Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės neakredituotiems investuotojams

Nekilnojamojo turto srityje yra posakis... vieta, vieta, vieta.

Aš gyvenu DMV - Vašingtone, Merilande, Virdžinijoje - ir tai yra sritis, kurioje nekilnojamasis turtas yra didesnis nei vidutinis. Sunku rasti investicinį turtą ir būti žmogumi, kuris nėra nei patyręs, nei kantrus, man nėra daug prasmės ieškoti vietos investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybes. Geresni investuotojai juos išplėšia dar man nespėjus.

Jei noriu pažvelgti už šios srities ribų, esu nepalankioje padėtyje, nes nesu ten, kur nesu.

Jei jus domina investavimas ir tai skamba kaip pažįstama problema, tikriausiai ieškojote bendrasis nekilnojamojo turto finansavimas kaip alternatyva. Kodėl nepasitikint kitų patirtimi atliekant tyrimą ir investuojant mažesnes sumas į tas sritis, kurios atrodo patraukliai?

Bendras nekilnojamojo turto finansavimas per pastaruosius penkerius metus tapo vienu populiariausių investavimo mechanizmų. Panašiai kaip tarpusavio skolinimas, sutelktinis nekilnojamojo turto finansavimas kaip investicija sulaukė dėmesio dėl kai kurių tų pačių priežasčių.

Vienas didelis skirtumas (tarp P2P skolinimo ir nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo) yra skolininkas ir sutelktinio finansavimo svetainės atliktų tyrimų lygis. Bendradarbiaudami su nekilnojamuoju turtu, jūs kalbate apie išsamų aukščiausios klasės asmenų išsamų patikrinimą. Jie dažnai finansuoja sandorius prieš pritraukdami investuotojus, kad palengvintų uždarymą. Jiems reikia atlikti namų darbus arba jie gali likti laikydami maišą. Viskas, ką moka investuotojas, yra procentas, pagrįstas investuotu turtu, ir mes gauname grąžą, kuri yra panaši į nekilnojamojo turto alternatyvas.

Viena iš daugelio svetainių problemų yra ta, kad turite būti akredituotas investuotojas dalyvauti. Mes radome keletą variantų, siūlančių investicijas, kurioms nereikia būti akredituotam investuotojui. (nežinote, kas tai yra? spustelėkite čia, kad pereitumėte prie to ir sužinotumėte!)

Kokios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo bendrovės siūlo investicijas neakredituotiems investuotojams?

Lėšų kaupimas

„Fundrise“ yra pasyvus nekilnojamojo turto investavimo variantas, kurio minimalus minimumas (500 USD) yra labai prieinamas. „Fudnrise“ siūlo „eREIT“, jų pavadinimą REIT, prieinamą tik jų platformoje, o tai reiškia, kad jie yra prieinami neakredituotiems investuotojams.

Yra keletas eREITS, tačiau jie investuoja į komercinio turto ir paskolų derinį, surinkdami pinigų srautus iš palūkanų, nuomos ir kito turto pelno. Perkant į eREIT nėra jokių sandorių mokesčių, tačiau mokate 0,85% metinio turto valdymo mokesčio.

Mažiausiai 500 USD.

Peržiūrėkite mūsų „Fundrise“ apžvalga Norėdami išsamiau pažvelgti į įmonę ir jos pasiūlymus.

Sužinokite daugiau apie „Fundrise“

Streitwise

Streitwise yra nevieša REIT, kuri investuoja į institucinės kokybės komercines patalpas ir nuo pat pradžių moka 10% dividendų. Jie investavo į komercinius biurų pastatus (kai kurias jų investicijas galite pamatyti pagrindiniame puslapyje) ir jie yra prieinami visiems investuotojams.

Minimalus $ 5,000.

Visą „Streitwise“ apžvalgą galite pamatyti čia.

Sužinokite daugiau apie „Streitwise“

RealtyMogul

„RealtyMogul“ siūlo REIT, į kuriuos gali investuoti neakredituoti investuotojai. „MogulREIT I“ yra internetinis REIT, kuris siūlo pinigų srautus ir nuosavybės vertę, investuodamas į paskolas, nuosavybę ir kitą „nekilnojamąjį turtą“.

Jie yra pasirengę investuoti į beveik viską-„daugiabučių, biurų, pramoninių, saugyklų, mažmeninės prekybos, medicinos įstaigų ir svetingumo“. Vienintelis akivaizdus praleidimas yra vienos šeimos namai. Tu gali perskaitykite visą mūsų „RealtyMogul“ apžvalgą daugiau sužinoti.

