau moka. Jei dirbate „McDonald's“, jums mokama už jūsų dirbtas valandas. Jei dirbate biure, galite neužsukti laikrodžio, bet jums mokama už atliktą darbą. Jei nieko nedarysite, jums nebebus mokama.

Pasyvios pajamos yra tada, kai mokėjimas nėra tiesiogiai susietas su aktyviu darbu. Palūkanos ir dividendai yra puikūs pasyvių pajamų pavyzdžiai. Įprasti pasyvių pajamų šaltiniai yra aktyviai dirbantys, už tai jums mokama nedidelė suma, o didžioji dalis pajamų gaunama vėliau.

Nepainiokite pasyvių pajamų su nuliniu darbu. Jis vis dar veikia, tiesiog jūsų pajamos nėra tiesiogiai susietos su dirbtomis valandomis. Kiekvienas, kuriam priklauso nuomojamas turtas, žino, kad tai laikoma pasyviomis pajamomis, tačiau reikia nemažai nuveikti. Darbas yra sunkus, tačiau, jei jums pasisekė, galite išsinuomoti čekius be incidentų daugelį mėnesių, prieš pradėdami dirbti.

Kaip kaupiate turtus?

Štai kitas galvosūkio raktas.

Turto kaupimo raktas yra nesudėtingas:

1. Parduok savo laiką už pinigus,
2. Išleiskite mažiau nei uždirbate,
3. Investuokite savo santaupas, kad jos augtų be jūsų aktyvaus įsikišimo.

Viskas. Tai paprasta įvesties ir išvesties problema.

Visoje sistemoje yra tik vienas apribojimas - jūsų laikas šiame pasaulyje.

Jūs tiesiog turite 2,21 milijardo širdies dūžių. Esant 60 dūžių per minutę, tai yra šiek tiek daugiau nei 70 metų. Kiekvienas smūgis yra svarbus.

Yra dar vienas apribojimas, ir čia turtinė nelygybė iškelia negražią galvą, ir tai vadinama Maslow poreikių hierarchija.

Jums reikia valgyti. Jums reikia vietos miegoti. Ir tiek tiems, ir kitiems poreikiams reikia pinigų.

Taigi idealiame pasaulyje galite skirti laiko labai sėkmingam verslui sukurti (o gal kelias nesėkmes prieš didžiulį sėkmės), tačiau realiame pasaulyje jums reikia darbo, kuris jums dabar mokės, kad galėtumėte maitintis, apsirengti ir užsitikrinti vietą miegoti.

Aš tai vadinu finansine gravitacija.

Jei tikrai norite pradėti sekti savo finansus ir turiu omenyje ne tik savo išlaidas, bet ir investavimą (čia kuriamas turtas), duokite Asmeninis kapitalas žvilgsnis. Tai kertinis mano akmuo finansų sistema ir manau, kad esi skolingas sau. 100% taip pat nemokamai.

Esate finansiškai sunkus

Pagalvokite apie savo grynoji vertė kaip lėktuvas. Jūs bandote jį pakelti į dangų ir sklandyti be pastangų.

Žemėje visi esame veikiami tos pačios gravitacijos jėgos. Kuo didesnis esate, tuo daugiau jėgos veikia jūsų kūną. Jei nieko nesvertumėte, išskristumėte.

Finansiniu požiūriu visi mūsų grynosios vertės lėktuvai patiria tą patį finansinį poveikį. Kur jūs pasirenkate gyventi, kaip jūs pasirenkate gyventi, kokius produktus perkate ir pan. - nuo jų priklausys, koks didelis ir sunkus bus jūsų lėktuvas, kuriame tilps visa tai. Kuo didesnis poreikis (mėnesinės išlaidos), tuo daugiau pastangų (pajamų) turėsite pakelti.

Jūsų grynosios vertės lėktuvas pakyla, kai jūsų trauka (pajamos) viršija jūsų sunkumą (išlaidas).

