Kai prieš porą metų pirkome „amžinąjį namą“, daug ieškojome „Redfin.com“, tačiau pirkome su visapusiško aptarnavimo agentu.
„Redfin.com“ yra nekilnojamojo turto paieškos svetainė, kurioje dirba visapusiškai aptarnaujantys agentai, kurie padės jums užsidaryti namuose.
Visas paieškas daryčiau naudodamas „Redfin.com“, eidamas į atvirus namus ir kitaip naudodamasis šia paslauga, kaip mano asmeninė namų paieškos sistema. Tuo pačiu metu mes turėjome visapusišką aptarnavimo agentą, kuris norėjo toliau tirti MLS (kelis sąrašus) paslauga, nekilnojamojo turto registravimo paslauga, kuria naudojasi brokeriai mūsų geografinėje vietovėje) žinodami, ko ieškome dėl.
Galų gale mes surastume savo namus per labai kūrybingą agento darbą, kurį paaiškinsiu toliau.
Naudodamas šią dvigubą sistemą, susipažinau su abiejų metodų pranašumais (Redfin vs. pilno aptarnavimo agentas).
Turinys
- „Redfin“ pranašumai
- Pilno aptarnavimo agento privalumai
- Koks didelis skirtumas?
„Redfin“ pranašumai
Pirmasis „Redfin“ pranašumas yra taupymas. Standartinis tarpininkavimo komisinis mokestis už parduodamą būstą yra 6%, 3% atitenka pirkėjo agentui ir 3% - pardavėjo agentui. Kai perkate su „Redfin“, jie gauna 3% pirkėjų agento komisinį mokestį ir dalį to padalija su jumis. Suma apskaičiuojama pagal slankiojančią skalę ir ta suma rodoma kiekviename „Redfin“ sąraše.
Aš tik žvilgtelėjau į netoliese esančio 397 000 USD vertės miesto namo sąrašą, o komisinis grąžinimas buvo 2780 USD (0,7% pirkimo kainos).
„Redfin“ sugeba tai padaryti, nes jie savo agentams moka fiksuotą tarifą, o ne procentą.
Kitas „Redfin“ pranašumas, kurį jūs gaunate, net jei neperkatės per juos, yra vienas iš geriausiai suprojektuotų nekilnojamojo turto paieškos sistemų. Aš peržiūrėjau kai kuriuos vietinius ir nacionalinius nekilnojamojo turto tarpininkus ir jų paieškos yra beviltiškos. Nors jūs negaunate naujausių rezultatų, kaip naudojant MLS, tai pakankamai gerai tokioje rinkoje.
Kitas privalumas, kurį turi kiekvienas sąrašas. Jei kada nors matėte standartinį nekilnojamojo turto sąrašą, jame nėra nieko, kas nekilnojamojo turto specifikacijose. „Redfin“ iš įvairių duomenų šaltinių įtraukia daug vietos kainų duomenų, mokyklų ir net kitų aplankytų agentų pastabų. Tai tik pagreitina tyrimo procesą.
Pilno aptarnavimo agento privalumai
Atkreipkite dėmesį ir geriau suprasite sritį, kurioje ieškote. Visapusiškas paslaugas teikiantis agentas, padėdamas jums nusipirkti būstą, stengsis kuo greičiau patekti į idealius namus ir turėtų skirti laiko jūsų poreikiams suprasti. Jie nemoka, kai žiūri į namus, todėl norės parodyti tik tuos, kuriuos žino, kad tau patiks.
Jie taip pat bus kūrybingi. Kai įsigijome savo antrąjį būstą, mūsų agentas žinojo, kad mums patinka tam tikra vietovė, ir ištyrė paskutinių kelerių metų neparduotus sąrašus ir susisiekė su aukciono agentais. Mes radome namus, kuriuos mylėjome, suorganizavome apsilankymą ir galiausiai įsigijome būstą. Tai gausite tik iš visapusiško aptarnavimo agento.
Nekilnojamojo turto agentai, kaip ir visi kiti paslaugų teikėjai, gali skirtis. Jei gausite tikrai gerą, kaip ir mes, ir tai yra fantastiška. Jei gausite nereaguojantį žmogų, kuris nėra toks atsidavęs ar suinteresuotas jūsų sėkme, nė vienas iš šių pranašumų nėra svarbus.
Koks didelis skirtumas?
Tai lemia tai, kad „Redfin“ moka jums daugiau darbo ir padeda su kai kuriais įrankiais.
Neįmanoma nugalėti tvirto aptarnavimo agento. Tas, kuris alkanas, dėmesingas ir išmanantis, kiekvieną kartą nugalės. (Jūs taip pat galite parduoti namą be maklerio)
Problema yra tada, kai gaunate visapusišką aptarnavimo agentą, kuris neteikia jums visų paslaugų. Norėdami to išvengti, norėčiau paprašyti nuorodų arba ieškoti sandorių, kuriuose jie dalyvavo, kad sužinotumėte daugiau apie jų procesą ir metodus. Atlikite savo tyrimus, nes yra geras skirtumas tarp gero ir blogo agento.
Be konkretaus agento, kurį gavote, vienas didelis skirtumas yra tas, kad „Redfin“ niekada nereikalaus pasirašyti sutarties, kad pradėtumėte žiūrėti namus. Kai kurie agentai tai padarys.
Girdėjau siaubo istorijas, kai agentas reikalavo, kad pirkėjas pasirašytų sutartį metams, kol agentas jiems parodys bet kokius namus. Pirkėjas, nieko geriau nežinodamas, padarė ir tada rado naują jiems patinkančią konstrukciją, kuriai nereikėjo ar nereikia turėti pirkėjo agento. Prieš pirkdami būstą, jie turėjo arba sumokėti agentui, arba palaukti, kol baigsis metai! (ir galite įsivaizduoti, kad tai nebuvo maloni patirtis)
Aš suprantu, kodėl agentas nori, kad pirkėjas pasirašytų sutartį. Namų rodymas užima daug laiko, tačiau manau, kad išlaidos yra verslo dalis.
Galų gale jūs gaunate tai, už ką mokate. Niekada nenaudojau „Redfin“ būstui pirkti ar parduoti, bet žmonės, kurie man sako, kad tai labai sandoris. Jei esate „pasidaryk pats“ tipas, tai puikiai tinka tau. Jei jums reikia patarimų ar norite, kad kas nors jūsų ieškotų, tai nėra taip gerai, kaip gali būti geras visų paslaugų agentas. Vėlgi, blogas pilno aptarnavimo agentas nėra vertas papildomo mokesčio, todėl reikia rasti tvirtą agentą.
Šis straipsnis palaiko mūsų Pirmojo namų vadovo pirkimas.