Mažiausiai 1000 USD.

Sužinokite daugiau apie „RealtyMogul“

Grindys

„Groundfloor“ turi absoliučiai mažiausią minimalų investicijų lygį iš visų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainių - tik 10 USD. Jie teigia, kad vidutiniškai grąžina daugiau nei 10%, ir įvertina savo paskolas pagal skalę, kuri siūlo nuo 5% iki 25%. Pačios paskolos yra trumpos, vos 6–12 mėnesių, ir jie sako, kad patvirtina tik 5% tikrinamų paskolų.

Tai labai panašu į tarpusavio skolinimo svetainę, išskyrus tai, kad pagrindinį nekilnojamąjį turtą turite kaip paskolos užstatą. Kitos svetainės labiau jaučiasi kaip investicijos, nes bendra paskolos vertė yra daug didesnė, o terminai ilgesni, jos jaučiasi trumpesnės kaip P2P erdvė.

Mažiausiai 10 USD. Peržiūrėkite mūsų „Groundfloor“ apžvalga norėdami gauti daugiau informacijos.

Sužinokite daugiau apie „Groundfloor“

„CrowdStreet“

Iš visų finansuojamų nekilnojamojo turto svetainių esu mažiausiai pažįstama „CrowdStreet“. Jie įsikūrę Portlande, OR, ir daugiausia dėmesio skiria komercinio nekilnojamojo turto sandoriams. Norėjau juos įtraukti, nes jie turi galimybę neakredituotiems investuotojams, norintiems investuoti mažiausiai 10 000 USD.

Sužinokite daugiau apie „Crowdstreet“

Mažiausiai 10 000 USD.

REIT

Tai nėra techniškai nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės… bet jie suteikia jums tai, ko ieškote šiose svetainėse - įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą. Neakredituotiems investuotojams visada buvo leista pirkti REIT. REIT taisyklės ir tai, ko jiems reikia išlaikyti tą statusą, yra tai, kad jie valdo ir valdo nekilnojamąjį turtą ir 90%+ apmokestinamųjų pajamų paskirstė dividendams akcininkų.

Tačiau turėdami REIT gali būti ne tai, ko ieškote, ką norite investuoti į nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetaines. Daugelis viešai parduodamų REIT daug investuoja į komercinę nuosavybę. Pavyzdžiui, labai nedaugelis užsiima dideliu vienbučių namų portfeliu.

Vienas iš geriausi „Vanguard“ fondai yra „Vanguard REIT ETF“ (VNQ). Jo išlaidų santykis yra tik 0,12% ir jame yra daug nekilnojamojo turto bendrovių, tokių kaip „Simon Property Group“ (prekybos centrai) ir „Public Storage“ (sandėliavimas). Jų pagrindinis numeris yra „Vanguard Real Estate II“ indekso fondas, kuris pats yra investicinis fondas, turintis įvairius REIT.

Ar esate akredituotas investuotojas?

Dauguma nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainių reikalauja, kad būtumėte akredituotas investuotojas (D taisyklės 501 taisyklė).

Norėdami būti akredituoti, turite:

• Per pastaruosius dvejus metus uždirbote 200 000 USD metinių pajamų (300 000 USD bendriems investuotojams), tikėdamiesi, kad šiais metais uždirbsite tiek pat ar daugiau, arba
• Turėti grynąją vertę daugiau nei 1 000 000 USD atskirai arba kartu, neįskaitant pagrindinės gyvenamosios vietos.

Šis reikalavimas egzistuoja, nes SEC nori įsitikinti, kad žmonės, investuojantys į neregistruotus vertybinius popierius, gali sau leisti jį prarasti. Šie sandoriai dažnai vadinami privačiomis platinimo vietomis ir jiems nereikia registruotis SEC, todėl juose nepateikiama tiek informacijos, kiek galima tikėtis iš, pavyzdžiui, viešai parduodamos bendrovės. Akredituoto investuotojo reikalavime daroma prielaida, kad akredituotas asmuo gali pats atlikti deramą patikrinimą.

Kai kuriems investuotojams ši riba gali būti per aukšta. O gal tai yra jo laikas. Jums reikia tokio lygio pajamų trejus metus (du praeityje ir einamieji metai), galbūt tai neįmanoma. Bet kuriuo atveju, jei norite investuoti į nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetaines ir negalite akredituoto investuotojo, yra galimybių.