Be to, bus pereinamasis taškas, kai jis mažiau panašus į lėktuvą ir labiau panašus į raketą. Būtent tada, kai pasyvios traukos vaidina didesnį vaidmenį nei aktyvios traukos. Tikimės, kad jūsų investicijos išaugs tiek, kad jos darys didžiausią įtaką jūsų grynajai vertei, o jūsų pajamos ir santaupos (pajamos atėmus išlaidas) vaidina mažesnį vaidmenį.

Šiame perėjimo taške gali būti sudėtinga naršyti, tačiau jis taip pat labai išlaisvina.

Pirmiausia padidinkite savo aktyvias pajamas

Jei neturite kitų išteklių, pirmiausia sutelkite dėmesį į aktyvius pajamų šaltinius (darbą), kol sutaupysite pakankamai, kad galėtumėte kaupti pasyvius išteklius.

Kalbant apie pinigų taupymo idėją, yra dvi minties mokyklos:

• Sutaupykite daugiau - Šioje mokykloje jūs sutelkiate dėmesį į tai, kad gyvenate „taupiai“ ir sumažinate savo išlaidas iki minimumo.
• Uždirbti daugiau - Šioje mokykloje jūs sutelkiate dėmesį į tai, kaip uždirbti daugiau, į šalutinį šurmulį, verslą ir pan.

Tai klaidinga dichotomija. Jūs galite padaryti abu ir turėtumėte daryti abu.

Skirtumas tas, kad išlaidos mažinamos nedelsiant, panašiai kaip aktyvios pajamos yra nedelsiant, o uždirbti daugiau dažnai yra ilgalaikis žaidimas, pavyzdžiui, kuriant pasyvias pajamas. Taigi jūs supjaustote tai, ką galite dabar (pvz. nukirpkite kabelį) ir sutaupykite nedelsdami, kol sukursite pasyvius šaltinius (pvz., sutaupysite kabelių dividendų akcijų).

Negalima pervertinti pinigų taupymo, ypač ankstyvo gyvenimo, svarbos.

Kai pradedate nuo nieko arba esate arti to, esate priversti gauti aktyvių pajamų. Tai, ką galite sutaupyti, galima paversti pasyviomis pajamomis. Jei nesutaupysite tų aktyvių pajamų, dėl savo pasirinkimų ar pasirinkimų, jūs būsite įstrigę visam laikui.

Daugelis tų pasyvių pajamų šaltinių, pvz., Kvalifikuoti dividendai ir ilgalaikis kapitalo prieaugis, taip pat yra labai palankiai apmokestinami. Jei turite mažų mokesčių grupę, galite sumokėti nuliniai mokesčiai nuo kapitalo prieaugio. Jei esate aukštų mokesčių grupėje, tai tik 15% - daug mažiau nei įprasti pajamų mokesčio tarifai.

Tada padidinkite pasyvias pajamas

Manau, kad kiekvienas pasyvus srautas patenka į vieną iš dviejų kategorijų:

• Jūs sukuriate kažką (verslo), kuris teikia vertę, ir tada užfiksuojate dalį šios vertės.
• Jūs skolinate pinigus tam, kuris sukurs ką nors vertingo, ir jie jums moka už tuos pinigus.

Abiem atvejais jums reikia sutaupyti.

Kurdami verslą atsisakote aktyvių pajamų (užuot dirbęs už atlyginimą, aš savanoriškai dirbu savo versle), kad gaučiau aktyvias ir pasyvias pajamas ateityje. Tuo tarpu jums reikės būdo apmokėti savo išlaidas. Gali būti, kad kuriate verslą iš kitos pusės, todėl vis dar turite dienos darbą arba gyvenate iš tų santaupų. Bet kokiu atveju jums reikia pagalvėlės.

Kai skolinate pinigus, skolinate savo santaupas kam nors, kuris panaudos prakaito kapitalą, kad jų būtų daugiau.

Visi šie potencialūs būsimi pasyvūs srautai priklauso nuo santaupų.

Įprasti (pasyvūs) pajamų srautai

Kai kaupiate santaupas ir planuojate būsimus pasyvius pajamų srautus, čia yra keletas bendrų (čia ilgesnis 21 pasyvių pajamų idėjų sąrašas). Skaičiai yra savavališki ir skirti tik stebėti bendrų srautų skaičių.

Palūkanos (#1) ir dividendai (#2)

Du dažniausiai pasyvūs pajamų srautai yra palūkanos ir dividendai.

Palūkanos gali būti iš įvairių šaltinių, tačiau du didžiausi yra iš jūsų palūkanų indėlių sąskaitų (pvz taupomąją sąskaitą) arba paskolas asmenims (tarpusavio skolinimas arba privačios obligacijos) arba įmonėms (obligacijos, Pastabos).

Domėtis nėra labai seksualu, tačiau tai taip pat reikalauja labai mažai pastangų. Mes užtikriname, kad sutaupysime a didelio pelningumo taupymo sąskaita ir tada daugiau apie tai negalvoti. Tai panašu į pinigų grąžinimą iš kredito kortelės - vieną kartą pasirenki kortelę ir mainais gauni nedidelį lašelį.

Dividendai yra mokėjimai iš investicijų ir partnerystės. Kai pradėsite, dauguma jūsų investicijų bus akcijų rinkoje ir jums bus naudingi kvalifikuoti dividendai ir palankus jų apmokestinimas. Plėsdami savo portfelį, galite užmegzti partnerystę, kuri atlieka mokėjimus.

Šventoji dividendų grailė yra kvalifikuoti dividendai, nes jie apmokestinami pagal ilgalaikio kapitalo prieaugio normas, kurios paprastai yra daug mažesnė už įprastą pajamų normą. Ne visi dividendai yra kvalifikuoti, o tie, kurie nėra, bus apmokestinami kaip palūkanos.

Kapitalo prieaugis (#3)

Jūs uždirbate kapitalo prieaugis nuo investicijų pardavimo. Tai pasyvi ta prasme, kad galite praleisti laiką tyrinėdami įmones, bet nebūtinai „dirbate“ įmonėje, kad uždirbtumėte. Tai taip pat yra keblesnė ta prasme, kurią renkatės, kai suprantate kapitalo prieaugį (ar nuostolius).

Mes manome, kad kapitalo prieaugis yra pasyvus pajamų srautas, nors jis yra toks vienkartinis, nes jūs galite paversti kapitalą srautu tiesiog kartkartėmis parduodami akcijas. Tai nėra srautas, nes jis siūlo pelningumą nesumažinant pagrindinės sumos, tačiau tai yra srautas.

Autoriniai atlyginimai (#4)

Autorinio atlyginimo pajamos yra pajamos, kurias gaunate, kai kiti skolinasi ar naudoja jūsų turtą. Tai gali būti kažkas, ką įsigijote ar ką sukūrėte. Autorius gali parašyti knygą, o leidėjas tą knygą spausdins, platins ir parduos. Autorius gauna procentą nuo kiekvieno pardavimo kaip honorarą ir tai yra gerai suprantama sistema.

Jei nesate kūrinio kūrėjas, galite nusipirkti kūrinį iš kūrėjo ir licencijuoti kitiems. Pavyzdžiui, galite nusipirkti muzikos teises į dainą ir licencijuoti ją naudoti kitiems.

Didėjant elektroninėms knygoms ir savarankiškai leidžiant knygas, pažinojau keletą rašytojų, sukūrusių „Amazon“ parduodamų knygų biblioteką, kuri sukuria puikias papildomas pajamas be kasdienių pastangų. Šio tipo verslo grožis yra tas, kad sukuriate sekantį asmenį ir kiekvienas asmuo, atradęs vieną iš jūsų darbų, supažindinamas su esama biblioteka.

Pajamos iš nuomos (#5)

Kai turite nekilnojamojo turto, galite uždirbti nuomos pajamos iš asmenų ar įmonių, nuomojančių patalpas iš jūsų. Tai gali būti ir gyvenamasis, ir komercinis turtas, ir jiems taikomos skirtingos taisyklės.

Prieš daugelį metų tai reiškė, kad turtą turite turėti pats. Kylant sutelktinio finansavimo platformos, mažesni investuotojai kartu su kitais investuotojais gali turėti tik dalį turto. Tai galite panaudoti kaip būdą įvairinti savo nekilnojamojo turto portfelį, neįsigilindami per daug į vieną investiciją.

Tai ypač žavi rajone investuoti į dirbamą žemę. Žemės ūkio paskirties žemės vertė nuolat didėja ir siūlo pinigų srautų komponentą, kuris gali būti patrauklus investuotojams.

Verslo pajamos (#6)

Tai gali būti šiek tiek apgaulinga ta prasme, kad ji nebūtinai yra „100% pasyvi“. Jei turite verslą, tam tikra jūsų dalis verslo pajamos bus pasyvus ta prasme, kad jūs asmeniškai nesistengiate uždirbti kiekvieno dolerio, kurį atneša verslas. Jūs kuriate tai, kas duoda pajamų be aktyvaus darbo, pavyzdžiui, svetainę ar informacinių produktų pardavimą.

Kada aš pradėjo tinklaraštį, Aš net neįsivaizdavau, kad tai taps verslu, kuris uždirbo pinigus visą dieną - net jei žaisdavau su savo vaikais ar miegodavau.

Yra ir kitų, mažiau paplitęs pajamas duodantis turtas, tačiau tai yra šešios daugumos milijonierių rūšys.

Kai jie sako „7 pajamų srautai“, jie nereiškia 7 skirtingų tipų. Jie reiškia 7 srautus iš 7 šaltinių, nors šaltiniai gali būti to paties tipo. Idėja yra ta, kad turėtumėte galvoti apie įvairius būdus, kaip paįvairinti savo pajamų srautus, ir nepasikliauti jokiu turtu.

Kaip aš sukūriau savo pajamų srautus

Atsukite laikrodį į 2000 -ųjų pradžią. Buvau vienišas, bet susitikinėjau su būsima gražia žmona ir dirbau nuo 9 iki 5 darbą gynybos pramonėje. Aš išlaikiau mažas savo išlaidas, mano santaupos buvo didelės, palyginti su mano pajamų procentine dalimi, ir vengiau savo pačių padarytų finansinių žaizdų, tokių kaip daugelio nuolatinių išlaidų (automobilių, nuomos ir kt.) Kaupimas.

Aš vis dar turėjau daug laiko, nes mano mergina dar studijavo koledže, todėl pradėjau rašyti tinklaraštį. Dienoraštis būtų šio pirmtakas asmeninių finansų pasaulyje.

Tinklaraštis pereitų į verslą, gautų pajamų, o didžiąją dalį šių pajamų atidėčiau santaupoms. Šios santaupos gyveno apmokestinamoje tarpininkavimo sąskaitoje „Vanguard“ ir investavo į jų pigių indeksų fondus. Retkarčiais pirkdavau dividendų akcijų, ypač per būsto ir finansų krizę, tačiau dažniausiai ją laikė „Vanguard“.

Prieš pradėdamas dirbti, keletą metų pradėjau dirbti visą darbo dieną.

Visą laiką aš investavau pelną į kitas sritis, kurios, mano manymu, skyrėsi nuo mano pagrindinės veiklos. Sutaupytos lėšos buvo įtrauktos į pasyvius pajamų šaltinius ir laikomos grynaisiais.

Mano 7 pajamų srautai (atnaujinta 2021 m.)

Dabar, kai paaiškinau, kaip žiūriu į pajamų srautus ir savo asmeninę istoriją, pasidalinsiu su jumis savo 7+.

Privatūs verslai

Dabar vadovauju kelioms internetinėms įmonėms (viskas, ko reikia pradžia yra domenas, priegloba, ir galbūt įtraukimas). Yra du pastebimi. Pirmasis yra valgymo plano narystės svetainė 5 USD maitinimo planas kad kartu su Erin Chase įkūriau 5 USD vertės vakarienę. Antrasis yra mano valdomų tinklaraščių skėtis, įskaitant šį ir Škotų narkomanas. Jie man moka paprastos pajamos taip pat kaip kvalifikuotų paskirstymų nes esu partneris.

Akcijų birža

Didžioji dalis mano investicinio turto yra „akcijų rinkoje“, dažniausiai įvairiose „Vanguard“ indekso fondai. Man mokama palūkanų, paprastus ir kvalifikuotus dividendusir galiausiai bus parduotas už kapitalo prieaugis. Taip pat turiu privačių platinimo priemonių, kurios yra skolos ir nuosavybės priemonės, kurios iki šiol tik duoda rezultatų palūkanų.

Siekiant suteikti jums masto pojūtį, 80% mūsų investuojamo turto yra akcijų rinkoje.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Pagal nekilnojamojo turto kategoriją aš bandžiau turėti nekilnojamojo turto, tačiau man nepavyko daug sėkmės, todėl esu linkęs pasikliauti sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto svetaines kur aš visiškai neturiu jokio turto. Tai nedidelės investicijos į partnerystes, kurioms priklauso turtas.

Jis prasidėjo nuo trijų investicijų į „RealtyShares“ platformą (kuri buvo uždaryta) ir kiekviena iš jų buvo išmokėta pagal tvarkaraštį, o liko tik viena (kitos, laimei, uždarytos, kaip tikėtasi!). Aš pažvelgiau į kai kuriuos kitus, įskaitant Lėšų kaupimas ir STREITwise, bet tradiciniam nekilnojamam turtui naudojau tik „RealtyShares“.

Aš investavau į tris ūkius „AcreTrader“ taip pat. Man patinka dirbamos žemės, kaip būdas įvairinti. Galiausiai aš paskolinau nekilnojamojo turto investuotojus sunkiais pinigais (tai buvo tik vienas asmuo, o paskola nuo to laiko buvo uždaryta). Tai paprastos paskolos, už kurias man moka palūkanų kas mėnesį.

Taip pat investavau į privačius fondus su pažįstamais ir patikimais operatoriais. Vienas investuoja į daugiabučių namų kompleksus Finikso, AZ rajone, o kitas perka mobiliųjų namų parkus visoje šalyje. Manau, kad jie yra atsparūs recesijai ir šie operatoriai yra aukščiausios klasės. Kiekvienas fondas jau pradėjo mokėti dividendus, o vienas netgi pardavė turtą pelningai, įveikdamas numatomą IRR, ir aš tuos pinigus reinvestuoju į kitą fondą.

(jei neskubame investuoti į nekilnojamąjį turtą įvairiose kitose valstijose, tai buvo šiek tiek skausmo, kai buvo pateikti valstybės pajamų mokesčiai - vienas iš alternatyvių investicijų minusų)

Yra daug daugiau srautų tipų, nei aš išvardinau - žinau daug žmonių, kurie renka nuomą pajamų (iš nuomojamo turto) ir honorarų (pavyzdžiui, iš knygų ar kito kūrybinio darbo) - bet aš jų neturiu tie.

Apibendrinant, mano 7 srautai yra šie:

• Pajamos iš dviejų internetinių įmonių, šio tinklaraščio ir maitinimo plano verslo
• Banko palūkanos
• Palūkanos iš paskolų, paskolos pinigais asmeniui ir sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto sandoriai
• Palūkanos iš investicijų į akcijas
• Kapitalo prieaugis iš investicijų į akcijas
• Įprasti ir kvalifikuoti dividendai iš investicijų į akcijas

Tai daugiau nei 7 šaltiniai, tačiau pagal tipus tai tik keturios rūšys - pajamos iš verslo, palūkanos už paskolas ir dividendai bei kapitalo prieaugis iš akcijų.

Svarbiausias dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį į tuos įvairius srautus, yra tai, kaip nedaugelis jų pasikliauja mano aktyviu dalyvavimu ir kaip jie buvo skatinami taupyti. Mano aktyvus dalyvavimas yra šiame tinklaraštyje ir 5 USD maitinimo plane. Visa kita yra pasyvi, išskyrus įprastą techninę priežiūrą, pvz., Mano atnaujinimą grynosios vertės rekordas, ir nė vienas iš jų nebūtų įmanomas, jei neturėčiau investicijų.

Jei pažvelgtumėte į mano mokesčių deklaraciją už 2015 metus (kai iš pradžių parašiau šį straipsnį), štai kaip sugedo mano AGI:

• Darbo užmokestis - 16% (dalis aktyvi, dalis pasyvi)
• Palūkanos - 11% (pasyvus)
• Dividendai - 21% (pasyvus)
• Kapitalo prieaugis - 34% (pasyvus)
• Verslo pajamos - 18% (dalis aktyvi, dalis pasyvi)

2019 m. AGI šiek tiek pasikeitė, nes šis tinklaraštis pradėjo gauti daugiau lankytojų ir uždirbti daugiau pajamų:

• Darbo užmokestis - 32,8% (dalis aktyvi, dalis pasyvi)
• Palūkanos - 2,2% (pasyvus)
• Dividendai - 6,8% (pasyvus)
• Kapitalo prieaugis - 0% (pasyvus, nors nieko nepardaviau)
• Verslo pajamos - 55,6% (dalis aktyvi, dalis pasyvi)

(Darbo užmokestis šiuo atveju dvigubai įskaitomas į verslo pajamas, nes verslas man moka atlyginimą)

Nemaža dalis mūsų pajamų yra pasyvios, tačiau šios lėšos ir toliau kaupiasi (retkarčiais nerealizuojant „popierinių“ nuostolių, kai rinka juda) be mano aktyvaus dalyvavimo.

Būtent tada aktyvaus darbo finansinė nauda daro vis mažesnę įtaką mūsų grynajai vertei.

Šis perėjimas buvo vienas didžiausių asmeninių iššūkių, su kuriais susidūriau išėjęs į pensiją - tema, apie kurią diskutavau įraše Ko jie nepasako apie ankstyvą išėjimą į pensiją puikiame mūsų kito gyvenimo tinklaraštyje. Darbo atsiejimas nuo atlyginimo buvo didžiulis žingsnis.

Ne visi pasyvūs srautai yra lygūs

Yra tik vienas srautas, kuriame jūs prisiimate visą riziką, bet gaunate visą naudą - akcijų rinka. (galime ginčytis dėl absoliutų naudojimo, bet manau, kad jūs suprantate esmę)

Visais kitais atvejais jūs prisiimate didesnę riziką nei atlygis, kurį galite gauti, nes turite sumokėti asmeniui, kuris aktyviai dirba. Jei investuosite į verslą, prisiimsite daug rizikos, tačiau negausite visos naudos. Prieš paskirstant akcininkams, operatoriams bus sumokėta.

Negana to, beveik visais kitais atvejais egzistuoja įtakos iliuzija, kuri pati yra psichologinė ir emocinė kaina. Jei tu investuoti į verslą, kurį jūsų draugas ar šeima narys bėga, galite pamatyti, kaip viskas gali sutrikti. Jūs turite minčių, kaip reikėtų elgtis, jie konkuruoja, jei ne viskas gerai... mes žinome, kaip vyksta ši istorija.

Nepaisant to, daugelio kitų variantų pranašumai gali gerokai viršyti akcijų rinką ir mokėjimas balionu yra labai patrauklus. Per penkerius metus sukūriau svetainę nuo 0 USD iki septynių skaičių. To negalima padaryti su akcijų rinka.

Pinigų srautai, svertas ir mokesčių lengvatos kituose pasyviuose srautuose, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, taip pat yra labai patrauklūs. Donaldas Trumpas prieš kelerius metus išskaičiavo 1 milijardą dolerių mokesčių! To negalima padaryti ir su akcijų rinka.

Galiausiai, yra turto, kuris neturi pasyvių pajamų srautų, bet kurį galite sukurti naudodami srautą Pirkti „Borrow Die Estate“ planavimo strategiją.

Kokia prasmė…

Esmė ta, kad turto kaupimas yra įmanomas tik tuo atveju, jei aktyvų darbą galite paversti pajamomis. Kuo didesnė norma (mokėti), tuo geriau.

Tada venkite finansinių žaizdų, padarytų sau (jūs daug negalite padaryti dėl to, ką jums meta gyvenimas)-tada šias santaupas paverskite pasyviais pajamų šaltiniais.

Paskutinis vaizdo įrašas, patvirtinantis šią idėją, kad kelias į turtus eina per pasyvias pajamas-tai TED pokalbis, kurį pateikė Thomas Piketty, knygos „Kapitalas dvidešimt pirmajame amžiuje“ autorius.

Kapitalas dvidešimt pirmajame amžiuje buvo išleistas 2013 m., Jis yra labai tankus, jame yra daugybė duomenų ir daugiausia dėmesio skiriama turtui ir pajamų nelygybei.

Pagrindinė idėja yra ta, kad ilgainiui kapitalo grąžos norma yra didesnė už ekonomikos augimo tempą.

Taip turtas tampa koncentruotas ir yra viena iš galingų priežasčių sutaupyti daugiau ir investuoti į jūsų kapitalą.

Jei žiūrėjote vaizdo įrašą, jis įsitraukia į diskusiją apie sukrėtimus (apie 8 minutes), pavyzdžiui, blogas investicijas, bet kaip jie neturi jokios reikšmės, jei r (grąžos norma) yra didesnė nei g, ekonomikos augimo tempas. Jei r = 5% ir g = 1%, tuomet galite prarasti 80% (skirtumas) ir vis tiek būti priekyje, nes likusių 20% grąža lydi ekonomikos augimą.

Tai panaši idėja į mano finansinio sunkumo idėją. Jei jūsų santaupos gali augti tokiu tempu, kuris viršija jūsų išlaidas, jūs paliekate trauką ir dabar jūsų pajamos yra atsietos nuo aktyvaus darbo.

Dabar viskas pasakyta: jei kapitalas (santaupos) augs sparčiau nei ekonomikos augimas, tie, kurie turi santaupų, matys, kad jų turtas augs greičiau nei tie, kurie pasitiki savo pajamų augimu. Nors tai nėra Piketty argumento pratęsimas (jūs negalite priimti idėjos, kuri būtų taikoma populiacijai ir visumai ekonomiką ir paversti ją tokiu asmeniu), tai nėra nepagrįsta išvada, kurią reikia padaryti ir pritaikyti savo gyvenimas. (Piketty apie tai kalba individualiai, tačiau sako, kad tai labiau paveikia milijardierių ir milijonieriai - nors duomenų apie asmenis turime nedaug)

Jei visos kalbos apie pasyvias pajamas ir tai, kad jūsų pinigai atlieka darbą už jus, jūsų neįtikino, Piketty darbas (ir pokalbis) turėtų įkišti paskutinį vinį į tą karstą. 🙂